宜兴新庄板块不如宜浦路梅林板块？目前为止，所拍的地块价格梅林的确略高于新庄。有朋友说短期内更看好梅林的发展，因为梅林更符合宜兴城市南下发展战略。而新庄更利于长三角一体化发展，受规划变数较大。老茶看法恰恰相反，老茶认为新庄才是宜兴发展的最亮点。宜兴梅林地块近年开发是比较快，但配套设施远不及新庄。无论是交通格局还是城市规划，显然新庄更为成熟。新庄街道是宜兴城市东进的桥头堡，从地理位置看，梅林在东氿南岸，基本只能背靠东氿。而新庄面朝东氿，景色一览无遗。再说资源，行政体系完备、大学城初具雏形，几条交通动脉范蠡大道、S2、已经尘埃落定和建成的百合大道、庆源大道、宜官公路、太湖大道组成了完整的新城路网，教育和医疗也远比梅林便利。当然，老茶也有些疑惑，为什么梅林房价反而高于新庄？可能是宜兴城南乡镇的人购买较多吧。而东部除了新庄街道自己，芳桥街道、周铁、和桥、万石都有自己不错的开发楼盘。尤其是周铁和芳桥都有独立开发的优势，所以相对而言也影响到了新庄地块的购买力，但近两年城东地块是宜兴最热的热点。这一点毋庸置疑的，不信你可以了解一下哦。
深圳有个村，村民的房子都是按栋来论的！拆迁个个身家上亿。房租收入每年近200万，村民每人每年分红15万。村民的富裕程度，你无法想象！每次我来到这里，都是怀着无比羡慕的心情！
大家都知道，在中国内地，房价最高的城市，就是咱们的广东深圳。在这里，如果你拥有一套100平米的房子，在没有房贷的情况，那么你的身价至少在500万到2000万之间。
我们经常听到谁有两套房、三套房，就很羡慕；听到哪个土豪买了一层楼，就开始要膜拜了。而深圳的这个村的村民，房子都是论栋来计算的！今天我们要说的这个村，就是深圳的南岭村。
南岭村，由于走在中国改革开放的前列，被誉为“中国第一村”。如果你是第一次来南岭，你一定会惊讶，这里的房子不但建的高，而且密密麻麻的，一排排的看不到头。
很多来深圳的打工者，刚开始住在上下沙、西乡、固戍、梅林等一带的城中村，那里的“农民房”虽然也是密密麻麻，但基本上，也只有六七层。
但在南岭村，很多都是二三十层以上的，而且大多都是传说中的“握手楼”。这些房子是怎么建的呢？
以前，村民们把土地委托给村委建房子。建的房子，有租出去的，也有的卖出去。当然，这些房子都不是商品房，而是所谓的“小产权房”。价格上，比市面上的商品房要便宜一半。
土地委托给村委了，每年当然要分红了。每年，据统计，南岭村民人均分红15万。按一家四口，每年每家平均能拿到60万。
这个仅仅是土地分红的钱。
和深圳其它的城中村一样，村民们每家建个七八层的房子，每层划分成8到12个套房。每个套房房租，每月在2000元左右。这样算来，一户村民的一栋房子，每月的房租收入，就能到15万左右，一年房租收入就有180万了。
如果要拆迁，村民们个个立马身价上亿。听到这里，你是不是羡慕嫉妒恨呢？有朋友说，要怪就怪那个老人，如果当初这位老人，在我老家画个圈，我现在也是亿万富翁了。哎，这就是命，有的人生下来，就是含着金钥匙长大的；而有的人，奋斗一辈子，也买不起一套房。
杨浦平凉街道的兔子餐 ，现在跟市区的房价到没差多少 ，发的保供为什么差十万八千里 ？浦西从4月5号开始封 ，不要求去跟南码头洋泾比较 ，但鸡鸭鱼肉（中间有块250克咸肉一罐梅林午餐肉一包香肠）一次都没发过 。难道大杨浦不是310开头的？[泪奔][泪奔][泪奔]
房评！
听说深圳梅林区域，荣耀要来，要大拆大建，房价一下涨到七万以上了！我朋友正四处筹钱买房！我就纳闷了，房住不炒不是给大城市说的，是给二线以下的说的！
到底新富怎么产生，靠房产只能维持现状，如果继续这样，不但不产生新富，经济也会崩！刹住房地产这个车是人民需求，新富需求！
房产在孕育新富过程必须大跌，大跌无非就是一些人的梦碎了！大部分老百姓不会有实际损失，因为，房价涨了他也不会卖掉环游世界！房价跌了他也不会卖掉止损，还得有个地方住啊！银行肯定有些损失，这个损失和未来比，我们选择未来！
