[灵光一闪][思考]
好房课代表689
一夜之间，房地产突然变天了#南京楼市
00:38
你呢 有想过释怀吗 还是根本释怀不了
又要写南京了，没办法，南京的大消息太多了。在近日降低二套房首付比例之后，南京又放松了建邺、玄武、鼓楼、秦淮四大核心区的限购：第一，家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭，可在南京限购四区内购买第三套房；第二，工作地点在限购四区内的南京户籍家庭，可在限购区再购一套二手住房；第三，南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，亦可在上述四区新增一个购房名额。该消息，已经获得财联社确认。财联社披露，南京一家房产机构人士明确表示，近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息，可能是担心被叫停，该措施并未正式发布，我们现在了解下来的情况是，目前部分南京户籍人群可以操作，非南京户籍难度较大。换句话说，南京是担心被叫停，所以采取了只做不说的方式，打枪的不要，偷偷地进村。算上这一次措施，南京自4月份以来大概已经发布了十五六条托底举措，是今年救市行列中最积极的城市，没有之一。
财经白话专栏优质房产领域创作者
主城区，限购放松！南京飘了
也不一定，如果过剩又收房地产税的话，我看捐赠或者卖了比较好！//@南京老李的幸福人生:我们的下一代房子不会紧张了，等我们这一代不在了，下一代他们有五六套房的会大有人在[握手][握手]
南京老李的幸福人生
南京老李全家开车去收新买的商品房，看看精装修的房子怎么样？
11:47
近三天累计认购破千
回暖了吗？南京楼市
不！其实是车位在刷数据
朋友圈里的销售又激动了
网上房地产近三天数据显示
南京认购破千，成交超700
虽然南京最近推出很多利好
但这波复苏来得确实太快
仔细一看，原来是车位立功了
以12月12日销售数据417为例
其中318个是车位，占比7成以上
所以，还是别太乐观了吧
【被抛弃的老牌商业项目，正在逐步“自救”！】
坐落于江宁东山商圈核心地段的中国女人街，是江宁撤县建区运作最早的商业街区，也是一代江宁人的回忆。
不过去年以来，中国女人街多家商铺惨遭拍卖，并且多次流拍。
在我们感叹女人街从此落幕、无人接手的时候，其实有些业主并没有放弃，正在逐步自救。
江宁商业地标多次惨遭流拍
南京·中国女人街坐落于南京市江宁区东山街道的中心区域金箔路468号，项目紧邻江宁体育公园与江宁著名的东山步行街，为江宁东山商圈的核心地段。
该项目总建筑面积约10万㎡，是当时国内同类商业规模最大的“街”体单体建筑，一度是江宁人购物、悠闲的热门之地。
2002年7月30日，南京·中国女人街在繁华的江宁区区中心盛大奠基。
初投入运营，由南京富腾房地产开发有限公司开发建设，总投资2.8亿元人民币。该项目总建筑面积约10万㎡，是当时国内同类商业规模最大的“街”体单体建筑，一度是江宁人购物、悠闲的热门之地。
，富腾集团斥资1亿元重新打造中国女人街，全面升级。原本由商户零散经营的街区，被整体打造为商业综合体。
中国女人街共分A、B、C、D、E五个区，其中D区为富腾奥特莱斯商场，改造后的富腾奥特莱斯商场是江宁东山地区唯一一家专业的名品折扣商场。
目前，山西省高级人民法院正对位于南京市江宁区金箔路468号中国女人街A 区、B 区、C 区、D 区、F 区575 套房地产进行变卖，这些被拍卖的房源，低至几万高的价格上千万，两极分化明显，但是尽管这样所有的拍卖房源全部流摇。
为什么中国女人街惨遭拍卖呢？
从中国裁判文书网了解到，山西信托股份有限公司因贷款合同纠纷，将青海省公路桥梁工程集团有限公司和南京富腾房地产开发有限公司诉至法院。
判决书表明，山西信托公司与南京富腾公司先后签订了三份《抵押合同》，约定南京富腾公司用中国女人街的商业房地产、土地使用权为贷款提供抵押担保。
业主抱团成立委员会 统一对外招商
近期，西贝同事实探了女人街表示，整个商场逛下来感觉都是陈旧感，与年轻人喜爱的体验式消费场景相差甚远，时尚感和整洁度都有所欠缺。
