好地网8月2日讯（研究员王迪）今天，苏州常熟市自然资源和规划局挂牌2宗涉宅地块，分别位于南部新城和滨江新区，总出让面积14.45万方，总建筑面积30.39万方，起拍总价22.49亿元，预计9月3日出让。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
南部新城19号地块
地块位于常熟南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧，出让面积74518㎡，容积率2-2.2，建筑面积163939.6㎡，起始价145750万元，楼面起价8890.47元/㎡，市场指导楼面价9213.76元/㎡，网上中止楼面价10135.14元/㎡。
值得注意的是，地块规划住宅区域用地面积不大于7公顷。住宅地块建成后可以分割销售或分割转让；商服地块建成后不得分割销售或分割转让。规划保留的商务办公建筑面积约为8361.47平方米，保留的地上建（构）筑物评估值29894033元由竞得人向财政专户另行缴纳。
该地块也需要签订地块投资发展监管协议（下简称协议），协议规定：
1、乙方办理住宅项目预售许可之前，须引入至少1家央企从事基础设施类企业或央企类金融区域总部 ，要求注册资金达到 5000万以上，完成注册情况需经甲方认定；
2、现状商业建筑部分按现状保留，商务办公建筑面积约8400平方米，由乙方或其项目公司整体持有运营，不得分割销售或分割转让。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
地块简评：
地块紧邻三环快速路，周边还有新世纪大道、沈青路等，总体交通便利，与琴川街道、莫城街道等老城区配套资源相对集聚的区域通达度较高，可共享配套资源。
地块周边还有永旺梦乐城、印象城购物中心、大润发、昆承湖公园、昆承湖小学、常熟市藕渠中学等各类生活配套，总体居住氛围浓厚。
地块配套图（来源：好地大数据）
土地市场方面，地块周边近3年出让了多宗土地，时间上最近的是今年4月华润竞得的东南大道那侧地块，其中商住地块成交楼面价11520元/㎡，纯住宅地块成交楼面价11879元/㎡；与地跨紧邻的3宗地块中最近成交的是去年绿城以楼面价11654元/㎡竞得的规划庙港路南侧地块。
此次南部新城的再度挂地为区域又注入了全新房源，目前的南部新城除了在售的鲲湖天境、金湾名悦、明月兰庭外，后期待入市的还有纯新盘澜悦雅筑、橡树澜湾、名湖豪庭，以及限价老盘湖畔现代城三期、新世纪花苑，房源量充足，可挑选余地较大。
滨江新区8号地块
地块位于滨江新市区望江大道以南、江海路以东，出让面积69993㎡，容积率1.8-2，建筑面积139986㎡，地块起价79145万元，楼面起价5653.78元/㎡，市场指导楼面价5670元/㎡，网上中止楼面价6237元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块简评：
区位配套方面，该地块位于碧溪街道滨江新市区，地块紧邻江浦路绿化公园及浒浦菜市场，配套浒浦幼儿园、浒浦学校，周边生活学习配套成熟完善。距离常熟市第一人民医院滨江分院也很近，公共卫生服务配套完善。周边配套江南印象、滨江邻里中心等商圈。尤其随着通港路高架的开通，碧溪新区到达市区仅10余分钟，交通通达性有质的飞跃，地块优势更加明显。
土地市场方面，地块周边时间上最近成交的是今年4月昆山创和置业以楼面价3058元/㎡竞得的金茂路北侧商住地块；地理位置上最近成交的是去年金科以楼面价6048元/㎡竞得的虹桥路南侧地块。
而碧溪街道昨天出让的沿塘街北侧地块楼面起价3978.45元/㎡，最终遗憾流拍。
此次挂牌的地块楼面起价5653.78元/㎡，低于邻近金科地块的起拍楼面价，最终是否能够溢价成交，好地网将持续关注，敬请期待。
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