最后一个月,怎么买房?
今年年度关键词,我提名——【酸】
一个是核酸,另一个是心酸!
可能有人说,二手房兴趣不大,想买新房
今年尤其是深圳新房,相当内卷,选择的也挺多的!
第一,买卖双方价格博弈进入新阶段
乐有家的数据:深圳超40%房源低于参考价成交,接近参考价的二手挂牌房源超20%;
说明什么?形势比人强,大多数业主认清形势;年底捡漏机会多;
第二,深圳房价越来越贵,能接得起盘的越来越少;
这两三年,很多人节衣缩食日子,收入不一定降了,但消费肯定降级了,不敢冒进;不得不佩服咱们民族未雨绸缪的优良传统;
买不起就一直租房,租房虽说没有归属感,心态稳住一样也活得好好的!如果有实力、有需求,打算在深圳定居安家,或者想在深圳有套房产。
眼下二手房可以关注起来了,价格有惊喜笋盘放出来,把握住。
机会从来只留给有准备的人。今年最后一个月,到明年一季度,当别人还在观望,不妨多一个动作,多去了解市场,多去看盘,一旦机会来了,你就抓住了。
深圳的房价,暂时稳住了!
在全国人民的认知里,今年深圳的房价跌惨了,但其实在过去的一个月,深圳的二手房成交价基本上维持在指导价区间,暂时是稳住了。可能有人会说,明明价格降了那么多,为什么还说房价稳住了呢?
第一,真正掉到指导价的笋盘其实并没有那么多,而且大部分都被人抄底抄走了,剩下的笋盘已经不多了;
第二,11月中旬之后,市面上新出的笋盘明显变少,在售的大多是双11之前的放盘,等这批笋盘消化完毕,买卖双方又会陷入短暂的博弈期;
第三,防疫放松20条和金融救市16条先后出台,经济和楼市有了好转的预期,极大的提振了卖家的信心,普遍认为可以再坚持坚持了。
当然,这种房价企稳只是暂时的,未来两个月如果没有明确的利好出台,恐怕下跌还是会继续。
深圳人的看点?刚看到,对冲高房价的“绝招”??
历史性转折!深圳楼市最大暴击来了。“人才房”成为“折扣价风暴”?。
6折,现在有些新盘已经打八折卖,更低些。
4000多套,配售均价约2-4.5万/平,均低于深圳市商品房销售均价,且仅为周边商品房的60%。
条件,
只要是本科,3年社保就可以。。
而且,
深圳的人才房最终可以获得100%产权,“签订买卖合同满的,可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定,申请取得住房完全产权”。
这么划算,
为何没人去买?
还是买不到??
已经设定了摇号,
估计成为一个事件了。。#深圳头条# #楼市#
深圳11月房价继续横盘,深圳各区房价涨跌走势如何?
1、城市:深圳市
2、城市级别:一线城市
3、11月二手平均价格:59780元/平米
4、11月二手边际价格:59008元/平米
5、11月二手均价同比去年:下跌17055元/平米,下跌22.2%
6、11月二手均价环比上月:下跌0.1%
7、11月深圳各区域涨跌情况:南山区唯一出现上涨,涨幅为0.1%;罗湖、盐田保持横盘;福田、龙岗、龙华、宝安、坪山、大鹏新区出现下跌,跌幅都在0.6%内;具体下跌情况可见附图。
8、深圳近一年房价走势分析:深圳近一年的房价走势处于去年11月-今年1月持续上涨的状态,但从2月限价后出现瀑布式腰斩的走势,近一年房价下跌17055元/平米,整体二手市场活跃度非常低,11月活跃指数为11;而近一年活跃度最高峰为今年三月,活跃指数100(满分指数100),当时市场限价后出现短暂火爆期;但整体深圳11月的二手市场维持在横盘走势的状态,成交周期要去到两年以上,甚至有价无市的状态。
9、从深圳近期房价走势来看,这轮上涨趋势从9月开始启动,到达今年2月结束,基本完整走过了一轮近一年半的涨幅周期,今年2月后整体深圳市场活跃热度持续走低,价格走势腰斩后直接横盘。根据涨跌幅周期论,深圳已经进入新一轮的横盘下跌周期,并且刚进入鱼身阶段,预测未来六个月深圳将保持横盘走势,这时候如果买入的深圳指导价房子将买在低位的位置,但是卖家很难轻易按指导价卖,所以交易量基本就是僵持的状态。当然,后续也需要看整体市场政策的变动随时进行走势预测调整,重点可以关注的时间节点在明年二、三月。
10、近期深圳交易最火热的区域:龙华新区、百花、百仕达、华强北、上步、布吉大芬、布吉关、盐田港、宝安中心、南头、民治、布吉南岭、华侨城、清水河、布心。坚定选择住宅,不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产,综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己心仪的区域和房子!
