望京小学报名 望京实验小学电话

入学时间表，各位家长有孩子今年幼升小或者小升初的可以关注。

章哥你好，望京的class、东湾湾、融科橄榄城，还有北苑的天润福熙大道，该怎么选，或者有别的选择建议，目前在望京新城，小学白家庄，初中首师附，想改善住房，外加孩子上学，考虑陈经纶或者朝外的学区，目标1500万左右可接受，有一套在东边的珠江绿洲，买了后涨幅不大；想卖掉了换到上面说的几个小区，希望给个建议

回答：

1、按照近十年的房价走势，除了Class稍低一点，其他几个盘几乎一致，都远高于望京的老小区。像望京新城，之前，橄榄城东湖湾的二手房价并没高出多少，也就相差10%。那会儿望京新城和西园什么的都在1.3万左右，Class也就不到1.5万，橄榄城甚至和新城差不多，也就1.3万多一点。但今天再看，和老小区的差距太大了。

福熙大道是新北苑的整体板块走强，之后也是涨幅远超大盘。在东北部区域新盘供应量不足的情况下，这种趋势还会继续。

所以在我看来，这几个盘在投资上没什么区别，属于一个阵营。那就凭个人喜好选择就行，都不会差。

2、陈经纶和朝外，按现在的成绩，这两所学校的高中已经不太好比了，差距有点儿大。朝外仅次于北京中学，而陈经纶在朝阳排名第六，在清朝和人朝的后面。

而且朝外和北京中学一样，都不接收中考生，只直升自己学校的。那也就是说，哪怕是中考成绩再高，最多也只能进入80中。

但朝外的来广营校区我说不好，传闻太多，我也不知道教育质量到底怎么样。

3、珠江绿洲可以卖掉。看看地图就明白了，小区处在一窄条隔离区域中，北有京通南有通惠河，东边西边全被堵着。这种地段和周边根本联动不起来，城市孤岛，升值慢是注定的。

总之，几个小区从投资上讲是一致的，从学校讲是朝外最好。但新北苑这校区我说不好，找熟悉这里的咨询一下吧，看质量是否能达到或接近本校，是否得到本校的支持等等。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

明年结婚打算买一套小的，先住着，作为过度，以后再置换。预算在350左右，首付在140左右，首套贷款。目前看了一些二手房，有望京的花家地和望花路，但都是1983年的房子，请问这样的能买吗？2000年以后就太贵了，超预算了。但地理位置不错，近地铁，绿色媒体村的天居园和天畅园有一只小户型，在预算范围内，感觉算是比较满意，就是小了点，只有50平，也在地铁旁边，非京籍，有幼儿园和小学能上就可以了。明年打算要孩子，等上小学的时候再选择学区比较好的置换。我在积水潭上班，爱人在望京。 想听一下您的意见，还有哪些板块可以去看一看。

.

回答：

1、首付140里面包含税费没有，要含着的话不好买到350的，让中介一房一议的算清楚再签约。

2、老房没什么不能买的，优势是稳定，肯定跟随板块大盘，出租的话租金也相对高。劣势就是流动性弱了，尤其是银行限贷，那出手的时候更慢。再加上老房的传导排序靠后，得等房龄新的涨完了才轮到这些呢，所以如果在行情期间着急置换的话有可能吃亏，或是拿还没轮到涨的去换涨完了的，或是单方降价。

这就考虑好吧，一般建议是长期持有的买老房合适，不着急卖也就无所谓流动性了。想换房的时候在楼市平和期，慢慢悠悠的等买家才不吃亏。

3、媒体村，“一只”小户型，头一回看到用这种量词来形容房子，“一头”更好点儿。居住的话自己觉得合适就行，升值的话普通吧，开间儿，适用面窄。流动性有可能比老房强，但这些年升值弱点儿，朝向多数都一般，否则也不会现在这价格。从板块就比望京弱点儿，奥运之后的热度不高。

4、不好说什么板块，不好同时满足流动性保值性和自住，还是先自己看吧。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

#北京头条#

北京94年夫妻买房，半年增值140W

今天把面签网签办完了!

让我来跟大家讲一讲整个经历，以及怎么买到涨幅这么快的房子的一些经验分享0基本情况介绍

房子在望京，幼儿园小学初中都有朝阳不错的学区06 年的次新(算是我这个预算很不错的啦)，

91平; 全部下来接近800W，我们是首套，可贷303

为什么选这？

我们的核心诉求:自住(不买期房做投资)，生活便利配套好，能尽可能匹配几年后生孩子的使用场景(老人有房间，附近有学校)，可能几年后会换房(期望可以保值)

老公之前在望京工作过，觉得朝阳整体很宜居，用他的话说“很fashion”....

