好地网8月2日讯(研究员王迪)今天,苏州常熟市自然资源和规划局挂牌2宗涉宅地块,分别位于南部新城和滨江新区,总出让面积14.45万方,总建筑面积30.39万方,起拍总价22.49亿元,预计9月3日出让。
地块指标表
地块位置图(来源:好地大数据)
南部新城19号地块
地块位于常熟南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧,出让面积74518㎡,容积率2-2.2,建筑面积163939.6㎡,起始价145750万元,楼面起价8890.47元/㎡,市场指导楼面价9213.76元/㎡,网上中止楼面价10135.14元/㎡。
值得注意的是,地块规划住宅区域用地面积不大于7公顷。住宅地块建成后可以分割销售或分割转让;商服地块建成后不得分割销售或分割转让。规划保留的商务办公建筑面积约为8361.47平方米,保留的地上建(构)筑物评估值29894033元由竞得人向财政专户另行缴纳。
该地块也需要签订地块投资发展监管协议(下简称协议),协议规定:
1、乙方办理住宅项目预售许可之前,须引入至少1家央企从事基础设施类企业或央企类金融区域总部 ,要求注册资金达到 5000万以上,完成注册情况需经甲方认定;
2、现状商业建筑部分按现状保留,商务办公建筑面积约8400平方米,由乙方或其项目公司整体持有运营,不得分割销售或分割转让。
地块位置图(来源:好地大数据)
地块红线图
地块简评:
地块紧邻三环快速路,周边还有新世纪大道、沈青路等,总体交通便利,与琴川街道、莫城街道等老城区配套资源相对集聚的区域通达度较高,可共享配套资源。
地块周边还有永旺梦乐城、印象城购物中心、大润发、昆承湖公园、昆承湖小学、常熟市藕渠中学等各类生活配套,总体居住氛围浓厚。
地块配套图(来源:好地大数据)
土地市场方面,地块周边近3年出让了多宗土地,时间上最近的是今年4月华润竞得的东南大道那侧地块,其中商住地块成交楼面价11520元/㎡,纯住宅地块成交楼面价11879元/㎡;与地跨紧邻的3宗地块中最近成交的是去年绿城以楼面价11654元/㎡竞得的规划庙港路南侧地块。
此次南部新城的再度挂地为区域又注入了全新房源,目前的南部新城除了在售的鲲湖天境、金湾名悦、明月兰庭外,后期待入市的还有纯新盘澜悦雅筑、橡树澜湾、名湖豪庭,以及限价老盘湖畔现代城三期、新世纪花苑,房源量充足,可挑选余地较大。
滨江新区8号地块
地块位于滨江新市区望江大道以南、江海路以东,出让面积69993㎡,容积率1.8-2,建筑面积139986㎡,地块起价79145万元,楼面起价5653.78元/㎡,市场指导楼面价5670元/㎡,网上中止楼面价6237元/㎡。
地块位置图(来源:好地大数据)
地块简评:
区位配套方面,该地块位于碧溪街道滨江新市区,地块紧邻江浦路绿化公园及浒浦菜市场,配套浒浦幼儿园、浒浦学校,周边生活学习配套成熟完善。距离常熟市第一人民医院滨江分院也很近,公共卫生服务配套完善。周边配套江南印象、滨江邻里中心等商圈。尤其随着通港路高架的开通,碧溪新区到达市区仅10余分钟,交通通达性有质的飞跃,地块优势更加明显。
土地市场方面,地块周边时间上最近成交的是今年4月昆山创和置业以楼面价3058元/㎡竞得的金茂路北侧商住地块;地理位置上最近成交的是去年金科以楼面价6048元/㎡竞得的虹桥路南侧地块。
而碧溪街道昨天出让的沿塘街北侧地块楼面起价3978.45元/㎡,最终遗憾流拍。
此次挂牌的地块楼面起价5653.78元/㎡,低于邻近金科地块的起拍楼面价,最终是否能够溢价成交,好地网将持续关注,敬请期待。
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