罗湖复试房，竟然指导价61折惨遭拍卖[捂脸]
龙园山庄6栋复试302
面积：321.8平
户型：5房3厅4卫
起拍价：790W
指导价：1280W
开拍日期：12月26日
#深圳买房# #二手房# #法拍房#
5月10日，深圳罗湖一套94.1平方米的二手房以502万这个价格成交了，这套房市值630万，拍卖后业主损失130万左右！
这套让房东凭空损失了130万的房子是深圳市罗湖区田心庆云花园小区的。
要是可以做选择的话，房东是怎么也不会以502万这个价格把房子卖出去的。
但是房子被查封拍卖后房子卖多少钱他已经做不了主了！
令人不解的是，这套房的业主明明只有区区80万的欠款，可他他偏偏不还，以致市值630万的房子被法院以502万给拍卖掉，白白的损失了一百多万！
按理说有这么一套房子不可能凑不到80万啊，所以业主的行为在我眼里看起来是难以理解的！
庆幸的是，因为这个业主欠得少，扣掉80万欠款后卖房款还剩下422万，如果他的名下再没有了其他负债的话，剩下的这422万也能让下半辈子他衣食无忧了！
看到这里我猜一定有人会问我，既然你说这房子市值630万业主为什么不自己把房子卖出去呢？
我的回答是:这个问题你别问我，你自己去问这个房东？
因为我已经解释过很多次，我累了不想解释了！#深圳头条#
深圳市罗湖区4月份二手房真实成交数据汇总
5月深圳二手房挂牌价排行榜出来啦！
你家房子排第几？评论区炫炫吧！
个人感觉罗湖区的天玺1号还要大涨！
紧挨湖贝旧改，中心中的中心位置！
还会补账大涨！
罗湖、宝安的两套房子前年卖出，爱怎么着怎么着！落袋为安不好嘛//@陈功说房:深圳的房价，暂时稳住了！在全国人民的认知里，今年深圳的房价跌惨了，但其实在过去的一个月，深圳的二手房成交价基本上维持在指导价区间，暂时是稳住了。可能有人会说，明明价格降了那么多，为什么还说房价稳住了呢？第一，真正掉到指导价的笋盘其实并没有那么多，而且大部分都被人抄底抄走了，剩下的笋盘已经不多了；第二，11月中旬之后，市面上新出的笋盘明显变少，在售的大多是双11之前的放盘，等这批笋盘消化完毕，买卖双方又会陷入短暂的博弈期；第三，防疫放松20条和金融救市16条先后出台，经济和楼市有了好转的预期，极大的提振了卖家的信心，普遍认为可以再坚持坚持了。当然，这种房价企稳只是暂时的，未来两个月如果没有明确的利好出台，恐怕下跌还是会继续。
陈功说房
深圳的房价，暂时稳住了！在全国人民的认知里，今年深圳的房价跌惨了，但其实在过去的一个月，深圳的二手房成交价基本上维持在指导价区间，暂时是稳住了。可能有人会说，明明价格降了那么多，为什么还说房价稳住了呢？第一，真正掉到指导价的笋盘其实并没有那么多，而且大部分都被人抄底抄走了，剩下的笋盘已经不多了；第二，11月中旬之后，市面上新出的笋盘明显变少，在售的大多是双11之前的放盘，等这批笋盘消化完毕，买卖双方又会陷入短暂的博弈期；第三，防疫放松20条和金融救市16条先后出台，经济和楼市有了好转的预期，极大的提振了卖家的信心，普遍认为可以再坚持坚持了。当然，这种房价企稳只是暂时的，未来两个月如果没有明确的利好出台，恐怕下跌还是会继续。
本人32岁，已婚，小孩2岁，目前手里200万资金，外地有过贷款记录，家庭在深圳龙岗有套小产权正在居住，我的需求想在深圳尽快上车，个人比较看中罗湖，深圳二手房指导价出来以后很迷茫，找不到方向。希望能得到老师的帮助…
【帮主说】
200万5成首付可以上车了，龙岗的小产权如果三五年没有拆迁的可能可以卖掉释放资金，这样，首付预算可以更多一些。
罗湖比较适合你上车，房价不高，即便按二手指导价出来贷款，偏离幅度很小，对你的首付影响不大。
面授课上我已经就二手房指导价对于深圳十个区域的影响及买房策略有详细讲解，按照学习到的方法多做沙盘推演即可。
祝你早日上车深圳！
深圳12月二手房均价在56750元/平：
1.南山 85836元/平
2.福田 82753元/平
3.罗湖 60078元/平
4.盐田 52829元/平
5.宝安 52037元/平
6.龙华 50541元/平
7.龙岗 42900元/平
8.坪山 36605元/平
9.光明 23864元/平
深圳8月二手房成交数据出来了，1979套，跌破2000套！
宝安成交量下降最厉害，环比下降34%。罗湖环比下降27%，仅次于宝安，有点意外。
10月深圳6区75个板块二手房挂牌价涨跌：过去3个月深圳福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华6个行政区84%以上的板块（片区）挂牌价下跌，其中福田香蜜湾下跌5.4%，跌幅最大；福田笔架山等42个板块（片区）下跌超过1%，跌幅较大；深圳楼市自实施二手房指导价制度后市场快速冰冻，量价齐跌降幅较大，调控效果显著。#我要上头条# #深圳# #深圳资讯# #深圳买房# #深圳头条# #深圳身边事#
龙少老师，我们公司从罗湖搬到南山了，我想把罗湖的房子置换到南山去。但现在罗湖的房子卖不掉怎么办？看着南山已经开盘的新房买不了，好可惜。我该怎么办了？
深圳现在二手房交易很低迷，每月的二手住宅成交在1700多套，二手房成交在2100套左右。现在深圳贝壳上挂盘的二手房有46000多套，去化周期在23个月左右，远超历史水平。现在深圳二手房难卖是肯定的。
你又想买南山的限价新房，不卖掉没法买，怎么办了？
唯有降价，没有其他办法。自己的房子降价卖，没有人会愿意。但你是为了置换，买更有价值的南山限价新房，相当于笋卖笋买，也没有吃亏。理论是很多人都会想着自己的房子高价卖，再来捡一个7折笋盘，实际上这是不存在的。
也不要想着等市场好一点了再卖你罗湖的房子，价格应该也会好一点。但南山限价新房不等人的，开一个少一个，没有那么多限价新盘一直等着你的。快点卖，才会有更多的买入机会。
4月房价地图：全国重点65城二手房挂牌均价16903元/㎡，环比下跌0.10%。65城中有24城二手房挂牌房价环比上涨。其中，深圳4月二手房挂牌价格为58296元/平方米，环比上涨0.9%，福田、罗湖地区的二手房挂牌价格环比下跌。#深圳买房##楼市爆料#
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