海淀我们的预算只能买到老破小学区房，我们短期不会有孩子.上初高中，所以也不强调学区。

综上，基本定了朝阳。

接下来，我们开始狂看小区，当时主要看的片区就是望京和亚运村附近。

望京:互联网公司多(方便换工作)

经济发展好配套好(年轻人可以消费)

有公园(老年人遛弯)

亚运村:奥森奥森我的爱环境绝绝子(去看的很多 房 子在家里就可以观奥)， 价位稍低，配套好

最终最终，在漫长的看房过程后，选择了望京

选择了几个心仪小区和户型

开始蹲～

TIPs: (字字血泪）

1.很多房子是某家中介的独家房源，请你们一定要多看几个平台! ! !我家这个就是最后在麦田拿到的，最开始在贝壳上看到的那一套同户型很快交易走以后就一直没遇到过了

2.能次新就不要为了一点面积买老小区!我家对面小区是个00年左右的，我同一天看了两个小区就一下子感受.到了差异，实用性，物业，绿化都没法比;实际也验证了我的直观感受，我这个小区均价从8w+涨到了快10w . (三四个月)

我的房子直接涨了140w， 远远跑赢了对面小区!

3.北京现在小而紧凑的户型非常抢手!我们这种正常家庭一般都只买得起小平米数，如果户型紧凑更好，功能区清晰无浪费，后续更好交易!

4.果断! ! !功夫花在前期，功课要做足，后期你一旦一旦碰到你心仪的房子，别纠结，约房东，聊，价格合适就签!北京的好房子交易速度太快了，等不起你，碰到就是缘分。

5.务必确认资质..纳税结果需要隔一个月才能查到，千万算清楚时间。很多业主签的是连环单，你的交易因为资质问题pending了以后会导致一系列的违约金，很麻烦...(我差点GG)

6.前期定金50w差不多，提高房主违约成本.

未完待续

关注我

看续集～

孩子2024年面临幼升小，我现在想把方庄的老房子卖了，手里能有530w左右，想在朝阳以最少的房屋置换成本购置一处占坑类的房产，开间或者小户型那种，最好房龄新一点，周围学校较好，方便向外出租。我的思路是孩子上什么学就到旁边去租房住，所以占坑即可。我衡量了一下(并没有实地考察，只是加了中介先简单了解一下)，芍药居的隆远阁(1室1厅，约530)和首城国际(开间46平429w)。隆远阁是人大附朝阳学校小学部，交房。首城国际是北工大附中附小，交房。我个人觉得芍药居所对应学校更热门一些，方便以后再买卖，会比较好出手。首城国际在双井，租金稍高。现在不知道选哪个？也不是非这两个小区不可，因为我主要需要朝阳的户口，想以后上朝阳的民办学校。我刚才说的这两个学校也不是我的目标学校。想听听您的意见～或者去望京买？但是我不太了解望京的小区。。。

回答：

1.首城国际不算学区房，北工大的成绩不错，但到不了朝阳头部校的程度。因此学区内房子都没什么溢价，所以租金高，居住的性价比也相对高。人朝就是标准的头部校了，所以学区内的房子都有溢价。隆远阁虽然在芍药居，但和北里的溢价率应该基本相同，租金也就低。人朝的溢价率现在还低点儿了呢，到不了东西海的程度，但也应该在20%左右吧，在朝阳算比较高的，现在看只是低于朝外和白小80的。

2.选哪个就看自己了，人朝的成绩好，太受追捧了，常规是如果注重学校就选这里。但也考虑好，人朝的孩子太多了，虽然多了校区，但初中是否真的能有这么多的接收能力，师资是否跟得上也说不好。大家都是赌个预期，希望能维持住好成绩。首城国际就是各项都相对中上了，北工大的排名仅次于几个头部校，也很好。房价租金什么的都正常。这看自己的期望值吧，权衡一下。

3.民办校那就碰运气了，报名摇号。

4.望京那一般都首选陈分，没人朝那么热门，也很不错。利泽西园或南湖中园二区，500万能买到50平左右，中园二区有小两居。溢价率我最近没算过，估计15%左右差不多吧。这我不好建议，选哪个学校只能家长定。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

