过去几年，广州红盘不断，各擅胜场。
但若论举城疯狂的“超级明星”，且热度经久不衰的，一定还是龙湖“天字系”的产品线。
首开龙湖·天奕、龙湖招商·天鉅相继亮相，宛若平地惊雷，在广州中心城区炸出极大回响。
当广州购房者仍在龙湖“天字系”作品中沉醉时。
第三座“天字系”全新亮相！
当城市价值风向标龙湖，遇上最强风口——世界空港经济区，一幅领先时代十数年的诺大蓝图正悄然铺开。
进入十四五开局之年，政府工作重点，自然而然地从大体成型的南沙、基本完善的琶洲转移到同一高度的空港经济区之上。
体量约上海虹桥机场8倍之大的白云机场，显然有更大的规格与更强的野心，其带来的人口红利、流量红利亦非虹桥机场能媲美。
过去三年政府在空港疯狂砸金，总投资3145.15亿元，远超过白云一年的GDP。
这些资金转变为扎实的产业利好，截止目前，空港经济区已吸引超1.7万家企业进驻。
作为板块领头羊时代龙湖天著，将所有一切收归囊中，成为被投资、产业、交通簇拥的掌上明珠。
项目容积率仅1.92，是中心区难得的低密院落生活区。
至今中心五区共卖出83宗宅地，容积率2.0以内的只有3宗，时代龙湖天著正是其中之一。
作为罕见的低密度地块打造的中心区院落。有着中国豪宅专家称号的龙湖，产品方面更是无可挑剔。
时代龙湖天著推出建面约152m²叠院。
采用极为罕见的上下叠设计，上叠有天，下叠有地，空间独立且舒适，目前极为稀缺，未来甚至可能会绝版。
《户型研究》栏目又来了！今天要研究的，是龙湖天钜中叠176m²户型。
这是龙湖天钜的第三期【户型研究】报告。
话不多说，我们直接进入今天的正题~
第一期请点击此处直达 ：龙湖天钜中叠160m²户型深度解析
第二期请点击此处直达 ：龙湖天钜中叠151m²户型深度解析
户型定义：入门级豪宅
对于很多人来说，别墅已成为人居向往的终极梦想。而今“限墅令下”，复式叠拼更是成为了大多置业者理想生活的终极选择。从面积意义上，我们把本案龙湖天钜176㎡刚好划分到“入门级豪宅”这一档，在有限的空间里创造无限的可能，让空间超越于物质本身，带来更多精神的享受则是设计师要面对的挑战！
- 龙湖·天钜176㎡中叠 -
户型改造前后布局图
△ 动区平面布局图
△ 静区平面布局图
原始户型分析：
①入户没有玄关柜的位置，生活幸福感下降。
②一楼卫生间过于紧凑，原始预留位置不能满足干湿分离并功能齐全。
③二楼次卧室面积过小，客卫和客卫的动线不方便。
④客厅处次卧内的卫生间区域将次卧空间划分的过于分散，并且空间没有得到充分的利用。
户型改造方案：
①拆除了楼梯的隔墙，增加玄关柜，增加储物空间；
②拆除原有的推拉门，增加客厅原有的采光性和通透性，以及通过性让客厅书房和阳台有了更多得交互性；
③次卫拆除部分墙体，采用斜切的方式让次卫里面的使用方式更加丰富，并且让客卫的空间进行丰富；
④二楼楼梯过道处拆除墙体，增加了储物柜，让整个二楼的公共储物有了一定的提升，让整个空间不在是单独的空间，而是把它们贯通了。
⑤主卧室在原有户型的基础上改成了动线和使用习惯更加便利的大套间，增加了衣帽间的使用效率。完善卫生间的功能性。
△ 客厅设计效果图
设计师对空间做了部分改造，阳台空间进行了局部搭建，不仅保障了休闲阳台的形成，也增加了一个生活阳台区。
设计师将一层公共空间融为一体，大横厅的设计简化空间视觉接触点。所有的空间都可以“打开”，从门厅到餐厅、客厅、书房呈现出舒适的生活气息，在有限的空间内也可以拥有奢侈的生活尺度。
△ 客厅书房设计效果图
区别于传统客厅沙发面对电视墙的布局手法，围合式的客厅布局更符合当下青年群体在家聚会和情感交流的需求。
大面积落地窗采光绝佳，阳台纳入客厅后让室内外景观融为一体，而沙发后的书房，不仅承担了共享空间的学习区，也承担了客厅的收纳重任。
