很多青岛的行政区划，即使后来经过调整，看起来不存在了，其实也没有完全消失。
一个是当年的四方区，与市北区合并以后看似四方区不存在了，但是青岛市区取消限购的时候，市北区原属于四方的区域，解除限购，原来的老市北和老台东区，依旧属于限购区域。也就是说，市北和四方的界限依然是存在的。
另一个则是当年的灵山卫街道，其实在成立西海岸新区之前，灵山卫街道的的西缘就是柏果树河，现在到两河路的灵山卫街道都是后来扩张出去的。但是的青岛新区划，主城区域的最西端就定义为柏果树河，灵山卫街道被一劈两半，东侧原灵山卫已经属于主城，和开发区成为一体，而西侧新灵山卫，依然属于郊区范畴。
元旦时候去柏果树河看了看，实际上就是一条界限，东西两侧并不存在天壤之别。周边最大的融创茂和影都附近几条小商街，都在柏果树河西边。你既不能说在东边买灵山湾壹号的人赚了，也不能说在西边买灵山湾悦府的人亏了。
其实市北和四方的界限也是这样。虽然老青岛有一个段子是“好男儿要志在四方，但是好男儿不能志在四方”（前一个四方要说普通话，后一个四方要说方言）。
但实际上，随着青岛的企业向崂山、城阳、黄岛转移，以及剩余土地的整理、跨海大桥的几个匝道打通，年轻人住在北岭、胜利桥附近，去崂山区、高新区工作，要比在老市北、老台东要方便得多。
至于未来会发展成什么样，只能说真的很艰难，希望的日子赶快好起来吧。
#青岛头条# #青岛置业指南针#
春节前的青岛买房人，可以留意看看一些二手房，真是便宜。灵山湾的保利海上罗兰套三元宝户型都一万出头了，即墨温泉的4层洋房7000每平，东李套二不到1万8千，这个价买的话自己住，应该不会赔了吧？#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#
在青岛，不少买房者听说物业费一平3、4元的，直接免谈了。当然，极少数富豪不在乎的
#青岛头条#青岛退个税新政策需符合三个条件：
1、先卖后买，有效期一年（.10.1—.12.31）
2、必须在同一城市
3、出售方和购买方必须为同一产权人或者新买房参与其中产权人之一
青岛的限售会取消吗？
青岛作为全国范围内限售最严格的城市，新房仍然限售5年。
那在，在房地产重新被定义为支柱产业，需要房地产来扩大消费时，那限售能否缩短或者取消？
我们预测是大概率会再次放松。理由如下：
1、限售的背景变了，作为楼市疯涨期出台的限制措施，在楼市冰冻期理应取消和调整；
2、预期变了，限售是为了防止炒房，现在房住不炒已经成为全民共识之时，炒房已成历史，限售就没有了意义。
3、市场好转需要扭转信心，信心来源于对市场尊重，一套房子锁5年，中间有变动怎么办，想卖不能卖，这会严重压制买房人的信心。
想要市场好转，改变则变，青岛的限售急需调整。#青岛头条##青岛楼市#
这个消息有点冷！以后买房应该考虑买能放鞭炮的区房了！今年春节，青岛将继续执行从1月1日起正式施行的《青岛市禁止燃放烟花爆竹规定》。
在行政区域内，以下区域禁止燃放烟花爆竹：市南区、市北区、李沧区；
崂山区、城阳区、黄岛区的建成区，建成区范围由所在区人民政府划定并向社会公布；
即墨区、胶州市、平度市、莱西市也划定本辖区内禁止燃放烟花爆竹的区域，并向社会公布。
青岛买房有些地方可以等一等，有些地方其实没必要再等了。
像浮山后，国泰华府和金地华章的盘都会进入清盘，剩下的金茂府和青啤静澜山。今年四次土拍，市北很长一段时间都没有新项目上市，所以想在市北买房的朋友，就不用再等了。李沧北的珑樾和双子星城也有了补贴首付的优惠，再出力度更大的优惠的可能性比较小。城阳的万科把白沙湾刚需的价格已经打到很低了，而且万科剩余的产品也不多了，城阳的核心区白云山也基本饱和了，所以想在这些地方买房的朋友就不要想着等一等了，再等上车的机会越来越少了。#青岛楼市#
