房产一套幸运捡漏成功了！在青岛市黄岛区发生了一件幸运捡漏成功的事儿！青岛市黄岛区漓江东路505号11栋二单元702室房产一套。评估价市场价198万元，一拍降价至139万元起。 仅一人一次出价，以139万元成交，低于市场价59万元成交。
房产的具体情况是：位于山东省青岛市黄岛区漓江东路505号乙11栋房产一套建筑面积105.16平方米，户型：两室一厅，朝向南，总楼层17层，位于七层，普通装修，丽江东路55号，建成于，不动产权第0058299号房产未腾空，无租赁，有电梯。
市场评估价190万元，起拍价139万元，折合单价13200元每平方米。相当于七三折起拍，吸引7138人次围观，98人设是提醒，一人报名，最终仅一人一次出价，以起拍价139万元成交，折合单价13200元每平方米3200元，你认为这个价位划算吗？不算捡漏成功呢？那么您对这个成交价又是怎么看的？#今日头条# #生活日记# #青岛头条#
黄岛1000多萬的大平层
一梯一户，我想荷府还有另外的一个意思
古时候钮祜禄氏的府邸，和府，烧钱啊！
这栋楼上都是黄岛的王孙贵胄啊！#青岛爆料# #相会青岛# #青岛楼市# #青岛房产#
青岛第一季度二手房各区成交比例。黄岛依然夺冠！不仅新房成交黄岛也是夺冠，就连二手房黄岛也是冠军。黄岛的楼市未来可期，毕竟大家的眼睛都是雪亮的。
青岛目前库存量全国第一，青岛楼市的未来在哪里？#青岛头条#
黄岛该在哪里买房呢？之前，西不过风河。而今，西不过新城吾悦。不然被套牢的概率很高，现在我为什么不推荐灵山卫呢？后面继续讲。
今天给大家讲讲黄岛唐岛湾片区，免得大家说我是卖安子片区房子的销售。昨天已经说了，黄岛能购房的区域其实就那么两块，一个是滨海大道以北，长江路以南。另外一块是长江路以北，嘉陵江路以南。嘉陵江路以北，基本上就进入辛安板块了，说实话，房产价值不大。东西向，西不过昆仑山路。
黄岛本地资金充足的购房者，买房当然要考虑商业，学区，交通，环境…这部分购房者当然建议他们选择唐岛湾板块中的滨海大道以北，长江路以南。这个板块的如果针对黄岛本地工作的买家，毕竟各方面没得说，但是如果是准备在青岛上班的新青岛人，就要三思而后行，毕竟这个地区商业发达，滨海大道这么多红绿灯，堵车也够要命的。地铁够不着，开车这么堵，要谨慎。这个地区的购房车业集中了新黄岛的有钱人，看那几个商业中心的布局就知道。
其次是长江路以北，嘉陵江路以南。这个区域相对长江路的价值就减弱，这个区域的购者大部分是辛安几个厂区的购房客。他们生活在黄岛，扎根在黄岛，体味的就是黄岛的众生百态，这部分群体稳定，他们支撑了黄岛的人间烟火。如果你愿意过这样的生活，可以去选择这个区域。这个板块房产价值相对不是很高。但是一点，这个区域是黄岛房价最稳定的区域。没有滨海大道以南以及以北的大开大合，这个区域房价整体低调，比较亲民。
在我看来，嘉陵江路是整个黄岛不能再往北购房的警戒线，从地铁一号线就可以看出，最终点就在嘉陵江路上，虽然那几站还没通车。地铁沿线是经过了很多部门的调研最终得出的结论，不是三句话两句话就下结论的，大家买房一定参考这个。也有网友拿六号线说事，六号线是黄岛内循环的地铁，会考虑黄岛整体布局，经济属性就弱很多，一号线能体现整个黄岛的经济属性。所以六号线暂时不参考。
最重要提醒一句，嘉陵江路的经济属性弱于长江路，能买滨海大道以北不买长江路，能买长江路周围不买嘉陵江路附近。如果说滨海大道是黄岛的脸面，那么长江路是黄岛的五脏六腑，它承载着黄岛的最大价值，地铁一号线就是沿着长江路布局。所以购房尽量在长江路以南，滨海大道以北。
先简单说这些吧，明天讲讲辛安该在哪里购房。
西海岸新区如何买房？
黄岛买房预算充足还是首选长江路街道，这里是西海岸新区绝对的核心，配套成熟，政府投入大，属于亲儿子。其次是薛家岛街道，这里虽然没什么配套，但距离市南老大哥近，地铁一通，去市南很方便。
前两个基本是毫无争议的，第三就比较有争议了，砖家更看好辛安，虽然是工业区，大车横行，但这里就业机会多，未来地铁隧道一通，潜力巨大。第四是灵山湾片区，有山有海，但配套和产业缺乏，距离主城区远，楼盘众多，人口较少，前景一般。
很多人不看好北部的红石崖王台等地，其实这块区域空地很多，也属于胶州湾核心区域，未来迟早会发展起来。
至于原胶南，就没啥可说的了，标准的卫星城配置，跟胶州即墨差不多，地大房多，也就适合本土的村镇青年。
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黄岛买房，后续该如何下手？
最近的房地产新闻大家都看到了，就不再赘述了，情况很不好，而且这次不好是全国性的，金融性的。我们也都知道现在我们的房子是金融属性大于居住属性。既然房子出现金融属性的问题，那么房子就从根本上出现了问题。
