房地产9.30政策出台后，腾讯从高点127港元跌到99，调整125天，幅度22%。
房地产9.30新政出台后，腾讯从高点的211跌到171，调整91天，幅度19%。
Q1开始房地产行业整顿，叠加游戏行业整顿，腾讯从456跌到241，调整274天，幅度47%。
Q1开始房地产行业三道红线，叠加互联网全行业强监管，外加俄乌战争、中概审计、大股东减持多重因素，腾讯从高点747港币跌到了199，最高跌幅73%，调整持续609天。
由于腾讯是互联网龙头，很大程度上可以说，互联网行业与房地产行业也有了较强的关联性。
今年8月以来，房地产行业调控开始逐渐显露松动迹象，10月份以来明确松绑，鼓励为主。
从多个角度，我们能看到10月底的互联网大跌是短期底部，房地产行业政策转向是角度之一。
同时，如果我们相信地产与互联网之间已经有了无法切割的强关联性，在下一次房地产大整顿之际，对互联网公司的评估，也许也应该纳入短期风险折价。
从过往经验看，每一次房地产整顿结束，互联网公司都创出了新高，这是它比房地产业强的多的地方，这一次会不会重复历史，需要自行判断。$腾讯控股(00700)$ $万科A(SZ000002)$ $阿里巴巴(BABA)$
，提出了房地产去库存，把这个政策纳入了的工作目标
所以我们看到了~，楼市大火，当时各地政府出台降利率，松限购，低首付
我们分析一下，那一波大涨，首先政策面全部的支持，其次，市场流动的货币充裕，放水严重，政府主导的政策和金融都放开，市场上的投机资金非常多，再加上货币棚改，更多的钱去买房子，拆迁户拿到钱也是买房，我们的大额投资只有房地产靠谱
当时二手房业主，违约潮频发，一时之间，由的人人炒股，切换成了人人炒房
全国商品房销售金额创造了记录，突破了110,000亿，在大多数城市翻倍之后，开始，城市轮动，先后发布楼市调控政策，加长社保年限，提高房贷利率
也是，提出了“棚改货币化”，以前的拆迁时，拆迁一套房子，赔一套房子，自从有了货币化之后，可以让拆迁户选择是赔现金还是赔房子
这也是一股强而有力的消费力，因为的会议提出：要加快城市建设，盘活存量土地。政府主导拆迁
这里面创造了多少个拆迁户，像北上广深，有多少拆迁户一夜变成千万富翁，亿万富翁，这些拆迁户，获得的房款依然是去买商品房
———#渔村鬼谷生##房地产##广州楼市##深圳楼市##豪宅##房价#
多套房家庭五年后会怎么样？
在过去，房地产可以说是最好的投资，主要是因为过去很多城市的房价都在快速上涨，很多人都会以低价买房子，高价卖掉，这也是很多人赚钱的方式。很多家庭购买多套房产，根据中央银行的调查，我国城镇居民有96%拥有住房，31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有两套住房。
人均住房是1.5，从这个数据来看，现在大多数城镇居民都不缺房子，国内房价在过去二十多年里一直在上涨。几乎所有的房价都在疯涨，很多刚需购房者的压力也越来越大，而，国家出台了“房住不炒”的政策。
现在房地产调控政策越来越严格，房地产市场调控政策也越来越严格。现在全国的房价已经稳定下来了，全国的平均房价也在稳步上涨，甚至出现了下降，炒房赚钱已经是过去式了。
盲目炒房，很有可能会亏本，比如现在很多三四线城市的房价都在下跌，盲目炒房只会让自己亏本，李嘉诚早些年就预言过。房子终究是要住人的，国内房价一直居高不下，未来5年，房地产市场将面临一次大洗牌。
等疫情过去了，房地产市场还会继续火爆下去，以前城市发展的时候，很多城市都没有房子。而大量的人口涌入城市发展，给房地产市场带来了巨大的机遇，在过去房地产市场不断地开发建设住房，现在房产过剩，根据中央银行的数据，现在平均每人1.5套房。
根据相关数据，目前全国城镇住房空置率为21.4%，按照国际惯例。一般商品房空置率在5%-10%之间是比较合理的，但目前我国城镇住宅空置率21.4%，这已经远远超出了经济的正常水平。
当商品的数量超过需求时，价格就会下降，现在房地产市场就是这样，大量的空置房。人均住房拥有量也大，房价没有上涨支撑，而且现在房地产调控政策非常严格，未来房价不太可能大幅上涨。
住建部关于城市更新的部署，明确提出，要确保住房租赁市场供需平衡，不仅要统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁租房问题，更要确保城市住房租金年度上涨幅度不超过5%。
