机遇
人这一生，机遇可谓重要！
我女儿上的是徐州的中国矿业大学。当时，报这所学校的理由也实在简单了点儿：因为，老子一直在煤矿系统工作，有钟情矿山的情结，因此，就把中国矿大学作为了志愿填报的首选！国家重点，离家也近，硬件软件都挺好，理由感觉很充分！二OO二年毕业的时候，因为这丫头在学校出类拔萃，学习成绩好，商务英语专业非常强势，再加上我们找了很抵实的关系，是可以留校当辅助员的，一个大学老师，铁饭碗，收入又高，很好呀！可姑娘不干，要离开家出去闯事业，走自己的路！当时，把我和她妈妈气的，多少天都唉声叹气，多少天都吃不下饭！大概是十月份，姑娘给我们说，简历投了，要去厦门上班。于是，我们就给了她两千块钱，去吧！有啥办法？
在厦门工作了没几个月，就招架不住啦！一个月1500块钱工资，去掉租房，去掉其他的的生活费用，所剩无几啦！
那时，上海浦东刚刚开发开放，重点大学毕业生来者不拒，因此，几个小姑娘就结伴儿去了浦东。工作单位落实后，户口就随迁进了浦东。先是在崇明的一家公司，没两年又跳槽到浦东的一家外资公司，工作走上了正规，工资也高了，我们的心才放到了肚里。
好象是进浦东的第二年吧，大概左右，因为大学扩招，大学毕业生也多了许多，上海就停止了重点大学毕业生进沪就业可以户口随迁入沪的政策。户口入沪以后的含金量就立刻显现出来。这是女儿的第一次机遇，这次机遇的含金量自然也高，不是一般的高！
二OO九年我们的小外孙出生，女儿利用待产及产假的时段，报考了同济大学的工商管理硕士的再读研究生，没两年，工商管理硕士毕业证书拿到了手，转眼就成了高端人才！工资长了不少，一些猎头公司还常打电话，香着呢！
这该是女儿的第二次机遇吧！
，小外孙也大了，女儿女婿也有了要第二胎的苗头。尽管我们多般阻止，可没用！这就有了換房子的想法和要求！两室两厅，眼着就住不开啦！換吧！双方大人帮着筹一点儿，原先的房子挂到网上，挂牌价三百二拾五万，成交之后，就选了一处大房子，森兰板块中的一个高端小区，二百多平方，三万三千多一个平方，总房款七百万多一点。首付加上公积金及房贷，缺口可以应付。
小外孙女出生，新买的房子房价已到了五万以上。再转过年，，这新房房价居然坐火箭似的，长到了七万八万，后来的十万以上！
这是女儿的第三次机遇。女儿女婿他们说，要不是换房，假如耽误几年，那就麻烦了！房价高企，担不起也抗不动了！
因此，于人生而言，机遇可谓重要！反正，我很信奉这“机遇”二字！
近日上海崇明区发生了一件非常幸运的事儿！一住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于上海市崇明区港西镇的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为1229万，起拍价为806万，吸引了4人报名，240人设置提醒，19342人次围观，最终只经过五次竞价，以826万成交，比起拍价只高了20万！
该房产位于上海市崇明区港西镇港东公路66弄176号，房产证建筑面积：502.03㎡，（其中地下建筑面积：196.34平方米），朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产有装修，有家具陈设，厨卫齐全，目前处于空置状态！所在区域以住宅为主，周边公共服务设施齐全，能满足日常生活需要。周边有崇明南江专线、南红专线、南新专线（崇明）等公交线路。该标的物业管理费为每月1332.8元，物业管理费自1月至12月尚未支付，物业费欠费约31987.2元。
