老百姓深恶痛绝的“卖楼花”、“公摊面积”两大毒瘤是从香港引来的，大家都以为是大资本家李嘉诚发明的，其实这是抬举李超人了，实际上真正的发明人是爱国实业家霍英东，只是没想到日后被引进大陆祸害老百姓。
1954年，抗美援朝战争结束，大陆基础工业初步恢复，战争物资的需求大大减少，一直从事转口贸易的霍英东决定结束航运生意，改行做房地产开发生意。
这一年，霍英东拿出120万港币，并向银行贷款160万港币，集中全部力量开始做地产。
这么点本金，哪怕是在50年代的香港土地市场，那也是个小虾米。霍英东为了在市场竞争中胜出，开全球先河，打破了香港当时整体买地整体建楼出售的惯例，把一栋楼分割成无数小房子，在之前最多分层出售的基础上再度进行分割，然后把公共空间比如说走道楼梯等地方的面积进行“公摊”，让房地产分割出售从不可能成为了可能。
这种办法是霍英东首创，直接引发了房地产业的革命！这是开天辟地的事，以前从来没有人这么做过，即使最贪婪的欧美资本家也没人敢这么做，充分说明了当时的香港真是一片商业创新的沃土啊。
然后，霍英东又发明了楼花制度，也就是预售制，在房子还没盖好之前就签合同出售给客户。
而在此之前，香港的房子肯定是先建好再卖给客户的。 公摊制度的发明让霍英东可以把整栋大楼分割出售给大量中产阶层，楼花制度让霍英东的资金流转率提升了10倍以上。
除此之外，霍英东还发明了“楼盘说明书”，极大的降低了宣传楼盘的难度，让自家楼盘可以迅速吸引客源。
可以说，整个香港，乃至于整个中国大陆的房地产制度，最初都是霍英东发明的。
我知道有不少人对公摊和预售制不满，但卖给你们房子的不是霍英东。
在上世纪50年代的时候，霍英东发明这些新制度，并把大量房子卖给了香港人，这绝对是伟大的创造力。
50年代，香港人口激增、工商业兴起，迎来了第一场地产大牛市。
1955年，仅仅涉足房地产一年时间，霍英东就建成了当时香港最高的大厦，17层1956年，霍英东成为了香港十大地产商之一。
1957年，霍英东被称为香港地王。
后来霍英东与大陆走私的事逐渐被揭露出来，港英政府对霍家进行打压，不得不逐步退出房地产生意，这才有了李嘉诚后来的崛起。
复盘山钢锦悦华府营销
首先说，山钢锦悦华府2月27日线上开盘，认筹人数目前已经远远超过房源数量，奉劝大家平常心吧。目前价格区间高层115户型6楼到12楼在11500到12k，好楼层在12500左右，比蓄客时说的11500高了一些，洋房好楼层的价格区间在13k到13500左右。总体来说价格都比蓄客整体高了1000左右，但是对比周围竞品，这个价格还可以，刚需自住还是可以下手的，毕竟准现房，地铁，学校，不利因素就是物业一般北侧飞跃大道，整体看好，至于开盘有什么套路继续观察，肯定会有大量选不上房源的群体，虾米预测山钢会很快第二轮销售。
今天复盘的营销操作的过程
1、首先发一个红头文件，员工团购，仅限员工+GWY群体，给人一种高不可攀的感觉，人啊，总是得不到的就想要，引起关注。
2、释放低价，顾问自称，高层预计最高11500，洋房预计最高12500，地铁现房，这个价格立刻博取了很大的关注度，团购员工到访，一片火热。
3、开始认筹，锁定意向客户，同时开始开闸，普通购房者也可以认筹，收取远远高于房源数的认筹金，锁定客源。
4、公布线上选房方案，最终价格已经不是顾问当时言之凿凿的价格，整体上浮在千元左右。
接下来的故事会是什么呢，虾米是这样预测27号的
几家欢乐几家愁，选上的开心，选不上的吐槽（有没有设定剧本这个不好预测）
这里可以肯定的是，接下来立刻还会再加推多栋楼，锁定的客源要尽快释放夜长梦多，发布海报劲销几亿，并表示要涨价云云。。。。这就是未来的故事。
另外鲁能泰山七号2#楼的价格出来了，高层毛坯小三室，好楼层13500左右，购买储藏室车位后优惠至12900，这个价格基本与去年鲁七价格持平。
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