600多万的预算能考虑的社区也就那几个（南湖东园、西园一区、花家地西里等等）可是这个小区能满足很多之前社区没有的条件，第一个就是靠近4环，很多红薯是在芍药居周边或者是4环内上班，才选择这里，第二种是在望京内上班的红薯们和考虑孩子上学这方面的，这个小区对应的小学还是蛮好的（花家地实验小学和北京师范大学三帆中学朝阳学校），第三种是望京东这边的互联网大佬们刚来北京，需要落脚落户，这里真的是不二之选
这个户型在社区里真的不是很多，同时客厅能带有一个大窗户的户型少之又少，很多红薯可能了解过这个社区，最近的地铁站是14号线和15号线望京站，购物可以去凯德茂和菜鲜果美，基本上开车也就是5分钟的车程，所以你们刚需会考虑这个社区吗？
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今天中午正吃饭，来了一电话，是北京的号码。接了，房产中介的。北京朝阳区望京街道花家地西里二区刚上一套板楼五层的南北通透三居室，86.23.平米，要价655万。这房子户型我们看过，还不错的。八九月份有一套也是五层的，标价638万，我们没有要。房价据说会便宜，当然得等等了。现在又出来一套，标价655万。这是什么意思？不是要大跌吗？怎么反而涨起来了？
不知是喜是忧。我们不嫌贵，就怕跌，如果大跌，几百万蒸发了找谁说理去？
真不知道该不该下手？
章哥，因为我的房子还没到五年，所以今年主要是看，了解小区为主。最近房子确实涨幅很大，比如青年汇两居去年650左右，今年年初报价700，目前都报价800了，望京也不用说了，国风北京差不多的幅度。单位最近搬到知春路附近，所以我也去西二旗回龙观看了看，就看地铁次新房，房子确实有的还不错，价格涨幅不小，但是我还能接受总价，但是周边环境不喜欢，可能因为不熟悉吧。我们还是喜欢望京附近的氛围，毕竟住了20多年了，从这里一片荒地的时候我就搬过来了。
我现在的矛盾是，父母身体不好，想改善一下住面积大些的房子，最好有电梯，或者低楼层。他们老了，不想挪地方了，但是望京的房子次新同时面积大我买不起，只能换老破大。我现在看好了几套房，一是花家地西里80多平米两居，户型不错，在望京板块，初中学校不太好，99年左右，无电梯。二是高家园99平米的三居，公摊小，房子大，户型好。
目前没有房，自住挺舒服，离我父母现在的生活圈很近，租金也不错，但是房子老83年的，没有学校。小区是刚需300多万的为主，500多万的房子买的人很少，本来还想冲一下国风北京80平米的一居，房子新，有电梯，但最近涨到800多万了，我觉得不值了。另外一个思路就是回龙观西三旗那边选个次新，融泽，新龙城，美唐，莱川之类的，深挖一下，但是估计父母不会去住，就是出租。
我的理智告诉我要买次新，老房子涨幅太少，和次新的差距越来越大，可是情感觉的房子就是住的，老房子但是父母能住上，在他们的晚年不必重新适应环境，也挺好啊，好难抉择，毕竟房子不能总换，这一换就真是长期持有了。
如果我决定买老小区，比如高家园，您觉得有什么风险吗？毕竟快40年了，选个低楼层的父母住，长期持有。
回答：
1.高家园，肯定没什么风险，就是普通的老小区而已。只要自己能接受这居住条件，在保值上并不吃亏。大山子丽都一带是发展的早，所以规划什么的不如后起之秀望京了，离得这么近，自然被抢走了一部分份额。
但这主要指的是商品房，尤其是早期的那些公寓，升值都买。品质好的小区也还不错，没少多少。而且这也就是跟望京比略弱而已，和北京其他板块相比没什么劣势。尤其这种老小区，早就没有走出独立行情的能力了，就是跟着大盘涨跌，不占便宜不吃亏，很普通。
2.其他的好像我没什么能帮忙的吧？如果买次新，那买在望京更好，房源集中也便于选择。升值分地方，在望京是品质高的升值快，还比较明显；在西三旗不算突出了，都差不多，老小区也不吃亏。
3. 总之吧，老小区没风险。尤其大山子一带的老房，全北京租金收益率最高，快赶上公寓了都。像大山子南里北里什么的，房龄新的都跟我岁数差不多，老的都得60多年房龄了。但保值完全没问题，租金还很高。除了不好卖，没什么别的劣势。高家园我是没算过，应该性价比也不低，毕竟挨着。所以要没得选就买这儿吧，没风险。仅供参考。
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