【“共富工坊”带农增收】“雏鸡的适宜温度为30摄氏度至35摄氏度，成年鸡为18摄氏度至23摄氏度……”近日，在浙江省天台县和盈畜牧共富工坊组织的“共富学堂”培训会上，畜牧行业专家耐心细致地向养殖户传授家禽饲养管理技术。据了解，工坊位于天台县白鹤镇霞庄村，主营业务涵盖饲料生产、种鸡繁育、肉鸡产销等。工坊坚持党建引领，以村集体参股、低收入农户分红方式，聚焦“产、供、销”全生产链建设，打造产业赋能式“共富工坊”，带动农户增收。
在天台县，家禽养殖户并不算少，但大多是个体户，小散弱的发展模式严重制约家禽产业链的形成。
近年来，工坊积极探索“党组织＋龙头企业＋合作社＋农户”模式，通过流转村集体闲置土地，广泛吸收有劳动能力的低收入农户，推动打造全产业链的家禽产业体系。公司承担种苗研发、市场开发等流程，农户承担饲养管理环节。截至目前，工坊的共富效应已辐射至全县15个乡镇129个村，参与养殖农户160余人，农户年均增收14.5万元。
另外，工坊还承接“飞地抱团持股”项目，通过“租金＋股金＋薪金”方式，出资支持村集体搭建鸡棚，由村集体和低收入农户参股，实现村集体和农户双赢。“目前，‘飞地抱团持股’项目已在全县3个乡镇落地，一个2000平方米的鸡棚预计每年可以为村集体带来租赁收益近6万元。”工坊负责人周红华介绍道。
家禽养殖，资金是首先要解决的问题。为解决农户融资难问题，工坊与县农业银行、县农商银行合作，分别为农户提供最高50万元和100万元额度贷款支持。目前已签约“链农贷”70户，贷款约485万元。
白鹤镇桥亭村党员王必琴通过申请“链农贷”，将原先鸡棚改造提升，现在养鸡年收入15万元以上。在取得成功的同时，她积极发挥党员先锋模范作用，相继与3位养殖户结对，传授养鸡技巧，做到“成功一个、带富一批”。
疫情前，我贷款买房，疫情后，我卖房还账
疫情从最开始到近日我国疫情政策逐渐放开，到现在3年多的时间。疫情前，我费劲巴力买了一套房子，贷款50万，一家人其乐融融。疫情到来，我还可以勉强维持生活和房贷，又买了一辆车。，全球市场受疫情影响不景气，我也不敢换工作，也不敢大吃大喝，因为房贷限制了我最高消费，汽车降低了我生活质量。
疫情前，千算万算，也没有算过疫情会到来，三年的时间，房贷掏空了我的银行卡，虽然下半年疫情政策持续放宽，但是，我一个人能力有限，不想在背负贷款，只想过无压力，简简单单的生活就好了。疫情前父母➕自己的存款买了房子，疫情后，我要用房子去偿还贷款了！卖房子已经开始了！房贷的朋友，累吗？
【全球房地产泡沫首位多伦多和加拿大首都渥太华，11月房市价量齐跌】（思进注：1、近几年，多伦多的房价多次被国际金融机构评为全球最大房地产泡沫首位，不过，中国大陆不在评估之列，从好多年前开始，中国大陆就不在国际机构评估房地产泡沫之列了；2、文中货币均为加元，目前 1 加元合 5.20 人民币；3、（我目前定居的城市）多伦多人均年收入逾9万加元、近50万人民币，请见附图……）
By Dr. Cheng
多伦多和渥太华的地产局今天上午都分别公布了11月份自己本市房市交易的基本数据。这些数据显示，在11月份的多伦多和渥太华房市中，房屋价格和交易量与去年同期相比都出现持续下跌。
多伦多地产局的统计数据显示，在大多伦多地区，11月份房屋的销售量（单位数）比去年同期下降49%，这种下降速度与上个月持平。新上市房屋的数量也出现下降的状态，与去年同期相比下降11.6%。11月份，房屋交易为4544个单位，新房屋上市数为8880个单位。房屋平均销售价格下降7.2%；多伦多地产局的MLS价格指数11月份下降5.5%。
在大多伦多地区，11月份所有各种类型房屋的平均价格为$1.08 million （108万加元）。Detached house: $1.5 million, Semi-detached: $1.18 million, Townhouse: $1.1 million, Condo Apt: $760 k
与大多伦多地区的房市形势相似，渥太华地区的房市在11月份也表现出了价量齐跌的态势。
