一、东直门二手房热销特征
1．地理位置：东直门是朝阳区最核心的商圈，位于北京交通发达的中心地段，以北到燕莎，以南到国贸，东至望京，西至工体，距国贸3公里，距一环20分钟，交通便利，周边设施齐全。
2．学区属性：东直门小学、中学在朝阳区排名也是非常突出的，受到社会各界的推崇，被尊称为全北京唯一“国际学区”，因此买家非常关注这一学区特征。
3．房源结构：东直门二手房多以小户型为主，普遍属共有产权，一手保障，由于存量较少，热换度很高，包括豪华大型别墅多出现在朝阳区等地，具备一定的投资价值，有较多的私家车主会选择住进的此类住宅，也深受喜爱。
4．二手房价位：东直门普通住宅均价一般在10000元/平米以上，豪华楼盘有一部分可以达到15000元/平米，地铁口、外环、朝阳公园附近的住宅价格可能会要更高些，在东直门多价格水平依次递减，从西向东。
二、东直门二手房最新热销情况
1．供不应求：随着东直门各类住宅单价不断攀升，越来越多的市民热衷于投资购买，政府也在不断放宽购房政策，但同时也引发了购房热潮，而“新兴房产”本身存量不足，又不能照此供给，但每次发布新楼盘和出售的新房，立刻引发吸引力，“旧房”一横量不足以满足他们，竞争十分激烈，价格也一直在不断提高。
2．投资机会：尽管投资新房效果可见，但也有不少投资者愿意选择低价的二手房，并继续投资修缮，并且修缮完成后价格可能大幅度提升，拥有巨大的经济效益，是不少投资者的选择，也可以吸引更多的买家朝东直门投资购买。
3．折扣频现：东直门的二手房拥有独特的位置，根据城市发展的需求不断改变，越来越多的居民受到各种新手段的吸引，因此他们都能以极低的价格享受更优质的住宅。在东直门市场，实惠优质的折扣二手房也逐渐出现，吸引更多的买家。
4．信贷带动：根据最近朝阳区发布的新政策，信贷政策也陆续出台，客户可以以较低的价格获得大的成本，不少开发商也抓住这机会，加大备战，大幅提高信贷的投入，因此未来信贷也将成为东直门二手房市场的一个新因素。
总之，热门的东直门二手房正在兴盛发展，越来越多的买家选择此投资，二手房的热销情况令人瞩目。不同的居室类型价格也各不相同，未来受新政策和信贷支持，也许还有更多的居人将朝东直门投资购买。
1. 东直门的二手房市场相对众多，拥有各种不同结构的房源。业主和投资者可以根据居住习惯和财务能力，选择心仪的房源。
2. 东直门二手房一般涵盖一居室、二居室、三居室以及室内设施多样的别墅。房屋可能来自业主，也可能来自政府部门，如军事机构、公共机构以及商业机构，投资者们可以根据对低价回报能力、改善技术或者进一步提高房源价值的能力选择房源。
3. 东直门二手房的价格一般会根据房源的种类、地段特性、建筑物的质量、交通及公共设施等因素而存在不同的变化，房源价格范围也会有所不同。
4. 根据东直门二手房市场的一般特征，以及多年来的供求偏差，东直门二手房的最新出售价格低于普遍的房价水平。因为东直门的二手房的价格并不算很高，所以它是穷游者和首购者的向往之地。东直门二手房市场更适合投资房，投资者可以根据自身情况，挑选适合自己的房源。
5. 东直门当地政府近期还一直在加强投资者和业主的保障和吸引投资，以增进社会发展，加强投资房市场。例如，政府推出了降低投资者税收负担的政策，并在建设完善的基础设施上加大投入，重点加强电子商务的普及。
6. 同时，东直门的物业服务的改善也对促进东直门二手房市场的发展、提高房价至关重要，这一切都构成了东直门二手房价格上涨的基础，也为业主及投资者提供了投资理财的便利。归根结底，东直门二手房的出售最新价格低于普遍的房价，受到投资者的青睐。
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