最后一个月，怎么买房？
今年年度关键词，我提名——【酸】
一个是核酸，另一个是心酸!
可能有人说，二手房兴趣不大，想买新房
今年尤其是深圳新房，相当内卷，选择的也挺多的！
第一，买卖双方价格博弈进入新阶段
乐有家的数据：深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价的二手挂牌房源超20%；
说明什么？形势比人强，大多数业主认清形势；年底捡漏机会多；
第二，深圳房价越来越贵，能接得起盘的越来越少；
这两三年，很多人节衣缩食日子，收入不一定降了，但消费肯定降级了，不敢冒进；不得不佩服咱们民族未雨绸缪的优良传统；
买不起就一直租房，租房虽说没有归属感，心态稳住一样也活得好好的！如果有实力、有需求，打算在深圳定居安家，或者想在深圳有套房产。
眼下二手房可以关注起来了，价格有惊喜笋盘放出来，把握住。
机会从来只留给有准备的人。今年最后一个月，到明年一季度，当别人还在观望，不妨多一个动作，多去了解市场，多去看盘，一旦机会来了，你就抓住了。
深圳的房价，暂时稳住了！
在全国人民的认知里，今年深圳的房价跌惨了，但其实在过去的一个月，深圳的二手房成交价基本上维持在指导价区间，暂时是稳住了。可能有人会说，明明价格降了那么多，为什么还说房价稳住了呢？
第一，真正掉到指导价的笋盘其实并没有那么多，而且大部分都被人抄底抄走了，剩下的笋盘已经不多了；
第二，11月中旬之后，市面上新出的笋盘明显变少，在售的大多是双11之前的放盘，等这批笋盘消化完毕，买卖双方又会陷入短暂的博弈期；
第三，防疫放松20条和金融救市16条先后出台，经济和楼市有了好转的预期，极大的提振了卖家的信心，普遍认为可以再坚持坚持了。
当然，这种房价企稳只是暂时的，未来两个月如果没有明确的利好出台，恐怕下跌还是会继续。
深圳人的看点？刚看到，对冲高房价的“绝招”？？
历史性转折！深圳楼市最大暴击来了。“人才房”成为“折扣价风暴”？。
6折，现在有些新盘已经打八折卖，更低些。
4000多套，配售均价约2-4.5万/平，均低于深圳市商品房销售均价，且仅为周边商品房的60%。
条件，
只要是本科，3年社保就可以。。
而且，
深圳的人才房最终可以获得100%产权，“签订买卖合同满的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权”。
这么划算，
为何没人去买？
还是买不到？？
已经设定了摇号，
估计成为一个事件了。。#深圳头条# #楼市#
深圳11月房价继续横盘，深圳各区房价涨跌走势如何？
1、城市：深圳市
2、城市级别：一线城市
3、11月二手平均价格：59780元/平米
4、11月二手边际价格：59008元/平米
5、11月二手均价同比去年：下跌17055元/平米，下跌22.2%
6、11月二手均价环比上月：下跌0.1%
7、11月深圳各区域涨跌情况：南山区唯一出现上涨，涨幅为0.1%；罗湖、盐田保持横盘；福田、龙岗、龙华、宝安、坪山、大鹏新区出现下跌，跌幅都在0.6%内；具体下跌情况可见附图。
8、深圳近一年房价走势分析：深圳近一年的房价走势处于去年11月-今年1月持续上涨的状态，但从2月限价后出现瀑布式腰斩的走势，近一年房价下跌17055元/平米，整体二手市场活跃度非常低，11月活跃指数为11；而近一年活跃度最高峰为今年三月，活跃指数100（满分指数100），当时市场限价后出现短暂火爆期；但整体深圳11月的二手市场维持在横盘走势的状态，成交周期要去到两年以上，甚至有价无市的状态。
9、从深圳近期房价走势来看，这轮上涨趋势从9月开始启动，到达今年2月结束，基本完整走过了一轮近一年半的涨幅周期，今年2月后整体深圳市场活跃热度持续走低，价格走势腰斩后直接横盘。根据涨跌幅周期论，深圳已经进入新一轮的横盘下跌周期，并且刚进入鱼身阶段，预测未来六个月深圳将保持横盘走势，这时候如果买入的深圳指导价房子将买在低位的位置，但是卖家很难轻易按指导价卖，所以交易量基本就是僵持的状态。当然，后续也需要看整体市场政策的变动随时进行走势预测调整，重点可以关注的时间节点在明年二、三月。
10、近期深圳交易最火热的区域：龙华新区、百花、百仕达、华强北、上步、布吉大芬、布吉关、盐田港、宝安中心、南头、民治、布吉南岭、华侨城、清水河、布心。坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产，综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市，降维观楼势。
更多精彩，也可观看主页中的每月一更的深圳房价视频解析！
让你自己成为房产专家
深圳房价绷不住了，近期这些小区房价大跌啊！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#深圳头条#
深圳房价腰斩，5折难以转让岀手！
房价真的要下跌了，一线城市深圳的房价都开始腰斩了，5折都难以再转手了！#深圳#
根据线报，深圳市场价1800万的房子，现在以1000万的价格出售，但是仍然没有人愿意购买，愿意接盘。
而且这套房子是260平的，是业主之前全款买的，房产证在手里面交易非常的方便，而且非常的安全可购买。
看来那些所谓的专家真的是假货啊，什么一线城市永远涨，5年之内再翻倍，看来都已经成过去式成神话了。
