没有购房资格了，把房买到蓝田去，怎么样？梦梦的一位朋友这样问。虽说近期在房产组合拳的打压下，西安的二手房和新房都出现了不同程度的下跌（具体情况还不是很清楚，因为没见到成交的具体数据），但有些朋友还是想借机出手。这位朋友如果大家看过之前的文章应该挺熟悉了，由于已经没有了限购区的购房资格，所以他瞄上了法拍房，这两天参加了公园南路附近的一处网上法拍房竞价，没想到还挺抢手，原价140万，40多人参加，最终溢价为180多万成交，每平方下来不到一万五，他没抢上，主要也觉得离学校有些远，学区学校也一般，有些犹豫。
正纠结间，又收到了一个广告，某科四某花某，不限购，大品牌，详细一问，原来在蓝田，这可让朋友犯了难，原来他的目标是沣东金贸区，结果限购了，沣西也限购了，他怎么也不想买到蓝田，因为觉得离主城太远，而且这个楼盘边上就是白鹿某某，开盘时好像才6000多，还是多层洋房。
他认为，那还不如买到鄠邑好了，至少还有环山路渼陂湖和城际铁路。不过，置业顾问又告诉他，楼盘自带学校，离最近的灞桥区融某楼盘开车才10分钟，可是100平方就要省下来至少80万，所以他又犹豫了。朋友们怎么看呢？因为西安限购区扩大了，真的想买，也就是蓝田鄠邑泾河秦汉空港等地了，那看起来蓝田还是不错的，对吧？
那么，大家认为哪个地方发展前景会更好呢？
西安市1月份二手房上涨最高的，不是城六区，也不是三环周边，而是沿山的鄠邑区和周至县，真是不可思议，难道是城里人都到周边区县买房去了吗？
看涨幅，最高的是鄠邑区和周至县，上涨2.3，鄠邑区二手房均价是18569元每平，这个价钱处在了西安市之首，远远高出了城区二手房价格，令人没有想到。
这个价格表，我记得基本还算真实，高陵区毛坯也就是一平方一万左右。
而阎良区和蓝田县二手房价格竟然下降了，但是这应该也是统计价格，真实情况不会是这样的吧！#西安头条#
周至县二手房均价为西安郊县最低的，每平方4718元，另外图中户县的怎么成了18249元，成了西安最贵的地方，不知道统计的依据是什么？周至户县的网友们，看看这数据准不准？#西安头条#
西安各板块二手房房价多少你知道吗？曲江以均价25305问鼎西安。
高新以20302元每平米位于西安第二。
航天新城以15398元每平米位于西安第三。
前三板块均在南郊区域，可见南郊确实是西安各方面最优异的地段。
临潼以8781元，位于全市倒数第三。
阎良以7397元，位于全市倒数第二。
蓝田以7331元，位于全市倒数第一。
#西安头条#
2月西安14个片区二手房价格及涨跌数据：
1、雁塔19665元/㎡，环比涨0.17%
2、长安15535元/㎡，环比涨0.6%
3、未央15007元/㎡，环比涨0.32%
4、西咸新区14275元/㎡，环比涨2.24%
5、灞桥14065元/㎡，环比跌0.03%
6、莲湖13530元/㎡，环比跌0.39%
7、碑林13028元/㎡，环比涨0.05%
8、新城12291元/㎡，环比跌0.27%
9、临潼8698元/㎡，环比涨0.94%
10、高陵8548元/㎡，环比跌0.02%
11、鄠邑8192元/㎡，环比涨0.66%
12、蓝田7860元/㎡，环比跌0.05%
13、阎良6948元/㎡，环比涨0.67%
14、周至4536元/㎡，环比跌0.04%
2月西安新房均价13850元/㎡，环比下跌0.55%；二手房均价15359元/㎡，环比下跌0.51%；2月新房二手房价格双跌；西安楼市热度明显，是全国楼市热点城市，房价连续上涨55个月，12月调控政策加码，房价开始企稳回落；
西安雁塔片区二手房房价近2万元，是房价最高的片区；8个片区二手房价格过万，周至二手房价格最低不足5千元；2月西安14个片区二手房价格8涨6跌，西咸新区环比上涨2.24%，涨幅较大；6个下跌片区跌幅均在0.4%以内，市场整体稳定；#我要上头条# #西安爆料# #西安# #西安生活# #西安头条#
陕西西安市6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了45822元/㎡，最大跌幅的小区达到了26.28%，小区房价下跌超过20%的有4个小区，有27个小区房价下跌超过10%，有117个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅
临潼，供销秦陵小区，4230，-26.28%
阎良，中天时代广场，8073，-21.33%
蓝田，绿之圣大厦，4198，-21.12%
曲江新区，中海峰墅，40926，-21.00%
碑林，税务局家属院，9183，-17.60%
雁塔，卓越坊，15787，-15.63%
莲湖，劳动局家属院，11633，-15.39%
鄠邑，余下工行家属楼，6304，-14.61%
