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#保定头条#关于协调推进延期住宅项目保交楼保民生的建议

网友建言:本人于购买河北大桥房地产开发的山水国际小区房产，苦遇对此延期，本应12月底交房，实际已延期587天。清苑区住建部门多次协调，但企业信誉不佳、重视不够、经营不善、拖欠款项，致使项目迟缓、时断时续。业主权益严重受损，今年7月开发商口头承诺年底交房，未出具书面盖章的延期通知和交房保证书。目前进度仍难确保如期交付，鉴于当前下环境，作为业主提几点建议:一是建议深化市级住建部门保交楼职能，加强市域房产项目统筹监管，对异地同步开发多个项目的房企实施联合督导，不能仅靠县区（街道）各自为战。如河北大桥注册地在莲池、在清苑、莲池共有2个项目延期、1个在建合作项目，据说该企业或关联控股企业还有储备用地（请相关部门核实），靠县区分头督导实难以形成有效约束的合力。二是建议持续加大房地产建筑主管监管部门的正风反腐力度和专项督查，以坚强有力执纪确保延期项目“保交楼、保民生、保稳定”落实。三是建议协调加大房地产金融支持力度，对延期交房项目，可协调违约房企控股的子公司或其他产业抵押、满足融资需求，或借鉴其他城市做法、由政府出面设立纾困基金，吸纳社会资本参与，先行盘活相对良性问题楼盘，托住房地产信心、稳住经济盘。如河北大桥公司。企查查显示实缴资本21199万元人民币、成员企业11家，整体应有一定实力。四是建议对项目延期较长的房企建筑企业实施行政约谈或监管预警，取消关联企业的星级企业申报资格。比如，河北大桥2个项目延期近2年（还差4个月），应公开约谈企业法人、实际控制人，应取消其关联企业星级申请或当前行业等级资格，以压缩企业发展空间倒闭其优化经营结构、加大延期项目资金投入和建设力度。如，河北大桥房地产公司，实缴资本21199万元人民币，控股企业以房地产为主关联物业、建材等多个领域，如控股房企有河北卓远房地产、保定宜驰房地产、河北凯泰智程房地产等。五是建议对开展延期项目保交楼保民生考评，向县区传导主管职责压力和业主维权期盼，向房企的法人、主管、董事、股东传导违约压力，切实维护业主权益。如河北大桥公司，回应业主关切、答复维权问题时，总是项目经理、公司副总口头表态。作为公司法人代表、大股东、主要决策者、实际控制人、最终受益人，关联企业13家、3家企业法人代表、10家企业股东、8家企业高管，未对延期业主道歉、未见任何形式的表态承诺，可见其承担延期责任不主动、补救行动不积极。

回复如下

针对您反映的山水国际不交房问题及提出的相关建议，我区住建部门已您就项目最新进展及相关推进措施等情况进行了沟通，并将您的宝贵意见建议向上级部门进行了反馈。

保定市清苑区御泉美墅烂尾多年，不能交房，这是五证齐全房子，由于政府监管不力导致资金断裂，没有施工，有时找五六个人在小区磨洋工，糊弄老百姓，请领导彻查，还老百姓一个家。

回复

保定市人民政府

您好，感谢您的留言，针对您提出的问题，经清苑区政府已核查，现将上报回复如下：

屹立君庭（御泉美墅）项目由保定市屹立房地产开发有限公司开发建设。御泉美墅占地100亩，共28栋，小区分三期开发，一期开发17栋（已交房），二期五证齐全，共开发9栋（1/2/3/5/6/7/8/9/10），三期开发2栋，已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。合同约定最早交付日期为12月31日,尚未交付。

10月23日，清苑区组织相关部门就屹立君庭项目有关问题成立了工作专班，由于地产大环境及公司自身经营问题，开发企业资金链断裂。区领导已责成其从多方面努力筹措资金，保证御泉美墅项目一直在施工，由于资金跟不上，工程进度相对较缓慢但从未停工。

