整体市场还在以权重为导向，嗯，今天万科在涨了近50个点的基础上，又拉了快7个点，就问你们服不服吧。汇率喜人，延续5日线的支撑持续升值，在这种走势下说实话就算破6.9我也一点不意外，所以万科再拉十个点，估计也是小意思吧？
今天三大指数午后震荡拉升，两市全天成交额10091亿元。个股二八分化，两市超2900只个股下跌，北向资金全天净买入0.13亿元，上证净卖出，深圳净买入，外资主要买入泛消费和制造类。板块题材上，抗原检测板块全天领涨，地产股、白酒股午后拉升，旅游、物流股跌幅居前。
总体上今天A股仍旧是权益资产的反弹为主，白酒、高端制造、银保证、地产以及有色周期能源占了大头，概念板块例如旅游、供销社、智能互联网，信创直线走弱，所以就导致了今天个股板块性的二八分化。
今天高位疫情股炸了，物流、运输、医药、纺织消费开始兑现了，盘面有短线开始往趋势切换的预期，主要逻辑就是H联动A股，例如用港股10个亿就可以拉起A股50个亿的承接，这种套利的办法，这种机构的打法简直无往不利。
最后把，我建议大家可以做房地产以及基建上下游的逻辑了，铁矿石涨疯了，虽然这在历年来说是基本操作，但是呢？如果过完年铁矿石还往上疯，那你就真是押对宝了。
$上证指数(SH000001)$$以岭药业(SZ002603)$$九安医疗(SZ002432)$ 万科A 五粮液 招商银行
OFT设计x万科新天影院
在深圳龙岗万科广场，创造了一个反重力太空影院，故事从一个迷航宇航员，一段太空之旅，一个未知星球开始……
今天上午来坂田佳兆业悦峰看了一套86平三房两卫，539W。使用率确实比较高，带深实验坂田学校，这个学校对周边的房价影响比较大，周边万科金色半山，上品，价格都比较高，小区里面没有指导价的房子在卖的。这套房子，业主是急着出的。缺点就是距离地铁远，商业配套不足。#深圳头条#
白石洲三期万科旧改68000，南山村大族集团旧改52000，大新南卓越旧改45000。
龙岗南约中海旧改15000~23000，大运陂头背利联旧改29500，爱联好世界恒达旧改29000.
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龙岗中心城
回龙埔（吓屋村旧改城市更新）
万科地产开发建设
目前整体签约收楼90%以上
即将动工拆迁
指标面积70-160平米
无需购房名额，1:1赔偿红本商品房
地铁16号线回龙埔站
137~5116~5656 （缪 经 理）
当年的房子居然来了次大跳水
大海退潮之际，你就能知道谁在裸泳。”巴菲特的名言再次应验，在这一轮楼市退潮中，房地产行业被持续上涨的高楼价所掩盖的一切袒露无遗。
《瞭望东方周刊》记者获悉，深圳龙岗区开盘售价11000元/平方米的“御豪苑”楼盘，现在最低每平方米4000多元就能买到，创造了近期深圳楼市的最大跌幅。“御豪苑”售楼处廖姓工作人员对本刊记者称:“我们现在是7818元/平方米起价，从3层起每层加价60元，并不存在每平方米4000元的售价。”
但经本刊记者向深圳市国土资源和房产管理局查证，该局工作人员严东(化名)确认，根据该局掌握的销售资料，“这个楼盘3月份销售了57套房子，均价为4800元/平方米，我们正在对其销售情况保持关注。”
从“团购”到“团退”
“御豪苑”项目位于深圳市龙岗区龙岗街道办西侧，开发商在宣传材料中称“毗邻八仙岭生态公园，是奥体板块、双地铁口、全景观公园物业”，9月开盘时，该楼盘销售均价为11000元/平方米，到今年2月，销售均价调整为9000元/平方米，1个月之间，又降到了4800元/平方米。
今年春天的深圳，楼盘降价并不罕见。3月6日，深圳“泰华阳光海”楼盘就对联想员工打出了6.5折的团购优惠。该楼盘1月的公开售价还保持在1.7万元/平方米，目前的销售均价降为12500元/平方米;深圳地产巨头万科集团的“第五园”也从9月开盘时的均价为1.5万元/平方米降到1.15万元/平方米，降幅达30%。
大势如此，为什么“御豪苑”还要对打折降价羞羞答答呢?业内人士严东告诉本刊记者，“房产商不敢公开降价，害怕引发‘团退’。”
位于宝安区的“泰华阳光海”楼盘开出6.5折“团购”销售价后，半年前以15000元/平米价格买到房产的200多业主要求开发商要么退房，要么作出补偿，遭到开发商拒绝。200多名业主遂前往按揭银行，威胁将停止月供。
“泰华阳光海”业主王先生告诉本刊记者，他们要求开发商作出补偿，也是有依据的，深圳万科3月份新开楼盘均价下降了3000元/平方米，就对以前购房的业主推出了“补偿”措施––– 原购买毛坯房的业主只需再付300元/平方米就可以获得和样板间一样的1500元/平方米的精装修，号称“琢玉行动”。 而实力稍逊的开发商，显然只能在商言商，按合同办事，由此引发业主“团体退楼”。
当地媒体朋友说，在深圳，“买了房”已经成为形容一个人容易冲动，投资不考虑后果的流行语。
