前段时间，我姐在老家扬州的房子要出售。
我姐现在常年在常州定居了，女儿又在上海工作了，她便寻思把老家扬州的房子卖了，在上海买套房子。
正巧她听我提过，我们的一个表弟，也就是我们姑姑家的儿子要买房子，她便问我，看看能不能跟表弟商量下，把房子直接卖给表弟。
我想了想，说：我不建议你跟表弟谈这件事。
理由有三。一、买房子是大事情，对于绝大多数人来说，是一辈子的事情。很多人买二手房心里并不吾心。虽然是家里至亲，但万一以后，房子有这样那样的质量问题的话，表弟到时候找你还是找开发公司？
二、现在买房子都不便宜。最起码都是上百万了。你心理价位是要卖170万，你跟自家表弟谈，到时候表弟说，太高了，150万行不行？你答应还是不答应？答应了自己心里不高兴，不答应自家表弟心里不高兴。
三、就算表弟按你的心理价位答应买你房子了，比如说，他同意170万买了，但他说自己现在没那么多钱，先给你100万，或者150万，剩下的70万或者20万，分期几年给你，到时候你怎么说？
我最终跟我姐说：你就老老实实挂中介卖，不要跟自己家里人牵扯到钱的事，虽然是至亲，但是一旦关系到钱这个东西，弄得不好，亲戚能变成仇人。
你跟外人做买卖，一是一，二十二，条条款款全部说清楚，以后也少麻烦。
跟家里人做买卖，有些话当面说出来伤感情，不说，以后出了事还是伤感情。不如干脆不做。
我姐认为我说得很有道理，便打消了这个念头。
顺便说下另个话题。
现在的年轻人压力是真的大。苦读十几年，毕业工作几年就要忙结婚。基本上对于绝大多数人来说，房子是结婚的必需品。
现在的房子贵得要死，几乎都是上百万。靠刚毕业工作没几年的年轻人自己来承担这个房价，几乎是不可能的。
所以最终这个压力大部分要靠自己的父母来承担。
想当年，，我二十六岁结的婚，当时我结婚的时候，我刚工作五年，全部身家只有五千块钱。刚好够替我老婆买了条项链。
其他的房子，车子什么的都是我父母一手安排的。如果靠我个人自己，何年马月才能把自己忙结婚？
那时候，车子还不是汽车，是摩托车。
我表弟现在要买房子，就是因为他儿子今年二十岁了，没几年就到了结婚的年龄，只能咬着牙现在先买房子。
我儿子现在高三，也十八岁了。时间如白驹过隙，眨眼没几年，他也要毕业工作结婚。
他明年高考，还不知道他以后会留在哪里定居。
如果留在我们扬州本地，把他忙结婚了，少说得三百万左右。如果留在南京什么的地方，那至少得五百万。
假使他自己牛逼点，混到上海北京的什么地方去，我们夫妻都不敢想。[捂脸]
我姐的女儿如今在上海工作了，我姐准备把扬州的房子卖了，在上海买个小套，这个钱也只能勉强给个首付而已。还要是上海偏点地方的小套。
前段时间跟个朋友聊天，他一个同事就是这样的，把当地的两套房子卖了，在上海买了一套稍大点的房子，也是仅仅给个首付，跟着他女儿一家到上海生活去了。
现在靠年轻人自己忙自己结婚，我估计也不现实。最终的大头子肯定要靠他们的父母两个。
我的父母把我忙结婚了，现在我们夫妻要把我们的儿子忙得结婚了，以后我儿子也要替他的孩子忙结婚。
我一个跟我同龄的老同学，大女儿今年刚上大学，小儿子今年初一。
他跟我说，现在他的压力大得要死。
他说：把女儿忙结婚了，至少得替她准备一百万，儿子忙结婚了，至少得替他准备三百万到四百万。
我现在每年赚三十万左右，还是就前几年生意好点才赚这么多，以前根本赚不到。这两年因为疫情影响，根本就没赚到什么钱。
家里的开支又大，每年攒的钱根本就有限得很。
自己整天累得要死，身体累，心更累。想到两个孩子以后要结婚，就头疼，有时候夜里想到这个事，就突然醒了，再也睡不着了。
不知道什么时候起，我们这个社会的人，都变成了不为自己而活了，都是为了下一代而活着了。
有时候想想，还真的有点羡慕外国人的生活，孩子成年后，就再也不用为他烦什么神了，一切让孩子们自己承担去。
如果二手房中介费低于社平工资的3倍！会发生什么？
首先，作为一名资历比较深的房产经纪人的我，有权发表一下个人观点以及行业问题！