法拍房税费问题房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。 #别墅# #上海爆料#
上海土著与新上海人
我是1949年在上海出生 1977年老爸化500元买一间私房让我结婚 至1982拆迁 拆迁费300元 于1984年在卢湾区分配一套新建工房52平方米 二房一厅 现在市值约500万元 然后于2002年在奉贤西渡以17万元购置商品房100平方米 于以75万元出售 同年以113万元在闵行梅陇附近购置商品130平方米 三室二厅 首付35万元 欠款以西渡房75万+3万元抵冲现在市值850万元 老妈走了 我继承老妈徐汇区小木桥路斜土路房产46平方 支付公证费1.3万元 现在市值约380万元
现在三套房市值=
500+850万+380=1730万元
我的购房总成本=
500元-300元+17万+35万+3万+1.3万=56.32万元
我的一位堂弟女儿 老家是上海崇明 近二年在上海某银行升行长 40岁 年薪360万元 属新上海人 以1500万元在黄浦区购置120平方三室二厅 当然需要贷款
我哪有1500万元实力购房？
徐根宝有以物咏志的爱好，他的基地里点缀着不少奇石，向来宾介绍石头的象形与寓意，是他一大乐事。这里有“神龟”、有“大象”，有“北京猿人”，徐根宝最津津乐道的是“神龟”：“小孩都骑在龟上，庆丰收，但还有一个说法，就是小孩们都骑在我身上，我艰难地往前爬行，往足球场上爬行。”
他还喜欢带人去走基地广场上的一个十阶小坡：“每级台阶，代表一年，十级台阶，代表我要再磨十年剑。”
基地门口的一块巨石被徐根宝命名为“巨鳄”，篆刻着他自己的题字：“缔造一支中国的曼联！”
徐根宝手下现在有90多名小队员，以1989年龄段为主，这是他的希望所在。他不愿意接受采访时，就推辞道：“等我这里出了球星，再来采访我吧。”
他极力在这里营造一种壮志凌云的氛围，小队员们分成“英格兰队”、“法国队”、“西班牙队”和“巴西队”，他说，过去不这么叫，过去叫“国家队”、“国奥队”、“国青队”、“国少队”，后来有朋友来访，说，标准要高一点啊，于是徐根宝便让小朋友们与世界接轨了。
徐根宝对小队员管得很严：没收游戏机，平时只能下棋，扑克也不让打。他对小孩子讲得最多的一句话，居然是“穷人的孩子早当家”：“能踢出来的小孩，家里都不富裕，像马拉多纳、贝利这种全是穷小孩，足球项目毕竟是苦项目，很艰苦的。”
不过足球基地的环境，还真不错，几幢建筑，藏在高大的水杉林中，前面有一条小河，背后就是国家森林公园，林子里鸟鸣不绝。这里已经成为崇明岛上的一处景观，参观要收门票，游客多是慕名而来，争相与徐根宝合影，徐根宝有求必应，还签名售书和足球，他的专著摆在宾馆显眼位置，《风雨六载》。
他得赚钱补贴基地，为了建设这个基地，徐根宝向银行贷款二千余万人民币，每月利息一大笔。基地收入，主要来自足球宾馆。
虽然很忙碌，虽然远离了镜头下的生活，徐根宝还是很注意自己的形象，拍照、摄影时，总戴上那副名贵的茶色眼镜。
“徐指导，摘下眼镜好吗，有点反光。”
“不行，摘了眼镜，我的眼睛就没神了。”——6月5日，新华网#足球##dou为球狂##中超##中国足球#
上海还有房子会跌价的地方吗？告诉你是真的有。
