成都二手房“被指导”后,市场上出现了各种有趣的现象,真的可以“上有政策下有对策”吗?这些风险你得知道!
自从7月8日成都发布了第二批指导价小区名单后,一石击起千层浪,市场各方议论纷纷,迅速成为热点!
从这几天的市场各方反应来看,博弈精彩纷呈,于是感慨,真是上有政策下有对策,于是出现了几个有趣的现象:
1.指导价针对的只是房子本身,里面的家具、家电、花园、甚至是精装修,另行售卖,单独标价,打包起来,总价不变!
这样的情况深圳刚开始实施时,也是出现了,一套家具被标价几百元,甚至一个车位上百万,想着法子应对房屋降价,其结果也是一厢情愿,买家吃这一套的少之又少,见招拆招,几个回合下来,房东乖了,便不了了之!
2.签订子母合同(阴阳合同),附加条件越来越多!
比如对首付款比例要求更高,甚至要求全款,贷款时限也要求的更细,现在的成都楼市,二手房贷款非常困难,许多银行都停贷了,房东要求回款更快,为了快速拿到房款,于是硬性要求!
还有就是首付款的比例,比如政策要求首套房3成,二套房6成,房东直接通过阴阳合同,要求更高,从而增加了购房者的压力!
3.风险转移,快速变现离场!
据中介朋友讲,指导价出台后,未来趋势不明朗的情况下,房东产生了恐慌,同意降价的房东,在降价的同时,也表现出了风险转移的想法,要求中介承诺在一定的时间内变现,哪怕提高佣金比例,只要能在约定的时间内,脱手即可,快速转移风险的目标明确!
通过以上三个比较有趣的现象,可以看出卖家和中介的态度,见招拆招,都想把损失降到最低,从而利益最大化!
@老王去旅行 觉得,对于买家,不管市场如何变化,不管房东与中介怎么神操作,一定要心静自然凉,以不变应万变,理性观察,考虑接招的朋友,你得想清楚,如果你接受了房东和中介的附加条件或阴阳合同,就等于认可了风险转移,接下来的市场变化,从你签定不平等条约开始!
当你想置换或变现时,你的下家能否接受你苛刻的附加条件或阴阳合同,如果不接受怎么办?你能承受这样的风险吗?
这个市场瞬息万变,看清时局很重要,毕竟挣钱不易,未来不可控因素太多,你能承受得起多大的损失?
成都楼市,在长达近二十年的卖方市场下,通过层层调控,正在向买方市场转变,对于中介来说,无所谓,都能收到佣金,但对于近三年高位接盘的卖方来说,将是巨大的打击,甚至是财富的缩水!
所以,老王希望刚需购房者,冷眼旁观,冷静思考,多看多转,千万别选择错误,下半年有的是机会,甚至捡大漏!
最后祝愿各位刚需购房者,在成都,都能买到称心如意的家,安居乐业,生活更美满!
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