【#10月广州租房市场成交量下降18.53%#】11月16日，广州市房地产中介协会发布了《广州市住宅租金动态监测报告（10月）》。10月，广州全市住宅租赁市场保持降温趋势，租盘去化速度明显放缓。监测点租房市场成交量环比下降 18.53%；租金方面，10月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微幅增长0.23%。（新快报记者 王彤）新快报轻报纸
#广州##房价#【广州房屋交易监管中心:严肃对待个别楼盘业主哄抬房价情况】
在刚开始之初，广州因部分小区业主对自家房定了涨价的“小目标”，引起众多人关注。
1月下旬，广州市房屋交易监管中心组织房地产中介管理工作会议，25家中介机构和市房地产中介协会负责人参加了会议。会议通报了信访投诉与中心五区行政处罚情况，以及对于市场出现抱团抬房价查处情况。
后续广州市房屋交易监管中心对规范中介机构经营行为提出三点要求：一是严格遵守中介服务政策规定；二是努力提高中介经营服务水平与规范；三是中介机构及从业人员要严肃对待业主哄抬房价的行为，不参与不炒作，维护中介市场的健康发展。
【今日大象互动：】你是如何看待业主哄抬房价一事？如果自己身处其中会如何处理，维护自己的权益呢？
调控之后，广州楼市究竟发生了什么？
上个月，广州调控政策接踵而至，市场顿时疑云密布。
如何看待广州楼市走向？看客们自然而然地分出了两种立场，一种是唱空，一种是唱多。
在各种言论的裹挟中，真正的购房者却开始迷失了：现在买怕买在高位了，现在不买怕房价涨了。
今天，我们就通过数据，客观还原市场真相！
.01成交量创新高小阳春来了？
先来看一手，今年2月-4月广州一手成交量稳步上涨。
4月一手网签量达到10768宗，同比去年（6566宗）增长64%，不过去年这个时间有疫情影响。
仅从这几个月数据来看，楼市热度没有要降下来的意思。
换个角度看，每年3、4月是楼市小阳春。我们把时间拉长到近5年 ，可以看到今年小阳春是真的来了，成交量仅次！
不过需要注意的是，这回广州小阳春更像是回光返照，4月以来，一手房日成交量峰值，明显低于3月。
投顾现象看本质，4月不少买家因为担心后续政策变严 ，选择提前入市；不少开发商想抢占五一推售节点，提前推货，导致成交量有所上涨。
另外一点值得注意的是，4月广州新上市货量创新高，但货量主要集中在增城、南沙、花都、从化等区域，热门区域新增供应非常少，供应量上去了，但是成交量并未同步出现大幅上涨。
在政策压力和房贷利率持续上涨的压力下，广州的热度预计还是会有所降低。
.02二手成交量创新高！
4月二手房所受影响更大，毕竟增值税免增2改5，将不少刚需买家拦在门外。
据广州房地产中介协会统计数据显示，4月广州二手房网签16025宗！其中421政策当天，抢闸成交2689套，远高于平时的日均网签量！
而且仅用4个月，今年广州二手成交量已经达到56894套，为去年二手成交总量的近一半，已经超过二手成交量的一半。
从区域来看，4月荔湾、番禺、天河、增城二手成交量上涨明显，另外海珠成交量保持超2000多套的高位。
.03接下来买房该如何买？
不管是一手还是二手，4月在政策的推动下，不少买家恐慌性入市、抢闸入市，导致楼市走向高位。
不过随着政策逐渐发挥作用、房贷利率提高，接下来更多购房者进入观望状态，市场需求量会有所减少。在五一集中推货之后，可以预计这波热度会达到顶点。
另外，在增值税新政之后，不少二手买家会转向一手市场，未来二手市场热度会有所降低。
不过市场热度还是分化的，并不是所有区域接下来都会有明显降温，像黄埔、天河去化周期短，供应稀缺，一些新盘热度高，未来开售也会很火热。
对购房者来说，如果不是一定要买中心区，不用焦虑买房的事情，等政策发挥作用，先观望一下，多看看再买。
对于想买热门区域的刚需购房者来说，想买一手，还是可以买的，现在一手限价，还有可能抢到价格稍低点的房子；但是如果是想买热门区二手就要谨慎了，不少二手房现在挂牌价仍然虚高，并不适合买入。
#广州头条#
南都统计中介协会的数据，证实了我近半年观察贝壳系成交数据而引发的观点，贝系的数据虽然给的乱，也没有每天去统计，趋势还是可以看出来，下降20%以上，那时候想写25%以上的，主要怕给想要买的客户看到不乐观的数据（传统上4、5月的数据也偏弱），刚需买家，对于这些市场数据不太需要参考，早入手就是好。
来自广州市房地产中介协会的统计数据显示，5月广州二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签10524宗，环比下降34.33%；网签面积99.17万平方米，环比下降34.29%
现在的二手市场海珠较为活跃，比较买回来各种方便，白云区因为价格上涨不多，性价比高，所以下降不多，天河、番禺继续强势。二手下降较多的是边缘区域，因为很多证还不够5年。
【#广州800多家房产中介未通过检查#】1月20日，广州市住房和城乡建设局在官网通报，全市房地产中介服务机构5548家，分支机构2671家；其中房地产中介服务机构4717家及分支机构2617家通过了检查，办理了房地产中介服务机构备案；831家房地产中介服务机构以及54家分支机构未通过检查，市住建局将对未通过检查的房地产中介服务机构以及分支机构注销备案。（新快报记者王彤）网页链接
【#广州多家银行严查购房首付来源#！必须为家庭自有资金】为围堵信贷资金违规流入楼市，银行正采取更加严格的方式审核首付款来源。据悉，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。记者独家获悉，近期广东省小额贷款公司协会发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资
广州天河区发新一轮稳楼市的政策，主要有以下几点：
1、 严格执行“明码标价” “一房一价”， 房企要按备案价销售，不得采用“捆绑销售”、“双合同”等。
2、 要求中介机构，不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌。
3、 对网签价格异动较大的区域或楼盘，列为重点监督范围。对涉嫌采取“阴阳合同”等方式偷税漏税的，依法予以查处。
4、 对网签价格异动较大的区域或楼盘，列为重点监督范围严厉打击捂地囤地、捂盘惜售行为。
评：此番新政主要是针对之前时代春树里项目部分业主护价，投诉低价交易逃税等问题。
1、 新政在新房上“新”内容不多，多属再次提醒，比如不得双合同，不得捆绑销售等等。此规定不单在天河，在广州各区均有要求执行。比如囤地等，其实是三令五申，这种情况基本也已绝迹多时；
2、 大量针对二手房的内容。尤其“阴阳合同”偷税漏税，监督网签价格波动较大楼盘，这些更是直接针对此前黄埔楼盘业主“护价”“逃税”等丑闻的。目的是赌漏洞，也是提醒市场切莫违规操作，顶风抬价
【#广州多家银行严查购房首付来源# 必须为家庭自有资金】财联社3月18日讯，记者从广州多家按揭贷款中介获悉，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。近期广东省小额贷款公司协会发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资。 (南方日报)
【#广州建立二手住房交易参考价格发布机制#】广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知。 成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。本通知自发布之日起施行。（@广州住房城乡建设，嘉玛）
你们猜一下，曾经的广州三大中介中的HF，ZY，现在还剩多少家门店？最高峰的时候，每家应该有是3、4百个门店（这个我是知道答案的）。你们再猜一下，接下来X壳系，YF，会关掉多少家门店？（这个要等上大半年才知道）
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