11月份，通过渥太华地产局的MLS系统销售的房屋为846个单位，同比下降42%。11月份，一般的住宅房屋平均价格为$680 K（68万加元）,同比下降5%；Condo Apt 平均价格为$415K （41.5万加元），同比价格下降4%。
因为今年2月份是渥太华房市中价格的最高点，所以，就从今年一月份到11月份的平均价格来计算，仍然高于去年同期的房屋销售价格8%。
房屋价格和销售量下跌的主要原因是从今年3月份开始加拿大银行快速提高利率。这使得很多潜在的购房者获得房贷的能力受到了大幅度的收缩。在今年1月份，就A类贷款来说，购房者可以获得的最大贷款额度为其家庭毛收入的5倍左右；而现在所能获得A类贷款的最大额度不足其家庭毛收入的4倍。
在今年1月份，一般A类贷款5年固定利率在2% 左右，而现在的同种利率在5%左右。这种高利率也使不少购房者的借款成本上升。这使一些潜在的投资者重新思考对房地产市场的投资策略。
从以来，加拿大的房市可以说是一路火爆；疫情爆发后，经过短暂的所有市场下跌调整后，加拿大的房市可以说是全面火爆。接近于零的低利率更是刺激了加拿大房市的飞涨。与此同时，随着加拿大居民储蓄率处于40年以来的高位（最高时为14%），加拿大居民的总体债务也一直快速增长。加拿大居民的总债务早已超过其GDP的总额。预防债务危机也是加拿大政府所关心的一个问题。今天Equifax （一家信用记录机构）所发布的报告显示，在今年第三季度，加拿大居民的总债务为$2.36万亿（加拿大目前的GDP总值刚在2万亿加元）。
为了防止因贷款利率快速提高所导致的债务链断接，上个月加拿大的两家大的商业银行：TD 和CIBC， 对其客户中选用了浮动利率的贷款实行可以延长贷款分摊期而不增加每月还款额的政策，以保证不增加借款人的还款压力，减轻每月的债务偿还成本。
明天（周三）是加拿大银行（央行）今年最后一次例行议息会议的时间。市场已经预计明天加拿大银行会提高其基准利率50个基点，即从现在的3.75%提高到4.25%；但是，已经有不少人士呼吁加拿大银行减缓提高利率的步伐，比如，明天只提高25个基点，而不是50个基点；这些人士也希望加拿大银行明天提高利率的行动能够成为这次加息周期的最后一次。
可是，从目前加拿大经济所面临的高通货膨胀率（6.9%）来看，加拿大银行明天还要提高50个基点。而且，目前加拿大的失业率也处于40年来的最低水平，这也给予加拿大银行更多的信心要提高利率50个基点。
目前加拿大商业银行的优质贷款利率（prime rate）是5.95%；如果明天加拿大银行提高利率50个基点，那么，该利率水平将达到6.45%。那些已经选择浮动利率贷款的客户，其每月还款额一般也会相应提高。
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康渝高铁陕西段、西延高铁西铜段“四电”工程施工招标
铁路建设规划消息：12月7日，新建西安至重庆高速铁路安康至重庆段（陕西境内）和新建西安至延安铁路西安至铜川段“四电”系统集成工程施工总价承包招标公告发布。
一、西渝高铁安康至重庆段
1、项目概况
新建西安至重庆高速铁路安康至重庆（陕西境内）线路起于西康高铁安康西站，向南跨汉江后溯岚河而上至岚皋县，设站后溯滔河而上，穿大巴山（隧道长14172m）到达陕渝省界。
里程范围：DK0+734.55～DK81+000，新建线路总长80.27km，桥梁13座长5.26km，隧道14座长74.12km，桥隧总长79.38km，桥隧比98.9%，车站1座为岚皋站。
设计时速350公里/小时，工期6年 。 项目出资比例为：国铁集团28％、陕西省9％、重庆市28％、四川省35％。
2、招标范围及标段划分
新建西安至重庆高速铁路安康至重庆段（陕西境内）DK0+734.55~DK97+948（路局管界）范围内“四电”系统集成工程施工。本次招标共分为1个标段：
KYSDJC-1，工程数量为：四电集成施工，包括隧道照明、通信、信号及信息、灾害监测、电力及电力牵引供电、房屋、其他运营生产设备及建筑物、大型临时设施和过渡工程等。里程/范围：DK0+734.55～DK97+948（路局管界）。
