关于房贷，还有两个小技巧
第一是最好不要提前结清全部贷款，你可以最后留1万块或者几百块房贷，用来年末抵税，性价比超高；
第二是先不要去银行申请提前还贷，直接在APP上申请，审核时间会快很多，另外，如果你去银行申请提前还贷排队时间过长，千万不要向银保监会投诉，不然第一天申请，第二天就让你还款，还款速度过快！
最后，对于之前买了房，利率高位站岗的同学而言，事实上是有办法降低已购房者房贷的！
我详细研究了一下降低房贷的方式，主要就两种
第一种是房抵经营贷，简单来说，就是先全款去把贷款还了，然后用公司的名义去把房产抵押给银行贷款，用公司的名义贷款利率要低很多，我查了下，目前最低利率可以做到3.65%，比房贷还低，当初深圳房价暴涨阶段就是因为这个房抵经营贷，炒房团路子野得很。
这种方式降低房贷的优势很明显，就是利率低，以100万房贷为例，去年买房的利率差不多是6%，按贷款30年为例，每月还款6000左右，累计本息还款215.8万；如果利率降低到3.65%，每月还款4574.6，累计还款164.7万。
每个月少还1425，累计少还51万，终极省钱。但这种方法缺点也很多，首先就是操作麻烦，需要注册公司，需要公司经营状况，需要银行审核企业资质，就算放贷后，银行也可能随时收回贷款，不确定性很大，需要专门的机构来帮你做，而且房抵经营贷一般最多只能贷，做不到30年。
第二种就是直接二手房买卖，比如把你的房卖给父母，卖给孩子或者至亲的人，相当于房子直接交易一次，肯定能享受最新利率，当前很多城市的房贷利率差不多是4%，如果你之前是6%，月供也能减少一千多，100万贷款累计少还40来万。
这种操作方法最大的缺点就是要缴纳契税和一些手续费，其中契税是大头，面积不超过143的话税率1.5%，100万的房子差不多就是1.5万，对比一个月月供减少一千多，累计少还40万，这点契税明显不算什么，还是有很操作价值的。
这种操作方法的优点很多，安全、便捷、而且最近很多城市还推出含贷二手房交易，就是买卖二手房甚至都不用提前还未结清的部分，还有就是上报成交价格可以少填一些，反正是自己卖给自己，500万市场价格的房子你就报300万，契税就少缴很多，性价比很高。
其他的方式就不太靠谱了，总之市场野路子很多，如果你贷款金额很高，确实值得一试，因为已经出现了巨大的利差，继续站岗不值得！
只要是借钱购房，不论是银行贷款还是信用卡套贷，更有小贷公司贷款，这些迫切的行为，只有一个目标，钱生钱，生更多的钱！这行为，银行贷款零利率都亏
以前买房时，有房贷的朋友，先不要着急，可能又要有大招出现。
最近，董希淼接受央视财经黄晓丽老师采访，谈个人住房贷款问题。再次建议银行在金融管理部门指导下，适度降低存量房贷利率。前期，已经就此问题提交了一份内参；近期还将就阶段性下调部分存量房贷利率发表公开文章。
早在到，一房难求，银行利息那是节节攀升，高达6点几，房价高的也离谱，现在房价低了，利息反而也降了很多，几乎一半，毕竟现在提前还房贷的并不多，有很大一部分人是真拿不出来，有点办法的就是还完在借。
这次提议，不是空穴来风，也是民生实事，一起期待吧，很快就会有结果的。
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