北京望京实验小学伊顿幼儿园，学校门前所谓文明养狗，孩子的安全谁来负责。

#关注新冠肺炎#【#北京朝阳区3所学校幼儿园学生暂不返校# 】4月8日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第303场新闻发布会上，朝阳区委常委、副区长朱晟介绍，朝阳区已将望京街道花家地小区19号楼划定为封控区；花家地小区花家地幼儿园、北京艺考美术培训央美校区、北京市花家地实验小学学生及托幼儿童暂不返校。（北京日报客户端）

一、需求：孩子2026年上小学，想在西城买个中上片区的3居，兼顾一家3代4人居住、上学和工作（金融街）。

二、现状

1.房产：望京2套房，一套上京新航线两居，约1000万，无贷款，对口陈分；二套望京新城3居，约850万，底买的公房，贷款近300万，月供无压力。

2.收入：目前有现金约250万，过两年加遗产大概能接近500万。双方一个外企一个国企，工作收入都比较稳定，总共到手100多点吧。

3.孩子：有且仅有1个男孩，可能带着母爱滤镜，相对来说觉得孩子特别聪明，希望能给他提供靠努力上好高中的机会，但又不想鸡娃。

三、想法

1.卖了上京次新两居，加上手头现金，目前总共1300左右，过两年能有1500。如果是买西城公房，考虑月供不要太多，大概总价1500-1700可以承受。

2.家属提议说可以把望京两套都卖了换西城，一步到位，我不同意，因为卖了二套公房还贷款和借款后也仅能多个400万吧，而且我认为只有第二套房产才算资产，一套都是消费品，留着望京老公房，既能收租缓解月供压力，又能手有余粮心里不慌，工作生活状态能更踏实一些，不希望因为贷款过得太狼狈。

四、问题

1.关于购房时间：都知道孩子越来越少，请问2026年入学的话，过两年再买是不是更理性一点？最晚2025年搞定应该都来得及吧？

2.关于购房片区：考虑划片、就近、孩子更少，请问金融街片区、月坛片区的房子2026的时候本片区入学的概率是否会更大呀？以及，根据上述条件您有推荐的片区吗？

3.关于二换一：请问我拒绝卖二换一的想法是否合理？

因为确定要在西城买房的念头不过一两个月，考虑还不清晰，请您指点。

回答：

1.2026年是肯定的低谷期了，2025来得及。这估计你们孩子上幼儿园的时候就能体会到，前几年都是连夜排队，但去年朝阳就100多所招不满了，今年据说都开始抢生源了。所以2026年的整体学位肯定是不紧张的，但顶级牛小除外，好资源什么时候都稀缺。

2.金德月的概率理论上应该增大，但西城政保多啊，不敢保证。不过以朝阳陈分的级别换过来，那也没有其他的选择了，必须金德月才合适，或者是陶白八中的也行。其他的或是不直升，或是赶不上陈分的可能性更大。我要建议一是金融街，二是陶白八中，除了学校好还有房子好，两边占优。

3.拒绝二换一，也说不好。一般来说，学区房建议要么买占坑儿的，节省资金还降低风险，上学换租的话还能占点儿便宜。要么就买豪宅，总价越高越是普通家庭炒不动的，溢价倒低，支撑也强。就算是过两年学生减少了，牛校的学区房也会受追捧，这在东亚其他国家和地区都有先例。中等总价的就看运气了，说不太好，反正比总计高的受学区影响大一些。

4.我觉得先甭着急定呢，反正2026年才上学，孩子的人生已经赢在起跑线上了，何必这会儿纠结呢？到时候看，如果真的不想鸡娃，或许那会儿陈分的优势还明显了呢。毕竟朝阳的作业多，鸡娃也相对最少，又是九年制，家长更省心。到了西城未必不鸡娃，所谓佛系只是跟海淀比而已，普遍比朝阳是狠多了。

这到时候看吧，西城的优势是上限更高，资源更均衡。既适合天牛娃也适合普娃，虎妈拼顶级资源，佛母争取个大概率。朝阳是适合牛娃，家长相对压力小。当然，朝阳的天牛娃当然也可以考北中，相当于金刚了。朝阳就是让普娃吃点儿亏，高中的选择少。

多了解一下再决定吧，不着急。仅供参考。

今年落户，预算500-1000万，在京首房，应该是首贷资格，在老家买过集资房，贷过款但应该不算房贷。孩子目前在后沙峪上四年级，希望买到能让孩子进入较好中学的。目前工作在西二旗，有可能转到望京或来广营，预计明年春节后。看了几个望京的房子，中介都说这两年涨了不少，所以想问问如果现在买房会不会站在山顶。另外如果买在东城的话想小升初的时候转，有没有能让孩子进入较好中学的？