灞桥，高科麓湾国际社区二期，26942，-14.30%
新城，14号院居民小区，7190，-13.96%
碑林，信合家属院(碑林)，10893，-13.77%
鄠邑，永泰楼，7702，-13.47%
雁塔，西安交大口腔医院住宅小区，10480，-12.97%
鄠邑，石油小区，5011，-12.50%
经开区，凤城三路14号小区，7834，-12.38%
灞桥，东辰濠景，7372，-12.33%
雁塔，雁鸣墅语(别墅)，23628，-11.80%
长安，幸福满园小区，8799，-11.74%
大兴新区，白杨雅居，5652，-11.49%
雁塔，锦业公寓，15111，-11.19%
西安2月二手房均价在12793元/平：
1.鄠邑 17820元/平
2.雁塔 17332元/平
3.碑林 12335元/平
4.灞桥 12248元/平
5. 长安 12175元/平
6.未央 12107元/平
7.莲湖 11808元/平
8.新城 11227元/平
9.曲江新区 8756元/平
10.高陵 8398 元/平
11.临潼 7796元/平
12.阎良 7166元/平
13.蓝田 6824元/平
14.周至 4584元/平
12月1日凌晨，西安住建局发布楼市新政。预售门槛趋严，二套首付全面提高。强调保障自住需求，抑制投资需求，加强房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。
突如其来的新政，不仅让许多改善客户暂停了买房的脚步，更多的是伴随着新政而来的置业疑惑。
每天都会有大量网友针对新政留言提问。为此，将问题进行了分类汇总，对各类基础问题进行解答，为网友答疑解惑。
【新政的实施时间、适用范围】
1.此次新政啥时候开始实施？新房、二手房都适用吗？
新政从发布之日（12月1日）起实施，购买新房、二手房都适用。
2.新政中提及的“本市里面”是不是包括不限购的地方，不限购的地方的房产算不算里面？
新政实施范围为全市范围，含不限购区域，包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地、临潼区、高陵、鄠邑、周至、阎良、蓝田。所以不限购区域的住房也算。
好多网友询问的西咸新区，不在此次政策实施范围内哦~
3.再次使用公积金贷款购买住房的，时间怎么界定？首付是多少？
首先，首次使用公积金贷款，按原政策执行。
其次，结清首次公积金贷款，再次使用公积金贷款的，新政规定，购房面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的首付比例不低于55%。
新政执行界定时间如下：
12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，首付比例按新政执行。
11月30日(含)以前网签的房屋买卖合同，以贷款受理时间为界定。贷款受理时间在1月31日之前的，首付比例仍按原政策执行；贷款受理时间在2月1日之后的，首付比例均按新政执行。
注意哦，组合贷应同时符合商业贷款与公积金贷款的要求。
4.新政规定的第二套住房商贷首付上浮的要求，具体是如何执行？
新政中对购买第二套住房的商业贷款的要求，具体的衔接以及落实措施，目前人民银行西安分行还未发布。对此，西安住建提出，原则上对11月30日（含）前已认购、未办理贷款手续的购房人，能够提供认购协议、交款收据（含诚意金、定金、首付等）及转账凭证的，继续执行原信贷政策。
5.9月份买的房，首付都交了，到现在还没办网签，按新政执行吗？
按照西安住建新政解读细则，此种情况原则上可按原政策执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。
6.政策发布前已经选过房，贷款是不是不受新政影响？
按照西安住建新政解读细则，11月30日（含）前已认购、未办理贷款手续的购房人，若能够提供认购协议、交款收据（含诚意金、定金、首付等）及转账凭证的，原则上可按原政策执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。
7.政策发布之前，新房已登记摇号，正在公示阶段，受政策影响吗？按老政策还是新政策？
原则上按新政执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。
8.11月20日买的二套房，银行还在审核资料中，这种情况是执行前面的文件还是执行新规？
原则上按原政策执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。
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