郑州楼市的6大怪，你说奇怪不奇怪！
第一，利率就是高，名列在前茅，不知道是郑州人傻钱多，还是只有郑州的银行缺钱。
第二，卖房还限售，记住是房本满三年，不是按缴契税，买房容易卖房难。
第三，认房还认贷，首套认定在郑州没房还不行只要在全国任何地方有房贷，郑州买房贷款依然算二套。
第四，卖房税费高，二手房还要20%的差额税，这个政策全国少见，后的房子这个税费是大开支，这也是郑州二手房难卖的一个原因吧。
第五，城改高容积率，动则5.6点高的容积率这个在二线城市还属少见，牺牲了居住舒适度，和未来的城市界面，这样的城改到底有多少价值，未来这样的高容积率老城区还有未来吗？
第六，交房就维权，不知道是河南人的眼光太高，还是开发商的活干的太糙，新房交房维权是大概率，小事小维，大事大维，维权有时候好像不是为了结果，似乎是必须要走的一道程序。#买房# #房产# #郑州头条#
，郑州即将打响房地产救市第一枪！
2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄提出了他对郑州房地产业的分析判断。按照会议上透露，郑州市将从五个方面提振萎靡的楼市去库存。即出台人才补贴及支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房；计划降低二手房交易税费，拉动改善型住房消费，鼓励大家卖小买大；计划加大新区基础配套建设力度和环境改善，刺激房地产需求；计划大力推进货币化安置，鼓励拆迁户购买商品房；打造1+8郑州都市圈，推出互认政策，提振市场信心。
基本上每项内容都指向增加住房需求、促进住房消费，忍不住感概一句：郑州房地产终于迎来久违的利好！
#郑州头条# 不知道这个业主还准备降价不，昨天没事小编浏览二手房信息的时候遇到一个特别香的二手房源。按照目前的挂牌价来说绝对不高，非常具有性价比。
小编也翻了一下调价记录，从去年刚挂牌时的284万降到了现在的262万。这还不是最重要的，重要的是已经连续30天都没有带看了。对于目前的郑州市场来说这种超过160万的大户型真的很难卖，二手房额度也紧张，税费又高。
现在来看，如果买房投资一定要买89平的小户型，出租交易都是比较快的。
早上我发的视频上了热门，主要说的是领导对郑州楼市需求端和供给侧有了明确的表态，晚上老赵再把近期已落地执行的信贷供给、税费和公积金上调了额度一次性说明白，点赞收藏，转发给有需要的朋友。
一是二手房利率从去年6.37已经降到5.145（上浮5%），目前已经有多家银行在执行了；
二是新房利率，有的楼盘已经从5.88降至5.635（上浮15%）。举个例子，房贷100，30年，每月少还157，30年可节约5.65万，上半年是否有较大幅度的下调，值得期待；
三是二手房的个人所得税，也就是差额税，这个税在全国也只有两个城市有，郑州是其中一个，领导说近期会降低个人所得税，哪么，是取消还是按全额的百一，值得期待；
四是去年年底，郑州公积金房贷满额提升至120万，虽然针对高层次人才，但在今年上半年信贷供给放宽的情况下，对于普通人，公积金房贷额度是否也会提升，值得期待；
五是契税，在今年契税补贴政策大概率仍会继续执行，值得期待是补帖的力度会不会比往度更高（往年高至20%）？
对于郑州楼市，目前的关键是树立地产行业中房企和从业人员以及买房人的信心。
从目前来看，不管是从需求端、供给侧，还是信贷供给、税费以及公积金额度等方面细则落地，都是为“稳”楼市，而且正在润物细无声，你感受到了吗？咱们评论区里见。
【河南楼市新动作 住房契税降低一个点】
财联社讯，7月27日，河南省十三届人大常委会第二十六次会议听取了关于河南省契税适用税率等事项方案（草案）的说明。根据方案草案，今年9月1日起，河南省住房权属转移契税税率将由现在的4％下调至3％，其他房屋和土地权属转移契税税率为4％。目前，河南省契税征管按照《河南省契税实施办法》执行，现行契税税率为4%。
檀评：4%这个数字有些肉疼啊，没想到这么高，这样买个房子光契税就要刮掉一块......目前的拟下降不知道是不是灾后重建措施之一，还是只是单纯的降低税费负担。
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郑州买房人小心了，楼市进入了“个人作假严打时代”，
买过房的人都知道，之前买房，很多东西都能作假，
比如个人流水，社保，个人资金来源等等，
以前没有人差，但现在已经刚开始了，
杭州，广州已经开始严查了，
那么郑州也会严查吗？
针对这个问题，秒懂郑州楼市认为，早晚是会的。
最近几年郑州房价比较稳定，其实可投资的价值不大，自住的话最划算。
很多炒房客不敢来郑州投资房子，就是因为二手房交易的税费太高，
长期持有成本太高，短期成交吧，费用太高，基本上不赚钱，
所以炒房客都跑到其他地方了，
但这对刚需来说是个好消息，买房压力不会有那么大了。
