父母给的房子千万不能直接要，一定要让父母卖给你才最划算，假如父母的房子在二三线城市，总市值在100W左右，接下来给大家一一分析三种过户方式：
1、是继承过户，继承过户是不需要交纳契税的，但是需要缴纳1%的公证费，也就是1W的公证费
2、法定赠予，法定赠予是只需要交纳契税，也就是三个点的契税，也就是3W的契税费用
3、买卖过户的方式，就是父母的房子不再无条件给子女，而是卖给子女，根据税收的规定，是需要根据不同的年限来划分，假如房子在两年之内，是不需要交纳契税的，但是房子超过五年又是父母唯一的资产，那么需要交纳1.5%的契税，那就是1.5W的契税
但是不管是赠予还是法定继承，房子升值了需要做二次交易的时候，这个时候增值部分是需要交纳20%的个税，所以父母送给子女的房子，一定要卖给子女才最划算，
价格3万元可以吗？4万贵了，特别是能过户吗？土地有土地证吗？如果有土地证有房证价格以商量。土地没有证价格就太贵了。房子的门窗，房顶，房内的改造费用太高了，谁买也省不下钱。
东北秋月
东方红小镇80平独门独户的房子，带前后2亩半菜园，一亩地鱼池。
父亲去世，房子过户给了我妈，公证费大概2000元，然后去房产局变更姓名费用200元。
铁锅炒菜嘎嘎香
我爸去世前，写了遗嘱，房子留给我妈。我咨询了相关部门，他们说需要公证费将近3000元，另外还需要交1％的契税费，合计一万
分享一下老人房产过户流程。老人房产过户分为三种：第一种赠予；第二种买卖；第三种继承，从手续繁琐程度和省钱角度考虑，还是直系亲属买卖过户，又省钱，又简单。如果有要过户的朋友，也不用找中介代办，走手续也特别简单，可提前打不动产中心咨询电话，咨询需要准备的材料，带上材料去不动产中心窗口办理审核，过两天审核通过后，交税取证就Ok了。90平以下，已满五年，是老人唯一一套的房子，过户费用就百八十。
#济宁头条#【未满2年房屋过户需要征收什么费用呢？邹城回应】第一个问题：未满2年房屋过户需要征收什么费用呢？比如一个80平的房子60万？？
第二个问题：12月，因为不可抗力，交房拖到了年后，年后突然过户费增加了，请问这种情况是，否可以按照没涨价前办理过户手续？？？？？
已受理邹城市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [-01-20 09:49:47]回复如下：
尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由国家税务总局邹城市税务局受理回复：个人转让家庭普通住房过程中，涉及的税收种类有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税；买受方涉及的税收种类有契税。增值税税收优惠政策：自个人住房购房日期起，取得时间满两年的，暂免征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；增值税税收政策：个人出售取得时间不满两年的住房，需按照交易价格的5.6%（不含增值税）申报缴纳增值税及附加税费。个人所得税税收优惠政策：根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是省内家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。个人所得税税收政策：个人出售取得时间不满五年或“非家庭唯一生活住房”的住房，需缴纳个人所得税。1、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔〕33号），凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税，交易价格扣除房屋原值及其他合理费用后的差额百分之二十计算缴纳。2、根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发〔〕108号）第三条纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。上述个人购房日期的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。上述“家庭唯一生活住房”指：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。关于契税优惠政策：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此次交易的住房是否符合上述减免政策，需对卖方所售房屋的资料进行核实后，依据上述政策向税务机关申报缴纳或提交申请减免税所需要的资料。第二个问题因表述不清晰，无法进行回复，详情请咨询税收业务科，电话：0537-5296128。感谢您的问政，顺祝生活愉快。（济宁市网络问政平台）
让你爸妈尽快把房子转卖的方式过户给你！以：政策许可的最低价，费用很低！
用户4219381728713
我爸妈70岁，有两套房产，名字是他们的，我是他们的儿子40岁。我未婚无儿无女孤独终老。我爸兄妹三个，我妈兄妹6个，都是亲
是这样的，几年前交过，还很麻烦，所以房子不要赠予，不然以后买卖时各种费用很高，要直接买卖过户
铁锅炒菜嘎嘎香
我爸去世前，写了遗嘱，房子留给我妈。我咨询了相关部门，他们说需要公证费将近3000元，另外还需要交1％的契税费，合计一万多，这样合理吗？有没有懂行的朋友，给点建议呀，怎么过户最省钱？
今天是大年初13，去了四次政务中心，终于把房产证拿回来了。父母的房产以买卖的形式，更换为小弟的名字了，待父母百年后，我们兄妹再做处理和分配。
这次房子过户总共花费了将近8000元费用，有契税，土地出让金，还有印花税等等，都由父母出。按照房屋所在地段的土地价格评估交契税，税率1%。并且享受了二手房过户当地财政补贴，即为所交房屋契税的50%。
提前处理父母的房产，免得以后制造麻烦，了却了一桩心事。
父母想将房子过户给刚刚大学毕业的儿子，是采取买卖方式过户好呢还是赠与方式过户好？2种过户方式各有什么优缺点？需要支付什么费用？哪种方式的费用较少？
父母采取这2种方式将房子过户给儿子后，儿子以后出售这套房子或者是购买第二套房子会有什么影响？
以价值200万、面积130平方的房子为例，以买卖方式或者赠与方式过户给儿子，所需的费用各是多少？
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