济南铃木好像眼睛耳朵都反应迟钝，这点配置比挤牙膏都费劲，其他竞品分流了很多市场份额了，碟刹、卡钳就这么费劲吗？继续不买，骑着二手等一款最满意的
的时候
济南房地产市场的6个特点
一、市场规模保持稳定
二、库存去化周期保持在合理区间
三、价格整体平稳
四、改善及高端需求更加旺盛
五、区域分化明显，市场冷热不均
六、二手住宅价跌量增
，临沂的房地产市场
和济南的房地产，相似的地方有多少呢？
这两个城市，最为相似的地方
应该是区域分化明显，市场冷热不均。
这一点其实就是两极分化的意思。
这是房地产市场发展的大趋势
哪个城市都避免不了两极分化
临沂的房地产市场，也是如此。
各种不均衡，造成了两极分化。
收入的不均衡，配套资源的不均衡
是造成两极分化的根本原因。
#临沂头条#
在8月份城市房价环比涨幅最大的城市有：济南二手房价均价17052元/平米，环比上个月上涨了12.72%，三亚二手房价均价39734元/平米，环比上个月上涨了12.44%，广州二手房价均价48968元/平米，环比上个月上涨了8.53%。#济南头条# #三亚头条# #广州#
给二手房东一个忠告。
对于现在的楼市，
一定不要提前卖房，
非紧急不卖房。
很多中介喜欢制造焦虑
客户相中了，
房主抓紧出手吧，
客户也很愿意买。
我告诉你，
这两年卖房子的，
至少少赚10万块。
买卖讲究天时地利人和，
现在并不是天时，
不要被中介忽悠。
拿住自己的房子才是王道。
#济南头条#
济南购房个人建议！
1、方向别错
济南东西发展习惯了，南北发展(南要开山，北要跨河)，目前来看很难，至少10-两个投资周期内，城市红利还是在东边，如果你不是刚需，不是地缘改善，区域灵活的话，买房首选济南东边。
2、钱别乱花
济南是限购的，但落户政策是放开的，也就是说，你落了户就能买房。且没有学历社保及纳税要求，谁都可以落，落了就能买，不要觉得自己不行，也不要为了落户多花冤枉钱。
3、区域排序
我认为从城市发展方向和房价梯队上看，东边>南边>西边>北边，高新(部分)>历下>历城>市中>槐荫>天桥>长清。说东边，改善不要出绕城高速，刚需不要去张马片区，年轻人可以看看雪山和神武，中年人可以看看长岭山和盛福，追求品位必须看汉峪和旅游路。
4、存量房时代
2024年以后，济南东部奥体周边8公里内，将是价值最大的区域，且将会进入存量房时代，想来这儿，必须买二手，北京的五环内已经全部进入存量时代。
5、不要小楼盘
买房不要选只有三五栋楼的小区，即使是大品牌，物业肯定也好不哪里去。
6、选房逻辑
品牌一定要选全国前30，且是安全绿档的开发企业。以后想在济南投资买房的，记住，开发商品牌(含物业)>地段>学区>地铁>配套>火葬场和高压线等不利因素;
7、并不是买了房子就能赚钱
每个楼盘都能卖光，但不代表它房子好。你觉得很烂的盘，照样一套没剩下，因为需求是复杂多样的，有人喜欢就近买，有人喜欢便宜的，有人根本不懂就知道瞎买.……但是当下全国任何城市，90%的房子只仅仅只能跑赢通胀的，只有10%的房子才是可以赚钱的。
8、刚需改善和豪宅建议
刚需买房可以去买便宜的楼盘，暗号是:尽快上车，因为你的收入就没涨过，但房价在涨，越来越偏。改善买房就不要再贪便宜，暗号是:一步到位;而是尽量买好的买贵的，不要同小区换同小区，不要马路对面换马路对面，你真不如不换;高端改善和豪宅，暗号是:占有稀缺资源，品牌稀缺，地段稀缺，口碑稀缺，总之就是买一个一说楼盘名字，全济南人都知道这个地方很贵的盘，不是教你装逼用的，而是它真的能保值增值❗️#济南楼市# #济南买房#
又一个开发商“倒下了”#济南买房#
除了恒大暴雷后，济南有一个开发商目前资不抵债，所开发的项目目前处于停工状态，大家都能猜到，就是目前唐冶停滞的“世茂时代先声”
以前给大家解释过不要购买公寓，第一是济南公寓产品太多，第二是公寓产品流通性太差，公寓基本沦为了住宅的畸形产品，既不能卖二手，也不能规避高额的税费。
去年十月份，世茂时代先声降价处理产品，发动了“全济南的中介”去帮他卖房子，中介也不会管项目怎么样，只要是一套房子能给2万块钱佣金，那就是优质项目，那就是集中要打的项目。想想也是这样，“重赏之下必有勇夫”，为了蝇头小利坑蒙拐骗。
项目合同约定今年十月份交付，但是年后就已经停工了，现在官方口径是“监管资金不足”，需要世茂再去补充。所以我曾劝过很多次，不管公寓降价到多少，都不能去购买公寓，平层和复试都不可以。#济南买房# #济南头条# #济南楼市一点通#
房产税预期下济南保障性刚需住房批量上市。
几个月前我在头条“济南新房与二手房在城市的功能定位”所表达的：新房负责政府的收益，与富裕群体的梦想及面子；二手房老破小负责新市民的刚性需求。短短短几个月，老破小成为刚需的选择，在济南的二手房交易占到了大部分比例。下图可见，市区二手房有的已经低于一万元的单价。一万冒头的占比较多。
现在济南楼市形成了政府，老市民，新市民多赢的局面。原来那种二手老破价格高于新房违背经济规律的状况终于远去了。
我关注很久的房子！图一的别墅降了快一半了，不知道房主预期心理有多糟糕！图三大四室累计挂了四年多了，微调价格后重新挂的牌。
从这个角度来看，济南的房价主要还是刚需支撑，毕竟头部买家集中的地方太少，流动性也很差，部分二手老旧房子即便地段再好，也是有价无市！
或者是达不到潜在消费者的心里价格吧[抠鼻]，商品的属性还需要市场和经济实力来界定。
济南生活 目前有个闺女 15个月，媳妇在家看孩子，房贷月供1700 买房比较早，所以月供少，自己月收入1.5左右。 父母基本不用我管。 入手5系咋样。其实想买个二手的530 40左右，其实平时开不了很多，工地上干活基本开跑了8年的小车了。 不过跑了14万了，经常出小毛病。 买530也就是要个面子。 在一个就是纠结二手的飞行家，也在45左右。 一是配置要好很多，但是和宝马比，总感觉要差，不过车是好车。 哎，咋选？ 给个建议，谢谢
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