#天津头条#曾经东丽区很火的一个板块,为什么如今热度就不够了呢?
之前的文章也提到过,这个头条号主要想为大家提供两方面的内容,一方面就是天津实时的房地产信息,另外一方面就是区域板块的分析和看法,对于板块的优势,后期可能存在的风险都会写出来,无脑喷一个板块是没有意义的,因此我更加希望写出来的东西,对关注这边位置的朋友,或者对比这个位置的朋友,能有一些帮助。
今天我们就来看看东丽区的——金钟街板块(如图)
板块位于东丽区,临近北辰区和河北区,当年城东春晓项目出世,加上二期引进的逸阳小学,为板块带来了很大的流量,当然也带来了很大的成交量。我们先来分析下,当时买这边的朋友,是出于什么原因,再后面我会挨个为大家解答。
1、1.4万左右单价,有现成地铁的地方,在当时的情况下能选择的新房板块并不多,能对比的就是北辰的小淀(城市面貌,距离地铁的远近,都不如金钟街)。对比北辰双青,没有地铁。对比津南的咸水沽,没有金钟街距离市区近。
2、外环补园后,金钟街板块从环外变成了环内,再加上北辰有一趟京滨高铁,对于曾经考虑过大张庄、小淀的朋友来说,金钟街显然成为了更好的选择。
3、对于需要地铁,尤其在河北区、河东区上班的朋友来说,金钟街这个位置距离市区算是很近很近了,还有金钟河大街这条关键的交通纽带在。
4、逸阳小学的引进
总结来说:有地铁,有学校,距离市区近,这三点成为当时人们选择的主要原因。
那么,现在为何感觉板块热度很低了呢?我针对上方几点,一一做个分析。
1、以总价130万算,如今可以选择的位置太多了,去年辛庄价格也降低了,现在1.2-1.3万左右的单价。宾水西也可以找到同等总房款的项目。未来城,你稍微加点钱也能够选择的上。就算同样购房需求的人数不变的情况下,由于选择多了,自然分担了各个板块的热度。
2、补圆、高铁,本身对房价并没有什么支撑作用,之前分析北部新区的时候也写过,看看如今小淀的处境,它都没蹭上啥热度,自然也轮不到金钟街。
3、城市界面,金钟街想要摆脱给人那种“城乡结合部”的感受,还需要较长的一段时间,尤其对于6号线南侧来讲,还是有些“荒凉”了。
4、这个逸阳学校,勉强算是一个加分项,绝对不会成为人们考虑这里的首要因素,毕竟是一个新学校,而且也不是九年一贯制的,只是小学。
5、人口,金钟街板块还是需要不断的人口倒入才行,而对于失去改善的老居民来说,如果想往周边去的话,宜兴埠的吸引力是要大于金钟街的,这就属于金钟街被宜兴埠“结了一道”。
6、在选择上真的很矛盾,金玉府之前是按照还迁房做的,户型和品质让人比较难接受,中建锦绣项目距离地铁太远,且有运货铁路的噪音影响。城东春晓显然价格上没有万悦城有优势,而融信金地万悦城,融信这个开发商又不太给力。
当然,如果以现在的状态去卖的话,肯定每个月也能有一些成交,但是如果想要能够“火”起来,可能就要考虑将总价区间进行向下调整,这样可能对于很多人来说,会再重新考虑这个位置
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