一、背景介绍
湛江是中国的一座经济、文化和旅游休闲多元发展的大城市，素有“夜明珠”之称。湛江的经济实力与投资前景一直备受关注，湛江的房地产投资价格也始终是投资者关注的焦点。
二、湛江房价特点
1、湛江的房价调控政策出台后，湛江地区的流动性相对较高。受政策利好影响，湛江市各区域的地价呈现上涨态势。目前，湛江市中心区和码头区的房价上涨较为明显，而湛江的郊区房价上涨比例则较小。
2、湛江市的小区类型也会影响房价，规划、比较简易的小区房价将会低于较规划较完善、较舒适等居住小区房价。目前湛江市金砂有关区域的地价和房价受政策利好影响，适合投资入住和子女教育两用途。
3、湛江市各个行政区域的房价差异较大，中心城区房价相对较高，而较远距离中心城区的地区房价显得比较实惠。中心城区房价多为洋楼，而郊区的房价多为别墅式住宅和联排住宅。
三、湛江房价分析
1、湛江房价形势仍在整体上是上涨的，预测到未来一段时间内湛江房价依旧将维持上涨趋势，特别是湛江中心城区房价，投资者有良好投资机会。
2、在湛江市购房时应当考虑生活安全性、交通便捷性、产品种类和区域位置等因素，从而确定自身的需求对象和投资对象，让自己的投资得到良好的回报。
3、也可以观察湛江房地产的近期开发情况，以此及时抓住新的购房良机，湛江开发商房屋产品多元化，也可以根据自身的实际情况和实际投资能力，选择合适的产品来实现自身的想法。
一、湛江房价变化情况：
1、去年7月，湛江商品住宅价格普遍上涨，环比上涨 2.62% ，同比上涨 0.98%。
2、去年9月，湛江商品住宅价格继续上涨，环比上涨 0.11%，同比上涨 0.79%。
3、去年11月，湛江商品住宅价格暂缓上涨，环比下降 0.20%，同比上涨 0.1%。
4、今年1月，湛江商品住宅价格有所回落，环比下降 0.48%，同比下降 0.46%。
5、今年3月，湛江商品住宅价格仍在回落，环比下降 0.44%，同比下降 0.51%。
二、湛江房价涨跌原因：
1、由于湛江有较为完善的房产市场，经济社会发展日新月异，房价上涨也就成了必然。
2、湛江吸引投资的原因包括园林城市建设、资源开发、空气质量改善、交通便捷等，进而推动周边地区的房价，同时也推高了湛江的房价。
3、此外，房地产需求增加也加剧了湛江房价上涨，湛江也被视为有投资价值的城市，更有不少新兴开发区被视为投资首选。
4、最后，行政监管起到了控制房价波动的作用，政策变化也会影响到湛江房价变动情况。
三、湛江房价总体情况：
1、随着经济快速发展，湛江房价变化情况呈现出总体上涨的趋势，投资者的需求推动了湛江房市的发展，更有利于投资收益的产生。
2、湛江有较完善的资源环境，城市及居民的发展改善进一步推动房市的发展，房价的正常涨幅进一步彰显湛江地产市场的活力。
3、行政监管和抗风险管理政策及市场调控措施有效抑制房价波动，也有效保护了湛江房市的稳定。
4、总体而言，历年湛江房价呈现上涨趋势，未来投资者作为短期投资仍将在湛江受益。
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