成都二手房“被指导”后，市场上出现了各种有趣的现象，真的可以“上有政策下有对策”吗？这些风险你得知道！
自从7月8日成都发布了第二批指导价小区名单后，一石击起千层浪，市场各方议论纷纷，迅速成为热点！
从这几天的市场各方反应来看，博弈精彩纷呈，于是感慨，真是上有政策下有对策，于是出现了几个有趣的现象：
1.指导价针对的只是房子本身，里面的家具、家电、花园、甚至是精装修，另行售卖，单独标价，打包起来，总价不变！
这样的情况深圳刚开始实施时，也是出现了，一套家具被标价几百元，甚至一个车位上百万，想着法子应对房屋降价，其结果也是一厢情愿，买家吃这一套的少之又少，见招拆招，几个回合下来，房东乖了，便不了了之！
2.签订子母合同（阴阳合同），附加条件越来越多！
比如对首付款比例要求更高，甚至要求全款，贷款时限也要求的更细，现在的成都楼市，二手房贷款非常困难，许多银行都停贷了，房东要求回款更快，为了快速拿到房款，于是硬性要求！
还有就是首付款的比例，比如政策要求首套房3成，二套房6成，房东直接通过阴阳合同，要求更高，从而增加了购房者的压力！
3.风险转移，快速变现离场！
据中介朋友讲，指导价出台后，未来趋势不明朗的情况下，房东产生了恐慌，同意降价的房东，在降价的同时，也表现出了风险转移的想法，要求中介承诺在一定的时间内变现，哪怕提高佣金比例，只要能在约定的时间内，脱手即可，快速转移风险的目标明确！
通过以上三个比较有趣的现象，可以看出卖家和中介的态度，见招拆招，都想把损失降到最低，从而利益最大化！
@老王去旅行 觉得，对于买家，不管市场如何变化，不管房东与中介怎么神操作，一定要心静自然凉，以不变应万变，理性观察，考虑接招的朋友，你得想清楚，如果你接受了房东和中介的附加条件或阴阳合同，就等于认可了风险转移，接下来的市场变化，从你签定不平等条约开始！
当你想置换或变现时，你的下家能否接受你苛刻的附加条件或阴阳合同，如果不接受怎么办？你能承受这样的风险吗？
这个市场瞬息万变，看清时局很重要，毕竟挣钱不易，未来不可控因素太多，你能承受得起多大的损失？
成都楼市，在长达近二十年的卖方市场下，通过层层调控，正在向买方市场转变，对于中介来说，无所谓，都能收到佣金，但对于近三年高位接盘的卖方来说，将是巨大的打击，甚至是财富的缩水！
所以，老王希望刚需购房者，冷眼旁观，冷静思考，多看多转，千万别选择错误，下半年有的是机会，甚至捡大漏！
最后祝愿各位刚需购房者，在成都，都能买到称心如意的家，安居乐业，生活更美满！
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