川沙房价即将大规模下跌，炒房客纷纷离开。川沙是上海的郊区，虽然贵为副中心，但是在川沙打工的人比较多，是个打工城，也被当地土著称为泥城。川沙生活很不错，有不少打工者已经在川沙定居。
想在川沙买房子的朋友还可以再等等，如果川沙房价会下跌，你们就可以用比较低的价格买房子了！
【蔡为民：川沙將成上海东部新兴CLD】
上海电视台"第一财经频道"来访，畅谈浦东川沙板块发展前景判断。
主要观点:
1. 从传统意义来说，川沙座落上海东郊且位置偏远，惟若以正在兴建的. 上海第二大的客运火车站--上海东站为核心，则川沙堪称: CLD;
2. 川沙处于浦东国际枢纽、以迪士尼为主的上海国际旅游度假区，及张江科学城的辐射范围内，而这三大区域都在不断发展变化，例如: 浦东机场将与上海东站形成空铁联动，使交通更为便捷；
3. 川沙板块内的迪士尼乐园仅为上海国际度假区的第一部分，现在正南拓中，新发展的南二片区预计将成为陆家嘴集团重点打造的低密度高档居住社区；
3. 和上海国际度假区相邻的张江科学城同样正在南拓，从园区扩容为“城区”，未来将会形成超过3000万㎡的产业集群;
4. 受上述辐射影响所及，加之自贸区之利好持续发酵，浦东置业有东移之势，况且川沙目前房价明显处于洼地，受到市场关注便在情理之中。
采访完毕随即赶赴高铁站前往北京--应网易之邀，担纲"中国样板间大赛"评委。
借助迪士尼上位的川沙
1⃣️川沙一直是个有争议的地段，一个是偏远，但同时也是浦东机场的门户，得到地铁过境等好处，房价逐步水涨船高，曾有人卖掉世纪公园买三套川沙，可见其魅力和潜力。
2⃣️但真正上位之作却是迪士尼，如今周边仍有很多保留地块，迪士尼附近如果不发展为市区，对不起这个品牌。
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刚刚看到一位头友发布的上海浦东新区最新的房价图，我感觉非常的真实，价格基本和实际房价一致，也和链家的一致！
张江超过八万一平，唐镇超过6万五一平，龙阳路过去属于浦东内环了，基本都超过十万一平了，世博和三林板块似乎还是洼地，感觉后续还会补涨！
川沙，曹路，周浦，康桥靠浦东外环外，所以价格五万左右，再往东的合庆、再往南的航头，新场价格偏低，也要三万多一平，如果再靠南和东，基本都太偏了，价格也就参差不齐了，靠近地铁16号线的贵点，不靠地铁线就便宜！妥妥的刚需之地！
实际上现在的上海，普通工薪阶层已经买不起房了，只能是金领砖石领才能买的起，这也仅限于外环外，最多可以够一够浦东中外环，内环的价格动不动大几百万上千万，已经不是普通工薪阶层甚至金领能买得起的了！#上海头条##微头条日签#
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浦东落户买房究竟有多难！
我所在的浦东川沙，算是比较偏远的地方了，在市中心看来这里就是农村，不过确实是，但是农村的房价也要4万多一平米了。有时候我真的想不通，上海房价为什么那么高，有钱人怎么就那么多呢？动不动就十万一平，那小区里不都是千万富翁了么？千万富翁也太不值钱了现在。
后来我明白了，上海也算是我们祖国数一数二的城市，全国的精英，模范，老板很多都在这里，发达的交通，优美的环境，先进的医疗，丰富的资源，在这个城市里应有尽有，所以有钱人多，房价自然水涨船高。可是这些跟我们这些没有户口没有房子没有身份的人来说，又有什么用呢？扎不下来根，总归是没有归属感。
不知不觉沪漂也马上7年了，从开始的刚刚毕业的小伙子，到现在是两个孩子的父亲，变化不可谓不大，不过有一个身份一直没变，那就是外地人，没房没户口。三年内，争取上车上海，实在不行，就潇洒转身离开，绝不后悔！
由于上海东站和浦东机场的加持，祝桥镇的几个小区房价再创新高。
