【三季度北京甲级写字楼市场空置率降至16.7%】财联社10月17日电，第一太平戴维斯日前发布的报告显示，第三季度，北京甲级写字楼市场供应量约41万平方米；净吸纳量约22.4万平方米，较同期增长5.4倍；平均租金为341.7元/平方米·月，环比上升0.5%；空置率降至16.7%，环比下降了0.6个百分点，这是近11个季度以来首次“租金涨空置跌”。
四大一线城市高端商务领域，北上独一档，深圳在赶上，广州在退步。
上海甲级写字楼存量、总量、净吸纳量三项第一，租金水平第二，在高端商务领域的综合实力第一毫无争议；
北京甲级写字楼租金水平独一档，说明北京存在大量顶级的房子商务领域的机构，在中国城市的高端商务领域层次最高；但北京甲级写字楼净吸纳量被深圳超过，显示北京在高端商务领域的后劲略显不足；
深圳甲级写字楼空置率最高，主要是因为前海配套还未成熟，入驻企业不多，但空置率与北京、上海并无太大差距；深圳净吸纳量超过北京，说明深圳在高端商务领域后劲十足；在建甲级写字楼规模远超北上广，未来深圳甲级写字楼规模将进一步拉近跟北上的距离；因为供应量加大，未来深圳甲级写字楼租金水平将有可能进一步降低，有利于企业成本控制，助推经济发展；总体来说，深圳在快速拉近跟北上的差距；
广州甲级写字楼空置率远远低于北上深，说明广州甲级写字楼供需平衡，在四大一线城市里最为合理；广州甲级写字楼租金水平最低，说明能承担高租金水平的高端商务需求跟北上深存在一定的差距；由于在建规模不大，未来广州的甲级写字楼规模将被北上深快速拉开差距；广州还在净吸纳量、甲级写字楼总体存量等几个纬度处于倒数第一的水平，说明广州在高端商务领域，目前跟北上深还存在一定的差距，并在被逐步拉开差距。
大中华区主要城市核心商圈甲级写字楼的市场数据情况，其中统计的大陆城市中：
1. 甲级写字楼租金最高的10个城市依次是：北京，上海，深圳，广州，杭州，南京，成都，青岛，武汉，厦门。
2. 甲级写字楼存量最大的10个城市为：北京，上海，深圳，广州，西安，成都，武汉，长沙，南宁，天津。
3. 甲级写字楼未来供应面积最大的10个城市：深圳，广州，成都，武汉，上海，北京，厦门，苏州，南京，南宁。
4. 甲级写字楼空置率最高的10个城市依次为：南宁，长沙，武汉，沈阳，大连，天津，重庆，青岛，西安，南京。
北京最贵办公楼租金在全球是什么水平？逆境中更见分晓。在疫情冲击下，北京排名依然有提升，并且租金差距不断缩小，坚固的市场底色功不可没，尤其像上次分享的中关村市场，政策驱动+需求稳定在疫情中更是租金零降幅。除了在榜的金融街、CBD、中关村，北京主要商圈大部分都在全球榜单前30名的水平，待整体租金企稳复苏后，帝都这波后劲儿会更大。⬇️⬇️ #房地产# #中关村#
全球最贵办公楼榜单：全球租金承压，北京韧性凸显，排名不降反升
【房价在飞，为什么写字楼脸着地？因为最近若干年大型科技企业数量没有显著增加，也因为居家办公逐渐兴起】
四季度，北京全市甲级写字楼平均净有效租金环比下降1.8%，同比下跌8.4%，至350.6元/平方米/月。 也不仅仅是疫情的影响，写字楼和住宅楼需求对象并不相同，今年住宅楼无论租赁还是销售都是很不错的。写字楼还是因为大型企业增量的问题，或者一些企业向外部迁移。又或者说，有些企业更加集约的利用办公场所，甚至于因为疫情，一些企业提倡在家办公和临时租用办公场地。
根据高力国际的数据，，北京写字楼市场全年新增供应60.5万平方米，而净吸纳量仅为12万平方米。若剔除业主自用面积和企业预租面积，北京写字楼实际市场净吸纳量不足3万平方米。也就是说大型企业数量处于稳定态，增加的数量不多。而5000平方米以上租户，大多数是互联网企业。所以，真正可以驱动北京写字楼租金提升的，还是互联网创业狂热，比如，或者，创业板起来的-这些年份。而即使租金有所下跌，很多企业也倾向于将总部分散到成本较低的城市。
