FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫
前言
从星空中俯瞰大地，没有一栋地表之上的建筑可以匿形。
然而，地面上的人们，又有几个会在俯仰之间，体味宇宙的雄奇和温柔？
在高收益、快周转、短视频通吃一切注意力的年代，建筑也越来越成为权力与财富的固化形式，人们基本丧失了和自然对话，与众生为友的能力。
即使传说中的豪宅，也成了PPT大师们斗法的舞台，文案高手们自嗨的乐园。建筑内外，房产商们拼命堆料，只用贵的，不买对的，仿佛唯有此，才对得起一个“豪”字。
这让李玮珉颇为忧虑。这位国际顶尖的大师，在郑州操刀的项目，都属于豪宅中的头部IP：东润泰和、中原壹号院、永威上和院……都极大抬升了郑州顶豪的水准。
但他渴望更多改变，他和团队曾仔细考察北龙湖区域的豪宅群像，遗憾的是，太多以“豪”之名的项目，一面是豪奢，一面是虚浮——既隔绝了大地的四时节气，又遮蔽了宇宙的曼妙律动。
几十年来，中国市民的居住，只有钢筋混凝土建筑，没有庭院，也就没有生活。在传统文化里，庭院是我们跟大自然对话最重要的场所。如果有一处大庭院，其中错落容纳十几个小庭院，于大地之上，星月之下，人们互敬互爱，时间与空间在此和谐。那叫不叫豪宅，又有什么关系呢？
李玮珉和另一位大师庄镇光联袂，便有了永威上和琚——与上和院同气连枝，却又吐故纳新。两位大师的构思和创意，都得到了最大程度的执行——在郑州的项目中都为空前。
永威相信，北龙湖需要有一个可以录入城市历史的作品，来为自己收官。而这个作品，必须来自真正的大师。
“琚”是一个美好的汉字，意为“本地出产的玉”。他山之石，可以攻玉。琢之磨之,玉汝于成。
从上和琚的命名，也足见永威对于这个项目的定位，已等同于自我期许——在大潮流的喧嚣中，做那个安于造福本地，像琢磨美玉一样打造楼盘的匠人。
壹
上和院雕琢4年，永威怎么想？
再过8天，8月26日，永威集团将迎来它的十四岁生日。
4年前，8月26日，永威集团十岁生日那天，永威在北龙湖土拍中经过73轮竞价，斥资12.52亿，拿下上和院项目的71亩土地，创下当时每亩1753.4万的郑州地王纪录。
当晚，永威集团大楼灯光通明，集团领导请员工们喝了几杯十年陈酿的茅台酒，也说了很多话。大家都知道，十年风雨，走来太过不易，但老板还想带着大家追求更多，起航地便是北龙湖……
3个月后，永威上和院奠基，永威集团项目组数次赴京，力邀北京万柳书院原班人马——李玮珉担纲总建筑设计，庄镇光任景观设计师，吕永中任会所和入户大堂公建部分设计师。另外，琚宾、谭精忠等亲自操刀上和院的样板间，那几套房子，足以跻身中国一流顶豪。
4年来，北龙湖区域与上和院同期开工的项目，均已交付。但最新的消息是，上和院至今仅完成全部工程的70%，要等到6月方可交付。
永威的资金和人力都毫无问题，项目打磨这么久，原因很简单：
慢工出细活。
作为永威史上的里程碑产品，集团领导要求，“不计任何成本，不要任何将就”。
最初还有人不太理解，但这种谨慎和执着，不但有先见之明，更惠及未来。与上和院同期开工已交付的项目，要么被业主维权，要么泯然众人，唯有上和院无论在C端还是B端，都一直虹吸北龙湖最大的流量——4年施工期间，仅全国建筑和房地产界，就有7000多人次来参观项目。
北京、深圳、上海、杭州甚至法国、德国、日本的专家参观后，也惊叹不已。很多人无法理解，上和院从一开始就不愁卖，为何永威还要这么下劲儿？
永威和集团领导都厌倦了解释，他们只是在想，上和院还能不能做得更好？4年间，集团领导去过多少次上和院的工地，连他们自己也数不清楚。
上和院项目的工人，经常在半夜种树时，遇到集团领导来督导。这些树都从外地重金移植而来，它们成活率和长势，决定了上和院的景观能比竞品拉开多大档次。
“树坑的深度必须够，树坑里不能有一片儿建筑垃圾，树坑里必须填好了营养土，树不仅是种活，还要长好……”对一个完美控来说，哪怕只要有一个细节没到位，都会让集团领导抓狂。
还有，上和院外墙选用比利时维纳博艮手工陶土砖，单砖重5斤，必须采用干挂大理石工艺将砖挂上去。
