地产人朋友圈内图片和短视频展现的房子热销真相来了，咱用数据来说话。
南宁楼市从至历经了三次暴涨后，开始调整后逐渐进入下行期，如今供需处于低位，各大城区均同比下跌，青秀区和西乡塘区、邕宁区成交锐减，几乎接近一半。
目前11月份整体均价在1.2万+位置徘徊，各大城区均价均有下滑，跌幅在2%-12%左右，其中下跌最高者为青秀区，最低为邕宁区。
11月各大城区商品房库存量普遍同比增涨，最高涨幅达138%，最低涨幅达47%，江南区与西乡塘区存量处于高位。
受到一手市场降价及二手房信贷业务收紧影响，南宁11月二手房成交2000套左右，创下11月中成交的最低位。此数据让手中持有多套房产的投资客内心凉凉了。
以上数据来自亿翰智库。
南宁6月房价同比去年上涨了4.25%，环比上月下跌了0.98%，目前6月份二手房均价为12922元/平米，目前整体房价行情整体稳定，房价横盘调整，我们来看看南宁区域房价排行：
1、青秀区房价：14995元/平米
2、良庆房价：12073元/平米
3、兴宁房价：10442元/平米
4、邕宁（YONG）房价：10010元/平米
5、江南房价：9994元/平米
6、西乡塘房价:9571元/平米
7、武鸣房价：6550元/平米
8、横县房价：5628元/平米
9、宾阳房价：4873元/平米
南宁的城市建设非常漂亮，绿化好，空气好，希望发展的越来越好#房价# ＃房产＃#我要上微头条# #买房# #房地产# #南宁# #南宁头条# #南宁身边事# #南宁生活#
南宁5月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年南宁房价涨跌走势如何？
1、城市：南宁市
2、城市级别：二线城市
3、5月二手挂牌均价：13918元/平米
4、5月二手均价环比上月：下跌0.32%
5、5月二手均价同比去年：下跌0.62%
6、租售比：出租40年可以收回购房成本
7、平均租金参考：28.1元/平米
8、5月南宁火爆热门小区及成交分析：
①青秀热门小区挂牌数量3924套，成交最火爆小区——利海亚洲国际B区，参考均价17417元/平米，历史成交破55套；
②江南热门小区挂牌数量2569套，成交最火爆由——南宁恒大城拿下，参考均价10732元/平米，历史成交突破38套；
③西乡塘热门小区挂牌套数1450套，成交冠军——人和莱茵鹭湖，参考均价11921元/平米，历史成交高达13套；
④兴宁热门小区挂牌套数1722套，成交老大是——嘉和城温莎北郡，参考均价10118元/平米，历史成交闪现42套；
⑤邕宁热门小区挂牌套数1517套，最受关注的小区为——世茂茂御府，参考均价12841元/平米，历史成交摘下45套成交；
⑥良庆热门小区挂牌套数3338套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——恒大绿洲，参考均价11004元/平米，历史成交猛闯46套。
9、南宁近一年房价走势分析：南宁近一年的房价走势处于持续横盘的走势状态，近一年房价下跌86元/平米，整体二手市场活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年2月，活跃指数高达41（满分指数100），当月交易行情比较火爆；今年5月份市场活跃指数为9，二手市场热度非常冷清，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情十分低沉。南宁这一年楼市走出了一条笔直的直线，成为稳房价的标杆城市之一，和长沙相比有过之而无不及，下面继续深入区域进行涨跌分析。
10、南宁各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从5月的环比来看，各区域基本都是微跌状态，其中邕宁领涨（环比涨1%），良庆横盘；西乡塘下跌0.2%，兴宁、江南、青秀下跌0.6%；南宁在进入这轮横盘周期后，各区域基本都雨露均沾，该横盘的地方都一片寂静了，接下来对南宁未来半年的涨跌走势进行剖析。
11、南宁未来半年房价走势分析：南宁楼市自从5月楼市启动上涨，一直到11月，连续上涨了6个月；而从11月开始进入震荡横盘期，一直到5月，已经连续18个月震荡横盘，南宁业主和投资客今年的日子很一般了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，南宁楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从南宁近期房价走势来看，这轮横盘震荡的趋势依然保持稳定的迹象，整体横盘未有上涨的走势，根据涨跌幅周期论，很大可能性南宁这轮横盘将保持在鱼身阶段，预测未来六个月南宁继续保持震荡横盘的走势，这时候买入的南宁房子将买在距离波谷六分之一的位置，卖出的南宁房子则处于未来半年的一个中位阶段，套现的业主可以适当预期调整低一些，还要做好至少持有2年以上的准备才可能进入下一轮涨幅周期。后续待6月楼市完成整体走势后，可以对下半年南宁房价走势有更加清晰判断和预测！
13、近期南宁交易最火热的十二个区域：五象湖、大沙田、玉洞、五象核心区、兴宁东、经开区、五象文旅、青秀万达、龙岗、相思湖、朝阳、东盟商务区；可以优先在这些区域踩盘参考对比，综合自己的首付、购房资格、交通地段等因素考虑去选择适合自己的小区。
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！#21天图文打卡挑战（第二期）#
如果觉得《西乡塘二手房出售 南宁市西乡塘二手房价格》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