现在亟待解决的是地方政府着急卖不出去地，还有一大批烂尾楼亟待解决，影子金融机构出现暴雷，各种编制人员需要资金发工资，该怎么办？
说实话，这是之前从没有遇到的困境。从08年到现在，我们之前用过且有用的手段都用上了，可是失去了效力，市场有了耐药性。
这种情况也反应在了黄岛这座城市的基本面上。我们认清楚现实，黄岛只能算是二线城市的末端区，城市基本面算是三线城市。但是黄岛又很大，包含胶南。那三线城市，甚至四线城市的楼市基本面是怎么样？不用我说大家也都知道。
所以，黄岛买房，石油大学以西尽量规避一下，眼前城市没有这么大的能力发展这个区域了。最近几年我们也看到，灵山湾发展乏力。
如果有点钱，或者刚需，尽量主城里面选择一下，二手房都没问题，反而是新房出现问题。
后面楼市会不会好？我坚信会的，但也不是属于近郊的楼市，而是属于主城的楼市。
我们就分析一下，为什么过去楼市也属于近郊，新区，现在不行了。
一切问题都是经济问题。之前经济发展良好，主城经济外溢，到达近郊。老百姓近郊就业良好，收益增加，房地产带动，都看涨。而今，疫情三年，一大批企业倒闭，大家口袋收缩，谨慎投资，开始存款，因为对预期不明朗。此时主城都面临危机，何况近郊。所以最先受影响的就是近郊，因为主城撤资了。
所以我们看到黄岛房价大幅度下跌，从高点到现在下跌了百分之四十左右。
现在就是避险，不是规避楼市，而是规避不知道发生什么的预期。
不知道发生什么，才是最可怕的。
黄岛区金沙乐府房屋质量问题如何解决？
网友爆料：我是一位金沙乐府的业主，去年4月买的房子，今年6月应该收房。可是9月份开发商爆出房屋有重大质量后停工停售。据了解开发商已经对房屋进行2别检测均不合格，承建方中建八局四公司也承认了。后来青岛住建组织第3次检测，经历2个多月的等待检测结果已出但是住建不公示，只允许业主去办公室查看，不允许拍照，很多业主只能席地抄结果。第3次结果于前2次差距太大加上住建不公示，引起业主不满。现在房屋外墙保温已坏，屋内发霉裂纹。据了解很多业主资金并未进监管账户。为啥会给这样的开发商发荣誉证书称为示范工地，为啥对检测结果不公示？为啥不追查资金下落？住建说前两次检测，检测单位造假，既然造假为啥不追究其责任。我现在只想退房退款，上有老小有小，压力太大，欲哭无泪！#青岛爆料#
给青岛年轻人买房的真诚建议
近期看到好多朋友在讨论青岛房价和青岛的工作，作为一个在青岛读书后又在青岛定居的普通人给大家分享一下我的一点看法和买房建议。
工资配不上房价这句话真的更多的只是一种抱怨，并解决不了什么实际问题，相反心态不对可能还会让你错过很多好的买房时机。对于我们个人而言，到底多少钱工资是对得起房价的？北上广的工资都对得起它的房价吗？这个对得起对不起的衡量标准在哪里？以后随着房价逐渐的回归理智，我越来越觉得在一个你生活和工作的地方买房子，除了满足中国人传统的居住需求以外，更多的也是对这个城市发展的信心和未来的预期。
买房子的时候，黄岛的房子8000-9000千，刚毕业的我也觉得贵，觉得工资和房价不匹配，结果买了以后，全青岛的房子都开始疯涨，这套房子价格翻了一倍，我会因此欣喜万分吗，倒也不会，自住的房子，房龄已经7-8年，电梯三天两头出问题，它只是价格从100万变成200万，它本身也没有变大，环境也没有变好，有什么可欣喜的，反而唯一让人欣喜的就是当时宣传的地铁（）到今年终于坐上了，哈哈。但后怕吗？后怕如果当时没买，那只能拍大腿了，因为你早晚要买的吗不是？
所以在要不要买房这个事儿上我劝大家理智一点，如果只是暂时在青岛这个地方落个脚，可以不考虑买房，如果是打算在这扎根了，没有什么最好的出手时机，在你决定留在这的时候，其实就应该开始关注这些问题了。
现在有些地产新媒体博主真的能瞎掰，收了哪家开发商的钱就使劲吹哪家的好，对于外地投资客来说，有些错误引导真的很致命，毕竟现在是房住不炒的大政策在前。对于在当地的我们来说，最好的方式还是多关注当地的宏观政策，青岛现在有个最让人觉得幸福的点就在于虽然很大，但是地铁现在基本各个区都联通了，各个区的房价不一，根据自己的承受能力结合生活半径完全可以找到“当下称心”的房子。
我看有的uu说黄岛离着市区远，我不知道是我的北上生活经历做了对比还是怎么，半个到一个小时车程（开车或地铁）能到市中心的地方，我怎么也没办法和“远”字挂钩，相比市区拥堵的道路和烦人的停车条件，我觉得黄岛还是挺好的，尤其有了地铁以后，去崂山都很方便。
有人说黄岛以前就是一个破岛破渔村，我怎么觉得这种话似曾相识呢，深圳和浦东曾经不都是这样的存在吗？一个通三四条地铁的新区你还真怕它哪天崩了？#黄岛[话题]##青岛[话题]#
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