崇明新城（崇明人叫法）那块拆迁拿房子，那一年是房价最高的一年，王阿姨家（我一个远房亲戚）拿了一套电梯房，在崇明新城，海天景苑里，房子在二楼，好多人都说拿电梯房为啥拿二楼的，其实当时就是没钱，他们家原本拆的只有两间小平房，然后老夫妻俩拿了一套100多平方的大房子，这房子拿了也不住的，老夫妻俩平时都住女儿家，当时刚拿的时候房价3万一个平方，没卖，想着还能涨。等啊等，房价从3万一路跌到了2万，最后实在憋不住了，小的要还房贷（上海买了房）就以1万6把房子卖了[捂脸]。现在和我们说起来真的是肠子都悔青了
上海黄浦区15平灶披间拿动迁补偿款380万，能在上海16区买到便宜二手房70平吗？
中秋节黄浦区动迁户婶婶请大家到她租房居住毛坯房宝山一小区60平租金每月3500元二室一厅吃大闸蟹。婶婶要给上海亲戚朋友谈一下有钱380万，上海买二手房便宜吗？
上海闹市区黄埔、虹口、闸北、徐家汇每平均 价超10万，能买得起这几大主要区域二手房新房的人，他们基本上都是腰包鼓鼓的土豪新上海人！
上海本地刚需买房人和动迁户手里不差钱，买房为啥不选择买上海80到120平大居室？上海街头居民基本上每家居住面积都不大，住房面积在50平到80平很普遍。
上海街头有个奇葩买房怪现象，新上海人追求上海买房越大越好，二手房总价超500万，首 付300万，不怕三代人牙缝嘴里节省生活开支，也要每月超15000元跑银行还房贷，新上海情愿一辈子做上海的房奴不后悔？
上海居民生活富裕不差钱，上海海派文化底蕴熏陶的人，睡躺椅、摇蒲扇、吃烧麦、喝咖啡，宁愿一家三口挤住50平狭小空间也不会像外地人那样宁可贴钱置换成80平120平大户型为啥呢？
上海居民注重一家生活质量，就算吃居委会补助，它的家庭财富80万到150很正常 。上海居民不会为了置换一套80平到120平总价在500万到780万，让一家人每天每月发愁上万房贷要还清，心里盘算需要很多年费心又费力，还不如每天吃老酒，听苏州评弹，出门旅游生活更安逸。
婶婶上海动迁补偿款380万，家里炒股票30年真的凑不够500万买一个大房子吗？婶婶回答说，阿拉今年70岁，上海老人退休生活健康长寿是幸福。用380万买外地人看不上眼的上海远郊金山，崇明，380万能买90平居住更开心。
老公让我每个月拿3000元出来孝敬公婆，我没同意。不是我不孝顺，我们不跟公婆住在一起，公婆自退休后，从没有顾过我们，到时痴迷于各种保健品。
去年被忽悠着买什么通电流的凳子，一张就要50000多块。
后来又去了崇明岛，说是免费旅游，两人又花了10000多。
什么灵芝、海参，破壁机、染发剂都是三无产品，总之买了一大堆东西回来。
跟他们说了很多次，不要贪小便宜报这种免费游，就是不听。
最近又迷上了羊奶粉。
不正规的保健品店买的羊奶粉一买就是好几箱，两个人饭也不做了，就喝羊奶。
我给买的牛奶说不好喝，全退给我了。
反正外面人说什么他们都信，
就是不信我们这些做儿女的，还说什么自己吃好喝好，各顾各的，让我们不要管他。
我公婆两人退休工资1万多，
平时不管我们吃喝，没见过1分钱，孩子也从不过问，就这样两个人零花还不够用。
昨天婆婆喊老公一个人回去，
我就知道没好事。
老公回来说，让我以后每个月给公婆转3000元，婆婆还让我自觉些，每个月10号打钱。
这次我终于忍不住了，发了一通大火！
我和老公两个人工资也就1万多。
要供房贷、养孩子、养家，一年到头别说积蓄，不必要的花销都需要紧了再紧。
要说孝顺，我不孝顺吗？
哪一次回家我不买水果、买菜？
逢年过节包红包，生病第一时间请假带着去医院？
我不孝顺吗？我不自觉吗？
谁都是爹生娘养的，
公婆养我老公不容易，
难道我爸妈养我就容易？
谁又是孙猴子石头缝里冒出来的？
难不成还有谁的父母特别娇贵？
既然你要表孝心，行！
我答应你。
以后每个月转你爸妈3000块，
也给我父母转3000元!