也就是说，国家现在也在想办法解决住房租赁的问题，今年国家准备建造240万套保障性住房，这对于那些租了几套房子的人来说，未来的房子很难租出去。现在全国三省开始实行“房东税”，分别是河北、湖南、云南。
这些省份对出租私人住宅的房东征收5%-10%的税费，根据各省的不同，但未来可能会在全国范围内推行，现在的房地产市场已经发生了很大的变化。
对于那些拥有多套房子的人来说，还是赶紧想想现在手上的房产以后的去处吧。
中国房地产房近30年5次房价暴涨节点。
1、第一次，年底，“国八条”颁布，暴涨。
2、第二次，10月中旬，4万亿元经济刺激计划出台，暴涨。
3、第三次，11月，银根收缩带来的资金压力，开发商降价促销，反而引起楼市24个月上涨周期。
4、第四次，1月。也许国家层面原因，也许是资本原因，年底报纸、网络到处在鼓吹“房地产进入寒冬”，于是在年初，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策等，到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番，暴涨！
5、初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策等各项楼市去库存政策，暴涨！
那么，，房价是不是探底了？还是明年继续往下降。
这一段国家层面的金融16条救市，各地密集政策“保交楼”政策救市，央行降准0.25%，房地产股连续几天飘红，似乎房市又在扰动。
那么年底最后一个月，明年年初销售的萧条期，房价会怎么样呢？升？降？历史总是惊人的相似
成都出台支持刚性和改善型住房需求措施
1、刚需认定
原政策：10月1日后无交易记录的
认定为刚需
新政策：两年内无交易记录且无房
2、三圈层房产不计入限购总套数
房子会在几年内下跌50%吗？应该会的
耐心持仓
金九银十，楼市破局。自去年以来，楼市下行趋势明显，各地纷纷出台各种优惠政策刺激楼市，但是由于受到人口预期减少、收入减少、房子过剩的担忧，楼市没有丝毫反弹迹象。房子从到持续了近十年的繁荣，那时的我目睹了楼盘开盘当天就被抢购一空的繁荣景象，听的最多的是谁谁谁有几套房，不仅给儿子买了房，并且给没出生的孙子也把房子给准备了，社会上也出现了“房爷”“房妈”“房姐”等称谓，然而在慢慢地身边的同事讨论房子的人少了，倒卖二手房的人多了，也出现了有价无市的现象，抢房潮逐渐消退。直到今天，出现了量价齐跌。为什么会出现抢房潮？个人认为有个重要的原因，源自于2000年以后的大学生扩招，使大量的农村孩子有机会通过高考进入大学实现了人生的跨越，圆了农村几代人成为城里人的梦想，大量的大学生毕业后在城市里安家落户，那时候房子供给不足，导致了抢房潮和房子暴涨。针对目前量价齐跌的现象怎么应该，我认为仅靠鼓励买房是不够，而是要实现房屋价值的回归，使得物有所值。一是严格控制土地供应价格，降低新建房屋价格。就目前来看，房子不能暴跌，到可以缓慢下降，应适当当控制房子每年以10%左右的速度下降，用五年左右的时间，彻底消除房地产估值风险。二是适当增加二手房交易税，促使更多的刚需购房新建房屋，缓和房地产企业资金紧张局面，保持房地产市场稳定，也是为了防止由于新建房屋供给不足导致房价反弹。三是加快农村基础设施投资建设，促使农民工返乡，减少城市人口聚集。
房地产调控，5年半了，仍未结束~
以南京市为例：
9月25日，正式发布限购令。（买房人）
9月26日，宁十三条。（开发商）
10月5日，限贷政策，二套首付8成。（买房人）
11月15日，购地资金必须为自有资金，限贷。（开发商）
12月14日，中央金融会议-房住不炒。
后面的事情大家都知道了，针对房地产产业的买方和卖方，进行了双重挤压式调控限制。但是后面的推演却有点出乎意料。
首先是头部企业仍然大跨步地扩张拿地，销售额剧增，三四线城市房市爆发，短期内房价大涨。
其次是头部城市房价暴涨，强者恒强。
再次是城市学区房为代表的老破小，暴涨，一房难求。
最后是到了三道红线后恒大暴雷，才正式进入衰退。
其实我们回顾历史后，就会发现，这次的调控并没有达到预期效果。
1、融资没有一碗水端平。
2、公私没有一碗水端平。
3、大多数三四线城市的限购并没有产生效果。一线城市也在“离婚”等手段上被钻空子。
4、除了常规房地产开发以外，涌现出一批文旅、养老、农业等擦边球项目，巨额供地，还在走以前的老路。