而一线城市一直都是我国楼市的风向标，一线城市都开始腰斩了，其他城市估计也快了，大家千万不要再买房了，赶紧把多余的房子卖掉变现吧，你觉得呢？@楼市有良方 #深圳头条#
深圳二月二手房交易跌至冰点，因为大家都在等最新的二手房指导价！
虽然二月是春节期间，不过深圳这二手房的交易量跌得是令人大跌眼镜。有个“点”很多人没有注意到，就是去年2月8日公布的二手房指导价，其中明确了二手房指导价一年一公布，就是说2月份随时可能会公布最新的指导价！
买卖双方都在观望，当然肯定的是卖家希望会上涨，买家希望会降低！
结果大概率也是，上涨各中介大肆宣传，文案大概就是：指导价都上涨了，你还在等什么？下降的话，各买家狂欢：一年不买房省了点首付，3年不买首付变全款！
所以大概率，我认为深圳的指导价今年变化不大，微调一下。反正还是贵，然后再等个几年房价收入比上来了，指导价再每年上涨个5%左右！
当然，二手房指导价公布后，只要没太劲爆，深圳的二手房交易量大概率也不会很有起色，应该也就回到去年下半年的水平吧。
深圳这些小区房价大跌！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资，在没有非常利好的配套加持下，老破小就不要考虑了，尽量选择新房，品牌房企品牌物业会更为稳妥！
#深圳头条#
[石化][石化]每平米4w的安居房，不能出租不能买卖，还值得买吗？在深圳北这个位置你会选择认购吗？
在深圳北站旁边，虽然周边房价达到十万了。但是单价4万每平买安居房就也太那啥了吧，这可是在龙华啊！！
感觉深圳房价越来越离谱了，本来安居房是给普通人买来安居的，能买得起4万/平房子的人，还能看得上这安居房吗？
真的是以前没钱买安居房，现在是没钱买安居房！#深圳安居房# #深圳头条#
深圳整治炒房再出重拳！继二手房交易参考价之后，深圳二手房交易系统正式上线，这将意味着买卖双方无需通过中介，直接面谈成交。
其一，对买卖双方来说，省去了高额中介费。1000万元的房产，中介要收取3％的佣金30万元，一年的收入白忙活。今后这笔钱省了。
其二，政府官方上线的二手房源，相对真实，安全可靠，不会出现一房二卖的问题，避免了买卖双方陷入纠纷和打官司，省力省心。
其三，对监管部门来说，提供二手房线上交易平台，可以制约第三方中介的非理性炒作行为，规范二手房市场，卖的放心，买的踏实。
那些说没有中介牵线、促谈，双方难以成交的偏见，完全是自欺欺人。本人卖掉一套二手房，就是挂在网上，双方自谈成交的。
为了严厉打击二手房的炒作行为，遏制房价快速上涨，未来还会有更多的城市提供官方的、二手房线上交易平台，减轻购房者负担。
#房产# #房价# #深圳二手房线上交易系统#
这两天很多媒体自媒体都在炒作深圳的房价崩盘了，网红盘南山大冲润府二期的一套80平的房子低于指导价不够1000万就出售了。
大家细看的话会发现房子降价两天就卖了，两天什么概念？也就是相当于啥也不看就被抢走了。要说这可是二手房，好歹也得先了解一下房子的情况，有没有发生什么事件等等？！买新房都还得提前做不少功课呢。而这房子被抢购恰恰正说明深圳的购买力，还有很多人持币在等着捡漏。
同时，因为这只是个案，并不意味着大量房源降价到指导价之下但是都很难出手，那才叫崩盘。
另外，我有两个前同事就住润府，一个三期已入住，一个四期准备收楼，而他们还相当淡定。
突发！今天（6月24日）下午，深圳官方二手房交易系统上线了！
在深圳市房地产信息平台，在“便民服务”一栏出现二手房交易系统。
二手房交易系统的功能主要有三项：包括找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。
从上线的内容来看，未来中介、买家和卖家三方将通过这个平台进行交易。
“以后委托买卖都在这个平台上进行，改变了以往深圳二手房交易的规则，实际上这意味着政府在加强对市场的监管。”一位业内人士说。
一手房发售今年已经统一政府监管发售，未来二手房也统一由政府监管和交易？#二手房交易系统#
大家觉得对二手房市场会带来什么影响呢？
上周深圳二手房网签量447套，环比回升46.6%，市场要回暖了吗？
一周447套的网签量，一个月下来也不足2000套，根本谈不上回暖，最多只能说冰冻情况稍有缓解。
近期指导价出售的房源越来越多，对成交量的提升有一定促进作用，但房地产税试点越来越近，市场估计短期内很难回暖。
如果近期要买房，可以优先考虑性价比高的新房，除了个别网红盘，现在新房基本够资格都能买到。
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意外！他打败深圳所有中介，成为二手房成交冠军！
10月份深圳二手房成交排行榜出炉，根据网签数据排名，如下表。
自助网签，夺得冠军。自从今年深圳发布二手房交易全程网络化以来，买卖双方可以通过网络平台自助交易，可以省去中介、交易成本。自助网签已经成为深圳二手房交易的第一大途径，越来越受到广大置业者欢迎。
二手房交易全面网络化，正深刻改变二手房交易市场，改变中介格局。自助网签，今年一登场，就打败所有知名的老牌中介，夺得“冠军”，确实牛！
深圳二手房成交量锐减，中介行业进入“寒冬”。自助网签的崛起，将让中介更加难受！
你支持自助网签么？
【祝贺
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