部分原施工单位已结算撤出，现已安排新的施工队接手继续施工，近期施工内容如下：

1、小区混凝土道路已施工完毕；

2、2#楼燃气表、新风系统已安装完毕；

3、1#楼窗户玻璃正在安装；

4、燃气室外管网正在施工；

5、3、5、6、7、8#楼内及地下车库垃圾清理；

6、7#楼单元门口主体施工完毕；

7、地下车库内墙打磨、刮腻子施工，车库入口施工；

8、3、5、6#楼电梯电缆安装。

双方签订的《商品房买卖合同》中已有明确约定延期交付的违约责任，企业承诺按照合同中约定的违约责任进行赔付。

标题：保定市清苑区御泉美墅一直不交房

清苑御泉美墅小区合同上12月底交房，到现在延期三年了，迟迟不见房子。请求上级领导解决问题。

反馈

回复部门：保定市清苑区人民政府办公室回复时间：-06-28是否超时：否

尊敬的网友：

经住建局调查处理，

经查，屹立君廷项目是由保定屹立房地产开发有限公司开发建设的住宅项目，项目地址位于清苑区北店乡西顾庄村北。项目占地面积100亩，规划总建筑面积17.8万平方米。项目于8月7日取得国有土地使用证，于9月4日取得建设用地规划许可证，于11月11日取得建设工程规划许可证，于3月25日取得建筑工程施工许可证并开始建设施工，于9月13日取得商品房预售许可证。

由于资金短缺，工程进度相对较缓慢，目前工程进展情况：主体及内装工程已完工；外装工程完工80%；门窗工程完成45%；室内电梯在施工安装中；底商二次结构及地暖施工中；室外管网施工中。

剩余未完工程：小区配套道路、电力和燃气。开发企业正积极寻找施工队伍及合作单位，抓紧时间完善剩余工程，尽快交房。

#保定头条#购买清苑区中堂文府住宅

网友求助:本人购买保定市清苑区中堂文府住宅，后来发现很多问题，留言反映过一次问题，说是可以帮助解决，可是没有得到任何解决。我最近去签网签合同，发现合同很多空白项，还有不合理的地方，包括违约金过低还有强制安装太阳能品牌，我不能接受，要求更改合同，但是开发商以制式合同为由告知我不能更改，因此无法达成一致，我不同意合同内容就无法备案，请求有关部门协助解决。

回复如下

经调查核实，网签合同备案用于规范房地产企业销售房屋，防止一房多卖等问题，并对合同签订、合同履行、合同约定的条款以及相关内容进行审核。同时开发企业为满足节能减排要求和小区建筑立面的一致，统一安装太阳能热水器，相关情况在购买时已进行了说明。针对合同条款，如经协商无法达成一致的，建议您通过法律途径维护自身权益。

这是谁挂的羊头？又想卖什么肉？

所谓的碧桂园悦公馆(碧城房地产开发)，碧桂园璟公馆(筑成房地产开发)，碧桂园清苑新城(碧清房地产开发)都存在欺诈业主的违法犯罪行为，且屁股还没擦干净

这又是个哪个房地产商想继续招摇撞骗？

还以为这是金字招牌？不知道这三个字在保定已经臭了吗？

这帮人既坏又蠢！

等他彻底装修完毕开张后，投诉，让它拆了！

#保定头条# #保定生活# #保定身边事#

#保定头条# #保定# #保定事儿# #保定身边事# #我的家乡在保定# 1月24日，保定市人民政府就棚户区改造拆除至今一片荒地再次进行了解释。

市长你好！

清苑区棚户区改造六年时间至今一片荒地。一千多居民不能返迁，居无定所。清苑区住建局将我小区定为清苑棚户区示范工程，委托筑美房地产开发公司拆除，如今废墟一片，近六年时间居民曾多次到区政府和住建局反应住房问题，都没有结果，并且11月我们从住建局了解到开发商将我们小区土地作为抵押贷款4000多万用于其他项目。居民住房问题更是遥遥无期，居民苦不堪言。恳请领导百忙中体察民情让居民能早日回到家园。