【北京写字楼市场空置率、租金降幅均创近十年新高】12月22日，房地产服务公司高力国际在京召开了华北区第四季度新闻发布会。高力国际提出，北京写字楼市场供需不平衡问题在被进一步放大。第四季度，其空置率高达创纪录的19.4%。以前，北京甲级写字楼市场的新增供需比长期维持在两倍以内，供需不平衡问题从开始凸显，在疫情肆虐的，新增供需比上涨接近5倍。高力国际预计，会有近160万平方米的甲级写字楼入市（超90万平方米），预计那时供需失衡态势将更加严重。
供需矛盾叠加疫情影响，北京写字楼整体租金同比降幅也创十年新高：从底383元/月/平方米降到351元/月/平方米，降幅达8.4%。市场中，同时存在租户从甲级写字楼向乙级写字楼搬迁和企业回流到甲级楼宇两种情况。
此外，在5000平以上的交易中，互联网科技公司占比达42.1%，区域占比最高的是上地。高力国际副董事闫寒表示，互联网科技公司选址原因之一或为吸引中关村区域高校的优质实习生资源。（文｜隽怡 编｜李霂轶）#凤凰周刊地产观察# #北京头条##北京写字楼空置率创近新高 明年可能更严峻##我要上头条#
中国内地城市最贵办公楼租金TOP10：北京一骑绝尘，上海看了都要自卑！成都、重庆腔都不敢开了
办公楼租金的高低，对于一座城市意味着什么？物以稀为贵想必大家都听过，越贵越稀缺，越贵越有发展潜力，所以，办公楼租金的高低，也象征着一座城市实力的高低！
刚刚看到一张表，中国内地城市最贵办公楼租金TOP10，北京金融街以最高租金799元/月/平方米，平均租金685元/月/平方米排在全国第一，其实这都没啥子，毕竟帝都嘛，可以理解！
但万万没想到的是，第二名的上海，与北京的差距，居然能有那么大！上海陆家嘴最高492元/月/平方米，平均343元/月/平方米。第三名是深圳福田，最贵372元/月/平方米，平均251元/月/平方米。前三名呈现阶梯式下降！
至于剩下的7座城市，广州珠江新城、杭州武林、南京新街口、青岛金家岭属于同一梯队，最高租金都介于200—300元/月/平方米。
接下来的属于第三梯队，只剩3个城市，分别是：武汉中南中北路、成都春熙路、重庆江北嘴，最高都在150元左右！（制图：城市战争）
看到这里，不由地反思，作为西部三剑客之二的成都和重庆，办公楼租金的收入相对于北上深等一线城市，差距是肉眼可见的，成渝理应携手共进，努力打造第四增长极啊！
四大一线城市甲级写字楼空置率排名
第一深圳空置率:22.3%
第二北京空置率:17.5%
第三上海空置率:14.6%
第四广州空置率:7.2%
深圳写字楼空置率居高临下写字楼过剩，但目前还在建，未来空置率可能还会高，广州则需要增加写字楼，潜力最大的依然还是在上海。北京空置率提高，同时租金也下跌最高。
@现实生活与爱情无关 @城市竞争力之开山鼻祖 @上海双滋传媒总部光哥
全国综合实力最强大的两座城市，只有香港和北京
全球租金最贵的十座商务区，香港上榜1个，全球最贵。北京上榜3个，分别为掌控着全国金融命脉的北京金融街、外企最多的商务区北京CBD以及“中国硅谷”北京中关村。
上海数量最少且排名较为靠后。
写字楼租金价格反映了城市的价值和国际组织需求。
雄安新区建好后，北京写字楼租金还得降。
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北京写字楼租金降了！空置率上升、净吸纳量转负，下半年怎么走？
【空置率创十年新高！北京写字楼市场租金下跌8.4%】北京市写字楼市场经历了跌宕起伏的一年，北京写字楼空置率高达19.4%，已创近十年新高。受到疫情的冲击，近期市场虽然在逐步修复，但仍然难改租金下降的状态，今年租金同比降幅达到8.4%。