惠南是老南汇的区中心，这么多年了房价没有多少变化，维持3万均价。而祝桥悄悄来到了4万+。
惠南镇的城区面积是川沙的2倍多，在惠南的街上逛，感觉特别像逛浙江的小县城。在惠南生活，一句话：特别的接地气。
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同事小李和他老婆都是工作的研究生，在的时候，他们买了上海川沙的房子。当时掏空了6个钱包，买的面积不大，只有72平。
后面生了一儿一女，老人也要过来照顾小孩，房子住不下了。他们打算换一个大的，或者再买一件小的。可是这么多年攒的钱，总共也就220多万。
他们的规划是:不找双方父母借钱，直接买个650万的房子，那个115平的次新。也就是说把现在的房子卖了，然后加上这么多年存的钱，总共220+290=510万，再置换一下。
同事们都很不解，问他们这样做值得吗？他们说以后还会挣钱存钱呢！
楼市最大的韭菜是6个钱包，尤其在上海高房价的地方，先掏空6个钱包。等两个钱包攒够钱了，再掏空两个钱包。
这么多年不舍得吃，不舍得穿，不舍得喝，攒的钱都放在买房子上面了。在上海，好像买更大的房子，买更新的房子才代表一定的地位。
你们觉得在上海，是不是房子地段越好，房子越新，房子价格越贵，就代表一个人有本事?
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这是上海及其周边的房价，很明显被低估了。
绿色推荐买，黄色刚需买，红色不要买。
红色不要买，买了就站岗，比如六灶、宣桥、柘林等地方。
黄色可以买，有机会涨价，适合自住，比如惠南、祝桥、川沙等地方。
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一个老上海给的排名：浦东例外。老黄浦、老卢湾，老静安、徐汇、老南市、长宁、虹口、普陀、杨浦、闸北、浦东、闵行、宝山、松江、嘉定、青浦、老南汇、上海县、川沙、奉贤、金山、崇明。
如果按房价来排：黄浦（卢湾、南市）静安（闸北）徐汇、长宁（普陀）、虹口、杨浦、浦东、闵行，宝山、松江、嘉定，青浦、奉贤、金山、崇明。除浦东有争议，其他差不多吧。可惜现在市中心的豪宅里住着的却是全世界的精英，反而老上海人正在外。#上海# #上海资讯# #上海楼市#
我出生在上海川沙的一个农村，用上海话说，是最最标准的“乡下人”。
老家所在的村落，离浦东国际机场咫尺之遥。其实当初建机场，周边地区拆迁的时候，村里南北方向有一条小河，小河东侧500米外的小队都拆迁纳入机场范围，西侧的未纳入。我老家房子就在在河西侧。当然，无论是不是拆迁的农户，原先种的那些地肯定是没有了，只保留一眼眼的宅基地、自留地，岁数大点的乡民们用以种点菜。
但依靠着国际机场这棵大树，周边地区大部分中年人和青年人基本上都得以在机场工作：学历高的年轻人，进入东航做些体面的工作；学历低的，岁数大的，可以做保安，地勤、货运等；另外也有很多人是从事和机场相关的其他工作，比如物流，酒店等....还有一部分人在当地的各类民企、商店等上班。
有时候不得不承认，经济发达地区的就业确有很大的优势。可以说，在家乡，只要你肯干活，就能很轻松的找到一份工作，即便是你到60岁了，也是如此。
虽然这些工作有的很辛苦，收入也不算高，但无论怎么样，都要比当初种地要好的多。乡下不像市区，生活压力较低，生活节奏也缓慢，都有自己的二层或三层自建小楼，不用为住房发愁。岁数大的人，政府有养老金，青壮年大都有工作，所以大部分人的生活还是过得比较惬意的。中年人喜欢打牌，打麻将，老年人在为数不多的自留地上种种地，晚上吃吃老酒；年轻人就更会生活了，钓鱼，各种娱乐，吃饭喝酒吹吹牛；要是幸运些的，说不准什么时候就碰到拆迁了，这则又相当于一笔不菲的财富.....我那些表弟表妹们，这些年一个个都长的膘肥溜圆的...
