房子过户,简单的说,就是把房子这个人的名下转移到另一个人名下。那么,咱们办理房子过户需要什么手续?需要预备哪些资料呢?房子过户需要多少钱?房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户,期间产生的费用也有所不同。但在这过户的过程中将会产生一些费用,如契税,印花税,交易费,测绘费等,还有权属登记费及取证费用等。接下来,就随我一起来了解下房子过户需要多少钱以及其他相关知识。
房子过户需要多少钱
一、买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平以上,需缴纳3%,面积在90平以下且是首套房,可缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
一套商铺在转让时,税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大很多。
房子过户费怎么算?
举例说明:小明的房价是30w,不满五年,80平,他现将房子过户给小红。
按1%缴纳就是契税;所得税也同理;手续费按房屋6/平;产权登记费80;房屋评估费按评估额0.5%。组合起来就是所需支付的费用。
继承房子过户费怎么算
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
根据计算公式:需缴纳5‰的评估费,如:50万×5‰=2500元的评估费,做好评估后,国家会根据房价办理继承房产过户手续,牵扯到税收的法律,无法避免。
继承房产过户需缴纳多少钱?包括100元登记费、5元权证印花税,继承房屋评估价0.05%合同印花税。继承人需公证费6000元。走完继承过户流程后,需花费2500+100+5+250+6000=8855元。
房子过户需要哪些资料
(一)卖方:
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方:
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程:
1.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
2.双方到公证处办理公证;
3.将以上所需资料交到公司信息部;
4.公司开具收件单及收款凭证;
5.由评价公司出具评价陈述;
6.公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字;
7.得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方;
8.由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款;
9.买方收取新的房产证;
10.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
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