广州7号线地铁口公寓，总价30w一套
紧凑小两居，客厅朝西，卧室、厨房和卫生间都朝南，
好天气的时候，从早到晚家里都有阳光洒落。
上周疫情政策优化后，广州不仅上演报复性上班，还上
演报复性看房？据我们了解，广州各大楼盘复工后，不
少楼盘看房热度飙升
值得一提的是，广州楼市己经出现转好预期，如果你预
算充足并且考虑近期买房，年底真的是不错的买房窗口
期
地铁新盘！云城上品73平做四房，刚需轻松上车！
前段时间黄埔科学城的保利锦上开盘，75平做三房让人直呼“太卷”。
如今，白云区也吹来了一股“卷”风——云城上品73平做四房，居然比保利还要“卷”。
云城上品是广州地铁开发的楼盘，那么，这个项目情况如何，我们一起来了解下。
73平做四房，比3号线还要挤！
项目规划7栋32-33层住宅，主推73-105㎡户型，首批产品最低3.48万/㎡起。
最小的户型73平可以做四房，实用率确实挺高的。但是，这个户型其中一个房间很mini，估计用来做书房或者儿童房比较适合。
建面约88㎡四房，做到四开间朝南，采光通风无敌，如果将餐客厅稍加改造，还能打造出更全能、更开阔的公区，空间感max。
建面约105㎡户型，阳台开间近6米，视野采光一流，如果把客厅和靠近阳台的卧室打通，做成大横厅，公区还能摇身一变为亲子共享空间。
未来地铁上盖，但周边配套欠缺
云城上品位于地铁18、22号线交汇的白云城市中心站地铁上盖，地块由广州地铁于去年第三批集供竞得，成交楼面价20014元/㎡，目前项目由广州地铁独立操盘。
交通方面，目前云城上品周边还没有地铁，距离公交也有一段距离，交通暂时来说很不方便。
而18、22号线北延段还在建，通车时间还不确定，估计怎么也得五年以上了。
教育方面：项目自身只配套了12班幼儿园，小学和中学是没有的。虽然旁边有广铁一中，但不一定能入读，要看教育局划分，而小学是入读附近的村小。
周边2公里范围内还有新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等学校。
商业方面：云城上品楼下规划了20万方商业综合体，未来可满足娱乐购物消费。
但目前生活配套比较少，不远处只有一个金铂广场，周边都是工厂，农田多，勉强可以满足日常生活所需。
娱乐配套：项目规划了儿童公园和运动公园、周边有石马桃花公园、市政公园等，这些确实都是周末遛娃的休闲好去处，不过需要一段时间兑现。
总体来说，云城上品虽然户型刚需，上车门槛也够低。但现成的交通还是很不方便的，周边配套很多都在规划中，短期内生活配套欠缺，要慢慢兑现。
4.提问：梦叔，珠三角广州金融城和深圳光明，纯投资，如何选择
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选金融城，才能利益最大化
明年会是广州买二手房的好机会吗？
经历了底的疫情封控，还有现在的的疫情放开，广州经济受到严重影响。明年上半年买了房子应该处于价格低位吧？
【[耶]12月白云区43个楼盘的最新房价】逐步放开后，白云区的新房房价有没有什么变化？我们统计了一下12月白云区43个在售楼盘的当下的对外报价，仅供大家参考~
友情提示，各大楼盘一般有自己对外的报价标准，在报价基础上，可能会叠加带看立减、成交送礼、首付优惠等活动措施，这样折合下来，单价一般会比报价低出1000-5000/㎡左右。#广州头条#
传闻佛山禅城东平河旁的保利秀台天珺的399平卖了3100多万。
这个楼盘位置类似就是广州越秀区的沿江路的位置，假如广州有这样地段的新盘上市，也未必能卖得到这个价格。
佛山人买房就是这样“豪横”，本地的有钱人买房就买自己生活附近的，求大求舒服，对核心区还是老城区的不太看重。
我在佛山的楼盘，有160平的3房户型，买的时候总价才百来万，却有一些本地人愿意花百万装修。
我想当然觉得这种刚需楼盘，估计都是打工人为主，想不到业主车库里面有不小宝马X6，甚至奔驰S400。我有套小三房出租，租金3500元，然后租客夫妇开保时捷卡宴。基本上都是以方便工作自住，投资升值的观念不多。
所以佛山的楼价更像散装，可能某个街镇的区域就会有几个豪宅盘，而且还卖得不错，因为有本地老板支持。一些看上去不错的市中心地段反而卖不起价格，买的就真正是刚需。
这个盘因为楼面地价比较贵，所以它在产品的开发上选择余地就不多。一个楼盘的客户定位和产品定位其实是和区域板块有很大关系的。
臻颐府属于牛奶厂板块，牛奶厂从之后开始正式登上广州楼市舞台，“四大金刚”属于改善里偏中低端的，以3房和4房为主。
牛奶厂的产品首先满足居住功能，比如120多平就一定要做4房，其实是可以做3房带主套，甚至带双主套这种改善型、舒适型的，但是牛奶厂的产品基本上做的都是偏经济类的4房，这就是它的产品定位。牛奶厂项目的定位、板块的定位，决定了它就是“鱼珠后花园”，主要客户是车陂、东圃、棠下这一带的改善客户。
地产开发有个规律，楼面地价要×1.8-2倍，项目才不亏本。臻颐府楼面价5w多，×2就是10w，这个项目需要卖8-10w才不亏本；如果要盈利，价格就得往上加，一旦价格往上加，对应的产品定位、客户定位就不能按照改善型的产品去弄，就必须抓金字塔顶上的这撮客群。
不过臻颐府的体量不大，三百来套，可即便是这样，它的销售也是不太乐观，因为面积太大了，使得它的总价太高，总价上去之后，客户的选择面就会广，他可能就选别的地方去了。因此臻颐府的难点不在于它的单价高，而是在于它的总价偏高，总价严格限制了它的销售速度，中间降了一次价，就被人拉横幅了。
如果说合景臻溋名铸可以卖高价，是因为它的位置会更好，而且还有一线江景这个绝对的优势，但臻颐府是没有的，不要说它的山景，那个也不叫山景。
当然了，一个房子好不好卖，和大市也有关系，如果市场非常好，上面所说的可能都不是问题，老百姓有钱，安居乐业，可以改善改善再改善。但是细细分析一个产品的总价、单价、客户群体，多少还是能够分析出点问题来的。
#买房# #广州买房#
#广州头条# 灵山岛金茂湾上个月开始集中交付，作为岛上高端楼盘代表。
金茂湾项目保持了一贯高水准交付，楼盘外立面和绿化化尽显优雅高贵。
平均接一家五个人口，广州要多少房子，现在房价合不合理？大家再看看现在很多新楼盘有几家晒有衣服晚上灯亮的。
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广州房价，会不会暴跌？#广州#
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#你过得最困难的日子是什么时候# #自广州解封后
佛山新城楼盘周末大爆
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