保定市人民政府回复

您好，感谢您的留言，针对您提出的问题，经清苑区政府已核查，现将上报回复如下：

经清苑区住房和城乡建设局调查了解，该项目1月由河北筑美房地产开发有限公司与拆迁户签订《房屋拆迁改造安置补偿协议》，由开发企业与住户协商拆迁安置。由于少数住户对拆迁赔偿条款有异议而进展缓慢。12月，清苑区人民政府成立“富民胡同棚户区改造指挥部”，2月开始对房屋实施拆除。现一期已全部签订拆迁补偿安置协议并完成房屋拆除。经该企业报请区政府批准，7月1日对已拆除的28.83亩地块已进行土地招、拍、挂，12月11日已取得不动产权证书。因受疫情影响5月20日取得建设用地规划许可证。由于周边居民反应采光问题，致使开发企业规划调整，12月2日取得建设工程规划许可证。为了加快施工进度使住户早日回迁，清苑区住房和城乡建设局多次督促开发企业尽快办理施工许可，但由于开发企业调整规划该项目建筑面积减少，开发企业负责人为能增加项目建筑面积多次与区领导及相关部门沟通要求再次调整规划，经清苑区领导多次调度相关单位及企业负责人，现在施工图纸已设计完毕，准备进入行政审批大厅办理建筑工程施工许可证。关于筑美房地产开发公司将本小区土地作为抵押贷款4000多万元用于他用问题，区领导高度重视，多次调度相关部门及企业负责人，现公安部门已对土地抵押问题介入调查。

评价

很不满意

保定市人民政府解释

您好，感谢您的留言，针对您提出的问题，经清苑区政府已核查，现将上报回复如下：

该项目1月由河北筑美房地产开发有限公司与拆迁户签订《房屋拆迁改造安置补偿协议》，由开发企业与住户协商拆迁安置。由于少数住户对拆迁赔偿条款有异议而进展缓慢。12月，清苑区人民政府成立“富民胡同棚户区改造指挥部”，2月开始对房屋实施拆除。现一期已全部签订拆迁补偿安置协议并完成房屋拆除。经该企业报请区政府批准，7月1日对已拆除的28.83亩地块已进行土地招、拍、挂，12月11日已取得不动产权证书。因受疫情影响5月20日取得建设用地规划许可证。

关于反映强拆问题经调查，原开发企业认为是根据补偿协议进行的房屋拆除行为，您已经与开发企业签订了补偿协议，开发企业对已经签订了补偿协议的被征收户房屋进行拆除；在拆除期间您等4户于3月12日、3月25日拨打电话报警，反应开发企业雇佣带有黑社会性质的30余人违法强拆，民警已出警。清苑区住房和城乡建设局于7月15日，把房屋强拆被举报人河北筑美房地产开发有限公司李某章、刘某威上报区扫黑办。您反映的强拆问题，实际是被征收人与原开发企业因履行生效协议而产生的合同纠纷，即使被征收人对合同的效力存在异议，也应根据《合同法》的规定，通过人民法院以诉讼的方式确定其协议效力，如果签订的协议是合法有效的，就应该按协议约定履行。您反映的问题应属于开发企业与被征收户平等民事主体之间的民事合同纠纷，而对于合同纠纷，您应向人民法院提起民事诉讼解决。为了化解信访矛盾，清苑区住房和城乡建设局已经多次组织开发企业与被拆迁户进行协商，由于被拆迁户提出的条件远远高于其他被拆迁户的补偿标准，开发企业难以接受，协商至今未果。

关于不动工问题，由于周边居民反应采光问题，致使开发企业规划调整，12月2日取得建设工程规划许可证。为了加快施工进度使住户早日回迁，清苑区住房和城乡建设局多次督促开发企业尽快办理施工许可，但由于开发企业调整规划该项目建筑面积减少，开发企业负责人为能增加项目建筑面积多次与区领导及相关部门沟通要求再次调整规划，经区领导多次调度相关单位及企业负责人，现在施工图纸已设计完毕，准备进入行政审批大厅办理建筑工程施工许可证。