△ 主卧设计效果图
△ 次卧设计俯视图
卧室简化空间的装饰性，深浅胡桃木色传递出自然而温润的气质。
装饰上的简化、克制和自然营造出一种内敛而舒适的居住氛围。大量的柜子完成了收纳功能，满足了未来空间的居住需求，设计师将更多的留白交还给空间和居住者。
△ 榻榻米设计效果图
榻榻米+书桌+衣柜的设计，对于小户型的儿童房来说，非常实用，除了满足休息、学习、收纳等需求外，还有充足的活动空间。
#沈阳楼市# 和平洋房，实属罕见，龙湖天钜，谁与争峰。
#郑州头条# #郑州爆料# #房产# 首付60W你会选择哪里？
今天说下3环内管城区的3个项目，龙湖雅宝天钜，华润凯旋门，保利天汇，可以说是主城区比较有调性改善项目了。
1.龙湖雅宝天钜，由8栋高层4栋洋房组成，小区容积率3.49，均价18500左右高层99，115，142平，99平的在售5号楼，目前可选楼层不多，5月开9号楼，龙湖以别墅起家，以产品力著称品质过硬。当然缺点也是比较明显的，周边老破小较多，北靠铁路沿线吵是难免的！交通方面地铁2号线二里岗站，5号站城东路站还是有点距离的！
2.华润凯旋门，由12栋高层组成总高27层，
目前在售1，2，5，6，7号楼，面积89，102，123，143平方，89的只有1号楼和2号楼89的房源不多，1号楼89的西单元月底加推，均价在18000左右面积越大价格越高140的价格在20600左右了，双河围绕十八里河和七里河，地铁5号线中原福站！该项目具备自住投资皆宜！优点是产品质量，环境都不错，河南省经开实验小学。缺点就是离中州大道高架有点近，北侧一路之隔陇海铁路沿线，
3.保利天汇，分为南院和北院17栋高层组成，南院7栋北院10栋，面积有99，128，140平米3个面积段，99的19500左右，一样也是面积越大价格越高，
优点是：
央企保利 央企第一 世界500强
CBD正南 福塔旁 金二环绝版区位
保利天字系 改善首选
河南省实验小学经开校区 学区房
地铁5号线中原福塔站
缺点：
临近机场高速高架，福塔北侧，辐射问题是该项目的一大争议！
总结一下，自住的话龙湖确实不错，如果投资加自住保利和华润还是不错的！
首付60万你会选哪个？欢迎评论留言交流……
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#太原头条# 太原物业满意度调查，万科物业居然得分20名开外。乐居做的这份太原地区物业满意度调查显示，第一是金地物业，第二是中海物业，第三是华润物业。太原口碑一直很好的万科物业居然20名以后，实在有些意外，而龙湖旭辉在太原主打的龙湖天钜和旭辉江山还未交付，也不知道这个满足度是根据什么来说的。
#小参说房# 按照小参的实地体会和群友反映，太原大开发商中，万科、恒大、保利、融创的物业还是可圈可点的，特别一些档次定位比较高的项目，物业相当贴心，过年贴对子挂灯笼，过节送吃的送礼物，放电影等，活动丰富，组织到位。
本地开发商物业相对较好的有国信物业，建投物业，千禧物业等，总体来说没有太突出的，不像大开发商活动服务那么多，能把大门看好，卫生打扫了就算不错。你要太挑剔，小心大门都不让你进，保安大爷可不好惹。
不知道小伙伴们你们的物业怎么样？欢迎评论留言补充，给大家个参考。
1.上周，郑州市主城八区龙湖雅宝天钜、正商生态城、融创中永中原大观、金科中原、朗悦公园府五项目开盘加推。
2.近日，河南省郑州市郑房测绘队党支部走进亚星集团，与亚星集团郑分党支部联合开展了以“企业共建聚合力 党建融合促发展”为主题的“三强一送 支部手拉手 ”活动。
3.为确保建业物业在管小区安全形势持续稳定，近日，建业物业基础服务部、工程技术部联合开展冬季安全风险排查专项行动。
