开发商疯了吧！大家给我算算这是打几折？目前位于苏州吴中度假区香山地铁站这边的一个别墅楼盘原价5065万，现在3860万就可以出售（估计还能谈）
另一套4320万现在报价3380万。
这力度很大了啊#头条创作挑战赛#
男人买了房，就有底气结婚；女人买了房，就有底气单身；这不是心灵鸡汤，这是事实！没有人会为你的贫穷负责，却有人为你的富有而喝彩，将喜欢的东西留在身边，就是我们努力的意义。#宜昌 #好房推荐
上海下半年待入市别墅楼盘一览！
武汉市各片区热门新楼盘以及别墅楼盘汇总，所有均价一目了然，有你关注的吗？
怎么会有这么完美了户型！
据说是长沙的楼盘，独栋别墅，只有一层，省去了别墅爬上爬下的烦恼，又有超大的院子，可以种花种菜种理想，大平层的格局，房间布局堪称完美！大横厅，超大的主卧衣帽间，右下角的房间做女儿房也完美，简直是别墅和大平层的完美结合。爱了爱了
这辈子不知道有机会住没[捂脸]梦想要有的，万一实现了呢[笑哭]
165平米的别墅130w，再给送两个车位，270平米的别墅160w，都是独立的入户门带小院，这个别墅就是近期成交火爆的楼盘，位于大连主城区，不光是价格低还占据海岸线的资源，距离海边很近，据说好多人都是一买就两套或者三套一起买，虽然说的有些夸张，但是如果仔细来了解这个产品和价格也应该能想象到，为什么大家还比较青睐这个产品。
首先，位于体育新城的楼盘，目前是市面上大家都比较关注的板块，地脚不算太好也不算太差，如果在体育新城买一套洋房产品，以90平为例，总价大概需要170-190w左右，这个价格虽然是带装修的，但是和这个165平米的别墅来比较，价格多出了30-40w,并且还没有小院和车位，这个多出的价格装修也足够了，所以自然有人会算这笔帐。
但是，凡事都是有利也有弊，这个弊端自然就是地脚，如果目前地段处于比较成熟期，这个价格肯定也是买不到，但是对于周边配套非常注重的人们来说，自然不适合入手这个产品，加上装修自然也要耗费一些精力和财力，所以不适合没有精力折腾的人们。所以，买房子个人的需求和实际情况还是比较重要的。#头号周刊# #大连头条#
【周度豪宅市场概况】
8月第1周（8.1-8.7）上海2500万以上二手豪宅成交22套，环比上涨15.79%；
从成交商圈来看，本周位于外郊环线的徐泾板块成交5套，均为别墅楼盘，其中成交大豪山林楼盘3套；古北、老西门、联洋、佘山、徐汇中心板块各成交2套，其中联洋板块本周成交2套，均为御翠园楼盘；本周网签成交总价最高楼盘为佘山板块世茂佘山庄园（二期）楼盘；本周网签成交新江湾城板块中建大公馆楼盘1套。
本周上海二手豪宅市场别墅类楼盘成交占比达50%，如世茂佘山庄园、御翠园等过亿顶别墅项目均有成交，市场大面积、高品质别墅产品热度持续提升。
曾经的“中国豪宅”的楼盘，如今却杂草丛生！这个楼盘就是“中国十大豪宅”——深圳东部华侨城天麓。
楼盘主打联排别墅和独栋别墅，在深圳边缘的盐田区，距离2号线终点站盐田站，还需要15分钟的车程。项目周边除了道路就是山林，商业配套非常匮乏，商业街没有店铺入驻。
由于生活不方便，长期无人居住，很多别墅的外墙皮已经脱落，院里和门前已经杂草丛生。另外，这个楼盘的二手房，根本没人买，原价都卖不掉。
小编认为，买房本质上是买地段，好地段才有成熟的、优质的配套，好地段的楼盘，入住率高，商业配套能发展得起来，才有居住价值和投资价值。
这种郊区的别墅，地段偏僻，缺乏配套，被人们嫌弃、放弃，落得个杂草丛生，租不掉卖不掉，是很正常的。
#深圳头条# #深圳资讯#
资本强势疯抢天价豪宅，近日在郑州，刚发生了一件激烈竞争474平双拼别墅的法拍房，起拍价1100万。
房子位于郑州市金水区国基路168号普罗旺世枫丹白露。是一套474.5平的双拼别墅。6室3厅5卫，配套车库。（负一，一层，二层，三楼为阁楼）
这次起拍，光保证金就得240万，每次加价不低于60000。豪宅就是豪宅，虽然跟市场价无线接近，连9折都不算。但凭借这改善住宅的稀缺性，还是吸引了1200多人围观，600多人设置提醒，最终56人下场竞拍，场面极为热闹。
一直以来，郑州年后的法拍房，都是以标地200万一下的房子居多，占比85%。真正标地破200万的都十不存一，被拍卖的还是普通人房子多。大多数有钱人即时受疫情影响，也还是比普通人富裕滋润。
该房屋为被执行人及家属自主，尚未腾空，房屋成交后实际居住人5日内搬离。（当然，不能如期交房，贝壳这边也会按租金补偿。超出两年时间更是原价回购。）在税费和欠费风险上面，也做了公示，如果最终有误差，平台更会垫付补偿。
所以这群土豪就放心下场，热情很高。毕竟是纯别墅型住宅小区，07年的房子，总户数一共155户，楼栋一共43栋，占地面积62413平方，建筑面积49931平方，容积率0.8，绿化率41%
果不其然，经过27轮激烈竞拍，有10位竞拍者看着抢不过了，跟市场价差不多，果断放弃。而另外17位土豪还在继续竞争，再第39轮竞拍时，终于被一位幸运儿一掷千金，果断拿下。最后以1334万元竞拍成功。
拍下这套豪宅，并不属于捡漏。虽然公示的市场价是1500万，但是平台目前在售房源，也就1200-1400万。