5、房产税和调控貌似只有抓一头，双管齐下，就会发现交的时候金主没了，没钱的刚需客户也没钱交。
因此，在某种程度上，头部企业依靠强大的融资实力和政策消化能力，成功地打败了中小开发企业，并且已经开始一定程度上的并购。从恒大的两万亿负债来看，问题真不一定全在开发商身上。
另外，作为房地产行业独有的资本杠杆运作，如期房销售等，在各类政策下也无多大空间，甚至有专家喊出“现房销售”的口号，但现房销售政策一出，就会发现，没有开发商了，只有建筑商。
总而言之，5年半了，我们得到了什么？
房地产又出新政策。
-北京房价暴涨，原因是出台一个政策，首套房贷款付清后，再买房算首套，还能享受首套利率打折。当时，我们家有一套70平小房子，公积金贷款100w，利率很低，好像是3点多。为了买二套房，把公积金贷款还了，又去银行抵押了100多万，买了二套房，算首套，首付三成，利率82折，4.1%。刚买完，北京的房子就暴涨了，换房的人很多，记得当时我们单位同一个小组，6个人里有3个人都买房或者换房了。大家还跟老板调侃，我们要还房贷，一定会好好工作[偷笑]
现在又出台了鼓励换房的政策，再加上贷款利率下调，通货膨胀等因素，我觉得北京的房价暴涨不至于，但小涨肯定会的。
总之，买房这事得听政府的。政府让你别买房，你就别买，认房又认贷的时候，你就老实点，别去撞枪口。政府让你买的时候，你就买，吃不了亏。
成都5.16新政解读
上周五就在说成都楼市限购政策要松绑了，今天周一终于出来了，对沟通家庭以下是重点：
1、成都刚需资格认定时间由原来的10月1日后成都无房产交易记录，调整为成都近2年无房产交易记录；
2、近郊县市不计入成都中心城区家庭套数，近郊县市包含（东部新区、青白江区、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、浦江、大邑、金堂、崇州）。
总结：1、成都刚需家庭瞬间变多了。2、新政对新津、青白江楼市利好。
济南房价令人难忘的高光时刻！！
济南土地供应制度施行招拍挂政策，楼王频现，直到限购后的很长一段时间，房价一天一变，让大家人心惶惶。收入在兜底，高价土地在囤积，慢慢的房价到了高点，高昂的月供让大家冷静下来。之后的一段时间里，地产库存不断积压，新房滞销，让土地稀缺的济南明白：没有产业、没有人才的大量引进，地产很难良性循环下去
做为地产的基石，济南的产业将会如何分布？济南北部是新旧动能转换，没有的时间，很难显现；济南东部以CBD为中心，会衍生出大量金融、服务业为主的机构，基本定型
作为济南土地稀缺的南部该何去何从，经过几年的调研考察，市中区决定，在南部开发中央活力区，与其它大城项目不同的是，片区有大量的产业配套规划，升级为省级经济开发区，引进央企开发，引进育英等金牌教育，中央活力区将成为济南南部最大产业配套区，潜力巨大…
因为上海的五年限购时间到了。
上海五年限购房产是从3月26号开始由2年社保转为5年社保硬性要求，只限外地人在沪购房。
政策发布后，不少失去购房条件的转到上海周边比如昆山买房[呲牙]
，买房的时机在哪里？
前事不忘，后事之师，回顾一下的救市，可能答案就在其中！
相关部门表示要去库存，收购存量房转为公租房、经适房、安置房；
9月30日出台相关政策，降低首付比例。
2月开始多次降准，降息；多个城市取消限购限贷；
3月30日，增值税由满5年免征放宽到满2年免征；
底多次会议，连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。
下半年到达顶峰，一房难求，一日一价，出台限制性政策。
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2月，多地试探性出台相关稳定楼市政策
3月，暂停房地产税，多部委联合喊话9市
【台海说法：借他人名义购买经济适用房，产权归属如何判定？】
近日，四川省成都市锦江区人民法院依法审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，判决原、被告双方签署房屋产权归属协议书确定经适房产权归属的行为损害了社会公众的利益，属于无效行为，依法驳回了原告谭某的诉讼请求。
案情回顾
