#上海身边事# #上海# #上海头条# #上海爆料# #上海生活# 1月19日，上海市房屋管理局就对购房政策的意见反映[已回复]
本人反映问题：上海出台的购房新政对于夫妻双方都是外地人，婚前名下仅有1套房，离婚后复婚人士，即使把名下房子都卖了，成为无房户，都没有购房资格了，因为要追溯三年。
我的实际情况：夫妻双方都属于外地户口，已在上海生活以上，并育有1女，今年8岁。本人于8月由于冲动离婚，当时夫妻名下共1套房。离婚期间，分到妻子名下的1套房产也卖了，11月份本人与妻和好复婚，由于名下无房，想在松江区重新购买1套住房，用于刚需居住。松江区房产交易中心回复：根据相关政策，我们夫妻双方现在在无房的情况下，依然限购。
本人认为，应该考虑真实情况，继续出台购房补充细则，完善购房新政。对于再婚和复婚的家庭，以目前家庭名下房子的总套数计算，不再追溯三年。
回复
上海市房屋管理局
网友您好！
您的留言收悉，现将有关情况回复如下：
为进一步贯彻国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，构建完善房地产长效机制，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，1月21日，市住建、房管、税务等八部门联合制定出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管等方面综合施策，促进本市房地产市场平稳健康发展。《意见》第三条规定严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
感谢您对我们工作的理解和支持。
特此回复。。
【今年招生特别严！上海14所有特殊摇号要求的民办学校！不满足房产、积分120等要求直接统筹！】#好平台好讲师##幼儿教育大家说#
众所周知，在上海读书，一定绕不开，房产、户籍！在的民办学校招生简章中，不少都对房产、户籍等提出了要求！
一般来说，只要符合上海义务教育阶段入学条件的，都是可以报名民办中小学的！
不过！入学君发现上海民办中小学的招生简章中，有部分学校的招生对象是有特殊要求的，比如必须是本区户籍，比如有本区房产，比如非沪籍居住证积分要120分……
今天我们就来看看招生对象有特殊要求的14所民办学校！#教育微头条#
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上海再次放款落户条件 依然是国内吸引人才的最热门城市之一
6月28日，上海市教委等四部门联合发布了《关于做好非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。
《办法》提出，在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。实际上等于上海应届毕业研究生，只要愿意，基本上都可以申请直接落户上海，这和的打分落户政策比，明显降低了落户上海的门槛，实际上也是争抢人才一种办法。
6月上旬，上海出台了《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，明确了对世界名校留学人员落户上海的特殊支持政策。那个《通知》提出，在符合留学人员落户基本条件的基础上，对于毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接落户，毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。也就是说，排名世界前50名院校的留学归国人，可以直接落户上海，而世界排名前51-100名的院校，缴纳社保6个月也可以申请落户。
之前，也就是上半年，上海出台了上海4所985院校和北大、清华应届本科毕业生可以直接落户上海的决定，吸引了一大批上述六校的毕业生落户。
上海落户的政策，相对来说，宽松多了。不过，你可以看出，上述政策，都是吸引人才的好举措。不过，你从另外一个角度看，这些落户者，又何尝不是上海的购房潜在大军呢？
【哪些人可以直接落户#上海# ？】抢人才大战再度开启。11月29日，上海市决定开放第二批非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作。目前非上海生源应届普通高校毕业生直接落户情况有四种：
①北京大学和清华大学以及上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届本科毕业生。
②全国“世界一流大学建设高校”和“世界一流学科建设高校”建设学科的应届研究生毕业生。
③全国应届博士毕业生。
④在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生。#上海试点部分地区应届研究生落户#
一年八大新政，上海楼市路向何方？
上海楼市一直都是全国关注的热点，甚至是全国的风向标。#新年返乡置业季#
据统计，至今，上海已经出台了8项调控政策，包括离婚追溯，增值税二改五，法拍限购，新房积分制，赠予收紧，房贷利率上升，二手房挂牌核验，贷款“三价取低”。#美好家在一起#
每一次新政的推出都是一次波动，上海楼市的一举一动都会影响到其他城市的政策制定。#将热爱的城市变成家#
新政之下，如何在上海购房呢？其实购房者应该首先关注自己最主要的需求即可，要综合地理位置、价位和购买方式等等条件。买房这个事情非常费心费力，要多做筹划，但下手要稳准狠，年底置业正当其时，你准备出手了吗？#居筑云榜#
【非沪籍幼升小太难了！上海16区非沪籍幼升小入学规则大汇总！入学顺位靠后，可能被统筹！】#好平台好讲师##幼儿教育大家说#
幼升小已经告一段落，相信各位家长已经收获了一个满意的结果。
趁此机会，入学君总结了一下今年收到的家长关于今年非沪籍入学的各种问题！房产、居住证、社保、积分等等......