回答：

1.500-1000，这差距太大了点儿吧？是不是现金有500，然后想再贷款500啊？这看情况吧，看具体房源能否多贷。集资房一般都用不了房贷，消费贷居多，但是不是首贷资格去银行查一下就知道了。

2.一般来说，小升初转学进不去好中学，肯定先安排有东城六年学籍的。如果小升初能进好学校，那家长们何必提前准备学区房啊？反正东城到目前为止都是派位，谁去都一样，很公平也很没谱儿，没有把握。甭说中学了，小学转学就不好说怎么派位，去哪个学校凭运气了。

3.不光朝阳的涨了，海淀的也都涨了，北京的热门板块全涨了。谈不上站在山顶，毕竟谁也不知道山顶在哪儿。反正从现在来说肯定不是，全国都在救市，折腾几个月了也没太好的效果。北京和其他大城市都是标杆，也是信心支撑，就算不涨也不会下跌的，否则小城市就更撑不住了。现在是8月，估计救市至少也得到明年春节后了，甚至更长时间。

4.总之我认为这会儿不是高点，但春节后说不好，看这几个月的行情了。如果买的话尽量在朝阳吧，大概率能单校，东城没把握，只能凭运气。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

1）底，武汉新冠疫情还没确定，只有小道消息传来，北京望京SOHO一两天内便已经遍地戴口罩的人。可以想象人们风险意识、自我保护意识有多强。

2）昨天石家庄开放了，当地人们立马警觉性地不外出了，商场等人迹空空；小学生普遍都得了腿脚病……

3）其实，根据我跟村里人、本地底层劳动者的聊天得到的反应封控下更放心，还能偷偷摸摸“违反防疫政策”，大胆到处去。一旦放开，谁还相信谁？一旦疫情趋于严重，保证立马封村，路都给你堵上。

目前家庭两套住房，一套在朝阳花家地两居，一套高米店两居，小孩今年上小学。花家地对口花家地实验小学，评价尚可，但对口中学94中属实一般。所以打算先在朝阳上小学，中学再看能不能想办法换东西海。

现在纠结是朝阳不是有两个民办校还不错么，有没有必要去摇民办校的签，虽然说中签几率确实很低，但中奖了就相当于小学初中就锁定朝阳了。考虑到朝阳中考的升学率很低，不知道这样是否合适。想咨询一下像我这样的情况怎么处理较好，暂不考虑上民办校的花费和小升初换占坑房的花费对比。

回答：

1.朝阳的民办校，人朝分和陈分实验？这我没建议，试试呗，这么好的学校，难度不小。不敢说什么，这得咨询搞教育的。

2.中学换东西海，还是分开考虑吧，都得参照父母期望值和孩子的天分。如果是天牛娃那随便换，尤其是海淀，只要成绩好就无所谓，有房或有户口就肯定牛校抢着要，手续问题由校方自己想办法。但如果不是天牛娃，那到海淀未必合适。不均衡程度跟朝阳差不多，都是牛校真牛，渣校真渣。靠房子派位的话肯定进不去好学校，弄不好还不如望京呢。

如果孩子天分不是特别高，那换东西城还好说些。期望值高的就去西城，不是特别高的在东城。当然，如果能在朝阳进入9年制头部学校，那去不去东城都无所谓，高分段没什么差距，只是差的好高中数量。

3.换房费用一般都是5%左右。以500万总价来算吧，基本都在20-30万。这其实和当年的“择校费”都差不多，的择校费都到30-40万了。只不过当年能锁定学校，现在只是以学籍为主了。

4.总之是否摇民办没建议，多数都是试试，碰运气。小升初跨区的话考虑清楚家长的期望值和孩子的天分，东西海的教育模式不太一样，看哪儿适合自己，没有标准方案。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

望京品质不错的几个社区～

以下完全是个人看法表达，排名不代表任何意思，只是单纯的前后顺序。

1、望京金茂府:品质高，年代新，外立面非常有品

味，大户型为主，除了贵挑不出别的毛病，室内装修比较保守，别的没得说。均价12一13，面积290一390平米。

2、果岭，这也是我去过最多，推荐最多的社区，望最美，舒适度最佳，没有之一不要拿远洋和金

茂府来比，甚至还有拿保利中央公园来比的，挺无语的。果岭的业主，绝大部分都能买起远洋万和公馆、金茂府，但是远洋和金茂府的业主，当年买得起果岭的，没有几个。果岭社区品质极高，从社区风水，建筑外立面材料，到社区座椅，甚至井盖，细节都是拉满。走在社区耳边除了风声，就只有鸟叫声，舒适度和风水绝对好，十步一景，一年四季风景如画。带花园的平层三居，带花园的复式四居，带大阳台的平层四居，还有超大私人花园的平层5居！！

