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本期小鉴给大家带来的是
最新物业承接查验管理相关资料
24/10
周四 小雨转阴
01
什么是承接查验
物业的承接查验是指物业服务企业对接管物业的共用部位、共用设施设备进行检查和验收。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。
新建物业的承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
物业管理机构更迭时的承接查验，是指根据签订的物业服务合同，新接管的物业服务企业协助物业的产权单位、业主委员会与原物业服务企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进行查验和接管。
02
承接查验的主要目的
在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方(建设单位与物业服务企业)的责、权、利关系。
03
承接查验主要工作内容
1、资料移交：物业工作人员对照《物业移交资料分类目录》仔细清理查看并做移交手续，如有不完整应详细记录； 2、现场查验：现场查验参照《承接验收参考标准》仔细查验。正确填写物业承接验收分项工程验收记录表；查验中发现的问题记入《工程/设备交接缺陷问题处理单》；根据施工单位提供移交的备品备件记入《设备/设施/备件造册移交清单》、《前期缺陷问题清单》；详细查验现场设施设备情况；3、查验记录的确认：现场查验结束后，建设单位、施工单位、物业方三方当事人在《物业承接验收查验记录表》、《资料移交清单》、《物业接管验收查验记录》、《工程/设备交接缺陷问题处理单》上签字确认；施工单位根据《工程/设备交接缺陷问题处理单》上记录的问题进行整改，整改完成后再组织复检，合格后进行正式移交； 4、移交工作：施工单位拟移交的系统设施设备全部查验合格或整改工作全部完成并通过复查、系统资料和备件全部完成后，三方负责人填写《物业承接验收分项工程移交记录表》，完成移交工作。
资料内容包括19大文件夹：
承接查验管理相关资料
19份专项文件
《资产公司承接查验方案》
《承接验收计划》
《物业承接查验协议》
《项目前期-主要设备清单》
《分享工程查验-标识》
《分享工程查验-电梯》
《分享工程查验-给排水》
《分享工程查验-供配电》
《分享工程查验-光彩》
《分享工程查验-景观园林》
《分享工程查验-暖通》
《分享工程查验-土建》
《分享工程查验-消防》
《分享工程查验-装饰》
《承接查验移交资料一览表》
《物业承接查验遗留问题汇总》
《机械停车设备安装工程施工质量验收标准》
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限时时间10月24-31日
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