要幼升小的家长们可以提前先看起来了，有备方能无患嘛，一起来看一下吧～
划重点↓↓
在上海幼升小，父母一方需持有《上海市居住证》，幼儿需持有《上海市居住证》或《居住证凭证》
居住证地址必须与实际居住地址一致
如选择报名公办小学，只能报居住证地址对口的小学；如选择报名民办小学，都可以报（除有些民办有房产、120积分要求）
有的区非沪籍外省市儿童比港澳台、外籍儿童优先录取，有的区则是相反；
父母一方需要从7月1日起参加本市职工社保满6个月的证明（不含补缴，因疫情防控需要允许补缴的除外）；
幼升小主要看孩子户籍，家长一方沪籍，孩子是非沪籍，也按照非沪籍入学；
各区受理来沪人员随迁子女办理入学手续截止日为8月10日；
……
虽然录取排序后于沪籍，但是采取提前办好居住证（最好满120积分），有条件的购置房产，没条件购房的可以去非沪籍录取相对宽松的区租房等这些方式，都可以帮助非沪籍小朋友有更大概率上到自己心仪公办小学！
因为篇幅有限，家长可以关注【上海幼升小资讯】公粽号，回复关键词“非沪籍入学规则”获取#教育微头条#
#媒体：上海开始“抢”人了# 连上海都开始抢人了？人口结构的变化，是上海落户政策不断调整的关键因素。
6月初针对留学回国人员出台落户政策后，上海再次放宽落户门槛。
日前，上海发布最新落户政策，明确在沪各高校及其他地区“双一流”高校/学科应届硕士毕业生，符合相应基本条件即可落户。
疫情后，有一部分外来人口的流失，像上海这样的大城市产业发展已经达到了一定高度，未来一定是进入人才推动的创新发展阶段，需要不断地引进各行业的优秀人才。
中国的人口增长已经走向零增长乃至负增长，大规模的人口增长的态势正在逐渐结束，年轻劳动力供给成为一种比较抢手的资源，上海也面临着这样的挑战。
上海户口一直以来都具有极高的含金量，但是随着科技的发展以及长三角地区的人才引进政策不断优化，长三角其他城市也发展迅速，大量人才涌向杭州，苏州这样的房价比上海低的城市，00后不再像过去七零后八零后非要向往北上广这样的特大城市才感觉光宗耀祖，他们更期望住的舒服安心，不期望压力那么大掏空六个钱包在上海买房，这也是这一代新青年与过去最大的观念上的转变。
上海现在有将近800万人与老人及为老服务相关，再加上200万左右的儿童，非劳动力人口有将近1000万。截至末，上海全市常住人口为2489.43万人。也就是说就业人口和非就业人口越来越接近，上海的老年人口现在约有580万，每年大约增加20多万，但同时上海每年出生人口也就10万，上海在这个时候抢人才也是为了调整人口结构，为这座城市不断注入新的活力。
一方面是今年高校毕业生一千多万，就业压力大，鼓励毕业生自主创业，国家也有很多政策扶持，一方面各大核心城市又都缺人才，不断优化人才引进的条件。
相比之下，武汉是大城市人口增加的王者，在其他特大城市人口增量负值的情况下，武汉人口还净增长了120万，并没有因为疫情而受影响。
相信上海随着疫情的好转，政策的红利不断释放的条件下，会逐渐实现人口结构的平衡。
疫情结束了，你准备在上海买房吗？
你准备为子女筹钱在上海买房吗？
对不起，不管有没有钱，要买房必须先要有购房资格，（见下图一）一句话必须已婚，且已经缴纳社保5以上！
看在上海的外地人构成：
第一名：安徽人，260万
第二名：江苏人，150万
第三名：河南人，78万
第四名：四川人，63万
第五名：江西人，48万
第六名：浙江人，45万
第七名：湖北人，41万
第八名：山东人，38万
看购房排名：
第一名：江苏人 约9500套
第二名：安徽人 约6000套
第三名：浙江人 约5000套
第四名：山东人 约3300套
从购买量上可以看出，主要还是与上海相邻的省份在购买上海的房产。江苏购买的数量最多！
从购买力上可以看出浙江人最有钱！
从购买比例看，安徽人口是山东和浙江的6-7倍，可房产购买数量仅为浙江的1.2倍，是山东的1.8倍，购买能力仅有山东浙江人的1/4。
看来安徽人在上海的置业积极性不高，另一个就是要提高在上海的购买能力！
不过请大家不用担心上海的房子卖不出去、上海的房子会贬值，目前上海的房产去化率只有不到6个月，基本上不管是新房还是二手房，只要上市基本很快就被抢购一空！
11月29日消息显示，第二批非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作开放，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。
上海落户又一次放开了口子，这次是在外环外的五个新城
01
应届硕博毕业生，可直接落户五个新城
昨天有个消息已经在不断刷屏朋友圈：上海试点在五个新城和自贸区新片区应届硕士博士业生可直接落户的政策
受理时间为一个月，符合条件的就可以申请
