【消费】扩大内需的《纲要》，怎么看？
一个是大家普遍关心的地产。其中的表述为“支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳低价、稳房价、稳预期。”
简单理解就是一个支持刚需，另一个是稳定房价，不再大跌。
所以，从投资的角度来讲，对地产板块的影响有限，从近期地产板块的走势便能反映出来。
另一个是鼓励消费，这或许才是扩大内需的重点。从居民资产结构划分来讲，无非就是两类：有钱、没钱。
想要扩大内需，有钱的，得给人创造用钱的地方；没钱的，得让人敢花钱。
想要让穷人敢花钱，这个除非经济发展得起来，就业、收入等等得提高，这个现在怎么看都觉得很难。
所以，给富人创造用钱的地方倒是方便实行。
所以在《纲要》中，也出现了这么一句话“加快培育海岛、邮轮、低空、沙漠等旅游业态。释放通用航空消费潜力。”
这也就解释了近期消费中旅游、航空、免税等反弹的较为强势的原因了。
消费主题基如下（部分）
#公募##基金##A股##消费#
#刘鹤：正在考虑新的房地产举措#刘鹤表示房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债表状况，引导市场预期和信心回暖。其中，强调了一点，即房地产是国民经济的支柱产业，也是为房地产行业的地位定了调，接下来会有相应的配套措施保障房地产市场的稳定健康发展。
刘鹤强调明年中国经济实现整体性好转，并且极有信心。在政策环境频吹暖风的背景下，对房地产行业来说，无疑注入了良好的预期，政策触底回暖，有利于房地产行业的复苏回暖，但按照目前的房价水平，让房价再涨一倍也不现实，最关键的是现在的市场需求下降，促进房地产市场的稳定恢复，还是存在不少的压力。
股票市场是经济晴雨表，今年以来房地产板块的走势好于同期市场指数的表现，估计有先知先觉的资金早已意识到了投资机会，并提前进场布局了。既然房地产确立了国民经济支柱产业的地位，那么对房地产行业以及房地产相关产业链来说，还是存在一定的发展预期，接下来需要看市场需求可否得到持续改善。头条热榜
去年五月份，和亲戚餐叙时他们说想换房，问我对接下来房价走势的看法。我认为肯定会跌，而且一年内会跌至少15%，但他们还是坚持卖房、换新房，期间为了新房还中了开发商的各种套路，但他们乐此不疲……
前段时间，得到可靠消息他们买的那个楼盘房价降超过20%了，不敢问他们，怕刺激到人家，但我知道他们自己更清楚，是痛在心里、有苦难言！
对于房价下跌，不是专家和业内人士的我怎么敢这么肯定下结论？实际上理由很简单，因为现如今老百姓口袋空空没钱，即使有欲望但实力不允许啊！
广东省11月各地级市房价排行及近6年房价走势，看完你觉得该买房吗？#我要上 头条# #我要上微头条# #头条创作挑战赛# #广东# #房价#
确定了！房子未来的走势是这样的，很多人让我赶紧说说房子因为太多的动作出来了，越来越看不懂。
从之前的开始降息降准降房贷降首付，适当的放宽限购，到最近的金融16条这一年关于房地产的好消息就没有断过，已去问每一个房产销售他都会告诉你，房市即将回暖，但事实真的是这样的吗？
先来看11月的销售数据，房地产整体还在低估，最重点的100个城市商品房成交面积环比10月下降了30%，都是价格是由供需决定的，我们现目前在售的商品房有3.5亿套，而且这个数字还在不断扩大，因为现在还在建的房子还有几千万套，那我们想一下，在过去的几十年里，想要买房的人基本都买的差不多了，还没买房的是那些想买但是没有钱买的人，你利率降一点，贷款的确实少了一点，但是我缺的是这点贷款吗？还有一个机会即使靠新出生和新结婚的人来买房，但是现在的结婚率已经是近几十年最低点，出生率就不用说了，所以没有了新的购房力量，现有的房子有那么多，你觉得挤下来房价会继续涨吗？
分析到位，需要买房子的人不会傻，任凭你们怎么样忽悠，他们都会慎重考考虑，房价走势必须由市场决定。
随着M2不断走高，预计市场货币流动性整体呈现宽松环境的概率还是很大的，另外随着美股通胀的回落，美国加息空间已经很小了，综上来看，明年1季度之后，市场货币宽松度将有明显改善。说了这么多之后我们就要考虑的是房价走势，货币的宽松预期，会让地产价格再度走高么？
其实我是这么看的，如果不考虑贫富差距，那么肯定会有一些地段价格飞涨，而大部分地段价格其实会是一地鸡毛，这绝对符合八二定律。而如果考虑贫富差距，那么资金进场地产的压力还是很大的。毕竟不能把优势地段地产价格弄的太高，而不本就不值钱的地段，当然会更不值钱。
其实无论地产价格怎么看，最终还是由老百姓收入决定的，特别是经历了三年疫情以及地产价格持续回落的日子，让大多数在之后追进房地产的人被深套。地产一旦被套，仅仅利息都会亏的让购房者喝一壶了。
那么在这个心里影响下，以及在-这些高位被套的筹码峰，有多少90后-00后还会把房子买起来去解套前期被套的人，我觉得是个很大的问号。大部分房价最终是靠收入决定的，因为你的收入还不上利息，或是严重挤占生活开支，并且一弄就是几十年，那么大多数人收入与房价不匹配的人要进场房地产，是要做好充足的心里准备的。说到底，GPD增长带来的利润，多少比例能分配都普通打工人手中，这是以后房价走势的关键因素。
楼市大反攻到了关键时刻，重点在于唤醒与培育购买力！在疫情放开、楼市提振的双重影响下，年底楼市有所升温，二手房卖家谈价态度开始转变，而新房刚需买家更为挑剔，楼盘也回收折扣、开始“保价”，但销量的升温力度完全取决于购买力：
一、唤醒购买力：除了降低利率、降低首付，越来越多的城市开始适度取消限购。也可预见的是，未来房子的涨跌，将回到市场手上，由当地经济决走势决定。
二、培育购买力：1、鼓励已经有或即将有购房资格的意向客群买房，并给予房价特惠；2、调低存量房贷，主要针对已经买到烂尾楼但依旧如期还贷的业主，以及高利率站岗买房人；3、加快二手房流通性与活跃度，让更多的“以旧换新”改善客群得以释放。
目前疫情已经放开，经济正在全身复苏中，而全国救市已经进入最后的大总攻阶段，触底信号已经非常明确，抄底的、改善的、刚需的已经在年底开始看房。
#五年后房子会便宜多少#
我不是搞房地产的，对房地产市场一点都不了解，没有调查就没有发言权。沒有第一手资料，更没有发言权，不能信口开河胡编乱说。
对不起，我真的不知道五年后房价的走势如何！
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