不管你是买房子还是卖房子，你都要对房子有一个准确的估价，这样才能做到心中有数，不会被人蒙在鼓里，所以掌握所买卖房子的准确价值至关重要，那么我们如何才能做到多少钱买房不亏？多少钱卖房划算呢？
如果是买一手房，只要登陆你所在城市的房管局或者住建局，查询这个楼盘所有单位的备案价，价格多少就很清楚了，根本不用在售楼部被动地问销售。如果是买二手房呢？我想告诉大家的真相是，真正的笋盘绝对不会出现在大家都能看到的网站上，一般都在中介机构的后台，这就看中介能否告诉你了。
一般房屋估价有两种常用的方法，一种是路线价格法。土地使用权的价值与所在位置有直接的关系，正所谓地段决定价值嘛，通过了解同区域的平均价格，然后可以得出估价对象的土地价值。另一种是市场比较法。选择大概相同市场条件的房产价格案例，与被评估房产进行比较，量化每个因素，获取被评估房产的价值。
一般来说，下面几个方面都会影响房价。
1，建筑年代。通常情况，房龄是影响房价的重要因素，我国目前的住宅建筑都具有50年的使用寿命，因此年折旧率为2%，在对二手房评估时要考虑这一点，而且银行也会重点关注房龄状况，房龄越大，申请贷款的难度越大，而且贷款期限越短。
2，周边房子的成交价。这是指其所在区域周围地段（包括同一个小区）的平均价格， 这些成交价可以在一些房产平台上查阅，都是公开透明的。
3，户型状况。好户型的价格总是比差户型要高，比如厨房和洗手间的面积较小，则房屋整体价格可能会降低5%~10%左右。
4，所在楼层。不同楼层的价格一般都不同，以楼梯楼为例，一般6~8楼要比2~4楼便宜5%左右，最顶层要比2~4楼便宜10%左右。还有房屋的朝向，小区的封闭管理情况，配套情况，小区环境等等这些因素都会影响房子的价格。
我们只要掌握了这些房屋估价的小技巧，那么在买卖房子时就可以做到有的放矢，心中有数，不知道这些对大家有没有帮助，欢迎讨论！
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