8月15日，本号发布了一篇推文《绵阳房价什么时候涨？！》。这是对很多购房者对当前绵阳楼市现状和未来两三年楼市走向的一些剖析和解答。
目前，由于受经济大环境的影响、供需关系的制约，绵阳楼市已经进入低迷期。直到，绵阳楼市稳中微跌成常态。但经过到这五年时间积压的需求又会再次释放，以及通膨的结果，20多年的绵阳楼市周期率告诉我们，绵阳房价又会再次爆发。这就是我们经常所说的“短期看空，长期看涨”。
绵阳购房，如何做到短期不看空？
时下，尽管不少楼盘祭出买房送五年物管费，送车位，加大优惠尺度，天天特价房，抵款房，老带新，一口价等促销办法。多数楼盘，与年初比，每平米差不多要少卖500元以上，与去年同期比，每平米差不多就下降了1000元左右。但个别拥有绝佳地段，绝佳自然景观的楼盘，仍然逆势上涨，每平米上涨了1000——2000 元左右。
平均下来，绵阳房价整体微跌。
现实再次告诉我们：无论市场再怎么低迷，房价如何降，仍然有房子好卖而价高。
什么原因？在绵阳人普遍不缺房子，缺好房子的年代，地段和资源决定房价，决定房子的保值性。
资源好，地段就好。比如城中心，汇聚全城最佳商业、文化、教育、医疗和各种优势配套，所以很保值，均价差不多是二环边沿的郊区盘的2—3倍。但城中心又有一个不可忽略的劣势，人多嘈杂、拥堵、汽车尾气严重、楼盘高大密集，越来越不宜居，许多人在城中心买房都是为是用作商业投资，自己则开启了出城时代，安居在有山有水的地带，离城中心比较近的1.5环以内。这就导致了园艺和经开先后成为绵阳楼市的两大热点区域，共同构筑了绵阳楼市的第一世界。
园艺九洲大道
园艺和经开，是不是绵阳楼市的完美世界？
园艺山的优势在于，从配套上讲，它是绵阳和行政中心、科技中心、教育中心，这是决定一座城市发展的中枢精神，堪称绵阳的“智谷”。目前，大小商业配套基本齐备，三甲医院正在建设中。园艺山是绵阳继高新区之后，发展最快，条件最成熟的新区。
从宜居层面上讲，上风上水的园艺山，视野开阔，观山揽城，极为惬意。住在青山处，鸟语虫鸣花香，山景房在绿被植物的气候调节作用下，冬暖夏凉，适合避暑；其矗立在“大氧吧”之中，空气清新，沁人心脾。
绵阳的顶级配套和宜居指数，决定了园艺山的房子价高而好卖。
经开区的优势在于地势平坦，土地辽阔，三江汇合，烟波浩淼，最能演绎“面朝大海，春暖花开”的人居境界。所以它能成为继园艺山之后的楼市高热地带。
到底是园艺好还是经开好，这是绵阳购房者长期争论得喋喋不休的话题。
喜欢经开区的人说园艺山有山无水，少了灵气，公交系统也不完善，虽然私家车已经普级，家里不会开车的老人小孩咋办？喜欢园艺山的人说经开区也就是围绕三江湖好，其他地方也很一般，特别是绵三公路以西，离工业区太近，塘汛片区，离化工厂太近，宜居性仍然不完美。
所以，无论园艺山还是经开区，都不是各个角落都能满足人们对美好生活和向往。
无独有偶。底，绵阳楼市处于最低谷期，有楼盘开盘成交出现个位数的时候，绵阳淘房网做了一个房价保值地图，虎眼就发现，虽然城中心、园艺山和经开区整体上比较保值，但有的地方仍然是“跌势凶凶”。
经开区涪滨路
拿经开区来看，南塔比南湖保值，南湖比塘汛保值，总而言之，离中心越近越保值，塘汛周边和塘汛以外的行情就不稳定，“跌”数较大；从方位上看，绵三公路以东比绵三公路以西保值，离三江湖越近越保值，南塔和南湖片区的一线江景盘，二手房房价可以PK城中心大盘。
拿园艺山来看，园艺前山比园艺后山保值（以九洲大道为界），园艺山的房价走势是由北向西逐渐下降。既人工湖组团房价最高，长兴星城的售价一度可以叫板城中心；越往金家林延伸价格越低。
所以，两个月前人工湖的一块地，拍出了8364.9元每一平米的楼面地价，不仅比目前离不开城区的商品房均价还要高得出，而且成都的楼面地价也才7000+。由此可见，未来的房价，很大程度是由环境决定的。当然，好的环境，自然会打造出与它相适应的房产品，谁也不会浪费资源，暴殄天物。
稀缺地段资源的稀缺产品最走俏
园艺人工湖绿道
园艺山人工湖，弥补了园艺山只见山不见水的不足，完美演绎了仁者乐山智者乐水的最高境界，堪称绵阳的稀缺资源。贵得有理！未来，这一带的房价，必是绵阳的制高点，从去年长兴星城的热卖就可以看出。
再细分一下，围绕园艺人工湖周边，越往牌坊沟（即聚贤山庄和虹色锦苑）方向越贵。贵就贵在公交系统完善，75路、37路、59路直通城南城西和城中心，又远离城市快速通道和主干道，远离喧嚣，环境清幽，并且围绕人工湖有绿道、森林公园，离尘不离城，是养生休闲的好地方。
从产品形态上讲，近几年绵阳的小高层和洋房特别走火，火就火在低密度，私密性好，安全性能高。地价越来越贵，洋房和别墅产品就越来越稀缺。所以今年出现了经开——小枧片区的洋房由今年初低谷期的7800元多上涨到11000元多，而且还屡屡成为这一片区的销冠。
园艺人工湖
这一现象说明，自强不息的绵阳人，对美好生活的向往不停步，每个人心目中都想自己所住的房子越来越高端，居住的环境越来越宜居。未来，绵阳1环以外，1.5环以内依山临水的洋房和小高层和别墅，必受中产和富豪阶层的热棒，绵阳房价的价差将进一步拉大。
当下，经开—小枧的开发量大，产品线比较齐全，好房子一出世就会被人发现；作为“智谷”的园艺山虽然深受高知高收入阶层的热爱，但整个片区的开发已近尾声，开发量不多，已经不是绵阳楼市的焦点，好产品容易被人忽略。
最近，听业内人士透露，以开发别墅走红绵阳圈层的聚贤山庄，又有一批洋房和别墅即将面世。我想，如果它的洋房和小高层在9000元左右，别墅在17000元左右能拿到手的话，那就及早下手，千万莫错过。
记住，这个世界，永远是稀缺地段和稀缺产品最走俏！
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