#重庆头条#九龙坡华岩新城，100平的两房，挂牌价38万，还是电梯房，而且开发商还是闻名遐迩的某大。买的这套房子，当时买成6000多一平，暗喜自以为捡了大漏，现在却是欲哭无泪。
最近某火热的新盘，开发折上折，一口气便宜了20多万，当天150套房子，直接卖出去140套，算上拿地成本、建设成本等等，神奇的发现竟然是亏本买卖。现在重庆的楼市到底是怎么了？
新盘都是这种情况，二手房又能好到哪里去。果然应证了那句话:房价如葱。主城区3000多一平的电梯房，算不算是一种讽刺。
8月20日，重庆，一位达先生陪朋友到九龙坡一小区看一套二手房时，在进门穿戴鞋套的时候，因为自己靠了一下墙，结果走廊过道上的墙砖突然脱落，砸中了他的头部。
达先生和朋友所看房屋位于小区1栋3楼，他表示虽然当时被砸得有点疼，不过头上并没有明显的伤口，他也就没太在意，继续看房。但是晚上回家之后，感觉头痛加剧，身体有些不适。
而第二天早起，不但头部疼痛，脑后部位竟然出血了。担心对身体有影响，达先生找到小区物管反映昨天被砸一事，希望对方能陪他一起到医院做个检查。但是物业方面表示因为当时没有找物业，现在这个事没法管了。
无奈之下，达先生找来了记者。记者陪同达先生来到事发现场，发现脱落的瓷砖都被清理掉了，墙上露出了毛坯状。对此，小区物管负责人表示，针对公共区域受伤的情况，公司方面购买了相关的保险。如果达先生反映的情况属实，他们可以通过保险报销相关费用。不过由于事发区域没有监控，达先生也没有在事发第一时间通知物管，相关情况还有待进一步查证。
不过，达先生表示，虽然事发区域没有监控，但当时一起看房的，除了朋友还有其他人在场，他们都可以作证。随后，记者联系了达先生的朋友和一位目击者，他们都表示可以作证，事发时就在现场看到瓷砖脱落砸到了达先生。
目前，达先生已经将相关证据提交给了物管，物管方也已经将情况上报给了公司，双方正在协商处理此事……
这个事情来说，可以看出小区公共区域的施工质量太差了，存在着很大的安全隐患。如果是小孩子碰到墙被这样砸一下，后果不堪设想！
而达先生当时被砸到，感觉没有外伤，就没有及时找物管对质此事，造成后面的麻烦。不过，只要能够提供充分证据，建筑物管理者应该承担赔偿责任。
根据《民法典》第一千二百五十三条 【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《民法典》第一千二百五十四条 【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
同时，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
也就是说，建筑物的公共区域发生脱落物之人伤害的，受害人完全可以根据《民法典》
和《房屋建筑工程质量保修办法》这些法规依法维护自己的权益，而建筑物的所有者或者管理者必须承担侵权责任。
#重庆头条#
重庆九龙坡拟将三所“公参民”学校转设为公办学校！周边二手房又涨了？
重庆盘龙最后一块土地开发了，价格高了？
前几天路过九龙坡盘龙，发现这里变化还是很大的，5年前是一片空地，杂草丛生，5年后这里是高楼大厦，人潮涌动。#重庆# #重庆爆料#
在金茂悦对面看到了一块很多年没有开发的地块居然开始施工了，这块地是中交以10.7亿元总价斩获，成交楼面价8115元/平方。
此地属于九龙坡区盘龙板块，东邻盘龙金茂悦，南邻奥园盘龙壹号，西至翼龙路，北邻云湖绿岛。地块周边发展已较为成熟。交通有盘龙1站，盘金路站，轻轨以2号线大堰轻轨站比较方便。
周边的小区修建也是越来越多，大多以住宅物业为主，配有公寓。步行10分钟左右就是大型湿地公园——彩云湖国家湿地公园，商圈与公园兼得的情况下，倒是适合于住家的。
看了一下公告，这个地块最少要修建11栋，咨询了一下周边的二手房，装修得房子建面成交价格在15000元/平方以上，卖的最高的是万科西城，建面成交价格在17000-18000元/平方左右了。结合目前新房的市场比较紧俏。预计开盘价格在套内22000-23000元/平方左右了。我们可以想象一下8115元/平方拿的地，现在要卖到20000元/平方以上了。难怪万科等大型开发商能在福布斯排行榜上拔得头筹。这就是内在的原因吧！