市值从13.8亿美元降到不足9800万美元的新氧，还租得起年租金超5000万的北京总部大楼吗？新氧在来广营的融新科技大厦租了该楼的E座，总面积约为15301平米，和每日优鲜租赁融新科技大厦D座一块都是当年北京写字楼市场的十大租赁成交。重金装修后，在5月份交付使用！
根据签约该楼其他户型的经纪公司和企业客户的信息，该楼签约价格不会低于9.5元/平米/天.折算下来年租金达到5300万。而新氧的营收为11.52亿，净利润为1.77亿，的营收为12.95亿，年利润仅为487.7万，开句玩笑，这
利润还没有当年给他服务的那个中介公司干他这一单挣得多！
每日优鲜市值狂跌之后，已经于去年把办公楼换到了万科望京中心，面积也缩小了不少，其原办公楼被某个互联网大厂给接了。消费降级一下下，也算节省了不少办公费用！
新氧这样的企业毕竟不像律所主要支出就是办公室租金，新氧人员工资和营销费用才是大头，仅一处办公楼就占了营收近4%，没有压力是不可能的。
最近行业内传出融新科技大厦有一处大厂转租的办公楼，转租面积在5497平米，共计730个工位，从该楼的6层到9层，租金只要7.5元/平米/天，不过只能签一年合同，不知道这个事情和新氧有没有关系。
如果新氧没有实现新业务的重大突破，估计大概率是要换一个便宜一点的办公楼了，不过估计也是明年的事情了，今年搬家违约成本可是相当的高！
我的前辈教我给大规模客户服务的时候，一定要帮助其争取租期的保护性条约，比如签5年合同，租够3年，提前六个月提出退租不算违约这种条款，方便其有足够调整空间的灵活性。市场中也有一些业主是这么做的，比如联合办公EPARK 项目，租够一年，提前三个月申请退租，不算违约！不过和类似于融新科技大厦的资产方合作想达到这样的租约并不容易！不知道新氧采用的什么保护策略！
新氧的营收亏损了近3763.6万，行中有个朋友说，如果他们老大好好重视办公楼这个事采用他的房地产策略，估计就能把这亏损给磨平了。可惜不认识金老板！我给他说也许新氧是战略性亏损呢，资本市场的事，咱们知道得少啊！
最近听说美团在融新科技大厦的一处办公区也退了，整栋空出来了，看来互联网寒冬下，第一梯队也扛不住高租金啊！办公楼策略是给企业目标服务的，同时也反应创始团队的处事风格，买股票的朋友不妨将此纳入买股票参考的指标，也许会有帮助！
去年是北京的办公楼市场最艰难的一年。我想这种艰难程度在整个市场中可能还是平均水平，许多行业和企业比我们更难。但我们仍然把出租率苦苦支撑在85%以上。这首先要感谢与我们同甘共苦的客户，这一年没有多少公司和人的日子好过。还要感谢像舒珏这样优秀的同事，舒珏和他带领的团队不仅全年出租业绩排名第一，还带来许多大客户。
年末我和同事们访谈舒珏，让他谈谈经验。他说，最重要的是产品本身，客户最看重的是产品的设计、地段和服务，这是什么都不能替代的。
在同事们眼中，舒珏是一个乐观的人、友善的人，与所有的人都交朋友。他的世界里没有仇人、没有敌人，他对所有的人都笑脸相待。“天下无敌”也是做人的一种境界。
他非常勤奋、能吃苦，几乎每天都在带客户看房子，哪怕是周末和假期也不闲着。他说，根据他的经验，周末来看房的才是真客户。中国的企业和人们都是这么勤奋，也只有靠这种勤奋的精神，才可能度过去年那样的难关。
同事们谈到舒珏身上最重要的品质是诚实，不对客户说假话。这样才能建立起来相互的信任。信任的基础是诚实。对销售人员来说这个品质很重要。对任何人、任何企业来说，诚实也是我们需要的第一品质。离开了它，我们将寸步难行。
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