【官方发声,要提升长沙隆平片区土地价值,这里房价要涨了吗?】
2月开年之初,长沙资规局重点点名5个片区,要全面提升其土地价值,其中第二个就是隆平片区。(见图一)隆平片区,土地被低估、房价被低估,全因运作上缺了一个重要的调味品。@长沙楼市李白 好好给大家分析下。
芙蓉区面积很小,总共才42.8平方公里,以浏阳河为界,东边部分(隆平)大概占一半,即20平方公里多一点,如阴影部分(图二)。
从图可见,隆平四周都是热门板块,它被包围其中,是核心城区好位置。这样的好位置,这么小的面积,如果以梅溪湖的发展速度,顶多就建设得漂漂亮亮的。但整个隆平城市面貌弱,发展速度慢,配套不足,浪费了很多好地,土地价值真是被低估。
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本文不评述隆平全境,单说其中的浏河湾位置,即大西门口、人民路以南、浏河环抱位置,多好的地段。整个几乎是一块空地,近期集中土地出让,已经拥有了龙湖、长房、美的、电建、中建、中交(最早)等楼盘,在建岳麓山实验室,落定了湘雅二院东院区,通达了地铁6号线,即将开业龙湖天街(图三)......
浏河湾位置,房价不高,属于我认为的“低估值高成长”板块。土地价值被低估。
究其原因,这个区域在运作上,少了一味“调味剂”——学校。所有资源到位,独缺学校(尤其初中)。片区开发之初,就应该先行上马修九年制学校,引入长郡双语等名校,让五六个新楼盘全部出资配套,统统卖学校。——对对对,对标谷山片区的搞法。
修个学校才多少钱,三个亿吧。整得好,土地价值远远不止多收3个亿。
好消息是,片区九年制学校即将圈定地方,部分楼盘会配套。
@长沙楼市李白
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