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比!
你的关注,让你从此站在大数据的上帝视角看楼市,降维观楼势。
更多精彩,也可观看主页中的每月一更的深圳房价视频解析!
让你自己成为房产专家
深圳房价绷不住了,近期这些小区房价大跌啊!购买这些小区的业主亏大了吧!你家小区上榜了吗?
买涨不买跌,如果这些房子出售,还能快速卖出去吗?从统计的二手房挂牌价来看,地段是影响二手房价最重要的因素!
房价下跌,刚需一族反而不慌了?大家买房都还在观望,中国人有个特点,别说房子,买任何东西都是买涨不买跌!
如果你是刚需一族,你考虑现在买房吗?
#深圳头条#
深圳房价腰斩,5折难以转让岀手!
房价真的要下跌了,一线城市深圳的房价都开始腰斩了,5折都难以再转手了!#深圳#
根据线报,深圳市场价1800万的房子,现在以1000万的价格出售,但是仍然没有人愿意购买,愿意接盘。
而且这套房子是260平的,是业主之前全款买的,房产证在手里面交易非常的方便,而且非常的安全可购买。
看来那些所谓的专家真的是假货啊,什么一线城市永远涨,5年之内再翻倍,看来都已经成过去式成神话了。
而一线城市一直都是我国楼市的风向标,一线城市都开始腰斩了,其他城市估计也快了,大家千万不要再买房了,赶紧把多余的房子卖掉变现吧,你觉得呢?@楼市有良方 #深圳头条#
深圳二月二手房交易跌至冰点,因为大家都在等最新的二手房指导价!
虽然二月是春节期间,不过深圳这二手房的交易量跌得是令人大跌眼镜。有个“点”很多人没有注意到,就是去年2月8日公布的二手房指导价,其中明确了二手房指导价一年一公布,就是说2月份随时可能会公布最新的指导价!
买卖双方都在观望,当然肯定的是卖家希望会上涨,买家希望会降低!
结果大概率也是,上涨各中介大肆宣传,文案大概就是:指导价都上涨了,你还在等什么?下降的话,各买家狂欢:一年不买房省了点首付,3年不买首付变全款!
所以大概率,我认为深圳的指导价今年变化不大,微调一下。反正还是贵,然后再等个几年房价收入比上来了,指导价再每年上涨个5%左右!
当然,二手房指导价公布后,只要没太劲爆,深圳的二手房交易量大概率也不会很有起色,应该也就回到去年下半年的水平吧。
深圳这些小区房价大跌!购买这些小区的业主亏大了吧!你家小区上榜了吗?
买涨不买跌,如果这些房子出售,还能快速卖出去吗?从统计的二手房挂牌价来看,地段是影响二手房价最重要的因素!
这些小区房价之所以下跌,主要是由于这些小区年代久远,配套不完善,很多没有电梯,设施老旧,学区一般,交通出行不便,通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资,在没有非常利好的配套加持下,老破小就不要考虑了,尽量选择新房,品牌房企品牌物业会更为稳妥!
#深圳头条#
[石化][石化]每平米4w的安居房,不能出租不能买卖,还值得买吗?在深圳北这个位置你会选择认购吗?
