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受疫情的冲击，澳洲一些媒体报道，澳洲的房租和房价都在下行，房东的日子并不好过！
但整体而言，绝大多数房东还是在赚钱，尤其是持有房产超过的房东。
悉尼大学的研究员卡梅伦·默里（Cameron Murray）表示，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而实际工资却增长了不到三分之一。
（1870年以来的房价走势与建造成本）
01工资增长赶不上房价升幅
悉尼大学的研究员卡梅伦·默里（Cameron Murray）表示，“截至第二季度的29个季度内，其中有16个季度悉尼中位房价涨幅跑赢同期中位工资涨幅。”
根据房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了10.71%，墨尔本房价上涨了6.88%。
而在过去的五年，澳洲整体住宅价格平均每年上涨3％，而租金则上涨1.2％，推动房东的总回报率达到4.2％。
相比之下，工资平均每年仅增长2.1％。特别是遇上这次疫情，工资的上涨幅度更是小。
因此，在过去的中，做房东一直是这个国家最出色的工作之一。
到目前为止，这也是最简单的工作之一，尤其是在悉尼和墨尔本。”
02疫情之下对租赁双方大力补贴
其实，在疫情期间，澳洲各州政府，都在为租户减免租金、为房东提供减税、现金补贴房东与租户等政策，用实际行动支持租赁市场！
近日，因维州疫情导致禁令的持续，州政府再次宣布了一系列支持房东和租客的措施，其中包括延长租客驱逐期和禁止涨租期，以及为业主提供额外的现金补贴，最高$3000！
另外，商业业主在谈判减租时，必须根据租户的营业额下降情况“按比例”提供租金减免。
州政府20日宣布的举措包括：
1、延长暂时禁止驱逐和增加租金日期至12月31日；
2、设立商业业主困难基金，为小型商业业主支付每笔租约最多3000澳元的费用；
3、符合条件的住宅租户的租金救济金增加到3000澳元；
4、房东的土地税折扣从25%翻倍至50%；
5、年收入在5000万澳元以下的自住者可享受25%的新地税优惠；
6、为从事弱势租户工作的权益团体提供600000澳元的资金支持。
03早入市早收益
整体来看，懂得入市的房东，早在疫情之前就能享受到房租带来的红利，在疫情中又能得到政府的补助，加之房价的上升，不得不说，房东的工作真是一份好工作。
悉尼投资者Subodh Shirodkar就是其中一位房东，他自开始投资，建立了一个700万澳元的投资组合。
“非常幸运，我在房产价格开始飙升之前就把握住了市场时机，所以当它开始飙升时，我们能够获得净值，购买多更多的房产。”
Murray博士表示，尽管自疫情以来，房价有所下降，但目前的澳央行的低利率将再次引发一轮价格通胀周期，而房产确实是最稳最可靠的长期投资产品！
目前投资者们可能在观望，但从长期来说，房产投资依然是首选！选对了房子，能让你更省心！
对此，不知道大家是什么态度呢？欢迎在下方评论区留言。
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