#郑州头条#
大家说说你是希望房价上涨还是下降呢？
昨天发了一个希望取消郑州二手房20%差额个税的头条火了，评论区下面分成两派。
一派是有房的，支持房价上涨，支持取消高税费。
另一派是没房的，支持收重税，限制房价上涨的。
其实目前国家政策是房住不炒，稳物价保房价。不让房价出现大起大落。因为房价大涨对国家经济来说是一场经济泡沫，对居民来说更会增加生活负担。收入全部都投入到房子里面肯定会使得居民不敢消费，居高不下的杠杆也是一个随时暴雷的不稳定因素。
房价下跌肯定也是不可取的，这样会造成很多的银行坏账，房产上下游相关的几十个产业也会造成很大影响。也会影响到居民收入情况，而且市场上的资金总要有一个蓄水池，如果大批量的资金在市面上流通，定然造成物价飞涨，通货膨胀。
有人会说资金可以进入股市等，但是你们可以看看，中国的股市咱们普通人如何能够玩得起？身边炒股亏欠的比比皆是。话语权也一直掌握在一些财团手里面。
可能会有人举例子说某某城市房价已经下跌也没出现问题等等，其实我们可能是不在那个城市，如果你生活在那些城市，你就会发现，房价下跌也并没有给人民带来什么积极的影响。
稳定房价永远是个真命题。只有房价稳定，居民才有更多心思在其他方面投入，经济发展才会活跃起来，大家的钱袋子才会鼓起来。#郑州楼市# #郑州爆料# #我要上微头条#
这两年，郑州的朋友千万不要再去乱买房子了，因为有三类的房产，会失去流通性的，失去流通性的意思就是以后有可能都卖不掉，俗话说啊，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，但是有可能就这三类房产会变得一文不值，价格再低也可能买不出去:1.公寓，它比住宅要便宜很多，郑州这两年的公寓掉价掉的也很厉害，而且还不限购，不限贷，但是公寓它不能落户，没有相关的学区资质，就是你的孩子上学没有办法去解决，而且公寓它是商业性质的，未来，你想出手想卖的时候啊，他的税费也是非常高的，当然土豪随意。
2.过度开发的一些相对比较远的一些新区，一般来说比较远的一些新区支柱性。产业是比较少的， 它没有办法提供更多更好的工作岗位，所以说它不会吸引太多的人才入住，他就缺少了有经济实力的购房者，那么，未来就是这些片区的房价，他肯定是会回落的。
3.就是超高房龄的二手房，有一部分人他比较喜欢买二手房的，因为二手房的可以立马入住，但是就是那种超高龄的二手房，也就是老破小，你就不要再买了，因为就是未来这些小区，里边大拆大建的可能性已经比较小了，就现在最多也就是把老小区改造一下，并且老房子本来建设年代就比较久远了，房子的户型啊，以及它的舒适度各方面都没有办法跟新房去比了，而且银行它是不会去给25年以上的房子进行贷款的，意思是你想卖的时候，除非有人想全款去买。你这个25年以上房龄的老房子。不然根本卖不出去。
郑州楼市要变天了#郑州头条# #郑州房地产新政19条出台#
郑州救市政策已经发布，房价要迎来大涨么？接下来郑州房地产会出现哪些新的变化，我在这里简单预测一下：
一、限购区范围缩小，可能取消新郑中牟荥阳的限购
二、限购政策放宽松，首套认定条件，社保年限
三、首付比例降低，新房已经很多在执行了，二手房首付比例降低将是重磅
四、利率持续降低，二手房首套将低于基准利率，新房将紧跟其后
五、交易税费优惠，新一轮的契税补贴，取消差额个税
六、交易量提升，新房二手房交易活跃度将越来越高
七、区域分化加速，主城区房价趋于稳定上升，四环仍然折扣不断，郊区趋于稳定（因为降到底了）
八、二手房市场占据主导，新房市场仍面临较大风险，二手房热度明显升高，交易量比例将超过新房
郑州市房价已连续四年阴跌，自经历去年720特大暴雨后，更是跌跌不休，郑州房价已经基本见底了，这次出台新的政策可能会给楼市带来一波小阳春，相信效果很快就会反应在成交量上，价格方面我个人仍认为趋于稳定，不会有明显的涨幅。
网页链接
#郑州头条# 对于郑州的二手房市场来说，现在真的是有价无市，同事最近准备把东大街附近的一套房子准备出手，价格是一降再降，不过看房的依然门可罗雀。
这套房子面积是150个平方左右，可以上创新街小学，以每平方8000多的价格买入。后来房价最高涨到了1.6万左右，不过当时因为好出租他并没有卖，今年这房子居然出租也租不上价了，就想着卖了，回笼资金干点其它的。
结果中介给他说，挂1.2万左右，不然没人看房，估计最后成交价也就1.1左右。
首先就是房龄大了，现在已经左右了。
我给他算了一下，如果成交价1.1万，基本上不挣钱，因为他是按揭买的房子，表面上看起来，他挣了375000块钱。但是他7年里房贷利息都支出了30万左右，再加上买房时出的税费和首付款的资金成本一点也不划算。
看来这种市中心的大户型老房子还是尽量少碰呀！
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