4.12月27日，万科三度湖山户外营地x迪卡侬，亲子运动体验营欢乐开启。
5.12月26日，碧桂园河南区域、河南省青少年发展基金会主办的“晨曦初绽 梦想起航”晨曦计划白皮书发布仪式暨主题班会在郑州图书馆举行。
6.12月26日，河南博物院正式宣告对外全面开放。全面开放的河南博物院主展馆在建筑和设施设备上焕然一新，16个展厅悉数开放。
7.12月26日上午11点18分，郑州市轨道交通3号线一期、4号线工程将正式开通载客。开通后，郑州地铁通行里程达208公里，在全国通车里程跃升至第11位。
8.近期，“郑州市度市级园林小区”榜单发布，鑫苑国际新城3号院、6号院、安置区一期荣列其中。
曾经给一个书画院的院长设计过，他家房子比较多。上海天马社区有一套，西安浐灞森林半岛有一套，雁塔区曲江一号（烟草公司的内部楼盘）珠海龙湖天钜两套，海南观澜一号一套别墅（挑高七米多，可以做成三层）
房子多，装修也见的多，所以他对设计要求比较高。这不又到了出马的时候了，还是传统的沟通、量房、设计。很多时候，跟明白人沟通就是舒服。老院长是一个很有气质，风度翩翩的男子。可能长期跟书画打交道吧！身上有一股仙气！
这套房子比较大，246平方的大平层。但是房子没有常住，一年就住一个多月。所以没做特别复杂，一切按照新中式的感觉来设计。
室内以沉稳、内敛的传统文化为基点，精致的中式元素结合传统的现代技艺，呈现带有东方美学的精致空间。
复合客厅兼具书房的功能，“腹有诗书气自华”，通过不同功能的组合设计，诠释有东方文化特点的居住空间。
[比心][比心][比心]又到了我们介绍设计材质的环节了，很多粉丝告诉我，有时候就是想知道装的这么好，是用的什么材料[马思纯的微笑]不要着急，且听我慢慢来跟你讲解！
[给力][给力][给力]地面都采用的是大理石铺贴，大理石大家都知道，那是高档装修必备材料！大理石装修有很多好处，高端大气上档次！唯一的缺点就是贵[兔子]
[给力][给力][给力]电视背景墙用的是石材加护墙板制作，加上电视墙的金属条，这电视墙立体感立刻就表现出来了！南风知我意，吹梦到郑州！
[给力][给力][给力]沙发背景墙采用的是欧松板打底，刺绣硬包做基层面。硬包和不锈钢压条，不锈钢屏风定制更是凸显整个房间的沉稳大气！中式家具的摆放，更是让主人的文雅之气喷涌而出！背景墙的刺绣—云和月，“云撰碧落，月洗尘寰”！
[给力][给力][给力]客厅顶面采用了很漂亮的不锈钢镀钛格栅，不锈钢镀钛格栅和石膏板的结合，既不像实木跟石膏的碰撞，更像是一对璧人久违的邂逅！我与春风皆过客 你携秋水揽星河。
[给力][给力][给力]餐厅区域吊顶跟客厅一样，做成了不锈钢镀钛和石膏板相结合的设计！墙面也是用的硬包做基层面，整个面看起来很舒服有没有？餐厅的灯也是在某宝定的，价格不贵还很好！喜欢的朋友可以把图片保存起来，去某宝扫一扫！
[给力][给力][给力]书房是开放式书房，因为人少嘛！书房日子清静，抬眼皆是温柔。这是一个修身养性的好地方，书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。万物皆有裂痕，那是光照进来的地方。多看书吧！这是我们人类进步的阶梯！当然，也可以为我们中华之崛起而读书！！！
[给力][给力][给力]主卧室比较大，我设计的很多客户，主卧室都很大！最大的卧室有设计过50平方[大笑]好家伙，一个卧室比别人客厅都大很多，我直呼好家伙！
[给力][给力][给力]主卧室设计比较个性，采用了宝石蓝来做基调！刺绣硬包采用的是祥云和凤凰的做法，当然有的朋友不喜欢！这是根据每家客户喜好来设计的。做的是无主灯设计，整个空间很干净，很舒适，很漂亮！