看我们以后还吃不吃饭？养孩子、还房贷。
老公沉默不语。
常说为人父母难，
我看做子女也不容易。
稍一个不顺从，就会被按上不孝的罪名，
岂不知各自有各种的艰难，
既然是一家人就不能互相体谅吗？
既是亲人，又何必互相折磨。
#情感# #微头条日签#
上海买一套房子真的很难吗？
挺难的，至少绝对不是每个来上海的人都能够买入的。
在上海二手房市场，房价今年再次创下新高。次新的或性价比高的老破小实际上提高了门槛，一些受欢迎的学区房的增涨令人难以置信。
300万元的预算是上海基本入门的总价，现在面积变小了，距离也变远了。
作为一个在上海苦苦挣扎的年轻人，除了自身存款，借了亲戚朋友能借到的所有钱。同等价位买市区的话无法满足两个房间的基本需求，只能在郊区看。
令人头痛的是，现在网上公布的房价与现实差距很大，合适的房子很少。
两房一厅不想闹市区但总想靠近地铁，不指望好的学区但也想上学方便。 总算找到了能接受的总价，最后终于找到了一个可接受的总价格。
现在房价取低，首付款也变相增加了，原来的35%现在约为60%。
对于普通的年轻人来说，没有太多的家庭基础。几十万百万首付的价差是一座短期内无法跨越的大山。
谁都没错，你想要更好的生活，并为此努力；而市场预期的良性发展、可持续性和稳定性，银行要严格控制资本流动，避免不良贷款，高压政策下的房住不炒 。
不过上海这个城市有市中心豪宅，也有学区老破小；有郊区上车新房，也有市区成熟商圈。
某种程度上来说，如果你想留在这个城市，愿意做一些取舍，是一定有属于你的上车房的。金山、崇明、奉贤、南汇，甚至浦东，大把大把的郊区房真的很难吗？这些地方你们只是选择性忽视罢了。独身的买个小户型，总价算下来两百多万，想成家的两人一起努力，贵就再挑远一点。
我问朋友为啥要认筹上海青浦郊区的房子，朋友苦笑，3月份上海集中公布33个入市新盘，有10006套，看着超级多，但真能选的寥寥无几。
好的地段，不是不想，而是不能。
[玫瑰]第一件事，先看手里的首付钱，同时也必须考虑每个月要还的房贷。
朋友小夫妻俩加上四老的资助，最多最多150万的首付，意味着房子总价不能超过425万，30年贷款，每月约还1.35万左右。
首付、房贷，正正好都卡在朋友夫妻俩目前能承受的上限上。
那些备案均价*最小建筑面积超过425万的楼盘，就可以不看了，一下子筛出去12个盘，剩下23个。
[玫瑰]第二件，选位置，金山、奉贤、临港、崇明是不会去的，又筛出去9个盘，剩下14个了。
[玫瑰]第三件，临近地铁，走路10-15分钟就能到达。这个条件下，又筛出去8个盘，剩下6个了。
[玫瑰]第四件，挑国家有明确政策规划的、挑自己熟悉的区域位置、挑最好能有两卫的户型，挑认筹时间快的、挑不那么可能会触发积分制的……
这几个小条件，根据朋友的实际情况，综合考量下来，也就只能瞄准17号线尾端的楼盘了。
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听完朋友的分析，我感觉好像还真是这么回事。
上海的高房价，已经给不同资金量的客户划好了区域，看着好像一下子有10006套入市，其实真真算下来，也就那么几个位置上是能看的。
这么想来，真是充分为想买新盘的客户节约了时间，想想也是很贴心了[捂脸]。
以上就是朋友筛选房子的过程，大家有什么看法，欢迎讨论！
#我要上头条##上海头条##上海买房#
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早安楼市：超30城调楼市限购政策 上海新盘供应创新低
一. 政策
1.超30城调楼市限购政策
据不完全统计，今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策，高频小步优化成特点。
2.云南大理市发布公租房新规
9月19日，据悉，云南大理市人民政府近日印发《大理市公共租赁住房建设管理办法》，定于9月30日正式施行。新修订的《办法》适用于本市行政区内公共租赁住房的规划、建设、准入、配租、租赁、退出及其监督管理。
3.深圳南山发布人才住房补贴
9月16日，深圳南山区发布《关于受理度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告》。凡是在南山区企业和机构工作的人才，单身可申请补租面积35㎡，补租单价40元/㎡·月；两人及以上合租或家庭的可申请补租面积65㎡，补租单价40元/㎡·月。补租期限均为3年。
4.天津二套房首付比例调整为40%
近日，天津市住房城乡建设委等7部门发布关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知，在保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四方面提出共12条措施。其中居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
二.市场
1.一线城市五批次新盘供应创新低
9月17日，上海五批次楼盘官宣。共计32个楼盘，合计9093套房源，分别来自于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区域，综合1-5批次的房源来看，五批次供应量创新低。
2.南京第三批次集中出让46幅地块
9月19日，南京市第三批次土地集中出让公告发布，推出46幅、用地总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463.0亿元。该批次地块全部不设毛坯限价，将于10月19日上午9:30分开始网上竞价出让。
三.房企
1.旭辉将发行不多于12亿元中期票据 “中债增”全额担保
9月18日，旭辉控股(集团)有限公司公布票据发行公告。据悉，旭辉中国(作为发行人)将于或大约于9月21日在中国公开发行度第二期中期票据，其发行规模为不多于人民币12亿元，期限三年，固定票面利率将根据簿记建档结果确定。
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