3、计划工期
2129日历天，计划开工日期：-02-01，计划竣工日期：2028-11-30。
二、西延高铁西安至铜川段
1、项目概况
新建西安至延安高速铁路自西安北站、西安东站引出，经西安市高陵区、阎良区，渭南市富平县，铜川市耀州区、王益区、印台区、宜君县，延安市黄陵县、洛川县、富县、甘泉县和宝塔区，至既有包西铁路延安站。
项目正线全长287.10公里，设计时速350公里/小时。工期4.5年。西延高铁西安东站（不含）至铜川站（含）段正线线路长度91.162公里。线路依次经西安市、渭南市和铜川市。
项目资本金为总投资的50%，国铁集团、陕西省出资，资本金以外的资金使用国内银行贷款。项目出资比例为国铁集团42%，陕西省58%。建设工期3年。
2、招标范围及标段划分
新建西安至延安铁路西安至铜川段（DK000+000～DK88+310）范围内“四电”系统集成工程施工。本次招标共分为1个标段：
XYSDJC-1，工程数量为：四电集成及配套房屋施工，包括隧道照明、通信、信号及信息、灾害监测、电力及电力牵引供电、房屋、其他运营生产设备及建筑物、过渡工程、青苗补偿等。里程/范围：DK000+000～DK088+310。
3、计划工期
1048日历，计划开工日期：02月01日，计划竣工日期：2025年12月15日。
50万一年2.5万的利息多吗？50万理财一年也得这个利息，你不想给还是你去银行贷款吧！
烧饼走料
亲戚答应借给我50万买房，却要求每年还2.5万利息，有必要来往吗
02:31
中国第一家房地产公司
每当回顾中国第一家房地产公司的历史，我都会心潮澎湃。他们白手创业、敢想敢干、劈波斩浪，变不可能为可能，印证了思路决定出路。
1980年1月8日，以深圳首任房管局副局长骆锦星为首的6人组建起深圳经济特区房地产公司，成为当时深圳乃至全国唯一的房地产公司。
房管局给该房地产公司明确的任务是在一年之内，按科级以上干部住房标准，建好300多套干部宿舍。
当时深圳财政收入一年约3000万左右，计委计划给50万用于建盖干部宿舍。俗话说：好汉难为无米之炊。这事真的好难干！
该公司成立之时，只有6个人，1间平房，几张桌子，2辆自行车。
如何完成任务，只有探索、实践、检验。
采取补偿贸易的方式，引进香港合作资金。具体就深圳出地，香港出钱。开初谈的是7：3分成，深圳经济特区房地产公司分7成。后来了解到在香港只要有地，银行就给贷款，换言之就是只要付清地价，建筑费用其实就是银行“出”。分成比例调整成8.5：1.5，房地产公司分8.5成。
房子还处于图纸阶段，就在香港发售，俗称“卖楼花”。均价2730元/平方米，还不到香港楼价的一半，一次性付款，优惠9.5折。
两年时间，十座高楼拔地而起，三千万资金在手。
这样一个条件简陋的公司，在创建之初，就提出了企业的经营思想——立足特区，依靠内地，面向香港、走向世界。
利率上升尚未减缓澳大利亚经济的增长！
尽管今年利率大幅上升，但澳大利亚消费者的现金支出仍在继续，推动国民经济进一步强劲增长。
但随着官方现金利率在8个月内的8次上调开始生效，利率正在扩大，预计未来几个月还会有更多上调。
周三发布的9月季度国民账户显示，经济增长了0.6%，而6月季度的增幅更高，为0.9%。
在截至9月份的12个月里，经济较第三季度的低基数增长了5.9%。
澳大利亚统计局国民账户负责人 Sean Crick 说:“继9月季度经济收缩后，9月季度是经济增长的第四个季度，受新冠肺炎疫情爆发的影响。”
专家们预计第二季度将上涨0.7%，一些经济学家预计结果会略高。
澳大利亚统计局表示，家庭支出推动了第二季度的增长，第二季度增长1.1%，对GDP的贡献为0.6个百分点。
但家庭储蓄金额继续下降，家庭储蓄与收入之比在3个月内从8.3%下滑至6.9%。
BIS牛津经济的 Sean Langcake 说，储蓄率仍然比疫情之前高一点。“但消费者通过储蓄为消费增长提供资金的空间正在迅速缩小，”他表示。