所以对于我们来说买亏了，没赚钱，对土豪来说，可能就是千金难买我乐意，竞拍人自己很看好这套房子 。虽然还没滕房，但好在后续问题不大。
只能说在疫情肆虐三年，普通人的眼光还是和土豪不一样。各有各的预期和想法。
在郑州老城区这种生活便利的区域，以28000的单价，买下一套四层别墅大家觉得划算吗？买涨不买跌的理论到底适用于那种类型的房子呢？
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好房子，再贵也有人抢！上午，县城一“别墅级”楼盘开盘，均价9980，一套230㎡的叠墅，总价220万，一小时抢完。
这个楼盘，堪称县城“楼王”，已经捂了快两年，占地200多亩，分三期开发，全部都是叠墅、联体别墅、排屋，号称县城首个纯别墅高档住区，由本土老牌房企开发。
两年来，似乎一直都在炒作，各种“传说”就没有间断过，从产品、户型、价格、购买人群等，时间越久，传得越多，就越神秘。
可在我们业内圈子里，一直不看好，认为这个项目可能会难产，因为时下行情，县城顶级住宅没人会买。
没想到，我们大家都想错了。
上午，中介老板刘总过来，跟我们说那个别墅项目今天开盘，奇怪的是，他这个县城最大中介公司的老板，都是昨晚才知道的。
之前盛传过好几次要开盘，可一直没有动静，而且也从来没找过中介，把所有中介都搞得一团雾水，甚至有中介猜测，开发商会不会资金链断了。
可这次开盘，是真的！
我们和刘总立马开车，到离我们项目10公里远的城北，到达那楼盘售楼处时，那里居然是静悄悄的，除了一块巨大的展示牌，就是外面停了不少车子。
我问刘总，你是不是搞错了？这像是开盘的样子吗？你哪儿来的消息？
刘总说，不会错的，进去看看就知道了。
进入售楼处，我才发现，今天的确是这个楼盘正式开盘，里面竟然已经有了近百人，一个置业顾问过来，问我们是否被邀请的，我随口回答说是的，她就给了我一个号子，说选房先后，按编号来。
我一看，93号，前面竟然有这么多人了？
刘总也拿了个号，94号！他神秘地笑笑，对我悄悄地说，这种伎俩还在用，估计前面有一大半的号都是假的。
不过没多久，我发现不是这么回事。
@智多房贝
他们这次玩的是邀请制，也就是说，不属于大张旗鼓地公开售卖，期间我逮到一个置业顾问，问她这次开盘有多少套房，她说首开房源总共46套。
我晃动手里的号说，那我岂不是轮不到了？
她笑笑回答，也不一定啊，说不定前面有人会放弃呢，再说今天轮不到也没关系，月底可能还会再推一次，你们肯定轮得上，不过价格可能会稍涨一点。
边上的刘总问：你们这属于饥饿营销，排我们前面的，都是真心要买的吗？
置业顾问狐疑地看着刘总，问道：你们是同行吧？哪家公司的？
刘总和我对视一眼，正要回答，没想到小姑娘就开始喊人了：周经理，周经理，你过来一下。然后对我们说，你们稍等。
不一会儿，销售经理走了过来，一看到刘总就说：呀，刘总，你怎么过来了？怎么不直接找我？
刘总打趣说：你都没跟我说你们开盘了，所以今天只好厚着脸皮来买房，如今的面子啊，一点都不管用了。
周经理：刘总你误会了，我们这次是内部客户专场，所有客户都是邀请过来的，而且你也知道，我们公司在县城，已经开发了七个楼盘，积累了上万的客户，其中优质客户就有上千，大多客户都认可我们的品质。
这次这个纯别墅楼盘，真不瞒你说，有很多老客户盯着呢，都想拥有一套顶级房子，而且他们也不差钱，所以，我们销售压根就没考虑过渠道，也不需要，没想到怠慢你了。
刘总：那这些都是真实的客户啊？
周经理：那是当然，这还是我们从上千优质老客户里，选出来的第一批，因为这次首开只开了46套，所以就选了100组客户过来。
没想到这么抢手，现在已经轮到20多号了，只有一组客户没选，因为他看中的是后面的房源，其他都选好了。
周经理说完，气定神闲，把我羡慕得要死。
我问：你们首开房价多少？有折扣吗？
周经理看着我，刘总连忙帮我介绍，周经理点点头说：我们定价不算高，均价9980，联体别墅要贵一点，叠墅价格稍低，这个价格相当有竞争力吧？首来按揭98折，全款97折，以后会取消，而且还可能涨价，从目前成交情况来看，大部分都是全款，估计10点之前，46套就会被抢完。
我听了，心里一万个靠飘过，在现在的行情下，居然还能旱的旱死涝的涝死。
@智多房贝 回来路上，刘总说，这小子，看他那副得意的样，依我看，就是在虚张声势！真要有这么多人抢着买，干嘛不一次性把一期房源都放出来？还搞这种饥饿营销。
我说，他这是故意低开高走，利润最大化，他们老客户多倒是真的，毕竟积累了十几年了，口碑肯定好。
不过我没想到，一个县城里有钱人这么多，200多万，还一次性付清，真是想不到。
刘总说：这你就少见多怪了，现在200多万还算是有钱吗？草根阶层20万都觉得多，而头部阶层，根本不算什么，你以为一个穷县所有人都穷啊，有钱人多着呢！
看来，好的房子，任何地方都一样，再贵也有人抢着买，社会不缺钱，而是缺少让你积极掏钱买的理由。
@智多房贝 #我要上 头条#
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