不管怎么样，今年三线城市房价跌去一半价钱已经在路上了！能卖点，就不要犹豫！
深圳10区房价目前各处于哪个阶段（详述）
“房住不炒”，是为了保护刚需拼尽全力上车，并不是打压房价让刚需人人都买得起房。 城市高速发展，配合稳健的货币政策，房价将会在很长一段时间内螺旋上涨，这是市场经济规律，也是一种货币表现。
深圳以前是小渔村，很穷的，后来成为特区，还分关内和关外，因此各区发展非常不均衡。这些年来深圳的中心，从罗湖转移到福田，又从福田转移到南山，未来继续转移到前海，形成福田-罗湖、南山-前海双中心格局。深圳房价上涨分为三个阶段：
1、热钱流入，炒概念。（比如前海概念、大空港概念、光明科学城概念）
2、土地增值，炒地皮。（比如的金茂府地王，后来拍地实行双限双竞）
3、炒空间，炒配套。（比如地铁、学校、商业、公园、环境、市政配套）
【1】罗湖区，已经完整地经历了三个阶段，现在处于第三阶段的末期。该完善的都完善了，该兑现的都兑现了，只剩旧改一条路，还是缓慢的、局部的。所以哪怕再多的地铁通车，我们感觉还是上涨乏力，所以可以看到最近几年罗湖的房价，除了好的学区房比较平稳，租金也不错。其它的地方的房子，真的好便宜，税费很少，严重的被低估，所以罗湖的表现必定不差。
【2】福田区也经历了三个阶段，现在处于第三阶段的中期。梅林、景田、保税区、莲花等片区处于末期。福田是行政中心，中心区和车公庙是最大的CBD，经济、金融高度发达，交通四通八达，教育资源丰富，人才集中。目前正处于青壮年后期阶段，当然房价也非常高。相对罗湖，福田的基建要多一些，地理位置更好，还有很多利好没有兑现，房价非常坚挺，易涨难跌。
【3】南山区目前处于第三阶段的初期。是从2000年以后才发展，速度特别快，很快就超过了罗湖，赶上了福田。科技园、后海总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地，初具规模，日趋完善，房价暴涨，目前是全深圳最贵的区，正处于青壮年阶段，更是易涨难跌。身边很多人当初是买不起福田，被迫去南山，没想到反而捡到了宝。如果说福田是金融中心，那南山就是科技中心，高科技人才集中，这部分人工资非常高。所以，未来南山还有很长一段路要走，利好还远远没有兑现。
【4】盐田区也是以前的“关内”，目前处于第三阶段末期。但离福田、南山CBD较远，盐田定位为物流和旅游，不敢说定位有问题，因为这个是政府规划的，总不能一个城市所以区都定位为CBD吧？盐田人流量不大，地铁8号线通车后，交通方便了，但效果还没有体现出来。走了挺长的一段时间了，没有跟上深圳快节奏的步调，没有经过第二阶段的炒作，直接进入第三阶段末期，所以盐田的房价普遍不高。
【5】宝安区目前还处于第二阶段末期第三阶段初期。随着前海概念、粤港澳大湾区概念的提出也是蹭足了概念，又有珠江口的地理位置优势，机场，国际会展等，近些年来房价飞涨。
【6】龙华区、龙岗区处于第三阶段初期。分别是南山、福田、罗湖的后花园，宝中、新安、红山、碧海、上塘、大运、龙岗中心城发展都比较久了，较为成熟，而很多楼盘都比较新，业主大部分非常年轻。最近，这些片区涨幅也不小，从而也印证了房价从第二阶段向第三阶段过渡的这段时期，是最具有投资价值的。
【7】坪山区、光明区，成立比较晚，目前还处于第一阶段向第二阶段过渡的阶段。但是光明的地理位置和城市定位要比坪山好，交通也比坪山好。光明现在最热的是科学城概念，坪山属于开发阶段初期，基建、旧改、征收等搞得如火如荼！每年供应大量的新房。光明有炒作概念，房价飞涨。而坪山只有“深圳都市圈5大城市”的概念，虽然说政府曾经计划1.4万亿，但是这个是一个很长远的规划，并且还是得以龙岗中心城、大运这边为中心做辐射，所以坪山未来只有稳步增长，也还不具备暴涨的条件。