EY首席经济学家Cherelle Murphy表示，“强大的澳大利亚消费者”在本季度表现强劲，为澳大利亚经济增加了32亿澳元，对增长率做出了非常强劲的贡献。但是她发出了警告。
“我们预计下半年将是新冠肺炎服务业反弹后的最后一次欢呼，”她说。
“随着澳大利亚央行继续加息以压低通胀，消费者将别无选择，只能调整他们最近的支出热潮，企业也将因此感到手头拮据。”
澳大利亚央行周二将官方现金利率上调0.25%，这是其连续第八次上调。
Murphy表示:“借款人在8个月内经历了3个百分点的加息，经历了自上世纪90年代初通胀目标制开始以来最快的货币紧缩。当价格上涨——尤其是能源和食品等基本商品价格上涨——以及实际工资下降和房价下跌时，唯一的消费状况是更加疲软。"
她说“清算的日子即将到来。随着10月份零售额的下降，我们可能已经看到了这种情况的开始。过去12个月来，政府支持提振了消费，但现在这种支持开始枯竭，家庭储蓄率回落至疫情危机前的水平就表明了这一点。”
对消费者来说，更好的消息是，强劲的工资增长最终体现在国民经济数据中，过去3个月，员工薪酬增长3.2%，为以来的最快增幅。
紧张的劳动力市场正在推动工资增长，失业率徘徊在50年来的低点。
这些数据还显示了建筑行业复苏的早期迹象，新建和二手住宅建筑增长了3.4%。
供应链和劳动力短缺的缓解有助于反弹，疫情支持的工作管道预计将使该行业忙碌一段时间。
由于大量澳大利亚人出国旅游以及恶劣天气干扰大宗商品出口，9月季度净出口将实际GDP拉低了0.2个百分点。
财政部长Jim Chalmers说，尽管总体增长数据强劲，但高能源价格、通胀压力和利率上升已经给家庭预算带来压力。
“我们也看到了更多的加息，洪水仍在继续，以及全球增长前景恶化的进一步证据，我们预计这将在未来几个季度对增长造成压力，”他说。
影子财政大臣Angus Taylor表示，周三的数据显示，生活成本压力真的开始影响澳大利亚人了。
四大银行已经宣布，他们将把本周的加息完全转嫁给抵押贷款持有者。
根据RateCity的数据，对于平均75万澳元的贷款，自5月份以来，25个基点的加息将使每月还款增加1251澳元。
我已经断供了两个月了，因为大家可能也知道，最近几年的餐饮小生意，那就别说能赚多少钱了，不亏钱就已经很好了。这个房子是买的，当时的价格是12150元是99平米，总价是100元多，当时交了40万多，一点点的首付，贷款刚好是一个整数，80万整，因为当时在北京，说实话像我这样的普通人也买不起北京的房子，我在的这个小区，天悦小区在这一片儿。其实单价还属于相对比较低的，这个地方是属于河北廊坊市，但其实这个小区里边儿的人大部分都是像我这样的北漂儿本地人，其实相对很少，当时买房子其实也看了很多，甚至我还去过山东银滩去看房子，但最终还是选择买在了香河，因为这个地方距离北京更近一些，上班儿也更方便一点儿。之前没有疫情的时候，从这个小区开车去北京的国贸也就是一个小时多一点，每个月是5300多的房贷。我现在已经还了55个月，这五年房贷加起来一共还了303000多，前几天问了几家中介公司，他们都说如果你着急出手的话，现在只能卖6000块钱左右，6000以内是比较好出手的，如果你不是很着急，可能能卖个六千八六千六这个样子。咱们这个是99平米的房子，按照他们中介说的价格，如果现在要卖的话，也就能卖50多不到60的价格，银行贷款是，我已经还了55个月，也就是说我现在还欠银行68万。也就是说现在把这房子卖了都不够，还银行欠的贷款，咱之前交了40多万的贷款，加上这55个月，一共还了30多万的房贷，加起来70多万，也就意味着打了水漂儿，现在正在心里五味杂陈的，自己也不知道该怎么办。其实我当时买这个房子并不是刚需，就是当时觉得自己兜里有一点点小钱，当时我认为房子就是一个升值的东西，而且我背负的贷款工作更有动力，但是没想到短短五年的时间变成了今天这个样子，当时还是太年轻，太冲动，现在我明白了，如果不是刚需，买房子一定要谨慎。
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