1.房子的买卖过程，本身就存在巨大的信息差，每个中介在帮你找到合适的房子的同时，背后的公司运营成本你可能想象不到，最简单的例子，你的房子想要出售，你得找个就近的门店挂牌上架吧？那每个中介公司在城市布局开拓的门店成本就很高了，如果在当地稍微有点规模的公司，门店基本要两三百家以上，那么光开店的成本每年就得1500多万起步！这还仅仅是每年固定的房租成本！每个店铺光装修成本最起码也得两万多，两百多家就是四五百万！再算上人员工资呢？
2.目前整个行业现状，并没有传言中：开张吃一年！这么夸张，很多单子的佣金根本收不上来，有时候能收到1.6%就很好了（常州为例）！如果是200万总价的房子，实际到经纪人手里，恐怕也就一万多块钱！（总部扣除30%，门店抽走4成）
所以，经纪人就目前的状况，开一单也只能养活自己一个月！
综上所述，如果真限制经纪人工资最高不超3倍，估计以后你家房子要急卖，加中介费都没人搭理咯！
10多万炒房客大军这回可能在劫难逃了吗？江苏常州出现房价两连跌，2万炒房客陷入困境；山东烟台出现三连跌，青岛出现五连跌，约12万炒房客暂时找不到接盘侠了。而房价备受诟病的厦门，也再次对炒房客挥出了大棒，已经查出贷款违规流入地产共计1.01亿元，并查处了29起涉嫌违法“炒房”行为，暂停22家中介门店二手房网签资格，取消1家中介二手房网签资格，数以万计的炒房客也开始发愁无法高价出售囤货了。
今年以来，炒房客们堪称流年不利，不少热门区域均出现二手房量价齐跌的尴尬现象，很多地方还出现了长期连跌现象，比如福建厦门对岸的漳州港，房价就由高峰时的1.8万暴跌到目前的七八千，却仍无人肯接盘的境地，很多炒房客已经亏得欲哭无泪了。与此同时，房住不炒已经成为万众共识了。炒房客们惯用的贩卖焦虑策略渐渐面临失效，房价也开始越来越合理了。
在房价越来越理性的当下，很多人开始全神贯注地投入实体经营和创业中，为今后购房奠定基础，并通过方兴未艾的新零售模式，一方面有效节约办公场所面积降低经营成本，另一方面则有效提升顾客体验感。
当下，市场上已有不少新零售平台受到了实体商家的欢迎。比如一些顾客普遍位于门店周边的商家，往往会选择一些具有较强本地化特色的新零售平台，包括那些具有熟人圈营销裂变功能的平台，并通过利润分享的方式，鼓励顾客成为门店业余销售人员，帮忙将产品信息分享给他们的亲朋好友，进而实现营销裂变。而且，此类平台的入驻和使用成本普遍较低，平台还负责包教包会，比如客盈门新零售平台就是其中的典型代表之一，其核心产品是实体店线上小程序智能SaaS软件商城社区团购电商餐饮外卖开店营销。点击图片下方的横条，即可深入了解或看一看。
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咨询：你好，我购买的二手房已经完成过户，因没有在合同上约定户口迁移的问题，导致卖主户口占用我房子，多次协商卖家不肯迁出。我曾去当地派出所要求落户，派出所说房子原有户口没有迁出无法再迁入其它户口。请问我是否可以要求派出所将卖家户口直接迁出到社区公共户籍？否则，我该如何处理该问题？
回复：你好，房屋出卖人应当根据你的要求将户口迁出所售房屋。
首先，根据我国《户口登记条例》第六条、第十条相关规定，公民户籍地应当是其经常居住地，转让方既然已经将房屋出卖并搬离房屋，就应当按照上述条例规定办理户口迁出手续，将户口迁入其现经常居住地。
其次，房屋买卖合同虽然没有明确约定户口迁移的问题，但根据上述条例规定，以及房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯等，户口迁移应当是房屋买卖合同转让方所应承担的附属义务。房屋已完成过户，你就拥有该房屋的所有权及其他附属权利，你有权要求房屋转让方将户口迁出。
最后，如果你和房屋转让方仍旧一直无法协商，转让方仍不愿配合迁出户口，你可以依法向当地法院提起诉讼，请求法院依法判令被告在合理期限内将户口迁出涉案房屋。
来源：CCTV今日说法
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