12月16日，谭某的姐夫江某申获成都市经济适用房购买资格。12月19日，谭某与被告江某夫妇签订了房屋产权归属协议书，明确江某夫妇同意让出经适房购房资格，房屋虽登记在江某夫妇名下，但由谭某支付首付款63486元及贷款13万元购买，谭某为房屋实际所有人，享有占有使用权。谭某与江某夫妇于当日支付房屋首付款，并以江某夫妇名义办理了13万元贷款。
1月4日，江某夫妇以总价款193486元的价格与成都某置业公司签订了买卖合同贷款购买该房屋，谭某自1月13日起每月向江某转账并备注“买房还贷、房贷”。至初，谭某实际使用该房屋并保管不动产权证。
2月18日，江某夫妇取得该房屋所有权登记，并拒绝将房屋过户给谭某。谭某遂诉至锦江区法院，要求法院判决该房屋归自己所有。
法院判决
法院审理后认为，双方签订房屋产权归属协议书的行为系谭某借用经适房购买资格进行的房屋买卖。经济适用住房管理办法规定，经适房购房人拥有有限产权，购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
本案中，江某夫妇与谭某协议确定经适房产权归属，并由谭某实际占有并使用经适房的行为，违反了经济适用住房管理办法的规定，该办法属于部门规章，一般不会影响合同效力，但该内容涉及国家宏观调控政策及公序良俗的内容，双方的行为违背了国家对政策性房屋的调控政策，损害了社会公众利益，因此签订的协议书依法应当认定为无效，故依法驳回谭某要求确认房屋归其所有的诉讼请求。
编辑 | 李立宇 来源 | 人民法院报、山东高法
不结婚、不生娃、不消费，都是高房价惹的祸？
从开始，我国的结婚率就呈现下滑趋势，每年结婚的人口越来越少。
从开始，国家放开了二胎政策后，新生儿出生率不升反降。
曹德旺先生曾经说过，中国14亿人口，其中有12亿是没能力消费的人，他们的消费只是花在生活必需品等人类基本生存所需的支出上。
哎。。我们福建农村好多25以上的光棍，老婆都娶不到跟谁生孩子呢？
累觉不爱了，付出和回报成反比。人也跟着清醒了。所有的幸福是堆积在物质基础之上的。精神层面却是降低了。知识越来越高，也解读不出幸福的意义!
如果不是掏空6个钱包30年的房贷，还有人觉得3年幼儿园加4年大学贵吗？还有人觉得有医保看病看不起吗？教育医疗都是短期消费，跟你买车一样，房子不一样，你全家30年都要还债
这两年，房子是买还是卖，这四点了解后，就一目了然了！
第一、普通老百姓对楼市失去了信心，观望浓。
进入，各个城市对楼市进行松绑，政策比还优惠，说明楼市这6年来是最难的，而且部分城市的房价已经跌到谷底，无法再跌了。
第二、多套房，未来持房成本加大。
房产税目前暂未达到征收条件，而部分城市在试行房产税和空置房税。
房子销量腰斩，卖不出去，但是每月的固定开支是无法规避的，物业费、车位管理费、贷款月供的利息，这些都是每个月必须花的，多套房炒房客在研究自己怎么套现脱身了。
第三、南北差异距离拉大。
北方人口老龄化、出生率降低，北方天气寒冷，很多北方城市的人去到南方城市生活，北方城市房价下跌，人口净流出；南方城市房价上涨，人口净流入。
第四、房子不再值钱了。
随着时间推移，房子会和车子一样，不会有价值，房子房龄超过，就会不值钱，即使未来几年房价上涨，这种房子也涨不了多少，还有下跌的风险。
现在，买房，一定要谨慎，买错一套房，回到五年前。
成都，刚需购房最佳时机已到，成都购房政策放松，房贷利率从原来的6．37降到现在的4．6，上一次降息是，整整过了七年，机会真的难得，降息，房价大涨，这一次降息与本质上没什么不同，唯一的区别：基本是全国普涨，这一次应该是重点城市、核心地段、优质房源一定会上涨。
有些人一定会反驳，经济下行，老百姓口袋没钱，怎么可能涨？你没钱我没钱有钱人依然有钱，你不买我不买有钱人会买，把有限的资金投入重点城市核心地段，中国高资们还是有这个实力的，他们也知道三四线城市楼市红利已过，不可能乱砸钱的。所以刚需们，越是这个时候，越要有决断力！如果不信，2024见分晓。
从底提出“住房不炒”至今已经近6年了，“让房地产回归居住属性，做为消费品，而不是强调金融属性，作为金融资产”，这个调控的主旨思想已经尽人皆知。如果按照这样的思想，今天就应该从容面对各城市城市房地产市场的萎缩现象，么有必要再出台眼花缭乱的刺激政策，尤其是没有必要让已经拥有房产的家庭再继续购买房子了…
可惜现状并非这样，这是因为“当家才知柴米贵”，承担房地产调控主体责任的各城市政府都有他们的难言之隐…
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