上和院外墙手工陶土砖实拍图
起初，项目总经理张炎新也不知道此项工艺咋完成。
于是，永威就在九如东路永威翰林居办公楼的墙体上，做了数十次试验，以确定干挂技术，以及砖与砖之间勾缝深浅，和勾缝剂颜色及材料。
“我们最后选用雷帝品牌粘结剂，提高粘结强度防止砖墙后期范碱，并且实验数十次才知道粘结剂达到48%固化程度时，采用劈刀进行缝面抹平最好。”
上和院建造4年，房子尚未完工，永威已编写出厚211页的《上和开物》。此书印刷后，一时洛阳纸贵，有同行花1万元想买此书，但作为内部施工教材，即使永威高管也不能随便带走此书。
《上和开物》实拍图
豪宅最重要的是什么？品牌？区域？面积？户型？建材？景观？
其实都不是，豪宅最重要的就是品质，只有更高的品质，才能将豪宅与刚需和改善拉开档次。而在河南，论品质以及对品质的偏执度，永威说自己第二，没人敢称第一。
上和院4年磨一璧，此前别说永威，即使河南和整个中国中部地区，都没有这种档次的项目，永威也因此积累了大量的新思维和经验，这些都将由上和琚承接：
1、上和院是毛坯交付，当时考虑的是要满足业主的个性化装修，但北龙湖目前交付的毛坯豪宅，往往会面临业主审美偏好和水平不齐整的问题，而且越来越多的业主，都提出了精装豪宅、拎包入住的需求。
“相中豪宅的人，当然也会相信豪宅项目的装修能力，所以他们也不想再费事装修。”上和院、上和琚共同的项目总张炎新、营销总张晓征，总结郑州顶豪市场受众的心态。
2、上和院风格偏成熟稳重，上和琚将定位新中式和国际现代风格结合，稍偏年轻化，两院呼应共振，形成市场和品牌的不同站位。
既成精品，又勇于突破自己，在北龙湖的下半场，永威上和琚能跻身整个区域的头部IP，并不难以理解。
贰
大师，就是从不抄袭别人、重复自己
在郑州买豪宅，如果不知道李玮珉，那只能说明你遇到的都是伪豪宅。
李玮珉在郑州的开山之作，就是金水区的神盘、“小众豪宅”东润泰和。李玮珉在东润泰和的建筑设计，是郑州房地产史上，高层住宅中开天辟地的产品。
在东润泰和创造神话之后，李玮珉先后参与了永威上和院的建筑设计、融创中原壹号院的室内设计、永威上和郡的建筑设计和永威上和府建筑设计。
李玮珉的原创精神历来为业界称道，历数其在郑州的作品便可发现，新项目跟老项目比，终有令人惊艳的新视角和操作。
之所以，永威成为李玮珉在郑州合作最多的开发商，主要因为，永威总会使他的设计在落地之后，有太多超越图纸的呈现，让他颇为感动。
李玮珉在郑州也有遗憾：之前所有项目，他都操刀一部分，没有一个项目是完整的建筑+室内设计。
永威上和琚弥补了这个缺憾。永威对李玮珉更加信任，以充足的授权，解决最棘手的问题。而豪宅设计，最为棘手的便是建筑设计、户型设计与后期装修的结合。
以往豪宅的设计中，建筑设计和室内设计分由多位大师参与，最终的遗憾有二：
室内设计受制于建筑格局，无法尽数满足品质生活的诉求；
建筑格局在设计时，因较少考虑室内设计，不同程度地凌空蹈虚，导致不少空间的浪费和错配。
李玮珉对永威上和琚的建筑和室内设计“一肩挑”，则完全规避了这些问题。这种新的流程下，先锚定了我们需要的生活场景，然后倒推室内格局与设计，再与建筑设计互融共生，最大程度地兑付豪宅居住体验感。
有了最好的设计理念，对施工建设方的选择，也是慎之又慎。
永威上和琚的施工建设方是龙信建筑，龙信是中国做成套房成品房最成熟的建筑施工单位，其最大的优势是盖房子是老师傅，做装修也是高手。在龙信的施工流程中，盖房子的时候就得把装修考虑进去，实行一条龙的无缝对接。
唯有如此，李玮珉在上和琚所追求的，将居住体验和视觉美感完美融合的豪宅作品，才有可能成型。
叁
北龙湖豪宅的归宿在哪里？
外人一入北龙湖，最先看到的就是各个豪宅大院里的景观。纵观来路，北龙湖景观设计经历了三个阶段：
第一个阶段：奢华主义
整体景观的用材用料极为考究，用国际最好的石材，用国内最名贵的苗木，院子里的名石、屋子里的美玉敞开了用……简而言之就是“堆料”，这是贴豪宅标签最快的办法，当然也最容易复制。