青岛主城区发布的放松限购政策，总结起来核心变化就是2条：
1.近两年有住房卖出一套及以上记录的，可新购1套住房，不受限购区域和套数限制。
2. 外地人购房由两年内连续12个月社保或个税，改为只要凑够12个月就行，“散装”12个月也可。
先说第一条，主要针对改善群体，意味着可以“卖一买一”，且不受套数限制。也就是说，即便你名下有3套房，主城区卖出一套，就可取得1个购房资格，可在主城区再置换买一套。但需要注意的是：前提条件是必须全款，因为限贷目前并未放松，央行并没有允许第三套房可以贷款。
这一政策最直接会带来的影响就是，主城区改善房源会成为大家追宠的热点。也就是说套三以上大户型房源有可能会面临涨价预期，尤其是像新楼盘140-160房源可能会热销。大家卖出一套房源后，会珍惜买房资格，争取买个套三套四大房子一步到位，同时由于大部分人对新房的偏爱，对市区新楼盘大户型房源需求可能会增多。
但与此同时，这一政策也可能会带来另一个问题，就是主城区想卖出名下刚需房源的人会突然增多，二手房套二或一些中低端房源可能挂牌量会激增。这就会可能形成一种局面，高端改善房源因稀缺和需求多，价格越来越高，而中低端房源因卖出的人多反而价格走低，这是值得注意的。
再说第二条，针对外地来青购房群体社保或个税年限放松，有利于引入新客源，维护楼市的持续稳定。通过缩短年限为1年，并且不硬性要求“连续性”，只能说条件更宽松一些了，会提前或扩充一部分群体取得购房资格，但毕竟还是有社保或个税的要求，影响面应该不会太大。
，这三个关键问题解决不了的话，青岛楼市信心仍然是很难建立的。
首先就是延期交付的项目交付问题，两个层面，交付和“不降标交付”，这个对普通买房人的信心起关键作用，这真真实实的民生问题。
其次，“限售”取消问题，这个因素很大程度上影响到换房客群，能否释放普通人的改善换房需求，能否让商品房流通起来，能否网签5年改为交付2年，这个很关键。
最后，高位站岗的朋友，他们所买房的区域板块房价能否恢复到当时水平。这些人白花利息不说，能否让房价回到那个时候，现在看对很多楼盘不现实。
当我打完这三个因素后，我感觉是不是我想多了？确实想的有点多了#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#
青岛土拍和限购政策同天发布，这是巧合么，我们来说一说楼市真相，青岛的楼市正在发生3个变化。我们先来看限购政策1、青岛局部取消限购正是官宣，限购区域只有市南、市北区、原四方区、李沧、崂山全部解除限购。2、限购区域限购新建住房本地居民限购2套，2、3孩家庭可增购1套，二手房不在限购已经收回3、调整外地居民购房条件，非本市户籍居民在本市居住需要满半年，提交居住证或其他半年以上证明，不需在提交纳税或社保证明。
第一个变化，解除主城区的限购实际上是从外需转到内需的过程（西海岸、城阳)的政策已经见底但是疫情原因没法快速区划市场。要想快速去化市场，有房的比没房的消费能力更强，且主城竞争力更大。而这部分客群上车时间也更快。如果说之前的政策是促进刚需市场、现在的政策是激励改善和高端客户的政策，这是解除限购的意义。
第二个变化，从市区近年产品来看，主城区的产品力正式进入升级和分化时期，寸土寸金的主城区很难低容积率、高绿化率、多支撑点配套、超好户型的项目，这是日后升级和优化的方向。
第三个变化，主城区的供地会越来越多，打开限购正好迎合主城的去化，补充更多的消费群体，从而促进市场流通，给予地产更多的信心，当然供地多了竞争也就大了，倒逼开发商从和产品力和价格两方面进行调整，利好消费者。而现在真正的关键点在于大家没有稳定的收入，这是核心关键因素，不敢花钱。看看未来限售有没有机会吧。
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