在深圳北站旁边,虽然周边房价达到十万了。但是单价4万每平买安居房就也太那啥了吧,这可是在龙华啊!!
感觉深圳房价越来越离谱了,本来安居房是给普通人买来安居的,能买得起4万/平房子的人,还能看得上这安居房吗?
真的是以前没钱买安居房,现在是没钱买安居房!#深圳安居房# #深圳头条#
深圳整治炒房再出重拳!继二手房交易参考价之后,深圳二手房交易系统正式上线,这将意味着买卖双方无需通过中介,直接面谈成交。
其一,对买卖双方来说,省去了高额中介费。1000万元的房产,中介要收取3%的佣金30万元,一年的收入白忙活。今后这笔钱省了。
其二,政府官方上线的二手房源,相对真实,安全可靠,不会出现一房二卖的问题,避免了买卖双方陷入纠纷和打官司,省力省心。
其三,对监管部门来说,提供二手房线上交易平台,可以制约第三方中介的非理性炒作行为,规范二手房市场,卖的放心,买的踏实。
那些说没有中介牵线、促谈,双方难以成交的偏见,完全是自欺欺人。本人卖掉一套二手房,就是挂在网上,双方自谈成交的。
为了严厉打击二手房的炒作行为,遏制房价快速上涨,未来还会有更多的城市提供官方的、二手房线上交易平台,减轻购房者负担。
#房产# #房价# #深圳二手房线上交易系统#
这两天很多媒体自媒体都在炒作深圳的房价崩盘了,网红盘南山大冲润府二期的一套80平的房子低于指导价不够1000万就出售了。
大家细看的话会发现房子降价两天就卖了,两天什么概念?也就是相当于啥也不看就被抢走了。要说这可是二手房,好歹也得先了解一下房子的情况,有没有发生什么事件等等?!买新房都还得提前做不少功课呢。而这房子被抢购恰恰正说明深圳的购买力,还有很多人持币在等着捡漏。
同时,因为这只是个案,并不意味着大量房源降价到指导价之下但是都很难出手,那才叫崩盘。
另外,我有两个前同事就住润府,一个三期已入住,一个四期准备收楼,而他们还相当淡定。
突发!今天(6月24日)下午,深圳官方二手房交易系统上线了!
在深圳市房地产信息平台,在“便民服务”一栏出现二手房交易系统。
二手房交易系统的功能主要有三项:包括找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。
从上线的内容来看,未来中介、买家和卖家三方将通过这个平台进行交易。
“以后委托买卖都在这个平台上进行,改变了以往深圳二手房交易的规则,实际上这意味着政府在加强对市场的监管。”一位业内人士说。
一手房发售今年已经统一政府监管发售,未来二手房也统一由政府监管和交易?#二手房交易系统#
大家觉得对二手房市场会带来什么影响呢?
上周深圳二手房网签量447套,环比回升46.6%,市场要回暖了吗?
一周447套的网签量,一个月下来也不足2000套,根本谈不上回暖,最多只能说冰冻情况稍有缓解。
近期指导价出售的房源越来越多,对成交量的提升有一定促进作用,但房地产税试点越来越近,市场估计短期内很难回暖。
如果近期要买房,可以优先考虑性价比高的新房,除了个别网红盘,现在新房基本够资格都能买到。
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意外!他打败深圳所有中介,成为二手房成交冠军!
10月份深圳二手房成交排行榜出炉,根据网签数据排名,如下表。
自助网签,夺得冠军。自从今年深圳发布二手房交易全程网络化以来,买卖双方可以通过网络平台自助交易,可以省去中介、交易成本。自助网签已经成为深圳二手房交易的第一大途径,越来越受到广大置业者欢迎。
二手房交易全面网络化,正深刻改变二手房交易市场,改变中介格局。自助网签,今年一登场,就打败所有知名的老牌中介,夺得“冠军”,确实牛!
深圳二手房成交量锐减,中介行业进入“寒冬”。自助网签的崛起,将让中介更加难受!
你支持自助网签么?
【祝贺
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