严东介绍说，“从春开始，深圳关内的楼盘普遍超过20000元/平方米，关外开发商提出消灭10000元/平方米以下楼盘，楼价热浪在年末冲上了巅峰，随后开始剧烈回调。”
4月14日，深圳市国土房产局发布《一季度深圳房地产市场发展分析报告》，指出一季度深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价比2月份降幅达到了16.53%，均价为13618.42元/平方米，已经回到了四五月间深圳楼市“突然爆发”前的水平。
#深圳头条#前海篇～续上周探访铁路公园万科瑧湾悦后，本周去看了看前海天健悦湾府，地铁11号线前海湾站下车，需要步行大约15分钟左右能到达，附近有港湾小学，和在建的中学。附近都在施工，一片繁忙的景象，步行半个小时可达万象前海购物广场。中途途径前海深港青年梦工厂。
#水皮每日看盘#众所周知，房地产是国民经济的支柱产业。所谓支柱产业，就是在整个经济系统中具有牵一发而动全身功效的产业。房地产上下关联36个行业，本身就有18万亿的收入。这么大的一个盘子，占到国民经济总收入大概18%左右。再加上上下游相关行业，占比就接近30%还要多一点。
所以如果房地产行业有危机，整个经济状况是不可能好的。当然如果房地产稳了，经济也就稳了。经济有一个稳定的预期，我们的股市才有可能有一个好的预期。
今天房地产板块再一次走强，带动了相当多的行业板块联袂走强。建筑建材，水泥钢材都跟着房地产一起上涨，而且都在涨幅榜的前列。金融股中的银行股和保险股也是如此，因为这两个板块也和房地产息息相关。可以看出，房地产对于股市走稳作用是多么的大。
今天万科起了很大的一个支撑作用。盘中万科两次冲击，最后收盘大概有接近6%的一个涨幅。万科的权重在深圳市场上还是比较大的。
除了刚才水皮说到这些板块走强之外，“两瓶酒”中的五粮液涨幅接近5%，贵州茅台涨幅2.55%。“两瓶酒”对两市指数贡献也是相当大的。结合几个主要指标股的表现，包括宁德时代1%左右的涨幅来看，今天的走势把本周以来深强沪弱的走势推向了一个新高度。
今天深成指涨了0.98%，上证涨幅只有0.3%，创业板也只有0.38%。原因就在于今天强势表现的指标股在深成指权重比较大。
另外一方面，今天北向资金也是很有意思，沪股通流出了39亿，估计也是前段时间短线的获利盘变现。深股通是流入36亿，应该讲深成指本周一直在补涨。上证本周涨幅是1.61%左右，创业板涨幅是1.57%，深成指是涨了2.5%左右。
人算不如天算，我们知道指数会向上突破，但是没想到率先突破的，形成向上姿态的却是深成指。这是让人没有想到的，主要还是看权重指标股的表现。今天万科是做出了很大贡献的，当然金融股中，像招商银行今天也有接近4%的涨幅，中国平安今天也有1%以上的涨幅。他们的表现也都不错，一定程度上也是起到了很大的助推作用。领头羊的作用的确是太突出了，这就是导致今天深成指表现强劲的最重要原因。
从成交量上的表现看，今天又达到了1万亿左右的规模，市场肯定是开始趋向活跃的。但是从个股的涨跌来看，有点不太理想。
今天上涨的个股只有1800家，下跌的却高达2800家。水皮一再跟大家说，现在的行情是结构性的行情，是一个“三低”的行情。现阶段主要行情集中在以房地产为代表的板块上，当然也包括以银行股，保险股为代表的金融股以及以基建股为根据地的中字头板块。
结合上海交易所推出的以服务推动央企估值回归的三年行动计划来看，水皮一直跟大家讲，有可能新蓝筹运动卷土重来。所以，大家要早做准备，跟上形势，顺势而为。（本文数据来自：choice数据）
一句话点评：人算不如天算
深圳回迁市场回暖，旧改笋盘的时机？
近期二手市场交易持续暴涨当中，直接连带回迁旧改市场的数据也蹭蹭的涨。
最为明显的是龙岗14号沿线的旧改和南山前海一代的交易量最为明显
白石洲三期万科旧改68000，南山村大族集团旧改52000，大新南卓越旧改45000。
龙岗南约中海旧改15000~23000，大运陂头背利联旧改29500，爱联好世界恒达旧改29000.
#深圳买房##173 1801 2635##城市更新##深圳楼市##投资理财##旧改##回迁房##深圳资讯##我要上微头条##我要上头条##房产头条##楼市爆料#
今日成交：
①坪山·深城投5号124平的加价十几万400万就成交了，今天同面积同楼层却吸引10个人竞拍，本想一次加40W吓跑其他人，没想最后还是没抢到，比5号多出88万才成交
②坂田·银湖谷双拼之一被业主本人拍走了
③香蜜湖·水榭花都虽然从1700+拍到2906才成交，但是值这个价，二手成本约3800W，依然捡漏900万左右
④罗湖·嘉宾花园有点偏高
⑤民治·万科金域华府双拼房价格太高，流拍在意料中
ZC放开，对LS影响还是挺大的
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