除了该商业背后的开发商存在贷款纠纷，导致该商业萧条外，江宁女人街被时代抛弃的原因还有江宁商业不断崛起。
谁都无法反驳，最近十年里，江宁商业有了突飞猛进的质变。据不完全统计，江宁目前的大小商业超20家，一些头部商业如江宁万达、江宁金鹰、景枫中心、21世纪太阳城等深受年轻人的喜爱。在这么多商业竞争中，优胜劣汰非常明显，这也是大势所趋。
同时，中国女人街里面有500多家商铺，数量巨大加上没有统一规划和招商，业态分布混乱不堪，对项目的发展也有很大的影响。
不过，中国女人街中的部分业主并没有放弃，比如原来D区的富腾奥特莱斯商场，正在对外重新招聘专业从事商业地产项目的商业管理公司。
据西贝了解，发布招商信息的是中国女人街内有着自持商铺的业主们。
由于女人街自持产权人过多，业主们自动形成合力，成立专属委员会，采取“自主产权抱团自救招商”的方式。
原先的富腾奥特莱斯商场分为3层，一层3500㎡，二层6000㎡，三层7000 ㎡，业主们按照楼层划分，每层都有一个主要负责人。
这样由业主组织成的招商小团队，甚至对该项目的未来招商业态规划都有了初步定位，他们认为在这边应该主要以社区商业属性为主，增加一些社区配套，符合周边人群的消费需求等等，从而实现成功自救！
12.提问：梦叔好，广州，上海，南京，杭州，宁波，苏州，东莞，珠海，成都，天津，厦门，福州，济南，青岛，纯投资，您看好哪里
只说投资：同等地段楼盘对比，以上，1：1，短期，首选上海，才能利益最大化
南京/公用：天然气+物业管理+国企改革
1、公司主要业务为客运业务、燃气业务及房地产业务。公司的主要产品及服务为汽车营运、房产开发、汽车销售、旅游服务、燃气销售、工程施工。
2、南京天然气龙头，全年天然气销售总量687亿立方米，较增加0.29亿立方米，新建及改造危旧管网共计约130公里，期末管网长度达到3786公里，相关业务收入18.7亿元，主营占比51.8%.
3、公司房产开发营收4.61亿元，占比17.97%，公司有南京北盛置业有限公司、南京中北金基置业有限公司等公司从事物业相关业务。
4、公司属于国有企业。公司的实际控制人为南京市人民政府国有资产监督管理委员会。
调整到位
你可以选择信，由你
南京小观观
这几天很多人喊“南京楼市回暖了，一天卖了多少套”，拿网上房地产数据截图，感觉挺吓得到刚需的。其实吧，放开后市场会好一点这是应该的，但至于说立马热了，怕房价马上涨了，倒也不至于。不过哦有一个点是对的，开发商12月底会放优惠，因为涉及到财报，年度考核指标，如果真的看得不错，合适自己，倒是一个机会，一年也就6月底和12月底。除非明年春天市场更差，我觉得这个概率不会太高，整个市场出现系统性风险除外。我不卖房，别说我是中介，你买不买跟我无关，我只是瞎讲的。#南京头条#
这两天，南京的房地产有点猛啊，又开始了吗？
三十年河东，二十年河西[捂脸]//@成长日日谈:#南京头条#这个房产救市的宣传，确实蛮到位的。连我真的都想去买了。但是有一个最大的现实，咱连首付的钱都没有，如何去贷款呢。放眼望去，还有很多有贷款深深的，如何能够去买房呢。前段时间听说，现在能够有存款10W的已经不多了。凡正我是肯定没有的了，我还经常不会持有超过两位数过夜的呢。有没有跟我一样的，吃饱喝足，不想其他，这样才能睡个踏实觉，至于房价，有住的就行了。大家觉得呢？
成长日日谈
#南京头条#这个房产救市的宣传，确实蛮到位的。连我真的都想去买了。但是有一个最大的现实，咱连首付的钱都没有，如何去贷款呢。放眼望去，还有很多有贷款深深的，如何能够去买房呢。前段时间听说，现在能够有存款10W的已经不多了。凡正我是肯定没有的了，我还经常不会持有超过两位数过夜的呢。有没有跟我一样的，吃饱喝足，不想其他，这样才能睡个踏实觉，至于房价，有住的就行了。大家觉得呢？
关于房子，实话实说！
@南京吉康楼市资讯（侯哥）:今天说点大家都喜欢听的！#知识干货分享 #一个敢说真话的房产人 #知识分享欢迎大家讨论
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