这项政策是根据今年6月1日上海颁布的《关于做好非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》来执行
除了学历，也有硬性条件要满足，目前看来有两个
第一个，要在五个新城和自贸区新片区就业
第二个，满足上海乃至国家大力发展的前沿科学类产业
对于“一户难求”的上海来说，落户放宽的政策并不常见，即便是放开对学历的要求，以前也只是顶尖学校的学生才能享受
我们来捋一捋，上海对应届毕业生落户放开的时间线
此前，上海出台的两次学历型人才落户政策。 第一次是，提出以北京大学、清华大学为试点，开放人才落户政策，北大、清华本科毕业生可以落户上海
在此基础上，上海又放宽了学历门槛
由原来的清华、北大顶尖学校，放宽到上海四个重点学校的应届毕业生本科生可以直接落户，四所高校分别为上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范
上海这几个学校也是属于世界一流高校，可以说能够考上的人是极少的，我稍微统计了一下人数
每年在1.3-1.5万人左右
不同的是，此次五个新城的落户政策，针对高学历的放松更明显
从学校限制放宽到不限学校和专业，完全给更多的应届研究生毕业生人才，放低了门槛
虽然上海没有像其他城市一样大张旗鼓的喊口号说要抢人，但却悄悄拿出了留人的手段
可以看到，上海每一次的的落户放松，所有的抢人动作，始终都围绕着人才，尤其是高学历人才
也就是说只要你拥有优秀的教育背景，想留在上海工作、生活、定居，门槛都会变得越来越低
02
五个新城放开落户，其实早有端倪
还记得今年3月份的那个政策吗，上海正式明确五个新城差异化的购房和租房政策
其中就有五个新城”居转户“年限的调整，由7年缩短为5年
并且对持上海居住证在五个新城工作并且居住的，给予落户专项加分：
每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值20分，对那些在五个新城工作的人才，给予落户上海的极大优待
从临港的房地产模式，我们能够看到一些五个新城未来的政策方向
目前临港的整个房地产模式真正意义上已经对得起独立新城名号了，说它是五个新城的先行示范区也不为过
临港不仅落户政策相对上海更为宽松，从购房条件看，对人才也是非常宽松的
1、购房资格是个人而不是家庭，也就是在临港单身也可以买房
2、同时连续缴纳满3年以上的社保就可以买房，还有被认定为人才，可以优先摇号选房
能够看出，上海早就从临港开始，在五个新城不断试点差异化落户政策，这一切都有可能发生在五个新城其他如嘉定、青浦、松江、奉贤的身上
如果那样，五个新城的落户政策真正给予了年轻人更多福利，让他们留在上海有好工作，放开更多落户口子，也降低在新城的买房门槛
03
首先还是五个新城人才缺口太大，人还远远
不够
3月，上海市提出到2035年，五个新城各集聚100万左右常住人口，前期到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右
目前，五个新城常住人口总数约在240万左右，是有将近260万缺口的（官方统计南汇、奉贤、青浦现人数约为30-50万之间）
其中临港就规划了250万人
所以临港每一次都成为五个新城里最先做试点的地方，包括这次的落户放松也是
其次，新城的发展需要更多的年轻血液
而有没有年轻人其实就能看出这个城市是否具备未来发展的活力
五个新城要实现独立节点城市功能，每个新城都有自己不同的产业定位，而这些新型产业的发展，都需要一批高素质的年轻人长期稳定在上海工作定居
引进上海经济社会发展紧缺急需的非上海生源毕业生，优先满足市场无法有效配置且本市经济社会发展紧缺急需的重点产业、重点区域和基础研究领域以及“五个新城”建设的用人需求
如今，五个新城正处于发展阶段，要想与环沪南京、苏州、杭州等城市同等竞争，必然需要发动“抢人才”策略
对年轻人落户政策的放宽，才能够让他们选择留在上海，只有足够的人才储备，上海的五个新城才能够真正发展起来
未来有可能从落户、购房、租房政策完全不同于上海其他区域
五个新城在上海真正越来越像一个独立节点性的城市，形成自己独有的发展模式
04
我们再结合上海的土地政策来看
其实是看得出上海拿出了留住年轻人才的态度
上海今年的土地供应中，兑现了当初要集中供应五个新城土地的诺言
据统计，前三批次土地供应中，共有81宗涉宅地块，其中临港16幅，青浦、松江、奉贤以及嘉定共51幅地块，占据三分之二的土地
五个新城土地供应量是最大的，未来也是上海一手房的主供应区，让更多的年轻人可以选择这里买房
所以，对于上海而言，要如何做才能吸引更多年轻人才
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