对于这样的价格是否过高，你是怎么看的呢？
300万的别墅，220万没人问，200万也没有人下手，这就是重庆二手房的现实，这就是有价无市的局面。
朋友经营一个大企业，近几个月资金周转困难，他就想着把九龙坡区彩云湖附近的别墅卖了来挽救企业。150平米的别墅，中介说能值300万，朋友挂在网上一周无人问津。企业资金压力越来越大，朋友一口气少80万，挂220万，还是没人和中介联系。朋友失望地挂价200万，朋友说不能再降了，再降就低于五年前购买时的价格了。
朋友问我，不是说重庆今年上半年暴涨了吗？为什么降30%还是没人问津呢！
这就是重庆二手房的冰凉局面，不好贷款的情况下，谁拿得出200万？拿得出200万的人，他就不差别墅。重庆现在的情况是，新房容易贷款，有人听信中介和开发商的炒作，有可能误打误撞买一套。大部分人心里明白，房子就像现在的商品，供大于求，下手就是接盘侠，你买了再卖，原价都无法脱手。二手房呢，冰冻三尺，房东不认输，不愿降价卖，就算降价，降一半也可能找不到一个能掏出全款的主。
你去买房，中介和开发商不会给你降价，还贵得很，你去卖房，降价也卖不出去，重庆楼市，这是怎么了？#重庆头条# #头条教育星师计划#
一个朋友，拿了一张地图，从江北看到九龙坡、沙坪坝、渝北、南滨路，几乎跑遍了重庆所有的热点新盘，看了新盘又看二手房，是真的用心去看了，用实际行动去感受了，一段时间下来都快成半个专业人士了。看完之后就迷茫了。各方面都符合条件的，价格接受不了。价格合适的心里又觉得差点什么。明明是为孩子买个学区自住，又非要把投资放在首位。房子不是十全十美的，要么接受它的贵，要么接受她的不完美。样样都好的肯定是大家都追捧的，性价比就弱了。买房子要看规划，看落地时间，在现有的基础上，预计3-5年的一个发展周期，城市在发展，成品和半成品的卖相、价格都存在差异。看得多了，就忘记了自己的需求。本来是最优质的楼盘，最适合的户型、楼层、价格。但就是想多看一下，觉得下决定不要太冲动，但一段时间下来还是回到原点，突然发现，价格贵了，楼层也差了，户型也不是想要的了。最后可能根本就买不到房子。奉劝哪些正在看房路上的朋友，遇到心仪的，各方面条件都不错的，应该立马决断，不要都看得很好，还要回去想想，明天再来，犹犹豫豫的，不断的错过。
高考刚结束，九龙坡区小升初入学政策方案就出台了！#重庆头条# 今天是6月10日，昨天晚上重庆九龙坡区的小升初入学政策方案就出来了！最大的变化就是几所民转公学校，育才成功，重庆实验外国语学校转公，并且采取一校一策的方案招生！对口入学跟民转公学校不能兼报！学位紧张的学校需要满足除了三对口外，还需要满足六年一户，提前一年落户的要求！
所以那些高位接盘侠的二手房业主们可能就不太淡定了吧。#重庆身边事# @巴渝新鲜事 @重庆教育通 @冰姐666房产视界
#重庆头条#官方辟谣彩云湖钢材市场搬迁传言。巴国城西城大院业主反映，当时在巴国城买房子的时候，销售说绿云钢材市场要在搬迁，心里想房子也还便宜，忍受一下，就毫不犹豫的买了，结果现在年底了还没搬。九龙坡区商务委明确，绿云钢材市场目前暂无拆迁计划，如有搬迁会及时公告。今年5月份，顶针记和中介一起去看西城大院的二手房，中介也信誓旦旦的说，钢材市场很快就要搬走了，完全没得影响。（以上信息不构成投资建议）
重庆各区楼市的供求比，也可以看出消费者更加喜欢那个区域，其中渝北，南岸，江北，渝中区这四个区是供小于求的属于供不应求的状态更加受购房者亲爱，购房之后也更好出手，而沙坪坝，九龙坡，，巴南，北碚，大渡口则是供大于求说明房多买的人少，以后二手房也没有其他区域好卖。#重庆头条# #重庆身边事# #重庆爆料#
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