嘉善新增两大纯新盘：铂樾怡庭、鑫越府#“嘉”有料##嘉兴楼市##嘉兴头条#
鑫越府
住宅区：位于惠民街道。东至闽江路。南至规划用地，西至水木晶华苑，北至晋阳东路。占地面积17620平方米，建筑面积48753平方米。由4幢6层及1幢18层建筑组成，共180户。
铂樾怡庭
住宅区：位于惠民街道。东至之江路，南至嵩山路，西至东方星河湾，北至嘉善塘。占地面积28567平方米，建筑面积103877平方米。由8幢17-26层建筑及1幢配套用房组成，共598户。
这两个楼盘均位于惠民街道晋阳东路南北两侧，来自9月30日土拍：：
-38号地块（铂樾怡庭）由广州广电拿下，土地成交楼面价6684元/㎡；
-39号地块（鑫越府）由聚米拿下，土地成交楼面价8050元/㎡+竞配建7600㎡。
作为一个极其怕冷的北方人，一直有一个江南水乡的养老梦想。所以儿子考了这边的大学后，想在周边买房子，上海杭州买不起而且限购，对周边地区的房子考察两个月了，还是很纠结，不知买哪里好。湖州、嘉兴、嘉善、桐乡，无锡，都亲自去看了几个楼盘，并大概看了看城市的环境，销售人员都各说各的好，友友们有好的建议吗？
卖房子，真的可以一夜暴富吗？
答案是可以的，我身边有个江西的大叔46岁，之前在红皮中介卖房，由于要养家糊口养娃，拼了命的卖房子，后来看别人出去接楼盘，他自己也出去了。
硬着头皮在嘉兴市下面的平湖乍浦镇接了个酒店公寓，由于年久失修破破烂烂，已经换了N多波像世l行、Y居这样的代理商，无奈都是失败而终，所以很好谈、还没有保证金。
老江西和开发商老板约定的是卖一套佣金17万，不用等放款，审核通过结全佣。
老江西招了2个市场专员底薪4000，提成8000一套，去杭州、嘉兴、上海跑中介，给中介的佣金是5套以下85000，5套以上95000。
由于恶名在外，没什么中介推这个盘，直到有一天嘉善有个之前卖保险的大佬转型卖房子，把卖保险的路数用到卖房子身上，果然真的成交了一套。
此后，一发不可收拾，招了一批人专门只推这一个楼盘，4个月不到这个烂盘一扫而光。
最后帐算下来，烂盘150多套卖完，老江西赚了1030几万，真的咸鱼翻身了。
直接全款提7系，在嘉兴市区搞了套大平层，现在行情差了在嘉兴开美容院。
机会天天有，问题是你敢闯吗？
#杭海新区# #长三角示范区##宁波头条# #上海身边事#
给你200万，买奉化，海宁还是嘉善?
近期一个宁波朋友老K咨询猫哥，他预算200万以内，想买一套房touzi，他初步看过奉化宁南新城板块，海宁杭海新区长安镇，嘉善西塘姚庄等地。感觉价格都差不多，问选哪个板块更有有潜力?
猫哥经过实地踏勘，给了他一些建议，仅供权衡：
1，首先老K眼光还是蛮利索的吖，挑的几个都是长三角比较热门的板块。这三个板块都是touzi属性比较突出的板块。
宁南新城主要受宁波台州温州人追捧。
杭海长安许村主要受杭州上海人等追捧。
西塘姚庄主要受上海人追捧。
2，这三个板块分别受宁波，杭州，上海的大盘利好溢出都比较明显。而且暂时对外地人都不限购，目前都处于大力发展阶段。整体价位都在18000－21000之间。PK起来真的有点意思。
3，论板块的成长性。主要还得看依靠的大佬的光环还有自身的区位优势。
先说大佬光环的辐射。
上海在发展五大新城，姚庄西塘主要受松江和青浦的影响。松江新城和青浦新城均价约4.5w，未来深度城市化，打造节点城市。
杭州刚刚推出区划调整，随着钱塘新区设立，杭海新区的长安几乎被临平包围，接受临平和钱塘双区辐射在情理之中。
而宁南新城却接受宁波主城的辐射外溢。
资源的外溢，有主动和被动之分。
上述三个板块只有宁南新城市属于同一个市内，受大佬影响更密切。
4，从各自区位条件看。宁南新城板块内地铁三号线已经开通，产业规划有中交科技城和生命科学城。杭海新区主要接受下沙产业外溢无特别大旗，杭海城际预计中开通试运营。姚庄西塘片区主打中新工业园和临沪产业带，远期有上海轨道交通17号线延伸规划。涉及到行政区因素，从产业发展推进速度看，宁南>杭海长安>姚庄西塘。也就是说，城市化速度和配套完善的速度也基本按照这个次序。
5，经实地查看，三个板块内陆续三五个新盘在推出，也有刚交付的楼盘。整体生活人气都不太好，周围都有大量农田。其中长安和西塘姚庄大致相当，但烟火气息都好于宁南板块。
6，总体来说潜在价值不相上下，属touzi客较多的板块。
如果一定要做结论性评价的话，猫哥这样说：
杭海长安板块，长期看收益可能会最好，成熟不确定风险也较高。
收益姚庄西塘次之，伴随的不确定风险属最高，与河北的香河由火热到泥潭类似。
要想稳稳的幸福，选宁南板块相对更稳妥一点，但要接受未来收益相对要低一些。
投资，从来是收益和风险相伴的。
备注：观点仅代表猫哥一家之言，具体个案，具体分析。各位谨慎驾驶为宜。
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