关于筑美房地产开发公司将本小区土地作为抵押贷款4000多万元用于他用问题，区领导高度重视要求公安部门介入调查，现公安部门已经介入调查。。

#保定头条#市长您好，向您咨询土地确权和房产确权

网友咨询：市长您好，我是保定市清苑区阎庄乡侯郎营村，我村的农业土地确权证和村里房产确权证什么时候下发，还有侯郎营村是否为拆迁村？

回复

经清苑区政府已核查，现将上报回复如下：

1、对与您提出的宅基地证发放时间的问题，经与相关单位沟通，目前已经完成测量、调查两个阶段，自然资源与规划局将农场宅基地确权数据移交给农业农村局，正在制定过程中。

2、对与您提出的土地确权证发放问题，目前侯郎营村已将收到土地确权证按时下发，还有一批农业农村局尚未下发到村。

3、对与侯郎营村是否拆迁村问题，经与自然资源与规划局沟通，目前该村暂无拆迁计划。

来自领导留言板

保定虽然1200万人口，市区也就144万人口。我说的是莲池区和竞秀区，只有高架桥半条，因为乐凯高架没有通车到清苑。所以，说保定二线人口，连地铁都没有，真是呵呵。不自住的，千万别买保定房产了。至于买县城房子的，只能说消费，你开心就好。

石家庄，房产市场都半死不活的，何况其他。

#保定头条#保定的房子还值得买吗？下午接了同学一个咨询电话，想入手东站附近卓正的上东区的房子，问目前房地产的形势还可以买吗？我大概与其沟通了几点如下：

1、国家政策是抑制房地产价格快速上涨的，但全国范围内的均价也是不能降的，否则金融会出现系统性风险，这些年来中国的房地产实际上是与人民币的价值挂钩的，如果说美元原来是金本位icon，后来又挂钩石油，近年来实际与科技挂钩，那么人民币的购买力一直是靠房地产支撑的；

2、全国范围内的房价涨幅不会超过通货膨胀的速度，这样若干年以后，房价就明升暗降了；全国范围内房价会出现冷热不均的现象，这跟以后该地区的人口净流入（流出）情况相关；净流入的地区房价还会慢涨（例如广州、西安等地），净流出的地区会降（北京外围、东北很多地区等）；

3、保定受雄安新区的影响，尤其是雄安开始大规模进驻实体单位的时候，保定会出现一个人口净流入的高峰，房价还会再创新高，前期为了雄安征地打压地价，后期人口规模扩大，房价市场化上涨，这就是一个先抑后扬的过程；

4、保定的房价会呈现区域热点化，东二环以东、东站及再向东是接壤雄安的部分，加之高铁轻轨的加持，会是房价最热点之一；徐水漕河两岸也是重点区域；西部暂时不看好（个人感觉）；南部要靠保定南站的建设带动了，清苑区icon肯定带不动房价；

5、总之不能炒房子了，土地出让金已经由税务局监管使用了，会降低地方政府对这部分钱的依赖和追捧，反倒是如果房产税一出，财政饥渴的地方政府会大力推动征收工作，持有房子多的人怕不好收场。据传体制内又进行财产申报了，还非常严格的进行审查，这样恐怕就是开征前的某种前兆吧

保定经济基础差，工业落后，收入低，保定是一个主要以低收入人群为主的城市，虽说面积大人口多，但他下属22个县城，是主要的人口聚集地，其实保定市的人口也就占总人口的20％，最近几年，保定为发展基础设施建设把清苑，徐水，满城划入保定市的版图，大搞房地产开发，一直不见起色，保定是一个人口外流的城市，即使有雄安新区的建利，估计也救不了保定。毕竟优质资源不会配套保定，恐怕到时候保定会更难有较大发展。

#保定公交# #保定交通# #保定头条##保定# 保定这公交确实要提高一下档次了，不管是线路还是车都要优化，现在东站还没有开通到各区县的线路，徐水、满城、清苑在已经设区，看不到去往这三个区的车，去往远点的顺平、望都、唐县、阜平等县需要去公交客运中心站，下图那个小黄车就是去老火车站和客运中心的。如果去唐县阜平就要先搭这个小车去客运中心买票。

现在大多选择高铁出门，还有近几年兴起的顺风车，拼车，北京、天津不少保定工作的，找个顺风车很容易的。到了高铁站倒公交或是打车，不知道哪个客运中心站现在存在的意义是什么？听说现在中心站人很少了，但还保留着卖票的窗口，在手机支付，无现金社会的今天还养着那么多人，关键是不方便，全公交化运行实施不了嘛？服务意识太差了。保留一部分市内公交车次，剩下的拆了开发房地产，他不香吗，不知道保定当地人怎么看？

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