【8】大鹏新区目前还处于第一阶段初期或者说是第三阶段末期，不太好定位。大鹏新区是12月30日才成立，是深圳最后成立的新区。按照政府的规划，整体规划为旅游、文化，大家都知道，房价上涨跟人口、经济有着莫大的关联，所以大鹏应该也不会有太大的空间。
深圳将来会成为世界上最著名的大都市，每个人都想留在深圳，赚钱、生活，必然会有大量的购房需求。目前深圳楼市的主要矛盾是供需不平衡，需求大、供应少。“刚需们”需要有清醒、成熟的认识，在能力范围内、在家庭帮助下，趁早上车，不要白天为老板打工，晚上为房东打工。
以上只代表小编个人意见，欢迎有不同意见的一同探讨，谢谢。
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深圳鄙视圈。
福田鄙视罗湖老区，市政府也搬到福田市民中心。
南山鄙视福田，房价到南山还差一截，况且有自贸区，福田有吗？
罗湖鄙视福田，市委还在罗湖，娱乐场所和餐厅有罗湖多吗？生活便利程度怎么比罗湖？宝安鄙视龙岗，你有我厂多吗？有我人口多吗？布吉还是脏乱差，我们沙井远远把布吉甩几条街。
龙岗鄙视宝安，企业没你多，但大企业比宝安多，华为全球总部你有吗？比亚迪总部你有吗？
龙华鄙视盐田，人太少，也没什么企业，就指着旅游业发展，就有一个盐田港。我们龙华是福田后花园。
梅林鄙视龙华了，真正福田后花园是梅林，龙华有没有搞错？
光明区鄙视盐田，啥也没有，交通怎么和光明区比？环境早就超过盐田，盐田有中山大学吗？
南山区听到这个，马上鄙视福田，福田有清华北大吗？有哈工大深圳吗？有南方科技大学吗？有深大吗？福田只是金融中心罢了，有两百家上市公司的粤海街道吗？
福田一时语塞……
在深圳就有这么一对夫妻，丈夫硕士毕业，从事it行业，妻子本科毕业，从事医药行业可是因为种种原因，这对有着高学历的夫妻，最终在现实面前选择了妥协，据深圳媒体报道，在深圳少年宫附近，这对夫妻在街头竖起了一顶帐篷，而且一住就是三个月，不光让年仅三岁的孩子跟着他们露宿街头，连吃饭都要靠附近的人接济。
深圳市福田区华强北路深圳市最繁华的中央商业区，这里商户林立，人流如织，几乎每一个到深圳的外地人都希望来这里逛上一圈，3月2号，不少游客惊讶地发现，位于华强北路与红荔西路交叉口的少年宫地铁站F1出口处。居然竖起了一顶蓝色的帐篷，而且一竖就是三个月，就想体验一下啊，谢谢你的关心，我不接受采访，嗯，我知道你没有恶意啊，呃，我并不需要什么帮助，然后我很难就是说呃，用一句话去概括，有些事情，初次面对镜头，帐篷里的女子本能地有些抗拒，但是经过耐心的沟通，他终于愿意走出帐篷，记者看到该女子长相文静，戴着一副眼镜，身着粉色毛衣，脚上踏着一双拖鞋，身上似乎还有些灰尘，我们就是现在这种这种特别的这种生活体验，在书城这边的话呢，是呆了有三个月左右吧，就是也是一种特别的体验，其实生活。所有的经历都是体验，女子说，她与丈夫还有孩子在这里搭帐篷已经有一段时间了，我们老家是江西的，但是我们家现在已经十年了，差不多快十多年，女子自称姓王，丈夫姓董，两人都来自江西，来深圳已经快十年了，曾经在深圳梅林购置了一套住房，两人的户口也迁来了，深圳既然有房，为什么还要露宿街头呢？我是那个学中医本科的我，我的学位是医学学士，嗯，然后我的英语就是说这个语言表达了他那个比较好一些，我原来在公司干过，呃，我在结婚之前就已经那个，呃，从公司里面出来，我就是。自己有一些客户吗？或者是相当于是一个自由职业的这个身份，自己去接接稿子，这样子做，王女士告诉记者，和丈夫结婚以后，两人有了孩子，由于丈夫工作比较忙，再加上自己的事业上升空间不大，于是他就专职在家照顾孩子，那么王女士的丈夫又是做什么的呢？