但郊区的物价的确不便宜，比如秋季，在我同学东北那里2、3元一斤的葡萄，在这边就是7、8元；大部分青菜也普遍比东北要贵一倍以上。至于房价，就更不用说了，小镇上随便哪个一般的小区房子，都要4.5万/平起。而我们这边，最好的小镇房价，也不会超过3500/平........
因为上海外来人口较多（我们那个地方，外地人占据60%的比例），所以有时候会存在一些当地人和外来人口之间的矛盾，也引发过许多是是非非，这也是无可避免的。实际上，在外地人还没有大量涌进来之前，很多邻里之间相处也感觉不是那种特别和谐那种。上海的农村，同一个村，同一个小队里的村民，往往是沾亲带故的，也许往上三、四代，可能就是一个太太（祖宗）。但家长里短的争斗一直都存在。也许那种实质性大伤害没有，但散布谣言、私下诋毁，甚至对骂，偷摸做一些给人添堵的小行为（比如在自留地里撒点药，毒死对方家鸡鸭），就比较多了。当然，总体来说，大部分乡下人还是比较淳朴的，只是现在变得更为现实了。
现在的上海乡下，早就之前的有天壤之别。
虽然现在百姓的生活质量比以前要好的太多。但不知道为什么，我不太喜欢目前家乡的这种环境和生活状态。
每次看着那些大大小小的工厂企业，看着曾经清澈的河流变得肮脏，生活、生态环境变得杂乱、逼仄，小镇和农村的城建城市不像城市，农村不像农村，虽然大量的违建都已经拆除，但那残留的废墟，却让心情越发沉重。
我最怀念的，还是80年代中后期的那种乡村生活。
那个年代，上海的农村还有一丝江南水乡的味道。
春天，村里要好的小伙伴们经常会相约踏足远行，有时候沿着江镇河的足迹往东去海边游玩；或者西去路口里（我们管镇里叫路口里）。那时候，农村还没有那么多房子，乡间到处是大片大片的麦田或油菜花田，小伙伴们拔拔茅针，挑挑荠菜，扔块砖头吓吓河里的鸭群。瓦蓝的天空，洁白的云朵，那清新湿润的南风和麦苗、油菜花的气息呆着微凉和微甜，撩人心魄。
夏天，我们匍匐在小河里，摸鱼捞蚌。在小池塘小沟叉里钓小龙虾，钓田鸡。做完作业了，一帮孩子打弹子，做竹枪，做鹞子，背亚猫（藏猫猫），或者和隔壁村的孩子相约来一场“打相打”；晚间乘凉的时候，家人围坐一起，吃着刚从地里摘回来的甜瓜、芦粟，躺在清凉的竹躺椅上，闻着周围田间农作物的清香，说不出的舒闲.....
秋天，色彩纷呈的故乡，又有那么多种乡味儿。田野庄稼熟透的芳醇，应季的海鱼的鲜香，老屋烟囱冒出的炊烟的味道，打谷场上热闹的丰收场景——都是熟悉又让人感动的。
到了冬天，炭茅柴、打洋火枪、崩爆米花的硝烟，甚至是烧煤球炉的味道也是亲切的；
要过年了，一场接一场的农村吃喜酒后，就又迎来了故乡的又一个明媚的春天。
但这记忆，毕竟是当地当时的感受，早已已经回不去了。
没有什么躲得过岁月。
当我们一点点长大，我们拥有的唯有怀念和奠基。
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