前段时间,我姐在老家扬州的房子要出售。
我姐现在常年在常州定居了,女儿又在上海工作了,她便寻思把老家扬州的房子卖了,在上海买套房子。
正巧她听我提过,我们的一个表弟,也就是我们姑姑家的儿子要买房子,她便问我,看看能不能跟表弟商量下,把房子直接卖给表弟。
我想了想,说:我不建议你跟表弟谈这件事。
理由有三。一、买房子是大事情,对于绝大多数人来说,是一辈子的事情。很多人买二手房心里并不吾心。虽然是家里至亲,但万一以后,房子有这样那样的质量问题的话,表弟到时候找你还是找开发公司?
二、现在买房子都不便宜。最起码都是上百万了。你心理价位是要卖170万,你跟自家表弟谈,到时候表弟说,太高了,150万行不行?你答应还是不答应?答应了自己心里不高兴,不答应自家表弟心里不高兴。
三、就算表弟按你的心理价位答应买你房子了,比如说,他同意170万买了,但他说自己现在没那么多钱,先给你100万,或者150万,剩下的70万或者20万,分期几年给你,到时候你怎么说?
我最终跟我姐说:你就老老实实挂中介卖,不要跟自己家里人牵扯到钱的事,虽然是至亲,但是一旦关系到钱这个东西,弄得不好,亲戚能变成仇人。
你跟外人做买卖,一是一,二十二,条条款款全部说清楚,以后也少麻烦。
跟家里人做买卖,有些话当面说出来伤感情,不说,以后出了事还是伤感情。不如干脆不做。
我姐认为我说得很有道理,便打消了这个念头。
顺便说下另个话题。
现在的年轻人压力是真的大。苦读十几年,毕业工作几年就要忙结婚。基本上对于绝大多数人来说,房子是结婚的必需品。
现在的房子贵得要死,几乎都是上百万。靠刚毕业工作没几年的年轻人自己来承担这个房价,几乎是不可能的。
所以最终这个压力大部分要靠自己的父母来承担。
想当年,,我二十六岁结的婚,当时我结婚的时候,我刚工作五年,全部身家只有五千块钱。刚好够替我老婆买了条项链。
其他的房子,车子什么的都是我父母一手安排的。如果靠我个人自己,何年马月才能把自己忙结婚?
那时候,车子还不是汽车,是摩托车。
我表弟现在要买房子,就是因为他儿子今年二十岁了,没几年就到了结婚的年龄,只能咬着牙现在先买房子。
我儿子现在高三,也十八岁了。时间如白驹过隙,眨眼没几年,他也要毕业工作结婚。
他明年高考,还不知道他以后会留在哪里定居。
如果留在我们扬州本地,把他忙结婚了,少说得三百万左右。如果留在南京什么的地方,那至少得五百万。
假使他自己牛逼点,混到上海北京的什么地方去,我们夫妻都不敢想。[捂脸]
我姐的女儿如今在上海工作了,我姐准备把扬州的房子卖了,在上海买个小套,这个钱也只能勉强给个首付而已。还要是上海偏点地方的小套。
前段时间跟个朋友聊天,他一个同事就是这样的,把当地的两套房子卖了,在上海买了一套稍大点的房子,也是仅仅给个首付,跟着他女儿一家到上海生活去了。
现在靠年轻人自己忙自己结婚,我估计也不现实。最终的大头子肯定要靠他们的父母两个。
我的父母把我忙结婚了,现在我们夫妻要把我们的儿子忙得结婚了,以后我儿子也要替他的孩子忙结婚。
我一个跟我同龄的老同学,大女儿今年刚上大学,小儿子今年初一。
他跟我说,现在他的压力大得要死。
他说:把女儿忙结婚了,至少得替她准备一百万,儿子忙结婚了,至少得替他准备三百万到四百万。
我现在每年赚三十万左右,还是就前几年生意好点才赚这么多,以前根本赚不到。这两年因为疫情影响,根本就没赚到什么钱。
家里的开支又大,每年攒的钱根本就有限得很。
自己整天累得要死,身体累,心更累。想到两个孩子以后要结婚,就头疼,有时候夜里想到这个事,就突然醒了,再也睡不着了。
不知道什么时候起,我们这个社会的人,都变成了不为自己而活了,都是为了下一代而活着了。
有时候想想,还真的有点羡慕外国人的生活,孩子成年后,就再也不用为他烦什么神了,一切让孩子们自己承担去。
如果二手房中介费低于社平工资的3倍!会发生什么?