他是硕士，他原来他是做it的，嗯，做的也算不错，王女士说，自己的丈夫董先生是硕士毕业，来深圳以后从事it工作，曾经年薪高达几十万，既然董先生的待遇优厚，一家人的生活应该算不错，为何如今又落到如此境地呢？就在记者感到疑惑时，王女士的丈夫董先生出现了，是吧。我们聊下来。我那个年薪很高的时候啊，几十万的时候，我甚至不知道自己是很富有的，就是就是他们就是做it，经常要加班，虽然说这个就是说收入是还不错，但是没有时间花，就就是这个，就是没完没了，就觉得自己变成鸡翅啦，董先生后来选择了辞职创业，但由于投资失败，创业不成，还欠下银行几十万的贷款，无奈之下，他们只好将位于深圳梅林的房子卖掉还债，既然如此，王女士夫妻为什么不问自己的亲朋好友寻求帮助呢？当时卖房子之前，Na是我老公做的，一切都自然。真的失败了，就是因为那里面多的钱，很多都是从银行贷的，所以，嗯。卖房子的钱之后也没留下多少，他就对我的期望是很高的，然后他们就说，哎，我们在深圳买了房子的事儿，然后在老家那边就很高兴，然后一直到我们这把房子卖掉，我哥他跟我说，你回家住，我给你一套房子住，然后你跟跟我一起干，但是这个不是我要的收获，董先生说，他们卖房的时候是，当时的房价与现在不同，再加上自己买房的时候也是贷款，所以卖掉之后并没有剩下多少钱，而自己也不愿意向朋友或者亲戚开口求助，所以卖房后，他们打算全家搬至西安发展，虽然卖了房子，但董先生和王女士都有学历和工作经验，他们想要去另一个城市重新开始，也不是难事啊，那么为什么最后一家人还是回到了深圳？而且连个住处都没有了呢，我老公他是在那边上的大学。时候就想想说，看看那边情况怎么样，看能不能到那边去，当时因为证件钱把我手机都给倒过来，然后就是买票，什么都不方便，王女士说，原来他们一家去到西安以后，手机钱包全被偷走了，虽然报了警，但钱和证件都没有找回来，他们甚至连回深圳的车票都买不起了，于是一家人去了西安的救助站，而救助站由于经费有限，只能帮王女士一家买从西安到南阳的火车票，随后，他们又辗转了几个地方才回到了深圳，因为每个住在他们的那个资金情况不一样嘛，就他能买到哪里就就是不一定的，就西霞那边到到南阳，南阳的话呢，就就给我们到湖北的襄阳，襄阳到武汉就是武汉那边的，就是条件就比较好，就给我们直接就买回来，王女士告诉记者，他们辗转了几个救助站后，竟然慢慢开始适应这样的生活。于是回到深圳后，身无分文的他们就开始过着在街头搭帐篷的日子，小孩的各种吃的就是我们都能捡到很多没拆封过的，包括就是小孩的那个衣服啊，毯子啊，就是都能捡到，就是刚好他能用的过路的，也有一些人会给孩子一些东西，也有我现在有一块多啊，我现在有一块多呃，我们现在就是衣服的话，就是大部分都是从那个衣物回收箱里面拿出来的。#揭秘#
英美“分层”，欧洲“躺平”
在魔幻系列影片《哈利·波特》中，霍格沃茨魔法学校堪称魔法世界里的“欧洲名校”，吸引着众多少男少女赶往伦敦市中心的国王十字车站，争相搭乘那列驶往梦想彼岸的特快列车。不过，只有那些具有魔法潜质（或获得邀请）的孩童才能获知“九又四分之三月台”这一道通往魔法世界之门，而后大胆手推行李车冲破“物理障碍”，登上“霍格沃茨专列”前往霍格沃茨魔法学校，最终通过魔鬼训练获得象征魔力最高荣誉的“梅林爵士团一级勋章”。
影片是现实的映照。《哈利·波特》描写的一幕幕，都是英国教育分层的真实写照。在英国，以私立贵族学校为代表的精英教育广受尊崇，甚至影响了世界许多国家和地区。拿名气最大的伊顿公学来说，包括现任首相约翰逊在内的近20位英国首相毕业于此，威廉王子、哈里王子等多名王室成员也大多毕业于此校。不过，私立学校的学费昂贵且不断上涨，目前大都接近4万英镑/年，让许多家庭望而却步。统计显示，全英也只有约7%的儿童就读私立中学。
免费公立初中是绝大多数英国家长的首选。英国公立初中分两种：普通公立学校和文法学校。前者是免费初中教育的基础，完全依照就近入学原则，教育质量参差不齐。文法学校则相当于重点中学，激烈的竞争也多存在于此。