3、臻园，挨着金茂府，品质很好，户型带出入式阳台，这个在准新房里面很难得了，也有一层带花园的，均价差不多。生活感比金茂府好一些！均价12出头，三居四居为主。

4、远洋万和公馆，新英式古典风格，有一点霄8的感觉，比较豪横，装修品质高，地段商业配套好，前后没有高建筑物，无遮挡！装修风格爱的人爱死，不喜欢的人极不待见，浪费面积有点大，可是能买得起的客户，想必也不会介意这点浪费面积。社区绿化做的也很精致，贝尔高林打造的下沉式园林，大面积户型2一5居，面积170一360平米。

5、保利中央公园，带10个首访客户，8个看不上！十几万一平，没有社区，没有落地窗，没有会所，搞什么，可是转一圈回来，再去看第二次，反而比首次看反而比首次看更有感觉。社区整体比较新，商业地段特别好，家家户户都有15一30平米赠送，得房率极高，你可以理解成，它125平米的房子，和别人145的面积差不多一样大。

6、国风尚樾，交付的社区，很新，很气派，入户大堂五六米高的大门，社区红地毯走廊，户型看着也很好，位置也很不错，但是很难卖，社区太小了，孤零零两栋半的楼，共计200多户、。也是没有社区，几乎所有的1一8层都有遮挡。

7、东湖湾，社区没特别亮眼的地方，也没有大毛病的地方，骨子里透着一股稳劲，门口每天都有一大群中介扎堆，这就说明一切了。放眼整个朝阳，有几个社区门口是这样。小到47平米一居，上到400平米5居室，总有符合你的房子，流通性极佳，配套口碑极好，陈经纶九年连读，出门地铁，公交，公园，学校，家乐福，应有尽有！

8、橄榄城123期，地段好，配套好，户型好，流通性极强，品质有保障，耳朵户型的南北三居，普遍都在1600万左右或者以上。社区生活氛围好，学区，商业，生活配套都很成熟，不管投资还是自住，选这里没有错。

9、宝星华庭，又称宝星园三期，港式风格平层，带出入式的外置阳台，可以封也可以开放式，两梯两户，只有东南边户和西南边户，现在很难出房源，在挂的除了两个低楼层，只有一个中高楼层在卖！

10、华彩国际，这个社区和东湖湾的生活配套基本一致，所有户型不管是客厅主卧还是次卧，都是超大落地窗，小而美的社区，有个缺点很打折扣，就是噪音干扰，三面临街，公交车的噪音，私家车的喇叭声，站在社区中间昕的非常清楚。均价10万出头！买不买就得看个人感觉了。

11、上京新航线，也是学区房，小学初中都是陈经纶九年连读性价比高，配套好，流通性强，大部分户型带弧形落地窗，三居四居的性价比很好，社区环境好，口碑不错！成交整体均价10万出头。不管投资还是居住，都很棒。

11、香颂花园洋房，环境没的说，出门就是三个公

园，绿化非常高，三居四居户型很浪漫，利用率高改造潜力大，外立面有一点果岭里的感觉，学区有点伤，小学是明远教育实验，初中是对外经贸大学附属！距离不远就是花家地老破小片区，门前的主路，基本就大型停车场，一定程度上影响了社区品质。

12、宝星国际、又称宝星园二期，高层板楼，开间、一居、两居、三居、四居、全都有。50％房源都是出租状态，出房率高，流通性极强，整体均价8万出头。出门就是望京SoHo、新荟城、万达影院、地铁站、清华附、阿里巴巴总部、绿地中心商务区。社区自带小学。也是一个生活感极强的社区，入手门槛低，出手不拖拉，买来不管是长住还是短住，都非常合适。

13、大西洋新城，望京老牌标杆社区了，ABCDEF区，你就说你想要什么样的户型吧，这里都能满足你，带电梯的，还是不带电梯的，不管是带露台带挑空，带院子的，还是复式四居和平层五居，都能给你找出来。要学区有学区，双地铁，出门凯德茂和精品华联，隔壁就是商业中心，走几步就是SoHo。非常稳，不管疫情市场不好，还是回暖市场好，这里都不受影响。

#北京望京好房推荐#

如果觉得《望京小学报名 望京实验小学电话》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！