时间进入5月以来，楼市的变化越来越剧烈，各路消息也非常多，数据也都是五花八门。以往最难啃的骨头——北京楼市，也已经渐显颓势。
看清近期楼市的动向很重要，因为这会对我们接下来的决策产生直接影响，特别是刚需朋友们，我所了解的就有不少人在2-3月份集中了一笔钱打算买房，现在楼市这种情况，对持币的刚需来说，其实也挺煎熬的，因为不知道怎么办啊，现在手里突然集中了一笔钱，还不敢花，其实挺痛苦的。
现在这种情况，说实话，很难对中长期做出判断，一年以上的都不好判断，更长的趋势则没有多大意义，而未来6个月左右的走势，还是有一定的判断价值的，今年笔者就和大家聊聊未来半年左右时间，楼市到底是如何走的。
本轮调整为什么能带来一些实质性的效果，而以往历次都以失败告终呢？所谓的实质性效果，至少体现在消息层面，也许有一点水分，但这并不影响整体判断，这次的确是有效果，明确的效果。
在笔者看来，短期主要还是因为钱。
以往历次失败的一个很大的原因是市场上放出来的钱并没有明显减少，这个减少我指的是银行总的放贷量，而不是每个人所受到的影响，个体差异化很大，但很多个个体会中和掉这种差异。
在银行总的放贷量面前，银行总体是赚钱的，因为银行的资金成本比名义利率低。而现在银行的资金成本已经比名义利率要高，如果银行继续以85折给购房者放贷的话，他们是要亏本的。
我在这里用十分通俗的例子来帮助大家理解银行资金成本的变化。第一个是余额宝的收益变化，这个大家的感受很强烈，今年以来，收益是持续走高的。这会产生什么影响呢？
大家都知道，余额宝就是个货币基金，而货币基金的玩法就是收集零钱然后形成大额存单存到银行，存款的利率比名义利率要高，一旦银行需求增加，就愿意给更高的利率，反映到余额宝上就是年化收益率不断提高。银行吸储成本不断增加。至于为什么货币基金能够如此强势，要求更高的利率，原因也是多方面的，这个下次我们再谈。
还有例子，TLF、MLF、SLF，央行这三种公开市场操作方式也在抬高银行资金成本。
上面说的是银行成本的变化，所以近期银行频频收紧折扣，也就可以理解了，谁也不能干亏本的生意。反映到购房者层面上，就是贷款难度增加，相应的购房意愿下降。
这次效果比较好的原因还有一个原因，来自于购房者层面的变化。减少购房者的数量，是历次都采用的手段，今年3月份这波也不例外。前几轮之所以无效，是因为能买得起房的人仍然不在少数，但不要忘了，房子每贵一点，能够买房的人就越少一点，发展到现在，能够买房的人已经足够少了，通过提高购房门槛减少购房者数量的方式实际上已经是无效的。购房者数量足够少，找不到足够的买家，卖家为了变现，必然会选择适当便宜点卖房，而这正是当前部分业主心理松动的重要原因。
还有，不知道大家关注过没有，现在大家银行存款账户里通常都没有多少钱，这些数据普通人很难看到的，但看得到的那些人却不一定愿意说出来。没有钱的原因也很简单，大家要么在前几轮把钱变成了房子，要么在买不了房的情况下选择了其他的理财方式。没有钱，怎么买房？银行会给大家贷100%吗？
个人存款数量能在很大程度上反映大家购房意愿。这是十分有意义的信号。大家可以看看自己账户里有多少存款，有多少拿出去买各类宝宝们，还有多少已经变成了房子。买不起的和已经买的了，这两种情况都说明当前购房意愿明显下降。
现在还只是零星松动，预计未来3-6个月会有更加明确的信号出现，购房者现在要做的就是观望。
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