在英国，文法学校的数量比普通公立初中少得多，要想进入就必须填报志愿，参加所在区的统一考试，由文法学校按考试成绩和综合素质排名，择优录取。英国小学毕业生多为11岁的孩子，升入七年级即初中的文法学校考试因此被称为“11+”考试。这种考试以难度大而闻名，考试科目一般包括数学、英语、文字推理和图形逻辑等。因此，许多专门针对“11+”的考前培训班应运而生，且价格昂贵。
文法学校受到热捧，说到底还是因为数量偏少，且上世纪60年代曾立法规定不准新增，从而供不应求。因此，为了选一个好学区“举家搬迁”也是常有的事。
和英国一样，美国教育有私立与公立之分。私立学校因为收费高昂，提供高端教育服务。公立学校为保障公平，一般都规定学生就近入学。在美国上公立学校，择校的本质是选择好的社区——好社区就有好学校。
美国大约有1.5万个学区。联邦政府只提供地方教育总开支中的10%左右，州政府负担一半，余下经费则主要由地方政府筹措。在美国，地产税构成地方政府约70%的收入来源，往往社区质量好、房价高的地区，地税收入丰厚，当地的教育资源也就更充足。前第一夫人米歇尔·奥巴马的自传中描述，随着她小时候居住的芝加哥社区里中产阶层的零落（或搬走），她就读学校的质量大幅度下降。
英美是“分层”，同为西方世界的欧洲大陆则是另一番景象——接近于“躺平”。笔者在欧洲待过多年，感到中小学的择校问题并没有成为人们热议的话题，主要原因在于各国从制度上保障教育公平，在教育领域投入了大量的人力物力，以保证全民都能接受良好的教育，所以不存在众多生源争夺有限优秀教育资源的问题。
在法国，由地区教育局按照学区分片根据就近入学的原则指定学校，校长没有自行接收学生的权力，家长也没有选择让孩子上哪一所学校的自由。孩子到了入学年龄，就必须到当地政府教育局注册登记，比如巴黎市分成20个区，区政府教育局负责管理学生入学事宜。家长出示孩子的出生证明、身份证明、健康证明和居住地证明，教育局核实后开具入学证明让孩子到学校报到，学校收到入学证明并核实身份住址后接受孩子入学。如果家长想要改学校，必须提出“特殊并且充分的理由”请教育局决定，有些地方甚至规定，学生有特殊原因改校需市（区）长批准。
法国公立学校教师都是国家公务员，按不同级别从国家财政领取统一的工资。成为教师需要经过严格的选拔，他们的知识水平、经济收入和社会地位相对较高。总体而言，不同学校之间的教学设施和师资力量没有太大的差别，客观上择校需求就不是那么强烈。
德国、比利时等欧洲大陆国大致和法国差不多。究其历史根源，与法国大革命和后来拿破仑横扫欧洲，把平等理念传播到欧洲大陆各个角落相关。而且，许多技术蓝领的工资和大学教授差不多，社会上并没有瞧不起蓝领的风气。这就决定着“躺平”是不错的选择。
尽管如此，欧洲各国人民还是讲究“择邻处”。在欧洲城市里，不同街区的房价或房租有明显差别，经济因素决定了不同阶层的人们居住在不同的街区。若在富人区，虽然学校的硬件、师资水平并不比贫民区好多少，但学生的家庭教育背景可能更好一些。一些家长会关注孩子与同学之间的相互影响和学习环境，从而相应地做出调整，这也算是变相的择校吧。
宜兴楼面价超过无锡太湖新城！
宜兴，真是不甘心做一个普通的县级市啊[呲牙][呲牙][呲牙]
今天，建发19517楼面价，拿下宜兴地王，全无锡第二高楼面价，比无锡河埒口三盛地块(19542元)略低。
当然，无锡太湖新城楼面价限制19500.才给了宜兴超过的机会，以每平17元的价格，略超无锡太湖新城！
宜兴东氿新城，是宜兴十几年来打造的新城，梅林这块地，也是区域内最后几块地了。地理位置优越，拿下宜兴地王也早在意料之中！
只是，宜兴有多少人，能承受3万+的房价！#无锡头条#
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