虽然现在买房的很多都是刚需购房者，买房是为了自己居住，但现实生活中还是有很多没住多久的房子就要卖的情况。比如觉得房子地段不好、房子的面积太小等，这些情况都可能导致购房者卖房再买房。相信很多人都知道我们的房子要想出售，是需要有房产证的，如果房产证都没有，基本上不可能在房管局办理过户手续，但是需要购房者注意的是有以下3种情况，就算房子已经拿到了房产证，但是仍然不能在房管局办理过户手续。
抵押房
最常见的抵押房就是贷款购买的房子，也是正常的房贷抵押。在我们的房贷未还完之前，房子一直都是处于抵押状态的，抵押是在房管局办理的，所以就算房产证在我们手上，房管局也不会办理转移登记手续，也就是过户手续。除了正常的房贷抵押，还有其他的房屋抵押等，一般情况下，一套房产可以做两次抵押，比如房子有房贷抵押，在房屋还有剩余价值时，还可以用房产去金融公司抵押贷款。不管怎么说，只要房屋有抵押信息，不管是什么抵押，不管是抵押给谁，都是不能办理过户手续的，除非将所有抵押注销，就可以正常办理过户手续了。
有查封
如果房屋被查封，也是不能办理过户手续的。被查封的房子一般都是涉及到债务关系，被债权人依法申请查封的，房屋被查封也就被限制交易，在查封未解除之前都是不能办理抵押或者过户手续的。除了银行或者债权人申请查封以外，如果房子有违建情况，被房管部门查封，那么同样是不能办理过户的，需要拆除违建，并且规划局审核后才能解除查封。现在因为违建被查封的房子很多，特别是一些老小区或者别墅小区，违建的情况很严重，在物业和城管警告后都还不整改的就很可能被查封。
被限售
最近两年，各大城市出台了很多房地产调控政策，限售就是其中的一种。限售指的是在规定的时间内，房屋是不能出售的。比如现在成都规定新买的二手房或者新房需要拿到不动产权证3年后才能交易，也就意味着我们现在买套期房，需要等待一两年才交房，交房后又需要一两年才办理不动产权证，拿到不动产权证后需要三年才能出售，这样算下来至少需要5年以上的时间才能出售，并不是有房产证就可以出售，被限售的房子在房管局是不能过户的。
以上这3种情况下，就算房产证在我们手上，在房管局也是不能办理过户的，有抵押或者查封的，需要注销抵押和解除查封才能办理过户；被限售的房子需要等到限售期限已满才能办理过户。作为购房者来说，在签合同交定金之前，就需要弄清房屋的情况，不要看着有房产证就认为可以交易，这样很可能遭受财产损失。
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