代表楼盘：正弘瓴、海马九如府、正商善水上境等。
第二个阶段：精致主义
精雕细琢，每一个场景，每一棵苗木，每一块景观石材，都追求极致。
比如永威上和院门前，统一采用胸径25厘米以上的雄性银杏树，之所以选雄性，就是为了避免后期果实落地影响美观，而且雄性银杏树未来可以有更高大挺拔的树干。
再比如，融创壹号院内那棵800年树龄的橄榄树，以及大门前穿墙而过、始终保持迎客姿态的黑松。无论从树形还是内涵上，处处皆精致。
800年树龄的橄榄树实拍图
代表楼盘：永威上和院，中原壹号院。
第三个阶段：返璞归真
如果说前两个阶段都还停留在对“美物”的享受上，那么北龙湖豪宅项目景观设计的第三阶段，将复归“美好”，追求居住者内心的纯净和静谧，在院落之内，达成人与自然，人与人的和善对话。
上和琚院落效果图
代表楼盘：永威上和琚。
永威上和琚的景观设计由庄镇光大师亲自操刀。他最擅长的，就是尽可能用更纯粹的自然元素，实现人与自然的和谐。
市面上的景观设计公司分两种：
一种是用名贵材料或者是夸张的设计手法体现小区的“档次”；
另一种则是从院落精神和人居生态出发，不为物役，直指人心。
在第二种景观理念中，所有的场景表达，都是为了悦纳人的情绪，远为普通景观设计公司所不能及。用最平实的手法，最简单的元素，展现最为真实、最贴近自然，景观才能升华。
庄镇光认为，“不管豪宅景观的用工用料有多好，还是景观设计的手法有多多，最终给人震撼的，还是精神方面的触动。”
从上和琚大门进入，通过一座人文艺术馆的景观递进，到园区内13座院子的不同景观感受，将外界喧嚣层层隔离，让人达到内心平静。
上和琚大门效果图
景观内部，也采用更多自然原始的材料比如毛石、茅草等，走在园区中，可以感受到四季的变化，一览春的盎然、夏的茂盛、秋的丰收、冬的潜藏，撇去一切浮夸，回归到自然的本真。也可以在一瞬间，邂逅精神上的一百万种可能。
传统的在小区，通常会设计一个景观轴或者中心景观，贯彻的还是某种集体主义的审美。在北龙湖，大多数项目设计则成合院式景观，由几栋楼围合一个景观组团，或者两个单元共享景观，以物理的拼凑，强行合围成所谓的“大院”。
这两种设计，都被庄镇光团队摒弃。
“景观应该是融入生活的，是生活的一部分，而不是让大家集中来瞻仰的，或者给别人炫耀用的。”
因此，在上和琚的景观设计中，13座景观静院错落分布在各个楼间，打破传统的横平竖直，没有生硬的规则，只有以人为尺度的美好和洒脱。
13座景观静院的命名，也是庄镇光团队做的，一个都没改：
展书：书台随意散落在院子里。人生忧患，自识字始，人生的境界，也从读书起。
瓜藤：童年的志趣，生活的本真，在藤蔓和树荫之间，藏着所有人的小确幸。
游戏：游于人间，人生如戏。游戏是缩小版的人生，人生是加量加时的游戏。
方外：散落的石椅、装饰石材等元素均采用方形，在穹顶之下，以象征极目四野，天圆地方，悲喜得失不过弹指一瞬。
这些景观设计，毫无炫技之意，反倒需要更高的成本。就比如一块天然毛石，想要展现其原有是自然状态，既要保证其形态的艺术性，还要体现其原生态的纹理和斑纹，工业化的流水线的切割打磨永远无法实现，只能依靠匠人们一锤一锤的锻造。
庄镇光对自己设计成果的追求特别执着，其对自然生态方面的理解，更值得尊敬。
不同于其他豪宅小区选择树种唯求名贵，为了短时间酷炫的景观效果，远赴重洋运回名贵树种，因为不能适应北纬34度的的气候水土，还没等交房就已经死掉，开发商只能一次次要求园林方更换补栽。
而庄镇光一直强调崇敬自然，尊重草木一秋的原生规则，他尤其反对盲目的移植。小到一棵草，大到一片景观组团，与水土相应，与气候相合，与建筑相匹配。
永威上和琚人文艺术馆门前的两个树池，在原有的建筑设计稿中是没有的，而为了实现景观效果，庄镇光多次和永威高层以及建筑设计团队沟通，多次坚持才最终实现。
人文艺术馆门前树池效果图
换做常规设计团队，很可能就因为覆土层不适合种树，这里最后就不种树了，而随便弄一个设计来代替。设计迁就规划，是这行的惯例。
