芜湖市城东金浩仁和天地小区二手房挂牌均价接近1.8万元/平,较上月涨幅7.5%,较去年同期涨幅30.16%。
城东这个区域内楼盘不少,三潭音悦、大观花园、东城豪庭、蔚然家园等小区,可唯独仁和天地涨幅最快。
一,双学区加持。相对于以上小区,虽然学区都为中江学校,但仁和天地与中江学校仅隔一条马路,接送小孩上学方便了很多。
中江学校开办初期,暂定名为第一小学、第一初级中学,听着名字是不是很霸气,小家伙上到这个学校说不定就能考第一呢。后不知什么原因,改名中江,为此,还有很多家长还不让改呢。
该学校隶属于一中教育集团,该集团成立于9月,由芜湖市第一中学、荟萃中学、中江中学和中江小学等4所中小学组建而成,集小学、初中、高中优质教育资源于一体,实现优质教育资源共享,多元合作,共同发展。
总得来说,大家都对中江学校赋予了很高的期望,期望值越高,房价就越高。但是该学校刚开办不久,至于到底如何,这个该还真不好说。况且学生的成绩与学生本身、家长、老师都有关系,不能紧靠名气取胜。
二,户型多。该小区总计3000多户,户型从80-120左右房源都有,相对于柏庄香府、大观花园等大户型为主的小区,无论对刚需还是投资客都很具有优势。旁边的保利熙悦府因两年限售,暂时无法上市,也加剧了金浩房源的紧张性。#芜湖头条#
三,地王就在隔壁。2107号宗地以其1.2万元/平的楼面价成为芜湖市的新地王,王者一出,谁与争锋。后期上市价格不卖2.5万元/平能匹配我帝王的身份?政务一号也不甘示弱,将停止毛坯房出售,后期全部转为精装修出售,+3000元/平,2.0版本不就来了嘛。我金浩才卖1.8万元,是不是还有点低了?
综述,仁和天地现在的价格与开盘初期4000元/平的价格,已经涨了4倍,而我们的工资涨了多少呢?金浩的开发商和物业这个也不用多讲了,似乎大家都已经管不了那么多了,哪怕是一楼,负一楼我都要买买买。
近期,芜湖城东板块市场异常火爆,金浩仁和天地房价和去年相比,涨幅已达4000元/平米。
金浩仁和天地去年二手房挂牌价约1.1万,今年已达1.5万,目前一楼都可达1.35万了。之前4000多时候,朋友让我买,我没买,现在真想抽自己。
城东在之前,给人的感觉可能是很偏,没有配套,荒无人烟,入住率低,还被成为“鬼城”。现在可谓是今非昔比,今天对我爱理不理,明天让你高攀不起。
城东那么多小区,为啥金浩这么有优势,涨幅最明显?
一,学区。相对于东方红郡,三潭音悦,大观花园,蔚然家园等,虽然学区都是中江学校,但金浩仅与学校隔一条马路,小孩上学是非常的方便。
而且,东方红郡,三潭音悦等位置靠北的小区,后期学区很可能有变数,可能性极大。仁和天地则不可能有任何变数。
二,栋楼多,户型多,占优势。柏庄香府楼栋不多,且都是大户型,因很多人只为了买学区房过渡,金浩户型多,且楼栋多,选择性大。保利熙悦府因暂不能上市,更加剧了金浩房源的紧张性。
三,价格倒挂。因2107号宗地已成为新的地王,上市后价格肯定不会低于两万,造成旁边的政务一号目前售价达1.7万,洋房达1.8万。保利熙悦府无论在房屋质量还是物业服务等方面,都比金浩占优势,后期若上市,价格肯定不会低于1.8万。#芜湖头条#
@會说房
金浩仁和天地开发商为金浩置业,物业为深圳历思联行,两者都很一般,改善型的朋友要多考虑,刚需或只为学区房过渡的朋友可以考虑入手。
以上仅为个人观点,供参考。
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[马思纯的微笑]仁和熙春郡、香水湾一期
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[嘘]宁远郡、苹果社区二期;
[灵光一闪]数据来源安居客,仅供参考,截止时间5月25日
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