[给力][给力][给力]次卧室也不小，这里设计采用了不锈钢镀钛来制作。耐腐蚀，不怕撞，还不会掉色。这是做隔断的最佳选择，价格还可以，普通的几百块一平方，贵的几千！看自己整体预算了！
[给力][给力][给力]男孩房设计就比较简单，背景墙也用硬包制作而成。背景墙采用的是苹果绿作为点缀，搭配上我们的滕麻硬包，两种硬包相结合，让他有一种错层的感觉，不过他们整体空间还是在一层！
好了，今天就讲到这里了。手机打字太累，下次我们可以一起探讨！关注老何，我们一起学习更多的装修及设计知识！
郑州12月14——12月20第③周新房数据新鲜出炉，来看看这周的新房去化率是不是像现在郑州的天气一样冷。
1，管城区的龙湖雅宝·天钜，12月18日开盘，共加推226套，交易124套，去化率54.8%，高层价位18000、洋房价位20000-32000
2，二七区的鑫苑府，12月18日开盘，共加推156套，交易130套，去化率83.3%，高层毛坯价位13500。
3，经开区的绿都东澜岸，12月19日开盘，加推132套，交易21套，去化率15.9%，高层毛坯价位10300-10800
4，金水区的瀚宇天悦城，12月15日开盘，加推66套，交易40套，去化率60.6%，高层毛坯价位18800。
总体来看现在的郑州市场分化还是挺严重的，要想冲刺高去化率要么是城区改善盘要么就是低价走量。
#郑州爆料# #房产# #郑州头条#
#住大丰的第二年#从杭州举家搬迁到成都的第二年在新都大丰卖了房，现在是入驻大丰的第二个年头。这一年多大丰在不断变化，北延线已经差不多全部弄好，就差四大商业综合体的那个十字路口了；这段时间，真切感受到大丰与刚入住那会的不一样，体育馆那条路开放那几晚，人山人海，感觉整个大丰人都出动了；昨天龙湖天钜开业，更是人潮涌动。现在就等苏宁广场、优品道、保利广场开业了，如果再增加一个地铁口，一家医院更好了！大丰未来可期！
【官方回复！南京这个新一线板块学校有眉目了！】
雨核的学校，有消息了！
日前，有网友咨询雨核贾西板块的学校挂牌情况，龙翔公办小学和公办初中是否如传言的引进南师附中挂牌？
据雨花台教育局回复：
根据两桥片区规划，贾西地块周边规划有1所初中和2所小学，其中规划初中已完成施工单位招标，即将开工建设；
同时我们也在积极协调配合有关单位，加快推进2所规划小学建设工作，新学校建成前，我们将统筹协调周边现有教育资源，确保适龄学生正常入学。
今后我们将继续高度重视全区教育资源优化工作，认真梳理分析全区教育发展情况，本着整体布局、统筹安排、优质均衡的原则，合理配置优质教育资源，努力办好每一所学校。感谢您对雨花教育的关心支持和理解！
根据雨花台区官方回复的内容，雨核板块规划有2所小学和1所初中，龙翔北初中今年即将开工，而2所小学将加快推进，综合前期披露信息，龙翔北的小学应该也快启动了。
这三所学校的具体分布位置：
①龙翔北小学、龙翔公办初中
位于龙翔大道绕城公路的合围区域、即将出让的A11地块附近，有可能会是九年一贯制，旁边的中华中学雨中校区（高中）今年预计将建成投用。
就在今天，龙翔公办初中规划出炉，项目用地约52亩，建筑面积约3万方，建设12轨36班初级中学，已于完成项目招标，预计于交付使用。
②龙翔CBD以东区域规划小学
这幅学校用地位于板块中间位置，靠地铁更近，就在龙湖天钜北侧，省妇幼以南。
对于新学校，将合理配置优质教育资源，努力办好每一所学校。在这些新学校建成以前，片区内的适龄儿童也将协调安排周周边现有学校入学。
虽然现在最终挂牌并未揭晓，但这个板块的预期不差，大概率也是名校分校，最关键的问题，算是厘清了一些眉目。
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