套现900万，赌楼市、股市腰斩！
说个真事。一个老板朋友去年底，卖掉了一套无锡西水东180平，万科东郡200多平洋房，套现近900个W。他说准备等股市跌到1500点抄底，也准备楼市腰斩时，再把西水东的房子买回来。我说你这么做太过冒险，低估官方放水的手段，但我很佩服他的勇气，至少没有说一套做一套，剩下的交给时间来给出答案吧，你觉得他会赢吗？
夹城里楼面价刷新无锡楼面价了哦~记得，我14.卖“西水东”的时候，那时候房子单价12500-13000，西水东“海铂荣辉”产品加推，天元世家是竞品，开盘后，均价12500，有许多人退房，不喜欢这个位置，，，然后现在，不说了，#无锡房产# #无锡买房# #无锡头条#
无锡绿地西水东檀宫大平层，销售说一个装甲门就要 35万，估计有些人问，不就是是个门，有这个必要吗？排场，就是等级，等级就是特权，绝大多数人说要平等，其实要的是特权。都说房子贵，有钱了，谁不想住大房子、开豪车？要想成事，首先要正视自己的欲望，春风得意马蹄疾，一日看尽长安花，很正能量。等这些都满足了，估计也觉得没多大的意思，估计坐下来喝喝茶、抄抄佛经等，才会更快乐，但要一步一步来，急不得！#无锡头条#
说个真事。一个老板去年底，卖掉了一套无锡西水东180平，万科东郡200多平洋房，套现近900万。他说准备等股市跌到1500点抄底，也准备楼市腰斩时，再把西水东的房子买回来。我说你这么做太过冒险，低估官方放水的手段，但我很佩服他的勇气，至少没有说一套做一套，剩下的交给时间来给出答案吧……
#无锡买房# #无锡头条#
今天聊聊一个要验资500W才给看的楼盘，西水东檀宫。对外宣称要做无锡的“汤臣一品”，建筑面积199--287平。妥妥的改善型大平层楼盘，西水东二手房均价3W左右。地理位置还是不错的，周边配套成熟，自带商业，无锡体育公园也在附近。以前的西水东，也算富人区吧，随太湖新城的发展，更加舒适的居住环境吸引了很多的人前往。所以，这次，会有多少人选择檀宫呢？让你选择，你会选经开还是西水东？
第一来保利达江湾城，从家里坐地铁来的。客户住西水东，说不想买老破小，她说受不了住老破小住6年#无锡头条#
这个位置，对面体育公园，靠近南禅寺，二院，配套成熟。又有西水东，南长街加持，很优秀。
江南本自出山原
无锡今日土拍最火的夹城里地块，要成为无锡大市新地王了，时隔2年，无锡大市楼面价地王，终于要从宜兴转移到无锡市区了虽然只有仁恒和万科两家争强该地块，但双方不让，上演好戏，也很快触顶达到21017每平的单价，配置无锡最高的学区，无锡最优质的商业，加上最优质的开发商，未来该地块一定是全无锡有钱人的追逐对象。
今天带客户看了下西水东檀宫，也是我第一次去这个项目。客户本地人，过来后觉得周边太破了，实话实说，虽然是地铁口，但周边也的确破，上一个站五爱地铁口更破[允悲][允悲]当然一码归一码，地段客户还是知道的。验资500万，去看样板间。190多的我看完感觉还行，只能说可圈可点，你要说大，其实也并没有比想象中大很多，只是装修标准的确挺高的。檀宫没开之前，融创山水江南应该是标准和细节最好的一个，现在，不能说被吊打，只能说肯定比不过。厨房挺大的，比信义山水嘉庭的洋房还大，信义的洋房厨房已经挺大了。随后又看了240多的样板间，一进门挺震撼，明明也就多了四十多平方，真感觉大了一大截，客厅大，餐厅大，厨房更大，比190多的厨房还要大了一大圈(这还不是最大的厨房)。像我这种楼盘看了很多的，也只能说房子真不错。说两个细节上的小缺点吧，阳台虽然很大，但连主卧的，不是像传统那样连次卧，一些人可能会有点接受不了(肯定也有一些人喜欢)。虽然除了主卧其他卧室都是落地窗，但落地窗做的不大，反而有些拘谨，有些配不上这个大房子(也可能我深圳全景落地窗看习惯了，无锡目前做落地窗的都很少)。整个小区不大，小高层和洋房，起步价700-1300多万。小高层得房率84%，洋房得房率89%。认筹100万，落位500万，贷款只接受首付7成以上。房子去化速度应该蛮多的，我今天上午去看都是有钱的阿姨在那看，看得出都是本地阿姨，和经开区对比还是蛮强烈的，经开区年轻客户群里多一些。这楼盘有钱人是真的，或者我可以感叹无锡有钱人真多，我还看到有验资8个多亿的。想想目前市场两极分化特别严重，好地段楼盘或者品质楼盘不缺客户，一些主打学区或者地段一般的非刚需盘没人要(刚需盘还是客户量不少的)。#无锡头条#
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西水东·檀宫毛坯均价28060元/㎡。
最高毛坯单价为37076.68元/㎡；最低毛坯单价为23538.74元/㎡。
有人说它是无锡的汤臣一品？你怎么看？
月底了，总结一下，平均每天1－2个带看，两个约谈失败。老大说，搁去年照我这个带看频率一个月四五单不是问题。侧面也反应出今年下半年的市场。怪我入行太晚[捂脸][捂脸][捂脸]
还是说下今天的带看吧。一个96年的小帅哥，加了几个月，带看过几次。一开始人有点冷冰冰的，不太爱搭理人。还总是爱迟到[嘘][嘘][嘘]今天约了他同事一起来，见面热情的跟我打招呼，说了声好久不见。让我很是意外。果然，冰川处久了也是会被融化的[偷笑][偷笑]看的富力十号207平的大平层，他朋友说太小。又看了242。两分钟看完。看完以后说还是西水东檀宫的户型更好。(年纪轻轻，实力深厚)
第二个客户是头条加的，聊过两次，看到我朋友圈发的富力十号的房子就聊了起来。一句话把我逗笑了。加了我也不一定会是我的客户，这点我一直看的很淡。房产这一行认房子的比认人的多。
第三个客户也是，带看过很多次，上次也跟我说。我以后只找你看房子，其他人我就不找了。(这个我有点相信[呲牙])
所有的种子，埋下去不一定都会发芽。但心怀期待的过程本身也是一种美好。
月底加油吧，下个月希望好运多一点[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]
[点亮平安灯]#房产# #无锡# #房地产#
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