首先,作为一名资历比较深的房产经纪人的我,有权发表一下个人观点以及行业问题!
1.房子的买卖过程,本身就存在巨大的信息差,每个中介在帮你找到合适的房子的同时,背后的公司运营成本你可能想象不到,最简单的例子,你的房子想要出售,你得找个就近的门店挂牌上架吧?那每个中介公司在城市布局开拓的门店成本就很高了,如果在当地稍微有点规模的公司,门店基本要两三百家以上,那么光开店的成本每年就得1500多万起步!这还仅仅是每年固定的房租成本!每个店铺光装修成本最起码也得两万多,两百多家就是四五百万!再算上人员工资呢?
2.目前整个行业现状,并没有传言中:开张吃一年!这么夸张,很多单子的佣金根本收不上来,有时候能收到1.6%就很好了(常州为例)!如果是200万总价的房子,实际到经纪人手里,恐怕也就一万多块钱!(总部扣除30%,门店抽走4成)
所以,经纪人就目前的状况,开一单也只能养活自己一个月!
综上所述,如果真限制经纪人工资最高不超3倍,估计以后你家房子要急卖,加中介费都没人搭理咯!
10多万炒房客大军这回可能在劫难逃了吗?江苏常州出现房价两连跌,2万炒房客陷入困境;山东烟台出现三连跌,青岛出现五连跌,约12万炒房客暂时找不到接盘侠了。而房价备受诟病的厦门,也再次对炒房客挥出了大棒,已经查出贷款违规流入地产共计1.01亿元,并查处了29起涉嫌违法“炒房”行为,暂停22家中介门店二手房网签资格,取消1家中介二手房网签资格,数以万计的炒房客也开始发愁无法高价出售囤货了。
今年以来,炒房客们堪称流年不利,不少热门区域均出现二手房量价齐跌的尴尬现象,很多地方还出现了长期连跌现象,比如福建厦门对岸的漳州港,房价就由高峰时的1.8万暴跌到目前的七八千,却仍无人肯接盘的境地,很多炒房客已经亏得欲哭无泪了。与此同时,房住不炒已经成为万众共识了。炒房客们惯用的贩卖焦虑策略渐渐面临失效,房价也开始越来越合理了。
在房价越来越理性的当下,很多人开始全神贯注地投入实体经营和创业中,为今后购房奠定基础,并通过方兴未艾的新零售模式,一方面有效节约办公场所面积降低经营成本,另一方面则有效提升顾客体验感。
当下,市场上已有不少新零售平台受到了实体商家的欢迎。比如一些顾客普遍位于门店周边的商家,往往会选择一些具有较强本地化特色的新零售平台,包括那些具有熟人圈营销裂变功能的平台,并通过利润分享的方式,鼓励顾客成为门店业余销售人员,帮忙将产品信息分享给他们的亲朋好友,进而实现营销裂变。而且,此类平台的入驻和使用成本普遍较低,平台还负责包教包会,比如客盈门新零售平台就是其中的典型代表之一,其核心产品是实体店线上小程序智能SaaS软件商城社区团购电商餐饮外卖开店营销。点击图片下方的横条,即可深入了解或看一看。
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咨询:你好,我购买的二手房已经完成过户,因没有在合同上约定户口迁移的问题,导致卖主户口占用我房子,多次协商卖家不肯迁出。我曾去当地派出所要求落户,派出所说房子原有户口没有迁出无法再迁入其它户口。请问我是否可以要求派出所将卖家户口直接迁出到社区公共户籍?否则,我该如何处理该问题?
回复:你好,房屋出卖人应当根据你的要求将户口迁出所售房屋。
首先,根据我国《户口登记条例》第六条、第十条相关规定,公民户籍地应当是其经常居住地,转让方既然已经将房屋出卖并搬离房屋,就应当按照上述条例规定办理户口迁出手续,将户口迁入其现经常居住地。
其次,房屋买卖合同虽然没有明确约定户口迁移的问题,但根据上述条例规定,以及房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯等,户口迁移应当是房屋买卖合同转让方所应承担的附属义务。房屋已完成过户,你就拥有该房屋的所有权及其他附属权利,你有权要求房屋转让方将户口迁出。
最后,如果你和房屋转让方仍旧一直无法协商,转让方仍不愿配合迁出户口,你可以依法向当地法院提起诉讼,请求法院依法判令被告在合理期限内将户口迁出涉案房屋。
来源:CCTV今日说法
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