庄先生则不然，他会坚持自己的设计，反向提出一些条件，以达到他追求的效果，不遗余力地执行他认为正确的构思。
肆
“最高的”北龙湖豪宅
如何让业主关上窗，住得更舒服，打开窗，看到更多更好的美景？
可以说，永威上和琚的设计团队几乎每一分钟，都在为这个问题而百转千回。目前看来，这些努力收益颇丰：
错落布局，“横”空出世
北龙湖目前面世的豪宅项目，为了争取容积率，多为兵营式排布。受地块和容积率影响，南北楼间距过窄，导致视野受限。
如果照搬传统还做成兵营式排列，上和琚的楼间距只能在22-24米之间。而为了让小区内更多的业主享受到更多的景观，上和琚果断放弃了这一方案，采用了错落式布局。
错落式布局效果图
这一改变使得视距更宽阔，东西向之间的视距可以达到六七十米。
每一列是4排，这样南北楼间距就会相对放松一些。如果按照兵营式排布可以做到5排，而且户型也会改变，只能做成大众化产品，无法实现大进深的横厅户型。
更豪气的横厅户型
通常的户型设计是一个走道串联起客厅和卧室，以此而言，中间的走道空间其实是浪费的，空间感也会被切割而杂乱累赘。
在上和琚的户型中，居室中心作为客餐厅的公共区域，卧室分布于南北，更符合生活动线。把中间的利用率提高了，并且聚合感更强。
效果图
客餐厅的空间比较重要，把整个公共空间集中在一起，可以用以会客，小型的家庭聚会，除了把客餐厅以外，还把中西厨汇集在一起，厨房也可以融入一个交流的场所，整个房间的中心，变成大的聚合性的方厅。
效果图
卧室的朝向给到最好。还有一点不同的，是主卧的主卫。
这不仅关乎主人的尊崇感，更因为大部分业主在居室内的生活，基本都是在卧室和卫生间里完成。中国人长期以来更重视客厅，主要因为在资源匮乏年代，客厅代表着一家人的体面，但在跨越温饱和面子时代之后，卧室和卫生间才更为重要。
尤其是对于在家办公的soho一族，一间可以安静小憩的卧室，一个五星级酒店标准以上的卫生间，重要性一点不亚于他们的办公电脑。
南侧形成两个卧室，没有用客厅去占用面宽。
东西两个大横厅，甚至有的横厅是270度采光，增加横厅的观景效果，彰显出真正的豪宅艺术气息，横厅与中式厨房对应，使得客餐厅与厨房互动性、趣味性、享受度大增。
标准层高3.5米
北龙湖目前已经面世的豪宅中，受限高要求，多数层高做到了3.1米，融创中原壹号院的标准层是3.3米，甚至龙之梦的层高只有2.9米。
而永威上和琚外围6层洋房层高3.1米，中间围合部分5层楼栋，层高设计达到了3.5米，这是北龙湖标准层最高的层高。
事实证明，当层高在3米以上的部分，每高哪怕10厘米，都有截然不同的观感。而且，大面积、高层高造就豪宅大体积，而不仅是大面积，这也是上和琚超越任何对手的核心所在。
保留错落阳台和建筑外立面，彰显艺术豪宅。
北龙湖已面世豪宅从建筑上都大多过于流俗：
1、和刚需房接近的米黄或米白色；
2、整齐的阳台，让建筑失去美感；
3、没有气势的屋顶。
在建筑学中称“百米看势”，一旦屋顶没有气势，则建筑整体没有气势，难称豪宅。
上和琚则做出四大创新：
1、外立面：外立面注入更多时代年轻时尚的元素，黑白灰三色高阶美学，基底灰色石材+顶层金属铝板+定制系统窗，呈现出墙体延面、阳台错落、花钵点缀三层视觉延伸。
2、阳台：永威上和琚除了保留了错落阳台设计带来的视觉享受，还在阳台进深设计上向市场做出了妥协，阳台进深做到了1.75米。
3、屋顶：永威上和琚做到25度坡屋顶，这是北龙湖目前已面世项目中，最具气势的角度。
4、独栋率和精装豪宅户均面积北龙湖最大。永威上和琚中，有11栋均是独栋楼，独栋率高达60%。
如果说，上和院是永威的“一号工程”，那么上和琚就是“一号工程第二季”。
从上和院到上和琚，郑州房地产间四年间白云苍狗，野马尘埃，变了很多，没变的也很多。只有那些秉持匠心的人，才能与时间为友，走到最后返璞归真却寻获了初心。
也许，这就是上和琚的最大价值所在。
—上期文章—
北龙湖最优质、最干净的地块入市，业内人开始坐不住了！
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