这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领600人真金白银的通过房产获利1200万+
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:你好房神:我目前住在沈阳，在沈阳有一套浑南区华润奉天九里小户型房子，还有一个浑南区恒大滨江左岸134平米新房，另外有一套乐府新天地小的门市贷款了69万，门市目前出租不出去。现在手里有现金100万，但是因为疫情影响失去工作!我目前情况是把贷款全部还清还是再去投资一套房 子?
如果投资房子投资哪里更靠谱?我自己想在铁西经济开发区万科中德国际社区买一套洋房(外地户口限购)，或者在华润奉天九里投资一个二手两室房，又或者在成都交两年保险然后在成都投资一个二手房出租等着升值。
另外我的保险在北京，已经满六年，想在北京买一套，但是钱不够，也没有还款能力，先放弃这个想法了!我的思路对吗?
回答：最优方案是直接入手北京，但是月供压力太大，如果暂时不想出手-套凑子弹,可以考虑先入手成都，有了赚钱效应之后再换到北京。
从来不鼓励提前还贷。我们买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。
成都可以买入，长远看潜力不错，破限购不难，54大法找婚票。
疫情结束之后可以开始淘笋,剩余子弹足够换月供。
提问:你好，很高兴认识你。有两个问题想要请教你
我们定居成都，有两个儿子，老大9岁在读小学，老二6 个月。家庭情况，存款50，年收入50工作稳定。 成都房产在蜀郡，是97 (190万) 平，无贷款，对该小区各方面都十分满意(除了学位不好)，只是想换大，但成都市的新房价格又高又远，目前看好附近黄金海岸的176平(市值大概220W)的跃层，你觉得值得换吗?
对于学位的事情，不是首要考虑的问题，二娃可能会在家教育2山东济宁有1套房产在东南华城109平的回迁房，目前在出租，父母名下也有住房，我们可以分两套，你觉得我们资产该怎么分配更合适?比如怎么投资，将来怎么给孩子储备等等，万分感谢！
回答：你好，纯自住，黄金海岸可以考虑。
但是投资角度新手不要买老破大，成都新房癌太多,老小区升值潜力跑不过次新盘,近郊地铁小三房更好。如果能接受投住分离，可以考虑保留蜀郡房产，继续入手成都次新盘。租大户型自住好了。
山东投资更推荐济南，济宁可以考虑出售裂变。
成都未来发展不错，主场在成都，多开发房票，趁着横盘期多淘淘笋。
提问：房神你好！看到中介有发很多法拍房的信息，不限购不限贷还比市场价低20%一40%，请问房姐这种房子可以买吗？如果买的话需要有什么特别注意的？
回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。法拍是个独立且赚钱的分支，法拍房要怎么买才能稳赚？可以私信我！
提问：央行降准可以少还房贷吗？
回答：降准只是增加了市场流动性，但并不直接影响存贷款利率。所以央行降准后房贷利率不会因此调整，每月房贷也不会减少或增加。一般降息会直接影响房贷利率，降息即降低金融机构的存、贷款基准预期年化利率。从开始，我国房贷利率换锚，LPR新政实施。
目前商业银行房贷利率是以LPR利率加点的方式进行报价。3月份开始，全国开始存量房贷也开始换锚成LPR利率。所以目前房贷利率的浮动更多的是取决于每月20日公布的LPR报价。
央行降准的主要目的是降低企业融资成本，缓解资金面压力，对于股市和楼市来说通常都是利好的。不过具体还要看有多少资金流入楼市，毕竟楼市住房不炒的定位并没有发生变化。
提问:帅气的房神你好，春节前在成都龙泉驿看了下卧龙谷玖号的高层151平(55) ，当时头脑一热就定了，然后还交了三成首付78，开发商用分期全款的方式让我最迟能四月底再办理按揭，没有预留18个月的月供，目前名下郫都区一套83平两室， 犀浦一一个商铺。
由于这次的疫情，回款会拖到明年，然后手头项目.上半年也没收益，基本足够供_上月供的现金流。现在的问题是需不需要退房，重新选筹?或者有什么其他操作呢?购房资格打算通过把名下郫都区房产赠送给母亲(父 母都是非成都本地户口)
回答：你好，龙泉驿是推荐的板块，方向没有问题。但是卧龙谷玖号是CEO盘，自住没有问题，投资回报率不如1W+刚需盘。
如果能跟开发商申请更名，建议退掉重新选筹。
建议把父母户口迁到成都，用老人票做接力贷买入。
商贷一般只能贷款到69岁。但是子女做共同还款人，可以贷款到90岁。只上老人征信，不上子女征信。不浪费子女贷票。
当下很多银行都停止了接力贷，仅仅中国银行，中信银行和售楼处合作接力贷的情况。
提问:新会员首问:资深房神您好，体制内，有房贷款已还清,手里子弹50-60 (可借潜在子弹应该还有个20-30)， 坐标在皖南小城，一直拜读您的文章， 看的蠢蠢欲动哈哈，
1、 根据您文章中所述的城市，武汉，沈阳，重庆,杭州，广州(广州需要缴足半年社保办理户口来实现，目前未行动)都在我的考虑内，既有投资保值的目的，也有为了给2岁孩子以后在一二线有站立之处的想法，所以目前不明确，在城市选择.上很是纠结
甚至自大产生了择2城均占有之心，还请您点播，让我醍醐灌顶一番，如何去投，定在哪个城市最佳; 2、选筹还请推介楼盘和合适价格，在此谢过,抱拳。
回答：你好，大单优先原则，首选一线城市:北上广深。一线城市是没有 上限的，什么叫没有上限?就是纽约、香港、没有任何城市可以拿来用于界定中国北上广深房价的上限能冲到多少。
持有一-线城市的房产，主要看重两点:
1.相当于买中国经济的宽基指数基金，稳定、安全,收益也不低。
2.从中国顶级城市继续跃升为世界顶级城市，在这个过程中会伴随着房价的又一轮重估。广州投资顺序建议万博鱼珠老黄埔等板块的各个次新楼盘了，雅居乐华南碧桂园
金碧世纪盈彩美居科城山庄东荟城诸如此类剩下的几个城市，子弹30-50就可以上车，未来有闲散子弹再考虑继续加仓。全款房也可以做抵押融资。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。
如果你在买房投资中有问题请评论区留言，或者私信我，房神一一回答
房神已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
如果觉得《成都楼市：疫情后改善型或将走俏 买房该如何选？》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
