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#乌鲁木齐头条# 重磅消息！首府乌鲁木齐启动装修资金第三方线上监管流程。
最近从乌鲁木齐房产局官方媒体“安居广厦”发布文章中获悉，乌鲁木齐近日正式开通“网络平台家装资金第三方托管系统近日已正式开通，目前处于试运行阶段”该系统实现了先施工后付款，验收合格再付款，装修资金动向、施工进度随时可登录系统查看等功能，使装修品质和装修业主的资金安全都能得到保障。
简单来说，就是由装修公司行业监管部门为了保障业主装修房屋时与装修公司发生一系列纠纷。然后不用将用来装修房屋的资金直接支付给装修公司，而是缴纳到安居广厦服务监管平台，这个举措优点在于待每个阶段施工完成、装修业主验收合格且确认后，第三方平台再将装修款支付给装修公司。家庭装饰装修资金第三方托管不仅更大程度地保障了装修业主的资金安全，促进装修业主与家装企业之间的信任，还能有效约束装修公司，保障家装质量和家装预付资金安全。
乌鲁木齐市已有新疆尚层本色装饰工程有限公司、新疆恒祥装饰设计有限公司、新疆超群艺墅装饰设计有限公司等9家家装企业加入该系统中。加入该系统的装修企业不仅要承诺“先施工，后付款”，还要经过平台的严格审核，接受乌鲁木齐市住房保障和房产管理局监督管理。签订统一规范的家装施工合同，使用家装资金第三方托管系统，享受先施工后付款，验收合格再付款，装修资金动向、施工进度随时可登录系统查看等服务，降低预付资金风险，保障自身的合法权益。
#乌鲁木齐#
乌鲁木齐人注意，这些业务可以线上办理啦！
市住房保障和房产管理局了依托“安居广厦”平台，不断升级和完善线上办理功能，开通了专项维修资金、中介企业网上办理、公共查询、便民服务、开发企业网上办理、住房保障配建六大线上办理业务板块，有32项房产业务可实现网上办理。
网签合同备案查询、契税补贴申、住房套次核验、商品房预售许可等，都可以办理。
#乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐市房产局# 史上最牛物业公司[赞]物业办公室装修拆承重墙处罚工人这是多么奇葩的操作！长沙自建房倒塌事件不能得到深刻教训吗？物业又如何监管其他业主装修安全？难道是在给广大业主起到带头作用[擦汗][擦汗][擦汗]现在业主群都炸开锅了你让楼上近30层业主怎么安心睡觉[擦汗]
#乌鲁木齐头条#乌鲁木齐有不少房子，购房者都住进去了，却依旧拿不到房产证！这究竟是为什么呢？周哥带你详细了解产证难的问题。
关注@周哥楼市点评带你深入了解乌鲁木齐的房地产和房价走势~
现在，绝大部分粉丝朋友在购买二手房时，都知道不买没有房产证的房子，风险大时间长，容易出变故。那么今天周哥带大家详细了解一下，为什么房子都买了，房产证拿不到手。
房产证出问题，主要原因一般在开发商身上：
一、购买时，开发商的《五证》不全。开发商资质不全、应缴费用未缴等等问题都会导致无法拿到最后一个预售许可证。聪明的朋友都知道不买没有五证的房子。
二、开发商擅自更改了房屋属性和规划。所有的楼盘在建设前都要经过规划局的审批，如果在后期建设中开发商未经批准更改了房屋的属性和规划，那么房产证是无法办理的。
三、开发商将产证抵押，开发商虽然办理了大产证，但是使用产证向银行或者是其他机构/个人抵押贷款。在开发商未还清贷款的情况下，个人的房产证是无法办理的。情况严重的情况下还可能被银行/法院收回房产，剥夺居住权。
四、开发商建设的楼盘质量不合格，基础消防等配套缺失，导致无法通过多项质量和综合验收。无法交房也无法办理房产证。
五、开发商建设中途破产烂尾，部分开发商虽然取得了五证，但是在后期建设中因为资金链断裂等其他原因导致破产。
而目前最多的情况是，开发商抵押房产。
周哥提示，如果要买新房，尤其是期房，在购买时首先要看预售许可证原件，其次一定要了解开发商的实力和信誉。否则延期交房事小，付了首付拿不到房子事大。
#乌鲁木齐头条# 好消息！这笔钱乌鲁木齐每个购买商品房的户主都有！度乌鲁木齐商品房维修资金增值收益你收到了吗？
近日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局完成度商品房维修资金增值收益计息分配工作，将维修资金增值收益2.3亿元向全市90万建立商品房维修资金的业主分派到户。
度，全市共实现维修资金增值收益2.3亿元，全部分配到全市2188个小区、90万户业主账户。其中参与活期结算的业主11万户，分红资金246万元；参与综合收益分配的业主79万户，综合收益率2.4508%，分红资金23019万元。
从12月22日起，乌鲁木齐部分业主将陆续收到度住宅专项维修资金增值收益分红短信，凡是在维修资金业务受理窗口预留过信息的业主会接收到维修资金账户余额变动短信通知。业主可登录“乌鲁木齐市房屋专项维修资金管理中心公众号”查询个人维修资金账户变动情况。
#乌鲁木齐头条#乌鲁木齐哈女士买二手房被骗“商品房”变“保障房”，买房定金不给退，只因少看三个二维码！
近期，哈女士在中介机构的推介下选中一套房产，并缴纳了定金，后得知该房产性质为经济适用房，该类房屋属于保障性住房，不符合交易条件，无法进行过户。哈女士要求该中介机构退还定金未果，故产生纠纷。
《案例分析》
经核实本案中的中介机构未在市房管局备案，并向客户推介无法上市交易的保障性住房，违反了《房产经纪管理办法》第二十五条 “房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务”的规定。
未备案的中介机构，在业务流程管理中存在明显漏洞，中介人员存在向客户推介房产时对房源信息故意隐瞒或不完全了解的行为，消费者遇到这类情况极易掉入交易陷阱，选择这类中介机构更容易产生交易纠纷。
乌鲁木齐市房地产业协会提醒广大消费者
1、门店二维码
挑选中介机构时，一定要记得先扫描门店二维码，了解门店备案信息、公示信息，选择已备案、合法经营的中介机构，业务流程更加规范透明；
2、中介人员二维码
选择中介人员时，一定选择有从业人员二维码的中介人员为您服务，扫描二维码后可了解到该中介人员实名登记情况，包括基本信息、从业资质及服务评价，服务更专业、交易更安全；
3、房源二维码
购买二手房时，要认准有房源验证码的房屋，确定房屋属于可交易范畴，从而降低交易风险。
温馨提示：以上信息来源乌鲁木齐房地产业协会，图片来源于网络。
先下楼再解封[作揖][作揖][作揖]//@乌鲁木齐房产置业经理:
勤劳的小蜜蜂sgx
#乌鲁木齐头条#告诉你哦！这几天督导组下来检查工作了，不要下楼啦，三天不增加阳性，就JF了。下楼扔了个垃圾，迎来一个穿着防护服的大叔，大叔你这肉哪买的，他说你要买肉的话，叫你们志愿者或者包户干部去那什么什么地方买，啥都有卖的。正想着给包户打电话，突然大叔返回来悄悄告诉我，你不要下楼了；这几天有督导组检查的；这三天核酸结果正常就要JF了，等着吧。以前看到好多解封的消息，都半信半疑。伊犁都JF了，是不是也得跟上脚步，还有什么理由不相信的！必须相信！期待中！加油！乌鲁木齐！
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