或是
NO.1｜壹
3月18日，市自然资源和规划局公布了《第一次土委会纪要》文件，内容震撼。
不少公众号都对此做出了各种分析，如火星镇的13800，梅溪湖的13000，以及隆平新区的12600等，长沙的限价模式正在发生变化。
就像前两天在《美股叫惨，长沙楼市叫春！》中提到的一样，长沙目前限价地在保持房价较低的同时，温和地改变了房价的预期。
如梅溪湖滨江，一年上调四五百，不到4%的涨幅，与当前物价增长基本相当。
不论摆脱财政对土地的依赖声音再大，经济始终需要房地产。
一线城市如此，长沙亦然。
这次的文件中，月亮岛S1地块11000的限价地，被官方文件首次证实。在此之前，金星北最高限价不过9980。
这块地与师大附星城二小一路之隔，与润和湘江天地（9970）、越秀项目和星月绿洲相邻不远。
NO.2｜贰
最高限价11000，金星北凭什么？
去金星北溜达一圈，情况确有变化，看到最多的大概就是这三样：楼盘、车辆和商业。
随处可见的是密密麻麻的高楼。
（左右滑动查看更多）
据不完全统计，金星北目前在售待售的楼盘就有不少于40个，包括万科、时代、越秀、润和、明发等。
沿街分布的则是四处停放的车辆和商铺。
新华联、砂之船奥莱、润和彩虹mall...金星北的商业体量，有消息称达50万方。
教育方面，望城中招很快与内五区并轨，补齐了一个短板。
目前金星北有地铁4号线连接市区，交通基本便利，未来或有其它地铁线路增加。
NO.3｜叁
金星北差的是什么？或是时间，还有机遇。
时间让城郊变成市区，让远郊变成近郊，这是城市发展的必然。
长沙这几年胖了好几圈，不论是地盘还是人口，都在快速扩张，近几年人口增长率稳居全国前十，末常住人口已达839.45万，预计今年还将新增24万人。
人口就是城市的基本盘，尤其是在生育匮乏的年代，成了城市之间没有硝烟的战争。
3月12日的国务院“土地新政”，也是在配合这些城市的扩张需求。
从长沙来看，每年20多万的新增人口不是小数，需要新增近10万套住宅来容纳。
这些新增人口，很大程度上成了城郊限价上调的底气。
地产BBC
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